拿我們小區來說吧（安徽三線蕪湖市）

像我買的房子，05年買的時候，4/6層，那時候價格低，才5400左右，那時候房子都賣不出去，價格低，經濟可能也不景氣，整個房產市場特別低迷。出於生活需要，用公積金貸款買了一套自己小三實室，現在看來那時候真是買對了，如果放到現在，這4/6層的房子至少1W＋。

如果是投資用的房子，我個人覺得，買房的時候車庫也順帶買了。連帶房子一起出手或者單獨出手都可以。現在的小區，是車多位少，房子都買了，還在乎那個幾萬塊的車位嗎。

有句話，有錢買房子，有錢買車子，就是沒錢停車子。停非機動車道上，碰運氣，交警看到了，貼給條，沒看到算你運氣大。

對於大部分人來說，買房已經是已經很不容易的事情，畢竟一套房子成百上千萬，如果買房以後還要再為買車位花錢的話，無疑是雪上加霜，很多人買房的時候都希望房子能夠附帶一個車位，帶車位的房子好賣嗎？為何過來人建議買車位。

有車位的房子好賣嗎？

其實隨著社會發展，轎車增多而地皮不會增加，尤其是在繁華地段，車位的租費會越來越貴，甚至出現緊缺。上個月，市區某樓盤組織了一次車位選購活動，竟然大清早就有10多個業主來排隊，短短半天時間，就賣了200多個車位。可見車位對於現代人的重要性。

如果一個樓盤的房子自帶車位，對於很多購房者來講就是非常大的誘惑條件，能夠促進購房者的熱情，畢竟在車位緊缺的時代，樓盤自帶車位解決不少人的停車問題。

過來人建議一定要購買車位

其實很多人在買房後都會面臨要不要買車位的情況，因為買車位一次性要給不少錢，租車位則相對少很多錢。過來人建議：如果你買的房子不帶車位一定要購買一個車位。

現在停車越來越難、擁有車的家庭越多越多，城市中心的車位，和房屋/土地一樣，始終是一種稀缺資源，其供求關係短時間之內很難有質的改善，如果預算足夠，最好還是買一個吧。

而且現在不少大城市普通小區的車位達到20、30萬一個，可以說是升值不少，而且車位這些年的租金上漲了不少，租車位的成本也越來越高，所以建議一定要購買車位。而且就算將來住房轉讓時，帶車位的房子也更容易方便找到合適的買主，無形中也會對房產產生增值作用。

其實不用多說，這個問題：帶車位的房子好賣嗎？就已經有了答案，有車的過來人建議：一定要購買車位。不僅僅自己用著也方便。能解決停車問題，對以後房子轉賣也有很大的作用，沒車先出租，有車時自己用！ 我覺得可以的話就買！

當然是帶車位的房子好賣呀，現在私家車普及，幾乎家家都有一輛甚至多輛，無處停車，停車難已經是一個普遍問題，

目前，房齡相對老點的小區基本上沒有或者有也是很有限的車位，因為往前推十幾年前，私家車還不像現在這樣幾乎家家都有一輛，而那個年代的小區車位配置數量遠遠滿足不了現在這樣的需求，把車停在路邊搞不好又會違章或者被剮蹭！近些年建的新小區院裡基本都不讓停車，人車分流，但都建有地下停車場，那麼要是能有個自己的停車位可真是大大解決了沒處停車的煩惱！

所以，買套房子，如果還有合適的車位，趕緊買一個吧，以後無論是自己住還是出售，能有個停車位房子都能比較容易出手！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

你好，高興回答您的問題。您是投資買房，我的建議:

1，買新房:如果是高階社群尤其是大戶型房子，建議帶上車位。如果是普通社群，車位便宜的比如機械車位，最好也帶上，如果車位超過15萬，就不用帶了，因為剛需客戶買房都是首付30%，由於資金緊張一般不會選擇要車位。

2，二手房:如果是單位房或者物業管理一般的，建議不要車位，這種社群一般都能隨便停，客戶要車位的機率不大除非是很便宜送。如果是商品房，取決於車位的價格和管理費，價位合適的話就帶上，價格太高就不用要了。

作為一個房地產銷售，我認為房子好不好賣，不是取決於有沒有車位。最重要的是房子的品質和價格是否匹配。

首先，您考慮投資，2居室的小戶型更適合投資，不管是出租還是買賣都是搶手的房源。

其次，現在車位價格也很貴，在我們二線城市車位價格在市中心25萬～30萬的價格，地段偏的15萬～18萬左右。現在老百姓買車20萬左右，40萬～50萬就能買到好點的車了，這樣一個車位的價格幾乎和好車等值了。很多買房的客戶買房都是付首付，貸款買房，根本沒有多餘的閒錢買車位。

第三、我們最近賣的車位15萬一個，但租金3000一年，車位的租金漲幅不大，租30年也划算。我最近幫客戶在別墅區租了一個車位一年1200元，因為別墅區偏，入住率不高，業主車位空置率高，所以車位也租不上好價格。

