頂樓的優點

1、 視野和景觀

頂樓視野開闊，所有的美景盡收眼底。閒暇之際，在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好，光線充足，而且頂樓因為樓層高，隱蔽性比較好，不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人比較少，環境比較安靜。

2、 價格更優惠

對比其他黃金樓層，一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少，加上頂樓會有一些缺陷，所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說，頂樓是不錯的選擇，配套設施和服務不會少，價格卻更便宜。

3、 樓層更高

按照一般的建築標準，頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞，不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大，有的還能設計一個小閣樓。

買頂樓的優點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.複式相對有價格優勢

1、價格優惠

頂樓一般情況下都是最後才能賣的出去，開發商為了儘快將頂層銷售出去，經常會有很多的促銷活動，例如降價、送閣樓等。

2、採光通風好

頂樓房子因為處在最高處，視野開闊，通風采光也好，房間明亮寬敞。空氣也比底層好很多。

3、排水方便

頂樓房子不用擔心有下水道堵塞的困擾，方便很多。

4、打造空間大

而且頂樓一般都有送閣樓和大陽臺，也算超值划算。你還可以把它打造成一個小的空中花園，種一些花花草草，就是一個高層的世外桃源，有了這樣的環境，週末再也不想出門擠了。

5、沒有噪音汙染

而且高層一般不會手噪音的影響，住頂樓上面沒有住戶，所以不會有來自樓上的高跟鞋的聲音、椅子擦碰的聲音，會少了很多噪音，能讓你在週末的早晨好好地睡個懶覺。

缺點：

頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電。如果房子質量有問題，那就會很容易出現裂縫、滲水等問題，讓你煩惱不斷。如果小區停電，高層的住戶是最麻煩的，沒有電梯上也不是，下也不是，很辛苦難受。高層如果水壓小，水流就會很小，或者抽不上來，用水也難。

1、熱、漏水

就現在而言，大開發商的施工質量仍是有保證的，防水隔熱層資料比曾經的新，施工方法比曾經好，堅持個6.7年，乃至十年都沒問題。退一萬步說，真漏水了，自己單花錢做一邊防水隔熱也不會太貴。

2、水壓低

這個加一個水泵就處理了，而且只是在用水高峰期時用就可以。

3、停電

這個因人而異，懶人二樓都坐電梯。我的工位在公司的12樓，每天我都是走樓梯上下班，最簡略的鍛鍊身體的方法，何樂而不為？白叟仍是不建議住頂層。再就是儘量買小高層的頂層。

4、防火逃生

儘量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險係數是相差不多的。

頂樓一直都是一個比較有爭議的樓層。有的人喜歡，住在頂樓感覺太幸福了；有的人討厭它，恨得咬牙切齒，發誓這輩子再也不住頂樓。頂樓有好有壞，購房者購買頂樓要看自己的預算和要求。頂層房一般相對而言比較便宜，價效比比較高，而且頂層房子如果想要換房的話，總有人會因為資金不足而購買，交易比較快。

頂樓的優缺點如下：

優點：

第一，價格方面，一般來說頂樓和一樓的價格是在同一棟樓中最便宜的，低於該棟樓單均價

第二，採光、視野方面，俗話說，站得高看得遠；只要是正常戶型，南北通透，一年四季採光相對充足

第三，實用面積方面，頂樓一般有贈送露臺和平臺，實用面積更多，如果有躍層，可以考慮做Sunny房

第四，小區位置方面，不管你位於小區中什麼位置，只要小區容積率正常，綠化達標，樓間距足夠，不要有高層、小高層、洋房位於同1⃣️片區的話，頂樓的房子位置不會太差，一般靠近小區出入口

