我認為賣了做理財好！

這套房子能賣90萬，說明這個房子不太可能在北上廣深等一線城市，這些一線城市的房子，動輒幾百萬，90萬可能只夠買一個臥室的。

在杭州、南京、武漢等強二線城市也不太可能，最有可能在弱二線的一般地段或者三四線及以下城市。這些城市吸引不了人才，存在人口外流現象，房子空置率高，經濟基本面也一般，從這個角度來說，這些城市的房子如果為了投資的話，意義不大。

而且這個房子的租售比只有2.67%（2.4/90*100%），僅相當於三年期的定期存款利率水平，從租售比來看，很一般，如果賣了，用把這90萬存在銀行裡，做無風險理財，比如買大額存單，收益比這個高多了。

目前三五年期的大額存單利率在4%多一點，有的規模較小的銀行年終攬儲，大額存單利率給的很高，達4.5%。假設以4.5%計，那麼90萬一年利息為：90*4.5%=4.05萬，摺合每月3375元，明顯比現在每月收2000元的房租合適多了。而且把房子出租費時費力，可能還存在房子租不出去的情況，有空檔期，收益要打折扣，遠沒有把錢存銀行裡省時省力。

所以，這個房子光看租售比的話很一般，還是賣了把錢存銀行裡做無風險理財合適。當然，看一個房子是否有保有價值不僅僅看當前的租售比，還要看這個房子升值潛力大不大。

整體上來說，現在的房價處於一個階段高點，短期內上漲很難，還有下跌的風險，更別提這個房子可能在三四線及以下城市了。三四線及以下城市的房子上漲空間並不大，即使漲價了，也很難賣出去，因為這些城市的房子已經過剩了，二手房交易很困難。房子賣不出去的話，房價漲了也只是紙上富貴，對個人財富的增長沒有什麼實際意義。

綜上所述，這個房子如果不是學區房，還是賣出去為好，把錢做理財更划算一些！

租金倆千塊錢不用考慮 看房子所在城市區位 如果區位不是很成熟 有炒作空間 房子品牌物業戶型都可以就留著等漲價 如果房子區位很成熟 沒炒作空間 所以城市房價平穩或不純在大漲 房子本身屬性一般樓齡園區等等 那就出售 不用透過租金對比 租金在中國沒有意義 透過租金對比 北上廣深杭房子全得賣 沒有值得買的[捂臉][捂臉][捂臉]

以我個人的經驗，房子是賣了的好，租是划不來的。

首先，房子賣了之後，得款90萬。90萬元既使不做什麼高收益的理財、投資，放銀行裡，存個大額，年息也在3萬6、7000左右。而房租一月也就2000，一年下來也就2.4萬元。

賣了以後，每年可以多得1萬元，不合適嗎？

次外，出租房子是個操心的事。房子出了租前，收拾的利利整整、乾乾淨淨，但租個幾年以後，房子可就全身的毛病了。地板鼓了，門鎖壞了，窗戶合不嚴了，水管龍頭不能用了……

房子的問題在租了以後不是一點半點，而是很多，這個時候，看著也糟心。如果這時想賣，那就不好賣了，要賣得先把房子裝修一遍。不裝修，想賣出去難。

裝修的話，簡單的話也得花個好幾萬。所以，實際上租金上沒收入多少。

前一陣把自己第一套房子賣了，賣前這個房子空了三四年，不是租不出去，而是不想讓房客把房子遭踐下去了。

因為房子不是房客的，所以他是不會愛惜的。

賣了的那套房子之前也出租過，但幾年後房子看著已經很不像樣了。比如，灶臺上的油汙厚厚一層，用小鏟子、小刀颳了半天也未能復原，馬桶是徹底壞了……

所以，以後寧肯空著，也不出租了，划不來。

今年把房子賣了，賣前花了10萬重新裝修了，否則，看著房子的樣子，既使價格便宜，也沒有吸引力。

這套房子賣不賣啊？還是主要取決於你需不需要現金？如果說你不需要現金的話，我不建議你賣

雖然九十萬一個月，現在只能租2000塊錢左右，但是你不要忘記現在是房地產的一個低潮期，現在你可以租2000塊錢，可能你90萬，如果每個月的利息的話，如果存理財的話，大概有3000塊錢左右，現在貌似有1000塊錢的差價