第四、如果你買市中心的豪宅最好買個車位。買市中心豪宅的客戶大部分開200-300萬左右的豪車。30萬的車位對他們來說還是可以接受的。

第五、如果是普通剛需住宅，客戶群都是普通老百姓貸款買房，他們寧願花30萬買個好車，租個車位。也不願意花20萬左右買車位。

第六、現在城市都有了智慧停車的服務，小區門口也有了很多公共車位，一個月300左右的費用。很多業主寧願把買車位的錢還了房貸也不願意買車位。

第七、您可以在要買的小區周邊找個同品質的小區做個市場調查。如果80%是自己買的車位，那您也可以考慮買一個。什麼樣的人群決定了他的消費觀念。

這個肯定不用說啦！肯定帶車位的房子好賣！現在中國每年買車的人越來越多！有部車去哪裡都方便！買個房子沒車位，還要另外交停車費增加負擔！

最主要的是取決於你的價格問題，如果你帶個車位出售呢，那你的價格就得要便宜一點了，怎麼說呢，首先房子總價決定了首付，然後車位是屬於商業性質的，首付得五成，當然，也有人是直接把車位的價格放在房子裡去，這樣貸款就不會有太大問題，打個比方，車位本來可以賣20萬，房子100萬，按照三成首付，跟五成算，車位跟房子一起就要40萬首付，但是車位算進房子價格120萬來算，就只要36萬，車位稅費可能比房子的稅費還要貴，我覺得有錢的可以考慮考慮帶車位一起買賣。

帶車位的房子好賣還是不帶車位的好賣？這是個偽命題，首先要知道房子所處的位置和所處小區的車位配比。

舉個例子：在鄭州鄭東新區的阿卡迪亞小區，鄭州最核心的區域房子賣不出去，為什麼？因為沒有車位，小區是本身車位配比就不高，小區周邊幾乎沒有公共停車位，加上核心區交警貼條嚴重，如果沒有車位車是沒有地方停的。小區車位已經被炒到50萬一個了，如果誰家的房子帶有車位，分分鐘房子就沒了。這就是個典型的例子。

如果小區自身車位配比正常，周邊也有相對的公共停車位，那麼房子帶不帶車位對房子的出手影響不是很大。

現在人們的生活水平都在提高，家家戶戶基本都有車了，如果相同地段相同房型下，肯定會優先選擇買帶車位的房子，畢竟現在車位到處都難找，停車是個大難事。

甚至帶車位的房子可能比不帶車位的房子以後的保值增值空間還大一些，越往後車輛會越來越多，而且交通管理會越來越嚴格，不會允許在馬路上亂停亂放，所以車位會成為一個香餑餑。買房如果能帶車位肯定是最好的

最主要是給你賣的價格有很大的關係，有了車位會讓總房款增加，從而使購房者偏向於總房款低的房子，假如你這個房子沒有車位，客戶也可以透過，其他途徑買到車位或者租。

其實這個問題在價格不是相差太大的情況下 大多數都是會選擇帶車位的房子 你也可以把他當成一個充分不必要條件 不過很多人對於有車位是有執念的

1 現在城市交通擁堵 車輛陸續增多 所以城市裡面大量有收費停車場 有的小區收費也不低 假如你有車位的話就很好的避免了這一點

2 現在部分小區設施不全 沒有地下車庫 總之就是車位不足 你居住在裡面還要每天下班後到處找車位 相信很多人也經歷過 所以帶車位是必須的

3 對於沒有買車或者經常做公交的這一批的人話 我建議也是可以買帶車位的 這樣等家人有車或者親朋好友過來也可以停車 也讓你面子十足

總之一句話 智者見智仁者見仁

帶車位的房子自然會更好賣一點，首先這社會車子已經成了家裡必備的一個交通工具了，而有些業主還會有2個3個，這就造成了車位的緊張，入住幾年的小區你會發現一位難求，而早期購買車位的業主通常車位的位置都是比較好的。

還有一點就是目前的車位大部分都是隻有使用權，無法做到按揭貸款。有車位的房子可以把價格算到一起來做按揭，這樣你的車位一下首付只要3成，更是按揭了30年。所以說有車位的房子確實會更好賣一點。

主要看房子大小了，如果是80多平方的小戶型的話是不帶車位好賣，因為80多平方的房子針對的客戶群體都是剛需客戶首套置業的，手裡邊資金比較緊張有可能是首付都是東拼西湊的，再讓客戶拿出來10來萬買車位是很困難的。如果是超過120以上的大戶型的話帶車位會好賣一點，因為買大戶型的客戶都是改善客戶了手裡邊資金充裕而且基本上都有車的，不差10萬8萬的車位錢需要個車位比較方便，所以大戶型的話帶車位好賣一點。

因人而異吧，有的人手上資金充足，需要買車位，這樣方便一些，有的人資金拮据，少買一個車位省錢不少，所以要說那個好賣，還真是說不準。

有車位總比沒車位強，前提得看車位有沒有產權，是贈送的還是買的。相比老年人，車位基本用不上，需要車位大部分年齡實在35-50歲之間。

每個客戶不一樣，針對經常用車的人，帶車位挺好的，不用每次都要去找車位，省去找車位的麻煩。

肯定是帶車位的房子好賣，畢竟現在私家車都成了剛需，特別是10年前建的房子，開發商設計房屋的時候車位規劃普遍偏少，配比嚴重不足，特別是一線城市更是明顯。俗話說的好，買車容易養車難停車更是難上加難。

帶車位的相對好賣一些，隨著人們生活水平越來越高，汽車會越來越多，大部分家庭可能會有兩輛汽車，所以大部分小區車位不是很充足，停車難。還是有自己固定車位方便。

在當今家庭平均汽車保有量逐步上升的情況下，購房人在買進房產的時候，是否有車位越來越受到購房人的重視！同小區同樓層同戶型的情況下，絕大部分人會選擇有車位的房子，即使相對於沒車位的要稍微貴一點！需要說明的是，在選擇的時候一定要弄清楚車位是產權車位還是使用權車位，產權車位是跟著房子體現在房產證上的，使用權車位一般都是從物業租的，這兩者從價值上來說有很大的區別。所以準確的說帶有產權車位的房子相對來講要好賣一點！不過也有例外，就是整個小區的車位比，如果小區的車位充足，不擔心停車，那車位的作用也不會很大。畢竟租一個車位相對還是便宜一點！