首先是看你的規模，這個對面積大小有硬性的要求。一樓更好招生，但絕不等於能招到預期的學生，二樓更清淨，也不等於來的孩子學習就會好，這個問題要辯證地看。如果能很好地教孩子知識，哪兒都無所謂，非要選的話，個人建議，二樓吧，清淨點，教學活動影響受到的影響會小得多。

當然是300平的。

一是根據規定，教學場地不能超過三樓。

二是二樓上下便利，方便家長接送。

三是面積小，場地租金少。

如果是我會選擇6樓！

500平方米算有一定的規格了。方便開展教學工作。300平方米有點擁擠！我們的定位是特長培訓班，對於人群是有清楚的人群定位的。相對於其他培訓來說，對於校區的位置，還是要求比較高的。相對於在周邊學校會更好！從現實社會中考慮，六樓的房租，物業費可能比二樓要便宜些！

重新選址吧朋友！

培訓機構選址，是一門技術活！

下面一些選址技巧，供參考！

（1）樓層選低不選高

一個商業樓的層高與其售價/租金成反比關係，即樓層越高，銷售/出租的價格越低，這是由顧客的購物習性有關。顧客在選擇商家、店鋪、消費或者購物，為省時、省力，往往不願向樓上走，店鋪低層往往比其他樓層有更高的營利。

（2）“金角，銀邊，草肚皮”

在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業內盛行的擇址、選鋪的要訣。

由於街角會聚四方人流，進而帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處於人流進入的埠，剛進入商街的客流，比較有興致，也有時間聚集度、停留的地方，商鋪生意由此興隆。"草肚皮"則指街的兩頭部分，因客流疏散、購物興致降落、疲累而使店鋪人氣不足。

（3）店鋪與商圈客群相吻合

一個城市都會劃分若干個商圈，並存在城市中心和副中心，在選址過程中，原則是根據城市的商圈佈局，甄選與其匹配客群。

另外，在大型的商場、超市設定店中店，可與商場共享龐大的客流，順應商場的促銷活動，適時應季地調整商品結構，降低運營成本，獲得盈利。

（4）選址要方便出行

校區地段位置的便利性，影響著客戶的到訪量。在進行選址時，一定要考慮交通條件情況：

① 交通道路是否是單行線？單行線導致交通是不便利的，最好不要選單行線附近的地方辦學。

② 停車是否方便，是否經常堵車？

④ 地址容不容易找？旁邊有沒有地標？路邊的行人能看到門頭招牌嗎？

⑤ 校區的位置是在學生上下學的主流動線這邊嗎？

⑥ 校區附近有娛樂場所嗎？選址不應選在太過熱鬧，或是不利於生理及心理健康的地方附近，如集貿市場、公共娛樂場所、醫院、公安看守所等地附近就不適合辦學校。

選址要方便學員、家長出行，包括為他們節約時間成本、金錢成本，這樣才能讓家長在同等的條件下優先選擇我們。

（5）社群內的商鋪更具投資價值

多數人可能知道我們需要選擇附近社群多、學校多的地方進行選址。對於社群的選擇上，應該把握建成年數、戶數、房價、入住率這幾點。

① 建成年數：和目標客戶群體有關，如果機構的主要受眾是幼兒，那麼建議附近社群的建成年樹在5年左右。

② 戶數：分析潛在客戶群體數量，從而進行市場容量與機構可能的業績估算。

——以上幾項可以結合百度地圖和房產網站進行資料收集。

④ 入住率：影響實際戶數，建議在晚上進行入住率調研。

（目測住戶量可以用燈光參考，調研時段應選在19:00—21:00之間）

（6）同行扎堆萬試萬靈

培訓機構選址中有一個最快捷的方法就是找附近同行扎堆的地方開辦新校區。

培養市場是很難的，在一個已經成熟的地區開辦校區，會省去培養市場的階段。大量機構扎堆往往會吸引更多的家長上門諮詢，這樣的地段對於新校開張往往有很大的優勢，因為總有很多家長會願意嘗試新開的學校。

