首先要區分是否剛需，剛需的話要儘快買。如果是投資，就要看所在城市的發展前景，到底是人口淨流入還是淨流出，以及是幾線城市等。

對於人口淨流入的城市，說明城市發展前景好，在核心地段就要毫不猶豫出手。非核心地段就要謹慎點。

看你所在的城市和你的購房目的。

1、一二線城市，有錢的話該買的就買。今明兩年還是有很多機會的。

2、三四線城市如果是剛需的話，該買的買。如果投資，不建議購買。三四線城市房子特別多的，尤其是非核心發展區域內的，建議減少持有。

3、如果需求房產更好的保值增值，建議選擇地鐵房、學區房，城市核心位置的房源。

房，家之根本，國之根本。如果你還沒有房子，那無論如何都要儘早買一套屬於自己的房子，如果你已經有了自己的房子，作為投資，房產也是最穩定的一種方式。

如果是剛需就趕緊入手吧，房貸利率一漲，還的更多。另外，建議年底入手，有業主會著急出手，仔細點能淘到價格相對便宜的房。

關於買房的問題，居然有人持續問了10年？！

我的答案就是馬上、立刻、迅速、毫不遲疑的去買！

原因有三個

首先，你仔細問一下週邊的親戚朋友，誰因為買房子賠了錢

其次，你要死了等待房價下降這條心，坦然接受目前的價格。

舉個我親身經歷的例子：我在某年7月，以每平8000的價格買了一套郊區房。籤合同時一位老兄也在，他5月份買的同一小區價格5000每平！

晚(一萬匹草泥馬奔騰而過啊。。。

看您是剛需客戶還是投資客戶。

如果是剛需客戶的話，在哪個城市買房都是一樣，但是三四線城市話，房子比人還多價格存在泡沫，一二線城市房子有點虛高，但是國家一直在調控房價，強調房子是用來住的而不是用來炒的。隨著人口的增多房子的需求也越來越多。而且經濟的增長，房價自然會增長。買房就是為了保值。錢存銀行增長的速度哪有經濟增長的速度快。

對於房產而言，我覺得現在不應該糾結於買和不賣的問題，而是應該換成怎麼買的問題。

剛需，那不用說，根據你的生活和工作圈進行購買，就近是為了投資你自己，增加你的工作效率及時間利用率

改善，那我建議往你力所能及範圍內當地品質好且在城區內的專案進行選擇，如果你在三四線城市，這時一定要把剛需的第一套房子出手。如果在一線或者二線熱點城市，兩套房子都集中在市中心、靠近市中心的位置那可以考慮進行15-20年（房齡）的持有

投資，那現在你考慮的就是資產重組問題了，二線城市的房子賣掉往一線城市買，一線城市的賣掉往北京或者上海買，如果全國範圍內政策或者資金不允許的情況下，就應該考慮海外接業的問題了

重點：投資應該回歸資本的本質，那就是追求利益最大化，那麼範圍就不是你應該考慮的問題了

我的建議還是，如果覺得月供壓力不是很大！該出手時就出手！畢竟你的錢放在哪裡一分也不會多！可是你置換了商品，功能就不一樣了！總之讓你身邊的資金流動起來

如果你是剛需，就不用考慮該不該買？需要就買，買的時候先考慮你自己有多少資金，把預算做好，然後選擇一個適合自己的總價位和麵積的房子！

現在限購是最嚴的時候。大部分的城市限價,限售和限購等政策在時間上已經執行了大半年的時間了，在執行力度上也處於嚴控的狀態，所以在這種狀態下，很多城市的房價也出現了大幅度的下降，在價格上也差不多觸底，而且在房源選擇上相對於限購之前可選性要多很多。因為限購不是永久的他是有時間限制的，而且我覺得政策肯定會在未來不久的將來會得到寬鬆。所以有考慮買房的朋友現在就應該物色專案和房源了。

