鄉鎮的門面我不建議購買，為什麼呢？門店一般是用來做生意的，要麼自己做生意，要麼出租給別人做生意，對吧，那麼這裡就會存在你的門面的，周邊的人流好不好，你的人流好了你的生意就好，人流少，那麼你的生意就會差，自己做生意，人流多了就會賺錢，租給別人，如果沒有什麼人的話，那別人也不會租。鄉鎮相當於，城市或者大城市來說的話一般的話人流量會比較少，所以說沒有什麼投資價值。

首先要搞清楚一件事，買門面房是為什麼，答案不言而喻肯定是為了賺錢，既然是為了賺錢就要多方面考慮了。首先有沒有地理優勢，如果它所在鄉鎮的核心區的話，且人流量比較大的話就可以考慮購買。其次考慮鄉鎮是否有外來務工人員，這樣也可以額外增加人流量，加大賺錢的機會。第三也要考慮它的升值空間，在自己不使用也不外租的情況下，如果有比較大的升值空間的話，也可以建議購買。總之要綜合多方面考慮一些是不會錯的。

題主可以結合自身因素來考慮。

1.買來自己做生意。

如果是選擇自己做生意使用的。目前鄉鎮的門面一般單價較低，但是屬於商業性質最少需要5成首付或者全款，這樣下來也是一筆不小的錢，後續需要裝修門店再開業做生意這之間的成本較高，再說現在實體經濟不景氣，回本道路很漫長。

2.選擇投資出租。

選擇投資後續拿來出租需要考察鄉鎮上目前的商鋪使用率如何，人流量大不大，這同樣是做生意需要去考察的。如果各方面條件不達標，那麼租商鋪的客戶怕也寥寥無幾。

這裡是西樓聊房瞭解房產那些事兒~

這個問題很籠統，要看具體地方，不是每個城市的鄉鎮都一樣，也要看人流量和經濟發展水平。如果一個鎮的經濟發展水平較高，企業多，外來人口多的話，還是值得投資的，反之就沒什麼必要了。

在電商盛行的今天商鋪不是最好的選擇！！！不過，最主要的還是看哪裡的鄉鎮？區位優勢怎麼樣？不能一概而論！有的鄉鎮比市裡有的區還有發展潛力！那麼如何衡量呢？都要考慮哪些因素？

我認為需要考慮以下幾點：

1、位置，位置，還是位置：首先是鄉鎮的位置是否有潛力？包含是否有產業規劃？是否交通發達？是否有鄉鎮企業？鎮上外來人口是否多？其次鋪位的位置是否有潛力？是否在路口？是否有規劃？是否有鎮府相關的支援和預期？

2、商鋪的租售比：私下問問鎮上的租戶就行，是否能達到你的利潤預期？如果投入的資金和到手的租金還不如存銀行得的利息高的話何必呢？

3、是否還有其他的投資途徑？是否考慮市裡面的商鋪呢？是否考慮有潛力城市的住宅呢？

最終還是要看你的需求？目前投資一定要謹慎！

鄉鎮的門面房，不同於城裡的門面房，每平方米動輒在七八千上萬的。鄉鎮人流量小，門面房相對城裡也便宜，每平米在二三千、三四千的就可以入手一套的。可以用來做做小生意，整體岀租，或者上面自住，下面岀租，賺點養老錢、零花錢。稍遠點門面房不是太貴的，可以考慮用來自住。因為農村鄉鎮每家每戶大都有電車、小貨車或者轎車，可以直接開到門面房屋內。老人可以用來接孩子上學讀書，或者小貨車拉拉貨。如果買個小區樓房，這些東西就沒地方放，老人行動不便，高血壓病、腰腿疼的也多，不方便上下樓。她們一輩子住慣了平房，讓他們住小區樓房，住不習慣，悶得慌，不見Sunny，沒人聊天，門面房門口敞亮，曬個東西也方便。門面房當住房住，無非貴一點，現在她們子女常年在外面打工，一家人每年都賺個十幾、幾十萬的也有，就圖孩子上學方便，受到好的教育。環境好，都是水泥路，生個病啥的去衛生院也方便。現在國家提倡新農村小城鎮建設，有的村鎮整體搬遷了，有的還沒搬遷。孩子結婚是頭等大事急事，有錢的在城裡買房了，錢不多的在鄉鎮買了小區或者門面房，現在農村人也不差錢。年後房地產市場相對疲軟，房價不是太貴，通貨膨脹，肉價也貴了。有錢存銀行利息也低了，門面房就擺放在眼前，看得著，摸得到，放心。說不定過幾年門面房子也會升值的，有些地段是不可多得的，因此鄉鎮門面房也是可以考慮入手的。

