我來說說我們小區的物業，一年一千多物業，保安好幾個，掃地的有好幾個，我感覺物業不管生活垃圾，我家住3樓後面有一個平臺，平臺下面是門面，我們這棟樓11層，樓上那些住戶經常往下面扔生活垃圾，和物業人員反應了也不管，都是我們自己打掃的，一掃一大堆垃圾，特別討厭，怎麼還有那麼沒有教養，文明，素質，不講衛生的人，感覺有娘養沒娘教。

座標：杭州

總體感覺一般，主要是我們小區大，中間有兩條路，是貫穿整個小區，連結兩條馬路的，所以導致這兩條路上社會車輛停放多，亂。每天出門，回家都不是特別方便。其次是門衛和門禁系統太差，地下室沒管好。但是小區人車分流是做好的，小區裡面還是乾淨整潔的。

樓主好。首先來說，物業是小區交付後的服務組織，更是一個盈利機構。物業好不好，我聽到的大多都是物業不好。有的物業連地都掃不乾淨，更換一個公共區域的燈泡需要一個星期，垃圾清運不及時，小區水景自從交付後再沒開過等，這些都是物業接管後的動作。以上問題主要出現有以下幾點：1、小區規模太大，，住戶太多，服務為來盈利縮減人員成本，導致服務更不上；2、小區規模太小，物業管理團隊不專業，服務更不上；3、業主因為物業不好，長期拖欠物業費等費用的，導致物業無法正常經營的。4、物業人員素養問題，現在因為物業公司的人員緊缺，物業公司招聘人員基本對學歷要求不太限制，當然學歷不能完全對等素養，但是，這兩者還是存在一定的對等關係。除了以上問題，還存在其他因素。綜上幾點，普通住宅小區，建議選大小合適的小區，1500戶左右，6-7棟樓，服務人員效率高，重視品牌開發商，品牌物業，當然品牌物業有時候服務也更不上。這個也要看運氣來，選房前多瞭解還是很有必要的。

最後告知，我居住的小區就屬於第二三種問題的小區。真不咋樣！

謝謝悟空邀請，個人認為物業有以下幾方面都可以算為不作為：1.安保方面，年輕人都不見了，幾乎都是換成了退休老大爺。我們並不歧視老大爺的發揮餘熱，但是，一旦小區真的發生一些惡性事件，老大爺根本就是有心無力。2.綠化方面，絕大部分小區一年能剪兩次草坪，修剪一次樹木就已經不錯了，很少能夠保證每個季度都在修剪。3.消防方面，很多普通小區物業公司，小區的消防從來沒有檢查過，而且消防通道都不通！4.公共設施維護方面，很多小區的健身設施都破爛不堪，從來沒有進行每半年或者一年的維護。小區的攝像頭從來不存在日常維護，看不見就不管了。唯一維修的恐怕就是大門口用來收取停車費的道閘了，只有這個壞了是第一時間就修了，不然沒法收錢。5.維修資金方面，很多小區在物業和社群街道以各種理由阻撓下，維修資金都成了砧板上的肉，利益集團手中的金庫。6.服務方面，一般業主家裡有什麼問題，尋找物業幫助也是推三阻四，很難真正為業主服務。7.收費方面，地面以上停車位不經業主允許，強行收取停車費。可是費用交了，車位卻被人佔了。公共區域廣告費成了物業的財源。對於因為服務不過關，收不到物業費時，採取戴墨鏡光頭大項鍊的人來威脅收費的事層出不窮。

我們物業除了幾個老頭看門，老太太掃掃垃圾外，7條全佔了，不作為！

根據提問者的描述，我首先想問：大門口和辦公樓的物業人員是不是一家物業公司？物業公司承包管理的範圍，是否包含操場在內？

如果不是一家物業公司，那麼就看操場屬於哪個物業公司的承包範圍，找承包者，如果都不在他們範圍，那麼就另當別論了。

如果大門口和辦公樓都是一家物業公司，那麼很明顯，這家物業公司就是明顯的推諉和不作為，應該由業主大會對其進行通知整改，因為，就算大門口和辦公樓的人是各負其責，但是屬於物業公司內部的分配問題，與業主無關，如果物業公司是承包的該整個該小區，那麼，該小區所有的公共地方和設施裝置都應該屬於物業公司管理，由誰負責是物業公司的問題。

操場有小區外來人員打球，出現垃圾等情況，原則上也應該由物業公司負責清理（除非不在承包範圍內），至於是否應該對外開放，則應該視實際情況而定。

物業公司是否作為，其實也與業主的管理有很大關係，業主團結，有自己的核心組織，對物業具有監督性，那麼物業在服務方面，多少還是要好很多，試問：沒有約束和監督的一個服務組織，有多少能夠做好服務工作呢？答案顯然是肯定很少。

謝謝回答．我們小區座落在北京石景山區的雍景四季，小區物業作為是有的，不作為的事情也太多了，樓門該修的不修，該換的不換，門鏡壞了也不修，綠化不夠完善，綠化人員種植水平太差，根本就不懂，種些疏菜還可以，電器維護不到位，公共道路為了錢佔道改車位嚴重，小區治安管理不道位，以上問題業主找物業無數次根本就不作為，可有一點快催繳物業費！