同行之間在很大程度上不僅僅是競爭關係，扎堆兒經營其實是形成了一種利益共同體。

自我感覺在二樓好一點吧！樓層太高給學員的感覺更有壓力，每天上下學也不是很方便，開培訓班的目的就是贏利性質的，如果從經濟負擔上來講就選租金相對便宜點的啦！如果從招生上來講就選二樓吧！

首先，從你的簡單概述瞭解到了樓層和周邊情況。

具體選擇地點，還是需要多考慮其他方面因素的。從機構經營的角度，未來的招生環境肯定是第一位。你地方選的再好，環境再優美，不好招生，一切都是自嗨。

機構樓層的選擇除了考慮電梯等因素還需要考慮外立面，是否顯眼，對日後做廣告宣傳是否方便。

附近同類型的機構數量，這個關乎著日後的市場競爭。太多了，競爭過於激烈，市場飽和，再過去開設，除非你有獨到之處，否則經營肯定比較困難。反之，如果一家機構沒有，要考慮一下週邊的消費群體是不是不適合開設此類培訓班。

學校是培訓班的主要招生群體。應該放在第一位考慮。我的一位朋友因為機構的位置就在幾個學校的正中心，招生自然比較容易，因為家長接孩子必須路過他們機構，這樣製造客戶接觸點就很多了。

選址還得考慮租金，配套服務等因素。

申請《辦學許可證》條件之一就是培訓機構必須要在三樓以下，而且大多數家長不喜歡樓層太高的培訓機構，接送不方便，

個人建議是選擇二樓

1.因為每個地方對培訓機構的消防安全是有硬性要求的，像我們這邊培訓機構就是不得高於五層，高於五層必須有獨立逃生電梯。

2.既然沒有電梯，六樓比二樓需要耗時耗力多。

3.雖然面積變小了，但是相對應的租金也變少了，在前期可以控制預算。等你覺得這個場地容不下這麼多學生了，再去把六樓承包下來，希望如此！

4.六樓的安全係數沒有二樓高，培訓行業容不得出現安全問題。

一、二樓更合適，上下方便。當然有電梯，六樓也可以考慮。

二、也可以根據規模多大去選址，合適才是最好的。

三、租金可能六樓更便宜點，空間更大。看你自已的需求。

四、只能幫忙分析，決策在於你自己。建議是二樓。完畢。

我先站在學員角度回答。首先學員絕大多數是未成年人，如果沒有電梯上六樓，家長對於步行到六樓這個問題是不是會有抗拒，如果有三樓的培訓班，當然會選擇三樓，從消防安全也好，還是學員安全也好，三樓是優於六樓的；從經營的角度來講，六樓優勢就是面積大，位置好，但沒電梯是硬傷，如果說是招生的話，現在網際網路、線上渠道這麼給力，如果培訓老師認真負責，有口碑，有結果，招生都不是什麼問題，我女兒現在學鋼琴的培訓班雖說在二樓，可是從上樓到培訓班要經過網咖啊，什麼足療啊，餐廳啊[捂臉][捂臉][捂臉]位子及其不佳，但老師不錯，教的挺仔細，互動的也挺好，所以說現在位子不是最重要的，做好服務的過程，出個好結果或許更能打動學員的心，個人看法，僅供參考。

很榮幸能為您回答這個問題

特長班的選址 對於以後招生宣傳工作起到很重要的作用 根據您描述的兩個位置 個人給出以下建議

一.關於特長培訓的面積

首先 您的兩處地址 面積都可以達到教育局的要求

第二 您描述中提到是想開特長班 也就是音樂美術一類的 個人比較傾向於300平的面積 其原因有二

1.特長班一般情況除了舞蹈以外都是個別課 或者小組課 教室不需要文化類大課那麼大 所以300平足夠

2.節省開支 小組課課時費不會太多 加上老師的工資 房租就成了很大一塊負擔 所以如果300平足夠利用空間 還可以節省開支

二.關於樓層

做課外培訓 固定的廣告是比較重要的 所以二樓比較合適 無論這個樓房帶不帶電梯 從視覺上來講 二樓做招牌從視覺上來講是比較合適的

另外還需要注意周邊 如果您開特長班 要是這個樓裡都是做培訓的 這樣對您的招生是有利的

我觀察到一半培訓班都是會集中開在一起，比如這棟樓都是各種各樣的培訓班，這樣很多家長為了方便，會在同一個地方報好幾種，這樣不用到處跑，面積大小和幾樓就根據你自己培訓的內容來定面積，幾樓不影響的吧，也需要市場調查的，這裡人氣旺不旺之類的