需看所在鄉鎮經濟環境如何，自用還是投資？具體有以下幾點可供參考。

1、地理位置

不動產價值很重要的一點就是地理位置，地段、地段、還是地段，所謂金角銀邊草肚皮。

2、總體價格

對比周邊同類型產品是否有價格優勢，包括稅費。

3、商鋪格局

門臉是否寬闊、內部是否方正、有無立柱、

單層還是多層。

4、配套設施

內部配套：水、電（有無動力電）、供暖、天然氣。

外部配套：公共交通、金融銀行、購物娛樂。

儘量別買除非是位置好自己經營需要可以投資從長期來說省了房租，還是商鋪盈利最終需要看人流，縣城的人流量不夠好多位置不好的商鋪很多年也難回本。

門面房也就是俗稱的商鋪，商鋪的價值取決於人流，人流決定商業價值！這個需要看你所在區域的人流量以及門面房所能承載的經營業態，譬如市中心的門面房的租金以及經營業態都要比社群商業要高，就在於服務的人群數量和人群需要的業態不一樣，商業門面房這兩年無論一線城市到三四線城市價值都在縮水，就在於線上經濟對線下的一種衝擊，這個看你購買的需求是自用還是投資，投資需要考慮資金的價值最大化

門面房除非自用或者非常專業人士，最好別碰，電商會進一步加強，另外三四線以下人口越來越少，鎮上都沒人了，門面有什麼用呢。

這個就還是看你這個位置的人流量，做生意的行情了；再就是看你的資金能力。如果還有比較有錢，可以慢慢掙錢，有個鋪子，有點利潤積少成多；錢少的話，經濟壓力就比較大了。

你沒問住宅，問商鋪，說明還是有相當投資頭腦，你明確兩個問題就可以買

1.價格

2.租金

有賺就買，鎮上生意其實好做，尤其是主幹街道邊的商鋪，很好的，賣農藥種子花費和小飯館都好，小超市都可以。

至於什麼城鎮化不管你事情，只要耕地性質不變，你那裡商機永存。

【旅遊商鋪受捧一鋪炙手可熱】

這年頭，人人都在琢磨怎麼能讓錢生錢。老話說得好，一鋪富三代，投資商鋪，不失為一個投資妙招！但如今，傳統商鋪和城市商業綜合體開發量過大，且受電商的衝擊，空置率非常高，隨著淘寶、天貓VR實景體驗購物的出現，實體店生存將如雪上加霜。

在這樣的情況下，投資客們將何去何從？越來越多的人將目光投向了旅遊商業！風景名勝區文化旅遊街區逐漸成為人們投資的不二之選！

旅遊街區的商鋪是專門針對遊客服務的商業經營活動的房地產，是遊客必須親臨消費才能感受體驗的場所。旅遊街區的商鋪選購要考慮的內容很多，既要考慮風景名勝區的遊客人次和旅遊收入增長情況，又要了解旅遊區針對遊客服務設施的體量等等。

那麼，景區商鋪該如何投資，才最穩賺？

首先要明確一點，你的投資目的是什麼？

一般來說，購買旅遊街區的商鋪的目的大致分為三類。

第一類：以短期升值轉讓賺取差價的收益

旅遊街區的商鋪投資的魅力在於，經過旅遊資源的不斷開發，客源會隨之增多，商業需求也會隨之越來越旺盛。這類投資一般在商鋪銷售前期透過一次性付款或按揭貸款的形式購入，在該商鋪後期較為成熟並價格升值較高的情況下出售，獲取差價收益。

第二類：作為資金保值並升值的投資手段

旅遊街區商鋪的另一個優勢便是它的長期性和穩定性。這類投資者一般採取按揭貸款的方式購入，並通過出租並收取租金的形式獲得長期收益。目前城市商圈的投資年收益率已降至5%以下，而文化旅遊街區的商鋪收益可到10%以上。

第三類：具有自營業意向的長期業務發展

這是為店鋪的保值以及業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是旅遊街區的店鋪更受熱衷於旅遊的投資者青睞，他們在旅遊區享受生活的同時，又可擁有一份事業，投資商鋪也可使資產增值，可謂是一舉三得。

隨著國內外古城、古鎮旅遊熱的興起，商鋪不管是用來短期升值轉讓賺取差價，或者是資金保值、自營都不失為一個投資的好去向！