如果我是《安家》中的房似錦，我會在林茂根和向文森第一次見面時就堅持和林茂根簽約中介合同。

這樣的話能有效降低林茂根跳單的可能性，也能在一定程度上避免林茂根和向文森私下進行房屋交易。

正好我在中介這行做過，針對安家中林茂根的跳單，我有以下幾點建議

第一，在我們接待客戶之中，我們必須保護好自己的權益，為防止跳單，我們在與客戶的接觸中，必須謹言慎行，不能過多於將房東的具體情況告知客戶，像房東地址，房東的聯絡方式，及房東的最後底價等等，這十分重要，對於我們中介的權益

第二，在我們接待客戶當中，我們需告知私下房屋交易的風險，以及我們中介服務在買賣房屋時起到的作用及風險保障，儘可能的和客戶簽署相關協議，以防止客戶跳單，在房東這一塊，我們也需告知他需履行的責任，最好和房東簽署獨家協議

第三，在中介服務當中，我們首先要做好自己的服務，用熱情專業的服務，讓客戶信服，更重要的是，在帶領客戶看房過程中，最好規避房東與客戶見面，以免出現不必要的麻煩

林茂根是個十足的商人，他不止委託了一個房產中介幫他找老洋房，而且都是統一的套路，說自己只是委託了對方，沒有找別的中介。但是在房似錦知道他有委託別的中介的時候，她選擇了相信。

可能是因為林茂根是“飼料大王”，是個知名人士，花的起一個多億來買房，不會逃掉那麼一小部分的中介費。同時也因為有了同行的競爭，她只能先找到房源，聯絡到房主。

在幫向文森把地契換成房產證的時候，房似錦有提過要林茂根先簽委託合同。而林茂根確打出了感情牌，一句你還不相信我嗎？我堂堂的飼料大王會差你那點中介費。當誤之急還是先把耿老他們安頓好了再說，把委託書的真偽搞清楚。

相信每個做銷售的在此刻都不會死纏爛打的去要求顧客籤委託合同，因為在這種情況下，你一直要籤合同等同於你不信任顧客，會把顧客嚇跑，畢竟已經找到了房主，房主也把地契換成了房產證書，接下來幾乎沒什麼中介的事了，私下完全可以交易。這時候作為銷售人員只有選擇相信顧客的人品了。

其實這種情況，在房似錦找到房源時，確定了林茂根想要的就是這個房子的時候，就可以提出先簽訂委託合同了，畢竟當時還沒有找到房主，而且找房主也是不好找的。

最不濟的是可以在聯絡到房主的時候，也確定房主有賣房的意願，這個時候就必須要簽訂委託合同，因為接下來的事情任何一個房屋中介都可以完成了。

只有在找房主的時候有些困難，畢竟不是每個中介國外都有朋友。

《安家》相信很多朋友都在看，也因為林茂根的跳單行為覺得氣憤不已，身為身家幾百億的行業大王，卻因為中介費用斤斤計較，盡顯小家子氣。

這一點也是讓很多網友沒有想到的，不過卻顯得這部劇更真實了，不是所有的有錢人都是以德服人，還有一部分人天生善於鑽營、不擇手段、口蜜腹劍。

其實，徐文昌不止一次的提醒過房似錦事情過於順利了，那時候房似錦就應該提防林茂根了。可惜房似錦對林茂根的初始印象影響了自己的專業判斷，覺得林茂根不是壞人，所以錯過了簽單的幾個最佳時機，如果我是房似錦我絕對不會錯過以下提到的這幾個簽單機會。

第一次機會

如果我是《安家》裡的房似錦，我會在知道那麼多同行都在同時為林茂根找房子的時候，就考慮簽單的事兒，因為這麼多人搶一莊生意，很容易被別人搶單。這是第一次可以簽單的機會，確定不是獨家代理所以可以提供自己的專業服務，讓對方簽約。

第二次機會

在第一次領林茂根看老洋房林茂根當場表示滿意的時候，提出來簽單是最佳時機，如果我是房似錦會馬上提出籤委託協議。當時可以說是獨家房源，因為有耿叔的力挺，所以簽單順理成章。耿叔相信房似錦，又有書信在手，房似錦完全可以提出委託賣房協議，房似錦又一次錯過了。