但是你不要忽略了房價，今後如果上漲的話，那麼你這90萬很有可能變成120萬，或者130萬甚至150萬那個時候你再把房子賣出去啊，所獲得的這個收益是遠遠利息，不能夠比較的

所以說就像前面跟你說的一樣，如果不是特別需要錢的話，暫時不要把它賣出去，等房價有一個高潮期的時候，那個時候再把房子賣掉就可以

那現在如果說只有2000塊錢左右的收益，你覺著委屈，但是我可以給你說90萬的房子，有的地方才能租1500塊錢，我就有這樣一套房子，所以說90萬的房子，我現在租一千五佰塊錢，我都願意，你能夠租2000，知足吧！

不要賣，賣也要在最高點出手，一套房可以變成二套房，這樣才更有價值現在是最低點，賣只會虧本也掙不到太多。

房子要長期持有才更有價值，你要明白房租收入是被動收入，這是最好的收入，賣了錢用了就什麼都沒有了！

房子長期持有都會增值，房子是財富的象徵。

總價90萬的房子，月租金2000，這是一套小房子。如果這套房子沒有貸款，還是賣了做理財較好。

不計空房期，出租佣金，翻新傢俱電器裝修等費用，全年租金2000X12=24000元，除以90萬，出租回報率只有2.6%。

只要隨隨便便壞了個電器，比如冰箱，電視機等，一個月的租金就打水漂了。

如果租客拖欠租金，還要費時費力與租客鬥智鬥勇。

從買家的角度來說，如果手頭有90萬可投資資金，應該優先考慮購買理財，而非全款買90萬的小房子。

第二種投資方式是拿出一部分錢做首付，比如30萬，購買90萬的房子，拿租金付月供，不夠的話自己工資補貼一部分月供。剩餘60萬去買理財。

第三種投資方式是90萬全部做首付，購買270萬的房子，租金來付月供，不夠部分自己工資補貼一下。

總之，房產只有在有槓桿的情況下才比較值得投資。全款買房只有在自住的情況下才比較有意義。

01：賣房理財對於大多數普通人無疑是殺雞取卵。

我國的理財產品大多數專業性強，而且充滿了不確定性，不確定性意味著風險。無論是專業性，還是抗風險能力，都是大多數人不具有的。

理財普遍存在收益大，風險也大，而只用做安全理財，貨幣貶值，只會錢越來越少，運氣的成份很大，可能短期收益較大，但是大多數時候，理財的結果是錢沒有了，房產也沒有了。

我的一個親戚聽說別人炒股或者買基金賺錢，於是把青島的一套房賣掉，加入理財隊伍，幾年後賣房當初的幾百萬成了幾十萬，為此愛人也和他離婚了。

現在疫情席捲全世界，對於國內經濟影響也很大，失業率增加，房屋的租金雖然只有每月2000元，但是可以滿足一家人最簡單的生活。當下一筆相對固定的收入，對於一些沒有穩定收入和工作的家庭，也是至關重要的。

以我自己為例，家裡有數套房屋出租，平時也不覺得租金的重要性，而在疫情期間，各方面原因，家裡臨時現金不足，這時候一筆4萬元租金解了燃眉之急，第一次感覺有房出租真好，欣喜之餘，給租客免除一個月房租。

對於理財，很多人認為只有購買理財產品才是理財，殊不知房產投資也是一種理財方式，而且是收益高，相對安全的一種理財方式。

房屋做為大多數家庭的重要資產，給予家庭的穩定和信心是非常重要的，賣房理財對於大多數家庭是不合適的，很多人在買房後，手裡握著大筆的現金，卻是擔心心裡空落落的，一段時期後，又去購房，這就是缺乏安全感，所以不建議賣房理財。

理財的前提是保證家庭主要資產不動的前提，有一些餘錢可以，比如幾萬或者幾十萬，又不夠購置房屋，可以理財。

也是賠賺不影響家庭根本，而賣房理財結果往往會動搖家庭的根本，也就是所謂敗家的開始。理財賺錢買房可以，而賣房理財屬於本末倒置。

而高收入群體，抗風險能力強，有專業知識，可以理財。所謂你不理財，財不理你，適合此類群體，而大多數普通人的理財都是被收割的韭菜，沒有專業知識，沒有抗風險能力，只是盲目的投資，最終的結果只能是韭菜，倒不如踏實的買套房，用於出租，租金雖然不高，但畢竟尚有盈利。