我很不滿意，因為物業公司沒有按照前期物業服務合同規定的內容和標準服務，而收費又超過了三級服務的標準，多次和物業經理提出，他們不理睬，怎麼辦呢？我就欠交物業費，迫使物業去法院起訴我，在法庭我拿出早己準備好的證據，進行辯論。結果是按照物業公司起訴標的的百分之二十五，交費完事，我勝訴。

老百姓家，國家能保障你的生活不被人公開的搶劫危害你的生命你就可以了，你挑三揀四的提出意見你夠資格享受嗎？物業公司按道理應該屬於國家對小區的行政管理部門才是對的，沒想到一個個像自由市場逛街的百姓一樣的業主牛逼起來了，這怎麼行嗎？

這不是贊成不贊成的問題，是法律賦予你的權利，而你的義務是證明，你有專業能力和誠信從事這項工作。就像防疫期間，聽從政府指揮，戰鬥在一線。

“統一市場”的利弊充分應驗於此~

全鍋“烏鴉”一般黑...

其透過不斷“測試”所在社群零散“業主”的底線，你將得到一個明晰的概論：

沒有“最後的底線”，只有“更為無恥”的沉淪...

我們小區的物業公司是攀枝花浩遠蘭庭物業公司，只知道收錢不幹事電梯非常髒，現在業主委員會還沒有成立（主要是政府的條條框框太多了，實際就是打壓業主）成立以後第一個任務就是讓現在的物管滾蛋。

座標：成都 華潤。

我現在居住的小區是開發商選定的物業公司，總的來說我是很滿意的。入住幾年了基本上沒有發生過重大失竊案件。物業的收費八年沒有漲價現在還是1平米2.1元，小區綠化衛生也可以。如果有什麼問題只要給值班的客服電話基本上都能很快回復並解決。

安保方面有24小時全天候巡邏，外來人員車輛進入小區登記。現在物業公司在徵求意見準備1平米漲價0.5元，對此我表示贊同。畢竟現在不論是工資還是物價都比8年前上漲了不少。

當然我們小區也有人對物業公司的服務不滿意，不交物業費的。這部分人一般都是不瞭解物業服務範圍認為交了物業費自己家的水電路故障都該免費維修，只要個人意願不能滿足就不交物業費。

作為業主我們要體諒物業公司的難處，作為物業公司應該盡力做到使業主滿意為業主服好務。共同建立一個和諧小區，達到業主與物業公司雙贏。

如果說起來問物業好不好這個問題我相信95%以上的人不會說物業有多好。首先現在的物業也確實有點兒像黑社會，坑蒙拐騙的都在做。真正為業主做事的越來越少，甚至個別的業主打罵敲詐。各種有理由無理由的收費倒是很多，給業主做事情的時候就找不到人了。

沒啥可說的，保安就一退休老頭，聽說是老總親戚，還有一個垃圾清運工，兩個人，就構成了物業，公司不在這裡，除了年初來人收一年的物業費和電梯費，平常看不公司的人，兩個臨時工，就可以了，沒啥可評價的，習慣了！

除了收錢，幾天打掃一下樓道，有看門的不管門，一個帶垃圾的老頭，有事不打三天電話不理你，這就是我們小區的物業。

去掉小區物業，啥事不管只會收錢，有的小區跟黑社會沒有兩樣。說話罵人，如有反問大打出手。賓海新區的一個叫上上嘉的物業姓於的就是一個立子，請有關單位查一查。

提起物業管理，網上是罵聲一片，我不知道痛罵物業的網友是否都是在黑物業的虐待中生活，但至少我的情況不是這樣的。

我居住在上海的一個九十年代末建造的小區，規模不大，一共才25000平，200多戶，當時的物業管理費是0.55元，停車費100元，可以停六十多輛車。物業的所有月收入不超過20000元。

當時上海的最低工資是600元，小區有八名保安，三名保潔的，一名維修，一名物業經理，一名管理員。

伴隨著最低工資的逐漸上漲，物業公司逐漸入不敷出，於是小區邊門關閉，小區巡視取消，保安變為四人，樓道清潔頻率降低，保潔變為二人，物業經理兼任管理員，維修與隔壁小區共用。

三年前物業實在是虧損，業委會表決物業管理費增加到0.85元，停車費增加到150元。

就這樣，物業的月收入也才只有不到30000元，而上海今年的最低工資是2480元。

我想說的是：

1，超過十年的小區物業大機率會虧損。

2，可以換位思考一下，自己是否願意幹同樣的活拿這點錢。

我住萬科，買房之前就想的是民營第一，房子也不錯，但是收樓的時候一點不開心，房子裝修太太太垃圾，欲哭無淚，上告無門。不過物業費是貴一點，但物業還行。萬科的房子都是層層外包出去了，輕資產執行，所以好不到哪裡去。

我都是自己在打掃，垃圾丟是丟出大門外社群的垃圾桶裡，自己勞作得很乾淨很亮堂，很舒服。我怕物業強收費和起訴，就錄了些影片和圖片儲存起來作證據。反正不想與他們糾纏。

我們小區物業那叫個慘，光收費，還變相加價，不辦人事，建成儘快取消改由社群代理管理，合理使用4050人員就業，給國家減輕負擔。