奶茶店是低價高流量產品，一定要選擇人流大的地方，特別是年輕女性多的地方。

這類地址價格往往特高。可以選擇一些不規則邊角房。或從大商戶手中分割一小塊。

1. 奶茶店地址交通便利。

在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。

2.奶茶店接近人們聚集的場所。

如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點。

3.選擇人口增加較快的地方。

企業、居民區和市政的發展，會給店鋪帶來更多的顧客，並使其更具發展潛力。

4.在奶茶店選址時，要選擇較少橫街或障礙物的一邊。

許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。

5.選取自發形成某類市場的地段。

在長期的經營中，某街某市場會自發形成銷售某類商品的“集中市場”，事實證明，對那些經營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招來顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。

6.根據經營內容來選擇地址。

奶茶店銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但並不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。

7.要有“傍大款”意識。

即把奶茶店開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、學校、銀行、郵局、洗 衣店、沖印店、社群服務中心、社群文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基” 的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細緻的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應“撿” 些顧客。

8.位於商業中心街道。

東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。

9.要選擇有廣告空間的奶茶店面。

有的店面沒有獨立門面，奶茶店店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間。

10.選擇由冷變熱的區位。

與其選擇現在被商家看好的奶茶店經營位置，不如選擇不遠的將來由冷變熱、目前未被看好的街道或市區。

下面分析一下我們常見的奶茶店的位置的優劣勢

1、商業步行街商圈

優勢：奶茶店選址在商業步行街商圈，一般生意都比較火爆，因為這裡人流量多，消費慾望高，特別是年輕一代。另外奶茶店選址在商業步行街的優勢就像其他那些開奶超市、服飾店一樣，看中的就是人流量大。再說逛街的人都是比較有閒錢的人，只要你奶茶店有足夠的吸引力，奶茶口味純正，指不定就把那些吃客給引過來。

劣勢：在商業步行街商圈選址最大的問題就是門面租金較其他商圈高一些，沒有一定的資源想在這裡找個好的門面還是有一定困難的。

2、校園圈

優點：把奶茶店開在學校附近，門面租金相對於運營成是較低的地段。另外奶茶是一種快速消費飲品，在校園附近，最大的消費群體是學生。奶茶店選址選在校園商圈是一個比較明智的選擇，特別是夏天來臨的時候，炎熱的夏天常常會影響人的口味，這時買一杯鮮活的奶茶即可以消暑解渴，又解決了肚子的問題。

劣勢： 奶茶店選址選擇在校園商圈，平時都是旺季，一旦學生放長假，特別是寒暑假，生意相對學生在校期間來說很受影響。

3、社群商業圈：

優勢：奶茶選址在社群商業圈具有的優勢有：門面相對來說比較低，而且容易找，客源穩定，回頭率高。

劣勢：選擇這種地段時，要謹慎，畢竟小區裡的人流量是有限的，不是很多。業主要做的就是維護好新老顧客的關係，要以良好的形象和純正的口味來拉回頭客。

合理的位置會帶來不少的生意，但是，奶茶的品質才是最吸引人的地方。

奶茶店的選址應儘量選擇城市主體的主商圈，依次考慮門店周邊的步行人流量、租金、門店立地（儘量選擇主角位間，其次是次角位間）、面積（儘量控制在60平內）、店寬（3米以上）、視野性、通行方向等。

關於街邊店

1、街邊店主要考慮兩種門店，分別為步行街店以及多社群交叉入口店。

2、避諱橫街或障礙物。在奶茶店選址時，要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。

3、避諱沒有獨立門面的店面。要選擇有廣告空間的奶茶店面。有的店面沒有獨立門面，奶茶店店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間。

4、要有“傍大款”意識。即把奶茶店開在知名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”“85度C”等的周圍。品牌在選擇店址前已做過大量細緻的市場調查，挨著它們開店，可省去考察場地的時間和精力。

5、店面位於商業中心街道，東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角。在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。

6、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關注度，並且可以在雙面都設門，讓顧客更方便進入。

7、店鋪的門臉，儘量要對準客流主來向，比對準客流主返向的要好。

8、在並排而立的店鋪中，選擇黃金分割點的位置最佳，譬如在格局和麵積都一樣並排的十個店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪，應該選擇第三個、第七個，為較佳位置。