第五，蚊蟲叮咬問題，如果是高層頂樓基本上不存在的，如果是多層和小高層頂樓會有一點影響，

缺點如下；

第一，北方頂樓，要考慮到隔熱效果，夏天北方光照時間相比較的較多，時間一久頂樓住戶的天花板等破裂問題；冬天北方下雪較多，結冰情況較多，防止冰雪融化、水管破裂等問題

第二，南方頂樓，要注意滲漏情況，夏秋季節，雨季較長，長時間頂樓容易滲漏、潮溼和發黴等情況

第三，頂樓用水用電情況，頂樓一般會出現水量不足等情況，二次供水在中國比較普遍

第四，如果是高層頂樓，碰到上下班高峰時間，上下電梯特別擁擠，等待時間較長

第五，頂樓裝修一般比較耗費時間，運送費較高

總而言之，頂樓和一樓要謹慎選擇，根據自己的偏好和年齡等情況而定

　　買房最重要的就是選購樓層，而絕大多人都不太看好頂樓，關於頂樓的優劣勢，一直以來就是爭議較多的話題。那麼買房子能買頂樓嗎?頂樓房子優缺點有哪些?

　　買房子能買頂樓嗎?

　　購買房屋的時候選擇樓層要根據自己的喜好來選擇，開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。

　　其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，那麼購買頂層的房屋也是一種不錯的選擇。

　　儘管頂樓的房子，嚴格上來說是可以購買的，但是相對比其他樓層，頂樓的劣勢還算比較多。如何考量，就來看看頂樓房子的優缺點吧：

　　頂樓房子優點：

　　1、視野開闊。樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。

　　2、通風好。頂樓樓層一般無前後遮擋，空氣的流通性比較好，如果是前後通透的戶型夏天時候的過堂風不亞於一臺天然的電風扇，空氣質量也相對較好。

　　3、無噪音干擾。高層樓房的頂樓一般都在30層以上，夏天很少有蚊蟲能飛到這樣的高度，同時，距離地面也較高，遠離汽車和商業的噪音，如果你對睡眠環境很注重，那麼頂樓的環境很適合你。

　　4、空氣環境好。一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低。

　　5、價格便宜。一般頂樓的價錢相當於其他樓層便宜，大多都有折扣幅度，所以資金緊張又不介意頂樓的朋友快快入手吧。

　　6、獨享大平臺。有的樓盤頂樓上有一個大平臺可以使用，閒暇時沏上一杯清茶，看著遠方，也是蠻有情趣的，而且平臺上也可以根據喜好種一些花草植物，享受一種田園的生活。

　　頂樓房子的缺點：

　　1、 保溫隔熱的困擾

　　雖然現在的建造技術不斷改進，頂層都會加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會跟其它樓層會有差距的，甚至需要經常用空調，從而增加了電的使用量。

　　2、 非常容易漏水

　　雖然現在的建造技術越來越好，但是很多頂層都會有滲水的問題。如果說房屋的質量不達標的話，滲水會更加嚴重，維修問題也是非常繁瑣的。

　　3、 逃生通道不便捷

　　頂層住戶遇到火災或地震等災害的時候，逃生的難度會比其它樓層的住戶更大。

　　4、 出行不便

　　頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時候水壓會更小，水流較小。

　　如果綜合多方面考慮，仍有業主需要購買頂樓層，請務必注意以下事項：

　　雖然目前頂樓房防水與修補技術已經比較完善，但是在考察房屋的時候還是要注意，一般來說只要採用相對全面的驗收程式，一開始不漏水的話,以後漏水的機率也會比較小。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

　　現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也設定保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。不過頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

　　如果家裡有老人，一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況，對於老人來說爬樓梯非常不易。

購買房子時，需要認真挑選樓層高低，因為關係到採光以及通風問題。那頂層的房子有哪些優缺點？PChouse帶大家一起了解下吧。

　　一、優點：

　　1、頂層價格優惠大

　　一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社群配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。

