一、根據貸款利率下調，降到了4.7的基準，創下歷史新低，這是一個由疫情期間創造了救市的第一個訊號，刺激人群去消費，很多人在觀望，也有很多人出手了。

二、利率下調，央媽再次釋放萬億資金。資金不流動，對市場經濟影響巨大，無論是小企業，大開發商，都在求保狀態。釋放資金，讓開發商有了喘氣的空間，讓人群有了消費的能力，更有了償還的各種債務的能力。

房子是否掉價個人覺得可以從3個方面來判斷：1.國家經濟整體向上增長，而房地產又是經濟重要組成部分，不可能單獨跟經濟大勢背道而馳；2.國際大環境下，中國的物價也受國際的影響，目前收入水平持續提高，相應的物價基本是上升趨勢，房價也是隨市場上升的趨勢應該不會變；3.個人因素方面，每個有房的人都不希望自己的房子縮水，對外出售不會輕易降價。我覺得從這幾個方面考慮的話，房價基本可以確定不會降。

房子掉價不掉價影響的因素比較多。

房子掉不掉價，受供需關係的影響比較大。

第一:看這個房子所在的城市。在一線城市和準一線城市的話，城市處於一個快速發展區，淨流人口多。這個房子的升值潛力還是比較大的。

縣級市的話或者二三線城市房子升值空間基本上沒有。

1988年兩分錢可以買一斤白菜，那個時候還沒有關於房地產商品化的法律法規，進入21世紀之後相關法律法規有了，商品房也有了，但是白菜最少也要20個兩分錢一斤了，你說房子是漲價了，還是掉價了？別問這水不拉幾的問題，只要通貨膨脹始終存在，房子就不是標價的問題了，跑得贏通脹你就贏了，否則你還不如在家豬肉燉粉條

房價是否會掉主要看區域以及所處的地段。首先熱門區域比如一線城市的房價如果地段不是太差的話，原則上會是不同程度的上漲。其它城市好地段絕對上漲，比如是當地政府主推的發展重點區塊，且公共設施完善:出行方便（通地鐵）教育完善從幼兒園到高中就近可讀，生活就醫方便等，那肯定上漲。其它的地段就難說了，房價下調的可能性就很大了

不會，至少123線城市不會

45線城市有可能

中國現在還處在往中心化方向，勞動力往大城市流動階段

西安05年一碗麵2.5，15年一碗麵7塊，2020年一碗麵12，房價這個蛋糕牽動的是資本利益，所以降價的話除非日常消費消費也降價，這個機率幾乎沒有。

任何商品都要服從市場規律，只漲不跌的商品還沒有出現。況且，房屋有它的使用壽命。目前人們還沒有意識到這一點。

大家好！房子會不會掉價，其實是取決於一個市場供與求的平衡問題！不過不管何時房子總是受到大家喜歡議論的話題，對於群眾來說只有擁有了屬於自己的房子，才算成家立業了。房子作為一種必需品，在我們每天工作勞累之後可以為我們帶來休息的場所，能夠起到的作用還是非常大的。

房地產市場在經歷了長達兩年的調控之後，現在已經逐漸迴歸到穩定的發展狀態了。不少城市都進入了調整期，部分城市甚至出現了“有價無市”的情況。可以看出開發商的日子其實並不好過，大部分購房者現在都是處於觀望的狀態。這就導致不少房子賣不出去，房子賣不出去最著急的肯定是開發商了。有人說這時候開發商應該會進行大幅降價的舉動了，但是為什麼卻很少見到開發商大規模拋售的局面呢？