第三次機會

在向先生回國以後三個人第一次見面後，林茂根希望可以儘快簽約的時候，房似錦也可以提出簽單，這個時候合情合理，。可是並沒有，房似錦一直在協助向先生和林茂根的見面，卻只口不提簽單，還是太自信太大意了。我是房似錦錯過了前兩次，這時候也會提出簽單。

第四次機會

在三個人碰面以後，林茂根這個委託那麼多人找房卻說是獨家代理的人，居然沒有還房價，幾個億的交易金額沒有絲毫砍價的意思，作為商人本就不合常理，房似錦老洋房交易經驗太少，沒有考慮到。

徐文昌提醒房似錦事情不對，讓她提防林茂根時，房似錦也可以單獨約林茂根簽約，可是並沒有，所以最終房似錦被跳單了。如果我是房似錦，在徐文昌提醒之後，也會找機會先簽單。

總共有四次非常好的簽單機會，房似錦都錯過了。房似錦還是太自信了，覺得自己有能力走在別人前面，卻低估了某些商人的劣根性，所以導致了被林茂根跳單。

在《安家》中最新登場的人物，“飼料大王”林茂根拉了不少埋怨。他忽然“跳單”簡直是讓人始料未及，便連房似錦和徐姑都沒反應過來。按理說，房似錦然而房產中介中的精英，什麼樣的客戶沒目睹過，怎麼會讓林茂根“跳單”呢？

本來，林茂根能成功“跳單”不能怪房似錦。主要是在商界摸爬滾打多年的林茂根過於狡猾，他用一句話便將房似錦給欺騙住了：他這麼多錢，會留心這點小錢嗎？

雖然林茂根這麼說，然而咱們都知道他還真在乎這點錢！林茂根才出場時，給人的感觸很平易，然而在他找房產中介時，便表展現了一個奸商私有的那種刁滑。他依本人億萬身家的金字牌號，讓全部中介為他免費效勞。一開始就把朱閃閃作為衝破口，蓄意讓房似錦認出了他是億萬財主，而後接收了免費中介效勞的過程。

然而，林茂根畢竟不過個爆發戶，居然實腳陌生和房產有閉的法令。他大興土木直交戰犯了老洋房改建節制規則，被房管局沉罰。最要命的是雖然向文森跟他過了戶，然而耿家提消費權爭議乞求沉新析產。林茂根不只要罰款，還要承擔法令負擔，如許的截止簡直是大快民心。

林茂根“跳單”一事不只給房似錦上了人生一課，也道出了這世上什麼人都有，防人之心不可無。在善與惡之間，都有精明：練便一雙識人瞅相的火眼金睛很重要。

我可以說個最中肯的話那就是:跳單這種事是根本無法控制也無法預防買家的！

我也做過房產中介！所以我知道只有兩種可能會不被跳單！

第一是買家想跳但是卻不能跳單！這種人一般不是實在沒時間沒精力就是過戶小白完全沒經驗怕被騙。

第二是賣家相信中介或者也是沒時間和怕交易中出現什麼問題很麻煩，所以這種賣家會和買家說只通過某某房產中介賣房！

如果我是買家只要我想，而賣家不是我上面列舉的第二種情況那麼我有一百種方法跳單！哪怕是中介帶我看過房簽了看房協議也可以說當時確實沒看中，但是之後偶然碰到了又瞭解很多事情所以和賣家買了，這完全可以說中介工作沒做到位等等。

但是我真的建議大家不要跳單！！！你對自己的財產很看中會合理運用說明你尊重自己的勞動成果，但同時也要尊重別人的勞動付出！享受了服務就要給人報酬！做人要堂堂正正！有錯就要認，捱打要立正！

首先，對於預防林茂根的“跳單”，最有效的方法就是房似錦應該儘早儘可能的抓住每一個簽訂合同的機會，有“合同”才能有保障。其次，告知林茂根私下交易的後果，賣房子的專業性不應該被利益被感情衝昏了頭腦。最後，在徐姑姑提醒房似錦“對於所有不正常的現象，我們理應保持質疑的態度”，這個時候房似錦就該有警惕心。