　　2、私密性好，也更安靜

　　試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

　　3、景觀和視野

　　頂樓最大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

　　二、缺點：

　　1、水壓會相對不穩定

　　頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。

　　2、出行不便

　　一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩。

1.頂樓如果不帶閣樓價格上是會便宜不。

2.安靜沒有樓上的打擾，會有很多方便。

3.適合年輕人住，每天上下樓就當鍛鍊身體。

4.頂樓採光一般都會很好，採光好心情好，家裡不潮溼。

5.頂樓沒有樓上，裝修上可以有更多拆砸的選擇。

6.不用擔心由於樓上下水造成的下水道堵塞。

缺點：夏天曬，漏雨的風險很大的，而且一般電梯裝置都在頂樓

優點：沒什麼特別的，如果有閣樓還不錯

頂樓是分很多種的，我住的那種是尖頂的。

我家樓下140平，樓上80多平，頂樓是尖頂的，然後帶一個露臺。整個房子是南北通透的，並且衝東面和衝北面在1樓還有陽臺，露臺是衝南面。據說當時蓋這棟樓的老闆是部隊出身，所以對於建築材料的要求比較嚴格。所以對這個房子我還是比較滿意的。

頂樓的房子有一定的優勢。

首先肩頂帶閣樓的房子在一層的居住感覺是冬暖夏涼，一年四季的溫度都比較適宜。

我在住進去之前也下了很多人一樣擔心住在頂樓會特別的熱，但是到夏天的時候，我發現我住的房子的一層的溫度，感覺甚至比其他城的溫度感覺還更加的涼快。

這是由於頂樓存在著閣樓，空氣可以上下對流，由於堅定又可以散發比較多的熱量，因此雖然閣樓在夏天比較熱，但是一層的溫度卻因為空氣的上下對流而變得更加的涼快。

尖頂的頂層防水效能比較好，不過也因為建築質量比較好，這一片的建築普遍不存在漏水的情況。

由於在頂樓帶有露臺，在露臺上種花種草曬衣服都非常的方便。露臺上我搭了一個棚子，雖然有這個棚子，但是實際上晾衣服的時候也能夠得到充足的Sunny，因為這個棚子在露臺下方的房間就不會在夏天的時候過於炎熱。

因為在頂樓空間很大，所以我把閣樓做成了工作室，平時一些工作上的事情就放在閣樓上面做。閣樓裡面的一些電腦的裝置產生的噪音就不會影響到一層的生活。

鞋頂有一些空間是不能夠方便走人的，但是可以比較方便的儲存物件。有一些廢棄物暫時不需要丟掉可能有用的，我就會放在閣樓的那些空間中。

在頂樓的閣樓是不計算在建築面積中的。但是卻是實用的使用面積，所以平均下來整個房子的價格就比較低。在計算稅費以及計算房價的時候，只按照一層的產權面積來進行計算。在享受大面積的同時，不需要怎麼擔心房產稅之類的問題。

因為住在頂層遠離路面，所以噪音相對來說還是比較小的，我的房子是臨街的，雖然也有車輛的聲音，但是比起低樓層的噪音要小得多，基本上不影響平時的睡眠。

頂樓的風景也比較不錯，在露臺上可以看到比較遠的風景。我家的房子離景區比較近，從我的頂樓上面的露臺，我可以看到景區山頂上面的亭子。

像一些人的說法，在路臺上面還是可以有很多其他更有想象力的操作的，比如說搞搞燒烤之類的。

在一層衝北面的陽臺通常來說是屬於雞肋，但是我覺得對於通風來講，這個陽臺還是比較重要的，通風和採光都是透過這個陽臺，如果缺少了這個陽臺，整個房子都會變得比較悶熱。

因為這個陽臺比較涼快，又曬不到太陽，所以在這個陽臺上面我會養魚。養魚，我玩的是草缸。每天早上陽臺會有一段時間能夠接觸到早上東邊的太陽，東邊的太陽剛好照在草根上，維持魚缸裡面水藻的繁殖。日照時間又不是太長，所以不用擔心水藻瘋長。