一，真剛需，該買還是買吧！漲到哪是天，跌到哪是地，誰也不知道，但婚要接，房要住，娃要上學，誰也鬥不過誰，該買，就買了吧！二，投資者說，如果你的錢實在沒地方去，買點能有5個點以上的理財吧！會比房子好。實在不放心銀行，覺得房子安心的，那就按照中國的城市排行，從上往下，看可以買哪，就優先買哪吧！相對來說，北上，可能是最好的。三，投機者，算了吧，安穩點吧，房產投機的時代已經過去了，歇會吧，算是幫你省點酒錢！北極魚想說，其實誰也不知道明天會發生什麼，所以，過好當下，活好當下，該買就買，該歇就歇，祝你好運！！！

那得看你是出於什麼樣的目的！

如果是剛需，也就是說必須買房 ，無論是為了結婚，還是為了落戶，還是為了孩子上學，只要有需要，就一定要買。中國人總喜歡算賬，總覺得一旦房價降價，自己就虧了，其實這個賬不是這麼算的，畢竟通脹率一直都在漲，錢也是越來也不值錢。但是這個社會的公序良俗仍在，沒有房子，很多事情是沒有辦法進行下去的，所以，剛需還是要買的，不要覺得現在是下行的趨勢，就是再等一等，前面已經有億萬人的血淚教訓，為什麼還是要等呢？

說實話本人曾經也是等等，總覺得還會降，還是會降，結果呢？所謂的房地產市場健康穩定發展，其實就是緩慢地增長，這才符合市場規律啊，也是最高層面所樂意看到的，所以，剛需，該買還是買吧，不要在再等了。

只有有了自己的房子，住到了自己的家裡，你才會知道什麼是踏實，什麼是坦然！

如果是投資的話，我真的不想勸你什麼，現在的經濟就是這個樣，你說把錢存銀行吧，也是貶值；買股票吧，現在這破股市，半年不破產已經是很幸運的了；搞實體吧，現在的實體還真的玩不下去；玩風投吧，風險實在是更大，搞不好就被割了韭菜；要是玩點數字貨幣，或者啥黑科技，估計也沒有幾個人能有這腦子！

所以，實在是沒有別的能和投資房子相比了，儘管當前的樓市出於凜冬將至，但不可否認的是，上至國家，下到各地政府，還是沒有硬性要求房價下跌的跡象，只不過是要房價平穩而已，不要鬧情緒，好好地，緩緩地，慢慢的漲，就可以了。

該出手時還是要出手啊

房價已經開啟全面下跌模式，如果不是萬分火急，完全可再等等，因為最近兩年，房價已經翻倍了，即使不跌，大漲可能性已經沒有，從租售比來看，房價已經到了不可承受之重，炒房客的買房資格已被鎖定，剛需家庭幾乎沒能力買房子了，比如廈門已出現房價低於樓面價銷售的情況了，金華也出現新開盤冷冷清的場面，幾個月前，金華新樓盤一開盤，幾個小時就售完了，我們現在要做的，只有觀望，靜侯房價下跌，以不變應萬變。

進入今年第四季度後，全國的房地產市場開始了降溫，不僅是一二線城市二手房成交量下滑一半，老業主紛紛大幅降房價甩售，二手房市場開始下跌，而且是開發商也開始新房降價促銷。而三四線城市房價是由漲轉跌。目前整個樓市處於調整過程中。

2019年如果是剛需自住，那該買房還是要買房，因為房子好的地段，好的環境和樓層，都是花錢買不到的，所以剛性購房者可以出手買房。如果是改善型住房者，就是把原來那套房給賣了，再貼點錢買新房的，那麼只要你覺得房價不貴，自己月供也還得起，那也可以選擇買房。對於自住型購房者來說，購房之後房價的波動對自己沒有半毛關係，買完了就結束了。

而對於投機性購房者來說，那就要考慮房價未來還有多少上漲空間，如果上漲空間不大，下跌空間大，那就沒必要再買房。第一，本輪房價上漲已經三年多年，先是一二線城市漲，後是三四線城市，現在輪到五六線城市也漲上了天。在所有板塊都拉昇過之後，本輪房價上漲行情將在第四季度結束，所以現在買房等於套在高位。

