玄關算不算面積要看你買房子的時候那個本子上的戶型圖，不過我感覺這個玄關應該是算公攤面積了。看你的這個圖應該是一梯一戶吧？一梯一戶那玄關肯定是算個人的。可以把鞋櫃做在外面不能影響消防通道的使用。

如果你的牆面夠厚的話，你可以在牆面上面掏一個鞋櫃，或者從底下把櫃子打到頂上，做成一整個牆面的櫃子，立體式的

首先透過看你的圖片，這個戶型很好，電梯獨立入戶，有獨立的門廳。不佔用室內的空間。戶型方正，南北通透，戶型佈局也很不錯，衛生間做了乾溼分離佈局。陽臺的空間倒是可以開啟，顯得空間更有延伸感。電視背景牆可以做雙飾面隱形門。也是不錯的選擇。

這房子設計不錯啊，89平還是單戶電梯進戶的，標註玄關位置雖然不在建築面積當中，但是他是屬於公攤範圍！但是，這種來說也算是私有了，陽臺標註如果非封閉的不算面積或者算一般！整體看，你這個戶型還是很不錯的！現在開發商電梯如何這樣設計的一般都會做成大面積戶型！像這種小戶型很少！

從提供的平面圖來看是一梯一戶的設計，小戶型這樣的設計比較少，從圖上看玄關應該是算公攤面積的，門口把消防栓空出來不能擋著，定製個鞋櫃放門口就可以

1.我看到衛生間沒有窗戶？這個不是太好，潮溼且磁生細菌。

2.客廳和廚房通透，估計後續客廳會有油煙。

3.衛生間門口洗手檯地板不可以裝修地板木！

其他還好吧，畢竟房子要有家人一起經營才溫馨

祝您幸福！

標準的兩室兩廳戶型， 基本上沒有浪費的空間，我我家是開發商賣給我88個平方，去掉公攤只有72個平方，不知道你這個房子公攤多少！

客廳過大，餐廳太擠，建議取消明顯過道，劃分餐廳區域，原餐廳區域作為操作檯面，西廚功能區，北臥室單床頭櫃，衛生間北擴

這樣的玄關設計現在是想買也買不到了，先說一下這為什麼會有這樣的玄關設計。

首先這個戶型圖上顏色重的地方都不屬於產權建築面積，也就是說在合同上沒算單價，算是開發商為了提高房子的價效比，在設計的時候合理利用當時的規劃設計政策的產物，注意是當時，現在隨著管控越來越嚴格，已經不太可能再有這樣的贈送面積了。

這個部分的面積如果電梯不是直接入戶，那問題就比較大，但是既然電梯直接入戶，也就是說沒有別的鄰居能產生和你共享這部分面積的情況，所以是可以放心使用的。

但因為沒有算單價，所以其實是屬於公共面積的，所以會有消防栓這些東西，這也沒有辦法，因為開發商既要考慮房子出房率，又要考慮贈送 還得滿足消防設施，只能這樣了。

建議在使用中，玄關部分依然作為玄關和部分儲物功能使用，原來的門也要裝好，一是門口也不適合起居，二是如果後期二手房銷售的時候房管局核驗會參考原來的產權戶型，那麼入戶門的地方還得是門。

戶型設計不錯！

一體一戶，私秘性好，戶型也方正。

入戶玄關位還可以利用起來做鞋櫃。標黃部分應該是全贈送或者計一半面積，具體得問當盤銷售顧問。

在東莞一般飄窗全贈送，陽臺送一半面積。

這個房子從室內佈局來看是非常不錯的，整體非常方正也沒有浪費的區域，是個很好的戶型。

一梯一戶這種戶型，使用起來是非常方便的，也是您居住品質象徵，這樣的設計也證明是個非常高階的小區，後期的服務相信也會與之匹配。

玄關的地方您可以通過後期的設計充分利用起來，正常情況下玄關不會是不記入房子的面積，應該是公共區域，但會記在你們的公攤面積裡，我根據您圖上提供的資料，粗略的算了一下公攤大約在15%左右，公攤也算在正常範圍。不過前段時間網傳要取消公攤面積，不知道什麼時候實施。即使實施了相信開發商也不會做賠本的買賣。

總體來說這個房子戶型是不錯的！

如果這一層這個通道只有你一戶居民使用，你可以利用但不屬於產權面積，如果不止一戶使用就屬於公共交通不能佔用。

小戶型的洋房還是挺少見的，畢竟洋房比高層的居住體驗要好。

這個戶型兩室一廳一廚一衛，南北通透，三面有窗，採光通風良好。雖然侷促，但各個功麻雀雖小五臟俱全，緊湊有序。衛生間的盥洗，洗衣，排便，淋浴都可以做到乾溼分離。唯一美中不足是戶內沒有更衣換鞋的空間，但這個贈送玄關完美解決了這個問題，等於將公共空間納入了戶內使用。

首先回答，玄關在產權上並不屬於業主，只是這種戶型在建築設計上採用兩側開門的電梯，將原本公共電梯廳一分為二，使得這種一梯兩戶的房型可以分別入戶。這就形成了一個獨立的入戶前空間，創造了一個“玄關”出來。之所以加引號，是因為這裡從本質上還是消防通道，公攤面積。但與玄關使用並不矛盾。

玄關的消防栓不能改動，這是防火規範要求的，同時也是業主的安全保障。牆、頂、地面裝修材料為了與室內裝修協調可以改，但應儘量選用不燃材料。

總而言之，入戶玄關跟飄窗、陽臺一樣屬於贈送面積，雖然產權不屬於業主，但也完全歸業主使用，穩賺不賠。