長遠考慮還是六樓，首先考慮以後規模做起來了不用想著換地方，其次生源好才是最重要的，另一個是二樓又不是一樓，都是要走樓梯的

首先要看當地的政策要求

每個地方政策會略有區別，比如樓層樓層要求，根據專案及授課年齡的區別，都會有不同的樓層要求。另外各地對面積的要求也不同，大部分城市都是要求300平以上，個別也有200以上就行的城市。

還需要考慮的非運營問題

1.房證齊全

產權證、消防許可證、出租許可證，同時產權證上標明可辦公

2.房產無被抵押情況

3.租賃期

3-5年，最好5年以上。太短了的話，一旦需要換地方，裝修就浪費了。

4.免租期

無法降低房租時要要求免租期用於裝修，一般在3個月內

5.支付方式

除非較明顯優惠，否則儘量採用最短的週期交納房租。這個儘量談吧。

6.電源

出租房確保電源容量可供學校的所有空調及用電器同時運營

7.電話與網路

保證電話與網路可以正常使用

8.終止

一方想提前終止合同時的約定，約定提前通知對方的時間及支付違約金的金額

相比於面積，樓層才是現在最關鍵的

現在多數地方都出臺了，三層以上不準開培訓機構的規定

即使目前當地沒有規定，但也是時間問題

保險的做法就是選二樓

而且，這樣降低了，學生和家長的上門成本

畢竟時間成本也是目前不容忽視的報課因素

給出的資訊不夠詳細，不好直接做判斷，就說幾個原則的建議做一下參考。

一、 既然是特長班，那其實跟在不在學校旁邊沒有什麼太大關係。如果是藝術類的，就儘量靠近社群選址，畢竟特長班的屬性是興趣類，不同於學生的學習環境。如果是素質類，那儘量去選擇商場，素質賣的是對於未來的焦慮，必須要追求高大上和稀缺性。

二、 延續上一條，放在社群就意味著你的場地面積不必要去選擇過大，單科多點小步快跑的模式會更加有益於機構的持續健康發展，尤其是為了的多校區聯動招生和營銷都會有很大幫助。

三、再然後，直接接入社群從大的空間方位來看，等於是切割了商業中心的人流量，有一個先天的截流的優勢。

四、素質類放在商場裡特別考驗機構的招生和營銷能力。

五、樓層要就低不就高，一方面是要符合地方上辦學標準，另一方面，更低的樓層會有助於品牌曝光度，而且也會更方便學員進出。

六、如果是二樓，最佳選擇是在人流（靠右）行進方向的第一位置，類似下面這張圖所示。

七、如果是在二樓，增加一下一樓的門面形成一個單獨獨立空間會更有優勢。

八、這個問題不知道是什麼時候提出來的，希望你還沒有選擇這麼精準的時間下水。

九、如果還沒有下水，那選址還不如就直接看看誰家幹不下去要轉讓，多方面評估一下選擇接盤，這樣風險最低。而且很多機構關門最主要不是是因為疫情，而是一直以來在經營上有短板，這是普遍現象。

一般低年齡段孩子的培訓機構建議低層，300方絕大部分能夠符合辦學基本要求，好的位置是成功非常關鍵，能夠帶來好的廣告效益！看看這兩個位置距離遠不遠，租金是不是偏差不大，投資預算這些都要綜合考量下！不僅僅看學校是否近，建議看看周邊社群居住等綜合考量下在覺定，初次創業者一開始不建議大搞，除非合作團隊有較強運營執行能力，先做好前期預算和規劃，步步為贏！