第二，房地產調控並沒有結束，不管是中央領導層，還是地方政府，都已經重申房地產調控不會動搖。甚至住建部還對房價上漲過快的城市實行問責制。此外，現在二套房貸利率都在6%以上，這就意味著投資房地產收益率每年要高於6%。試想在房地產調控高壓之下，房價會每年再大幅增長嗎？這種可能性非常小的。

第三，導致去年房價上漲的幾大紅利正在消失，2019年房價將處於調整期。今年導致房價上漲主要是二線城市新房排隊搖號、人才引進戰略，三四線城市要去庫存，導致棚改貨幣化安置。現在新房排隊搖號向中低收入群體傾斜，人才引進門檻提高到博士，而三四線城市國務院也取消了貨幣化安置，棚改將轉為實物安置。幾大利好因素都退出了，房價明年不可能出現大漲。

第四，過去房價上漲，主要是美聯儲貨幣寬鬆，導致大量資金流向中國，從而導致人民幣升值，由於中國實行了結售匯制度，我國央行被動投放了大量的基礎貨幣，導致物價漲，房價也上漲，而現在美聯儲加息又縮表，這會導致我國央行不會貨幣政策太過寬鬆，因為貨幣寬鬆會導致人民幣形成貶值性趨勢。而社會上流動性不足，就會導致房貸利率上漲，開發商貸款難等問題，高房價將受到壓制。

2019年該不該出手買房？如果是剛需或自住型購房者，任何時候買房都不為過。但是如果是投機性購房者，那可要謹重了，房價連漲三年沒有像樣下跌，如果明年再高位買房，風險太大。此外，房地產調控政策沒有動搖，政府不希望房地產投機性需求盛行，要回歸居住屬性，更關鍵的是各種利好房價上漲的因素正在消失，以及國內流向房地產的資金面正在收緊。在房地產全面降溫的情況下，2019年買房還是要謹慎而為，閉著眼晴炒房的時代已經終結。

看需求？！急需：一個字→買；其它：兩個字→看看！

所謂急需：我的理解為兩種

一、為了把心愛的媳婦兒娶到手，算一種；

二、為了父母：不想有“子欲養而親不在”時，一定要買！

房子本來的屬性為居住，現在被搞出了金融屬性！異常態狀況……

在這歷史性變革前夜，中美貿易摩擦背景下，“住房不炒”成為全民共識、頂層設計之時……我想說句話：

此時此刻，千萬不要聽信資本代言人、黑心中介、搞一大堆看不懂的資料——所謂的磚家們忽悠！

保持自己的定力，相信自己的判斷吧，也許會更好……

2019年會是房地產行業最關鍵一年，改革進入深水區，房地產稅試點擴大的一年，所以房價不會大漲大跌！根據需要配資

這個還是要看你所在的地區。如果你身處三四線城市，有地方住就可以等等，因為三四線城市房價虛高，必然在幾年內降下來。而身處於一二線熱點城市就動手買吧，別等了，雖然一直在說降價，可真的那麼容易降嗎？

適不適合入手，這要看你的買房目的是啥了。

如果你是買來自住的話，遇見合適的房子可以入手了。

因為在“房住不炒”的政策下，房地產市場難以出現大幅度上升或下降，而且十月份就要開始實行新的貸款政策了，屆時房貸利率將於市場形式掛鉤。

也就是說，以後買房的人多了，房貸利率就會上漲。

如果自住需求，與其繼續等待房價下降，還不如遇到合適的就出手。

因為，政策調控不僅僅是防止房價大幅上漲，也會調控防止房價大幅下降。

如果你是投資的話，建議等等再說吧。

目前房地產市場已經過了紅利期，短時間內不會大幅上漲，當然如果為了保值，不想把錢放在銀行，也可以買。

總之，如果是自住需求，那麼買房的時機已經到來，如果是投資，可以等等看，或者選擇其他投資形式。