當然如果房屋房齡較老，租金認為不高，可以出售後，用其中的50萬元做為首付，再購置一套房屋150萬元的出租，另外持有現金40萬元，做為家庭的現金流，這樣不僅實現資產增值，另外有40萬元做為家庭備用，同樣達到理財的目的。

用於出租長期穩定的收益，看似微不足道，實際上保證家庭的基本生活。因此還是出租收2000元租金為好，對於普通家庭。

客觀的對待理財，選擇適合自己的方式，可能對於大多數普通人更為重要。

有一套價值九十萬的房子，如果讓我選擇做理財還是每月收房租，我會選擇每月收2000元方房租，我的觀點是：

每月收2000元房租，一年是24000元，雖然比不上理財產品的收益，但是價值90萬每年能收24000元房租的房子，應該在當地屬於地段不錯或者是比較有升值潛力的地方，房子在收租金的同時，房子的價值也在不斷的增加，5年至10年房子總價增長50%或者一倍的可能性還是很大的，同時房租也會增長，而且房子增值比較穩定，基本不會出現狂跌的情況。

理財產品雖然看似比房子租金的收益高，但是理財產品還是有一定風險的，而且現金的貶值比較快，如果哪一天投資出現了問題，加上物價，貨幣貶值等因素，損失和風險還是很大的。

所以，還是收房租比較好。

具體情況具體分析。讓我們從多個維度展開，你有沒小孩？父母需不需要贍養？生活壓力有沒明顯壓力？工作穩定且固定漲薪水嘛。所在城市是本家還是外地等。

如果沒有小孩，父母不需要贍養，生活沒有壓力，工作穩定且固定有保障，所在城市是本家。我建議把房子賣掉，投身商海，給自己一個努力奮鬥的目標。年輕人，不奮鬥，無青春。乾乾幹

唯一住房就別提賣了，如果不是唯一住房，而是帶投資性質的當然賣了做理財好，有其他經營專案更好，2000元的月租完全就沒有可比性。但是這個東西真的要因人而異的，很多人不適合做投資理財或者經商，何況現在是處於全國經濟下行，增速放緩階段，對於這樣不合適理財投資的人來說踏踏實實過日子，收點租金也不耽誤自己上班攢著錢無非是最好的選擇！

你這不好回答，首先你這房子是哪個城市的，地段如何，配套如何，交通如何，不知道這些我不好給你答覆，雖然房子收益租金只是一方面，主要看升值空間，但是前提得看是哪的，綜合地段，配套，交通等才能大概知道升值空間如何，才好與理財做比較。

房子90萬賣了，將來幾乎不可能用90萬買回來了，尤其是發展潛力巨大的城市；買理財產品的收益經常是無法保證，收租金比較穩定，而且是每年租金通常會上漲，還可以獲得房子升值收益。如果房子是在三四五線城市就建議賣掉。

原來拿著150萬理財，貨幣基金每月四千的收益。現全款買了一百三十多萬的房子，加裝修家電，共約150萬。但租出去頂多三千租金。也不知道對不對。

既然是要考慮出售的房產那麼這房子就可以排除是用來自住的可能了，那麼到底是賣了理財好還是每個月出租賺月租好呢？這就很好回答了，只要對比收益率就可以做出決定了。

根據題主的描述來看，一套價值90萬的房子每個月的租金只有2000元，那麼一年的租金收益也不過才2.4萬元，換算之後的年收益率還不到3%，這樣的收益率可能只是比銀行存款稍微高一點，所以筆者還是傾向於把房子賣掉做理財好，因為現在市場上大部分理財產品的利率都比這個利率高，根據資料顯示上週銀行售賣的理財產品平均預期年化收益率為4.35%，所以從收益率方面來看賣掉房子做理財的收益要遠遠比收租好。