那麼具體一下幾個細節，我來講一下如何預防林茂根跳單。

林茂根告訴房似錦是“獨家委託”找房源的。而房似錦在找老洋房過程中，發現了上海很多老洋房中介都在為林茂根找房子。此時房似錦就應該與林茂根說清楚，簽訂獨家委託協議。而不是被眼前這塊大肥肉矇蔽，一心要跟別的中介競爭，儘快找到房源，要贏在速度上。

當房似錦找到向公館，並帶林茂根來看房子。林茂根當場表示很喜歡這套房子，而作為房主之一的耿叔也有意向賣掉房子。此時房似錦就應該順手將買賣合同簽訂下來，作為保障。

當徐文昌託國外私人偵探找到向文森，向文森代表向家也有意向賣掉房子的時候，此時又是一個簽訂合同的機會。

向文森回國，房似錦直接帶著向文森和耿叔見面，此時便出現了產權糾紛。當產權出現糾紛的時候，就要解決產權，而不是直接將向文森帶去見林茂根這個買家。這一做法直接加速了林茂根和向文森私下交易。

房似錦在平時聊天中，就應該告知林茂根買賣房屋手續很麻煩，尤其是這種具有產權糾紛的老洋房。

讓林茂根意識到，有產權糾紛的老洋房，就算他私下交易拿到房產證，也是不作數的。

同時也要表示出安家天下可以把產權糾紛處理妥當，讓他能夠買到心儀的老洋房。

徐姑姑告訴房似錦“對於所有不正常的現象，我們理應保持質疑的態度”。此時房似錦不能單單憑著自己對林茂根表面的認知去判定他的為人。房似錦忘記了林茂根最初的不誠實，只記得林茂根買房子不講價格，還幫助耿叔有了住處。

在房屋中介被跳單現象很正常的有的是買賣雙方私下交易，有的是被同行翹單等等，不過大多是一些租賃小單子。

但房似錦面對這麼大的房產交易，竟然錯過那麼多次簽訂合同的機會，有點讓人懷疑房似錦以及徐姑姑的專業性？

剛追劇追到這塊，相信很多人剛開始都不是很喜歡房似錦，慢慢的對她的態度緩和了一些，直到遇到了林茂根，發現竟然還有這麼無恥的商人，感覺都很可憐房似錦了呢，辛苦了這麼多天的單子就這樣被跳……

作為一箇中介，尤其這麼大的單子，被跳單後估計都肉疼，可是明明就是專業的中介，沒有籤合同，安排買家賣家見面，最後導致跳單，要說怎麼預防這樣的事情發生，我想，得需要先分析一下這一單為什麼會被跳！

說一下買家林茂根，作為商家巨頭本身也是比較滑頭，買房子時安排了幾乎全上海的中介幫他找房子，都沒有籤合同，房似錦提出籤合同，林茂根還大言不慚說到：我價值十幾個億的房子都買了，還差你點中介費？想想也是，所以沒簽合同；

而賣家，常住國外，自己的老宅子有人買，有這麼大一筆錢，趕緊賣了完事，錢到手就行，所以就和林茂根直接進行了交易。

再說說房似錦，沒簽合同幫人找房，找到房，安排買家賣家見面並聯系，中介是幹什麼用的？我想在行業裡也比較謹慎吧，當然，第一次獨立做老洋房的單子，十幾個億的生意，房似錦對林茂根放下了戒備，在整個看房及見面溝通的過程中，有很多機會可以強硬下籤合同的，可是房似錦選擇了信任。

所以分析了原因以後，我想如果還有機會，應該從以下幾點入手來防止跳單：

1、不管大單小單，用專業的流程來辦理，人情化服務，制度也要來保障，該簽訂合同還是要簽訂。

2、如果因為特殊原因沒有辦法制度保障怎麼辦？買家賣家見面時一定要警惕，自己本人需要在場，不要買家賣家留聯絡方式，如果談到特殊資訊，需要錄音影片等方式留證據。

3、該善良就要善良，針對想林茂根這種奸商，還是要維護自己的權益。

4、服務要專業，提前讓使用者知道中介有什麼好處，能提供專業的服務讓使用者少走彎路少操心，取得使用者信任，這樣使用者主觀上也不太會跳單。