9、避諱門口為主幹道大馬路，雙向四車道以上的，中間有隔離帶護欄的的，距離交叉路口超過五十米以上的，車流速度比較快速的，門口人行道過寬（三米以上），或者過窄的（一米以下），都會影響門店的客源，交通匹配引數低（如果店鋪背後有一定規模的居住群或者客流群，也可以一定程度上彌補這個缺陷）

10、門口為兩車道或者不設黃色線的雙向一車道、中間沒有隔離帶、車流行駛較慢、距離交叉路口在二十米以內、門口人行道在兩米左右的，為較佳的位置，交通匹配引數高。

11、可以參考傳統美食街、步行街輕餐飲布點。

關於商場店：

首先，無論是正在建設中的新商場，還是老商場，都要結合廣芳園老香港茶點的需求， 考慮門店供電和供水是否能滿足要求。如果商場規劃的電量不夠，要詢問能否增容。

其次分兩種情況：

如果是已經成熟的商場，依次考慮以下因素：

1、商場體量大不大，總體人氣如何；

2、現有餐飲的品類分佈如何，運營比較成功的商場在招商時會對入駐餐飲商家的品類做出限制，雖然可能整層或兩層是餐飲，但具體到火鍋、中式快餐、西式快餐、傳統中式正餐、甜品類、奶茶類等細分品類時，要避免同一品類有多家入駐。例如，一家商場內如果有30家餐廳，每一細分品類如果超出3家，那麼這個商場的招商就是有問題的，要麼是當初找不到，要麼在規劃方面先天不足。這一類的就要慎重；

3、一般商場的出入口都屬於人流量集中的地方；

4、再次考慮是否在人流量最大的扶梯或直升梯口的附近；

5、一般商場的中庭位置輻射的客戶範圍也較廣，屬於輕餐飲必爭之地。

6、如果有影院，而且人氣很不錯，影院出口或入口的對面、斜對面位置最佳。

如果是正在建設的商場，依次考慮如下因素：

1、商場所處的位置是否在核心或新興商業區，務必索要商場的規劃資料，判斷商場開業後人氣如何。特別要說的，品牌雖然重要，但即便是國內甚至國際知名商場，在周邊條件不成熟的情況下，開業後情況也不一定樂觀。

2、瞭解商場對餐飲區域的規劃，關注點可參考前面的第二項，如果對品類不做要求，後期會很麻煩；

3、瞭解交房期、免租期。很多在建的商場不能如約交房，在擬定合同時刻意規避自己的責任，這一點尤其注意，雖然租賃合同大部分是格式條款，但如果正文中沒有明確約定不能按時交房的責任，可以用附加條款的形式規定商場的違約責任；關於免租期，不同商場優惠政策差別很大，有些只是在裝修期間免租，有點可能會1年內甚至更長時間免租；

4、參考前面第四項；

5、儘可能選擇有窗戶，且視野內環境優美的商鋪，無形中能讓顧客享受更好的體驗；

6、店面大小的選擇。根據自己的投資計劃，結合有意向租賃的商鋪面積，做出投資預算，預判資本回收週期和經營風險，店面大小盡量控制在60平以內；

7、其他優惠政策的爭取。

我相信現在很多人創業都會選擇開奶茶店，一個是投資不大，二個是熱銷回本比較快。

那麼決定要開奶茶店後，選擇哪些個位置比較好呢？

1.大學校附近，大學生這個群體是購買奶茶的主力軍。

2.辦公區域，很多在職女孩工作累了，都喜歡叫奶茶喝，這個區域最主要的是做外賣

3.人流量比較大的步行街，這個地方人流量也是非常大的，而且很多人逛累了就想買東西喝。

以上就是我個人覺得最適合開奶茶的地方

一般都在商場，步行街，學校門口。因為奶茶一般是青少年消費比較多。所以你要看這類人群的活動範圍。還要看人流量，以及人群的消費水平。面積不要大，但要顯眼，容易發現。位置選對了，你就成功了一半。

奶茶店選址按照商圈分類可分為：商業街、辦公區、住宅區、學園區、交通樞紐區、旅遊景點區、商場店等七大類，具體選址在什麼地方可以去鋪專家上考察