但房子是一件比較特殊的商品，單純從當下的收益率來衡量是不太合理的，因為如果房價隨時都有可能出現變化，如果在賣掉房子之後房價出現上漲，那麼其實賣掉房子就虧了，所以到底是賣房還是租房還要看市場行情，不過現在的市場行情並不好，房價出現上漲的機率並不大，在這樣的情況下賣掉房子也不會虧本。

更重要的是，因為題主現在還有一個一歲半的小孩子要養，因為撫養小孩的成本比較高，特別是在孩子還小的時候撫養的成本就更高了，在這樣的情況下持有現金比持有房產其實更保險，所以筆者建議還是賣掉房產的好。

首先，你有孩子

不管你是自己撫養，還是有愛人一起擔當

孩子在成長過程中

尤其還是一個嬰幼兒的時候，需要一個溫暖，並且穩定的家

這樣的環境，對孩子成長非常重要

所以，房子賣是不適合的

如果，你覺得工作壓力無法承受，可以換個輕鬆點的工作

覺得收入少，可以把房租出去

如果，你有100%把握的專案，你可以把房子拿到銀行貸款，增加你的收入

當下，任何理財都不保本保息，銀行也出俱相關宣告

那些高息，跟不要信，勸你賣房理財的等於在讓你自殺!

如果這套房的房齡不超過10年，而且周邊地鐵口近，購物買菜方便，幼兒園和學校近，建議你別賣，拿去銀行抵押貸款，利率比按揭買房還划算，抵押貸款的錢再去交首付按揭30年買另一套地鐵或學區房，別買高層，高層太多了，買低密度花園洋房，保值升值比理財靠譜多了！如果房子房齡超過10年，趕緊賣吧，賣了再按揭買

如果你真有90萬，給你個思路：先買談房子，過完戶就可以辦理各種貸款，信用卡，你算一下用貸款和信用卡的利息，再算一下理財的利潤，要是跑得贏利息，那就買！

如果有這實力，可以當做理財，房租出去，1：房子放在那是有升值力度的，2：每個月還有2000塊錢房租收入，何樂而不為呢

看到您的問題，我覺得您的生活條件真不錯，年紀不大，還有房租可以出租，就從您想換一份輕鬆點的工作來看，生活應該基本沒什麼壓力，先說租房，兩千租房費真的不多，算下來可能還沒有賣了房子把錢存銀行定期利息高，但是考慮到房子以後可能升值這就不好說了，您的房子位置怎麼樣，以後還有沒有升值空間？當地的生活水平，家庭整體收入跟支出，綜合考慮。假如只是出租房租，換一份輕鬆點的工作，這樣會不會影響生活質量？

再說理財，您是否有這方面的知識呢，大多數人可能都會覺得賣了房子去投資理財這樣不可取，風險太大，除非您有豐富的專業知識和經驗，我也不建議您賣房做投資理財這些，如果您想接觸這些完全可以先學習，多瞭解一些金融知識，換一份輕鬆一些的工作業餘時間用來學習，畢竟還年輕，其實理財對我們每個人來說都很重要，銀行的利息越來越低，銀行理財以後也不在剛性兌付，如果什麼都不懂我們的財產貶值的很快，或者會有虧損，所以多多少少都要了解一些金融知識。

最後說下我得看法，假如我面臨您現在的情況，房子先出租，換一份輕鬆的工作，業餘時間用來學習金融知識投資理財，用一部分閒置資金小試牛刀，幾萬塊足矣，這主要還是看您的興趣愛好，如果對金融投資完全沒興趣，那就別考慮了，可以考慮別的小生意也可以啊。不過我覺得在風險可控的情況下做一點副業是有必要的，畢竟還年輕嘛。

不到萬不得已的時候，千萬不要賣房子。什麼投資呀，理財呀，風險巨大。出租有點零用錢，工作在掙點工資，夠用就行，踏踏實實的生活吧。以後路還長呢。不要羨慕別人，只要做好自己。也不要感覺自己的百十萬投資會怎麼樣，我見多了幾千萬的公司說破產就破產。當今最明智之舉，就是平靜的心態，低調做人。攀比真的沒用，人外有人，天外有天。守得住寂寞，換一生的安康。因為如果你投資失敗了，會讓家人，親戚朋友都不安寧。記住一點，平平淡淡才是真。