整個房子的風水還是很不錯的。我買這個房子之前的上一個使用者是這裡的稅務局局長，功成身退。我買他房子後不久，他就順利退休了。所以住起來心情還是比較舒暢。

不過我的房子是屬於布梯，在頂層也就是7樓而已，在這個樓層還是比較接灰塵的，因為房子比較靠馬路，路面揚起的灰塵很經常會飄到房間裡面。

我這裡的空氣質量是比較好的，如果是不靠馬路的房子，一般來說都很少接到灰塵，但是由於我這個房子靠馬路太近，所以灰塵不可避免，這應該是我這個房子唯一的缺點了。

多層從3始就可以了。

多層頂樓缺點，如果沒有電梯，上下樓比較吃力。尤其是有老人和腿腳不便的人。

頂樓屋頂容易發生漏水。

頂樓夏天比較熱，熱氣向上走加上日曬。

買頂樓好不好？可能在價格比較便宜之外，還能找出其它一些優點嗎？

你好：

很多人在買房時都不會選擇價格較低的頂樓，但是我個人認為這恰好是價值窪地，優點如下：

1.採光好，不會容易被其他建築物擋住！

2.空氣好，灰塵小顆粒會比地表面少很多！

3.蚊蟲較少，各種飛蟲較難飛上去！

4.噪音小，地面上的車喇叭聲雜聲會小很多！

5.價格較低，能為你節約不少銀子！

頂樓的房子在採光方面是比較好的，接下來我就針對這些問題來說一說自己的一些看法。

頂樓的房子採光是比較好的，畢竟在高度上佔有優勢，所以不會被其他樓層擋著光，當然這也是在前後樓房都比較低或者是同等高度的情況下而言。總而言之，頂樓的房子相比低樓層的房子而言，在採光上確實有一定的優勢。

其次，頂樓的房子一般來講也比較安靜，因為上頂樓的人是比較少的。有的人少了噪音自然而然的也就少了，再就是頂樓的衛生也比較好。因為經過的人比較少所以衛生的破壞是比較小的。

關於這一問題的介紹就先到這裡了，希望大家在這裡都有所收穫，也希望大家能夠以此為結尾。

頂樓的房子會有一個露天樓頂陽臺，可以種植一些瓜果蔬菜。夏天到樓頂乘涼，聽一首歌曲，吹著微風，數著星空。

頂樓還有一個很明顯的優點，就是沒有樓上，有些樓盤隔音不太好，樓上若是經常拉動桌子，走路拖地的聲音是非常困擾的。

住在頂樓可以眺望遠方，吹吹自然風，看看自然風光。比較休閒！

頂樓的房子還可以養寵物，有些家庭飼養寵物卻沒有合適的地方，住在頂樓就會有足夠的空間。

買房十年，大家擔心的問題確實出現過（漏過一次雨，爬過三次電梯，停過幾次水）。買房時老人也叨叨唸念擔心過。

　　但是，買房時我說：為了小几率的暫時不爽而害怕，會永遠失去一覽眾山小的遼闊無遮的視野，還有頭頂沒有那些熊孩子亂跑的天花板聲。接下來咱們就來細數頂層的利與弊。

　　1.閣樓

　　閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環境很適合休息和辦公。雖然夏天會熱，但春秋時節卻可以在閣樓躺在床上和孩子數星星。

　　2.露臺

　　雖然不能再建空中花園了，但露臺還是具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，甚至還可以自己種點青菜黃瓜之類的，很不錯的。

　　至於負面的主要有這幾點：

　　1、樓層太高，如果沒有電梯，老年人家就不太適合了；另外就是電梯故障等等

　　2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經濟負擔大。我們家那會是加錢了的。現在據說會送。

　　3、水壓低，生活用水等不方便，尤其是在洗澡的高峰期，不出水或出水量特少的情況都會有，洗個澡還得排隊的感覺，能不鬧心嗎？

　　最後，漏水和夏季溫度太高的問題，其實有些事施工質量差引起的，一般來說，施工到位的頂層房子是不會出現漏水問題，而且，05年全國都對建築的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建築的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。

