城裡人還農村人。城裡人可以買商業用地建私人別墅。但想去農村買，如果你有關係有後臺還好，沒有的話你買到地了也拿不到土地證房產證，以後很容易變成村委幹部的治村的政績被幹掉。如果你農村人可以在本村買的，因為很多農村人都在本村互相買賣地。拿到房產證土地證的機率也高點

理想很豐滿，現實很骨感。

在我們國家，土地分兩種：一種是國有土地，一種是集體土地。我們分別來講講，可不可行。

在正式分析之前，我們先說明一下分析的前提，在我們國家，土地的所有權是不能買賣的，能夠買賣的是土地使用權。因此，這裡說的買地，都是指買土地使用權。

理論上可以，但是難度很大。

國有土地使用權轉讓的方式有很多種：劃撥、協議出讓、招拍掛出讓、租賃等。建私人別墅的土地，屬於住宅用地，按照規定應該公開招拍掛出讓。

從一級市場拿地，幾乎沒有可能性。但可以從二級市場買地。

因為歷史原因，部分城中村整體“村改居”或實施土地徵收後，個別原本集體土地上的房屋轉為了國有土地上的房屋。這些房屋在補繳土地出讓金和相關稅費的前提下，可以入市交易。

因此，個人可以購買這些國有土地上的房子，然後進行改擴建（經過審批程式），建設私人別墅。

要具體情況具體分析。

想買集體土地，一個最基本的前提是：你得有該集體的戶口，是該集體經濟組織的成員。如果是城裡人，肯定不行。中央三令五申嚴禁城鎮居民購買農村宅基地或集體建設用地。如果是外村人，也基本上不可以（除非是經過政府批准的一些特殊情況：如地質災害移民、水庫移民、下山移民等）。

其實，如果你是集體經濟組織的成員，首先可以考慮申請宅基地。在申請宅基地不成功的情況下，再考慮購買。

買到之後，還要辦理建房手續。目前，農村的房子建設，隨意性還比較大，如果建之前手續齊全的話，怎麼建一般不會有人管，樣式設計比較自由，用心建的話，確實可能弄成別墅，搞得很漂亮。

可行！可很麻煩。“買”，土地是“社會”的，國有。所以只能“租”，一般租借期五十年。首先，你所租借的土地的“性質”還必須是“商住用地”，也就是規劃行政主管部門按照城市總體規劃確定的住宅建設用地。然後確定“控制性詳細規劃”，確定你可以建多少房屋，住宅多少，公共房屋多少，地下建多少，地上建多少，綠地多少，道路多少，房子建多高，需不需要建防空地下室、廉租房……。據此辦理《建設工程規劃用地許可證》。然後進行土地“招拍掛”，辦理《國有土使用地證》。之後進行“修建性詳細規劃”確定。指定你樓型、位置、高度、間距外牆裝飾等等，辦理《建設工程規劃許可證》。再後就是施工圖設計、審查備案，安全、質量文明施工監督備案，辦理《建築工程施工許可證》等等……。在我們這兒，政府市長會就得開個五次、八次的，你估計你能辦的了嗎？

等到2025年後，完全可以了。將來變合法化。這是中國農村改革的發展方向，農民與城市居民，在政府指定區域，統一規劃，合法建設自住別墅！不過還要耐心再等待幾年。如果政策一旦落地，部份大中城市的房價，將要貶值30%一50%！

這個？在外國可以，合法，在中國，你只有當開發商。才有資格，私人別墅對城裡人沒有關係的就是天方夜潭。你買農民的土地，就辦證，也可能一輩子都辦不下來，土地不可以私人交易。就這一條，就會讓你望而卻步。就是戶口是農村的，把證辦下來。也要透過若干程式，累得你精疲力盡。辦證過程中遇生人面孔，你還得受不少氣。捱罵，遭白眼是經常的事。一個在校生，才十幾歲，讀書在外地，要求證明是否結婚，要開未婚證明。是不是很可笑？有這種想法，最好打消這種念頭。不然今後拆遷，徵地，你投入的資金，你的權利會得不到保障。除非你有很硬的後臺，關係，有尚方寶劍。否則。免談。如果你是王健林，馬雲，劉強東，任正非，那又當別論。當地政府早就把土地給你辦好手續，讓你去投資，樣樣都符合條件。為你開綠燈。優先。拿地給你。

需要分多種情況，如果你是該村人，而且沒有房子的話，只要符合國家建房要求是可以的。如果你不是該村村民，是不能私下買賣土地建房的，就算村裡一隻眼開一隻眼閉讓你建了房子，但是如果發生拆遷遇到糾紛那些情況，法律是不保護你的權益的。

農村建別墅乃最佳選擇。不管你官做有多大，錢賺的在多，事業有多成功！人生辛辛苦苦大半輩子，總有一天會疲憊想要退出江湖放下重任。這時農村的房子就會大上用場。其他不說，農村空氣好，蔬菜是純天然綠色食品，環境優雅，沒有什麼噪音，心情舒暢，鳥語花香，回憶童年樂趣～此時什麼壓力感覺全無。我覺得是一種大自然的享受。隱居山林逍遙快活。