　　當然問題不止於此，不同戶型需要區別對待，選自己最喜歡的，改善那些不喜歡的，迎難而上是一種生活態度。

我來談談對頂樓房子的看法

1 頂樓一般來說都是最靠近頂棚的樓層 對太陽 風雨更接近一些。這樣無形造成壓力。 對房間內飾和舒適度肯定有影響；

2 一般在頂樓，開發商為了促銷，會選擇很多方式，比如說買一層贈送一層，或者是說對你的均價最低，或者送裝修等等手段

3 如果頂樓是無奈之下選擇，我沒有辦法，如果可以，儘量不要選擇頂樓，真的真的不適合居住。

如果是洋房或者多層產品，頂樓一般會有閣樓贈送，如果再帶一個大露臺就更完美了，但是在裝修時要注意做好防水。如果是高層住宅，就不太建議購買頂樓了，比較難出手，高層的頂樓沒有太多優勢，反而容易出現露水問題，高層一般頂樓和次頂樓也是比較便宜的樓層。還有就是沒有電梯的20年左右的老房子，也不要買頂樓，頂樓沒贈送，又漏水，尤其8層頂那種，上樓很累，很不方便，很難轉手。

一般來說，遇到某個樓盤其他樓層被選完很多人會糾結買頂樓還是底樓。當然選擇頂樓自然有選擇頂樓的優點:首先是頂樓視野最為開闊，採光非常好，因為位於頂樓基本上沒有遮擋，頂樓只要不是朝北，光照是所有樓層中最充足的。其次是頂樓隱私性更好，畢竟這麼高的樓層，防盜性相對也還是比較好。有優點的同時一般還具有缺點:比如容易出現防水層失效漏水的情況，上下班高峰期，電梯上下不是太方便，用水高峰期，水壓不夠，可能導致水流不穩定。當然所有問題當中就漏水這個問題才是最值得考慮的。

第一個視野非常開闊，還有就是頂樓如果可以上去的話，有露天的坪可以利用曬衣服被子，或者曬曬太陽，蠻不錯的，行內話，頂樓的房子：頂天立地。

我覺的頂樓挺好的，我就是頂樓。頂樓現在一般都有保溫，光線也好，Sunny也充足。樓頂風景也好。冬天還可以到樓頂上曬曬太陽。

時間長漏水的話，就算自己在頂上做一次防水也沒有多少錢，我們這個地方40塊錢一平方，我全做一次防水的話也就5000塊錢。每一層都有利有弊。

一些人買房子不喜歡買頂樓，因為首先怕頂樓防水做得不好，同時還擔心冬冷夏熱。但是頂樓的房子價格有比較有誘惑，讓人難以取捨。既然您問到了頂樓有什麼優點，那我就簡單列舉幾條，供君參考：

頂樓相對於中間樓層價格偏低一些，有一些地方頂樓是閣樓，直接送！同時，頂樓作為房子的最高層，事業比其他樓層要開闊許多，你可以想象一下，工作了一天回家遠眺，站在高處欣賞外面的風景，也是一件挺愜意的事情，而且很多頂樓會附帶天台，在天台種點花花草草火盆栽蔬菜，也是件很美好的事情。　　

由於頂樓上面沒有住戶，也就不會有上下樓梯聲，同時也不用忍受樓上住戶接觸地板發出響聲的煩惱，而且也距離地面比較遠，樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到，相對其他樓層會安靜很多。同時，頂樓的通風和採光是低層住戶感受不到的，頂樓被遮擋的可能性比較小，自然就不會被擋光或者擋風，而很多底層住戶的採光條件並不好，且不通風，這樣就會導致房間又溼又悶，簡直苦不堪言。　

頂樓沒有地面的灰塵汙染或車子的尾氣汙染，因為頂樓比較高，距離這些汙染比較遠，汙染指數低。同時，想必大家都知道，樓層越高，老鼠蟲蟻等煩人的小傢伙就越少，因為它們一般是不會到頂樓的。