這當然是有著原因的，首先房子是具有一定週期性的。會出現上漲的週期，自然也有下降的週期。雖然在調控的背景之下，市場的成交量有所下降，但是成交金額依舊處在高位之中的。即使開發商進行降價的舉動，也只會進行小幅微調，因為現在房地產融資在不斷收緊，融資可供選擇的渠道也在縮小。加上不少大型房企面臨債務到期的情況，因此在資金這方面的需求還是比較大的。降價促銷雖然能夠在一定程度上回籠資金，但是並不會成為大規模降價賣房的理由。不管怎麼說，最終房地產市場的發展還是會走向平穩健康的發展狀態的。房子最終的屬性只是用來居住的，市場中的炒房客會越來越少，對於剛需族來說好訊息會越來越多。而開發商只要在合理的範圍內開發，自然不用擔心房價的問題。

買過房的人，關注過房價和房價走勢的人，都知道過完年三四月份是一個小陽春，也就是每年三四月份，是房子的銷售旺季，無論是一手房還是二手房。

每年這個時候開發商都會拿出一些折扣和優惠，來吸引一些剛需人群和投資客，當然，如果銷售好就沒有折扣，甚至會稍微往上漲一些。

所以我今天想去看一下疫情之下，房子銷售情況，你也想看看一線銷售人員對房價的走勢的看法。

小區外面停了很多車，可是沒有看見一個人來看房子，只看見有銷售人員，穿的漂漂亮亮的，在那裡走動，有的閒的發慌，就在那裡玩手機。

在我們這裡銷售最火的商場，只有前臺幾個人坐在那裡聊天，外面停滿了工作人員的車，沒有看見看房的，只看見有個保安站在廣場那裡玩手機，商場對保安的要求很高，一般上班期間不可以玩手機的，保安現在沒事做，因為沒人看房，不需要排車，所以閒的無聊就玩起了手機。

今年疫情讓很多人對房子有了新的要求，很多人考慮到底要不要在城市買房？還是回農村去自建房呢？

如果在城市買房，很多人都不想要大型的社群，想要小型的花園，而且樓間距比較寬闊，想要通風采光好的房子，這種型別的房子很貴，很多人買不起。

因為疫情的關係，開發商報建和開工，銷售都會有所延後，這樣就會有很多資金不是那麼寬裕的開發商的資金鍊出現問題 ，很有可能開發商會透過降價快銷回籠資金。

如果房子真的掉價了，你會不會出手買房？或者在觀望一下？

我覺得房價短期之內掉價的可能性不大，原因我認為主要有以下幾點：

1:房價是由市場的供需關係所決定的，北上廣深一些大城市，雖然房價很高。但是在大城市發展空間也更大，收入也更高，需要在當地安家的人也多，對住房的需求量就很大。

2:再就是像我們這邊的四五小城市，城鎮人口進入市區也越來越多，主要還是想在城裡面教育資源好一點，現在都重視小孩教育，在城市裡面沒有學區房，是沒法在城裡面讀書的。

3:中國人家庭觀念很濃厚，房子看得特別重，骨子裡有錢就喜歡買房，其他的投資渠道也不多。

4:大家都知道房地產是能拉動一大圈的經濟的，房價下降對經濟有很大的影響，這種情況是大家都不願意看到的。

問題回答完畢，以上觀點只是我個人的見解。

我個人覺得現在住戶在惠州，惠州的房價應該不會跌，因為惠州臨近深圳，地理位置上有著很大的優勢，很多在深圳買不起房或是由於政策原因不允許買房的人，都開始將眼光轉身臨近深圳的惠州，一線城市的房價上漲自然會帶動周邊地區。然而目前國家政策的大力調控，導致像深圳這樣的一線房價開始下跌，那麼在這種情況下惠州的房價也會跟著跌嗎？

惠州市是廣東省地級市，位於“粵港澳大灣區”東岸，珠三角經濟區重要成員，靠近深圳、香港、廣州、東莞等重要城市。現在被定位為一座二線城市，是區域中心城市。惠州擁有兩個國家級新區，一個是大亞灣，一個是仲愷，可以說惠州未來的發展前景還是相當不錯的。隨著“粵港澳大灣區”的加快落地，未來惠州必然成為一座明星城市。惠州的地理位置極佳，而且又有深圳第二國際機場的加特，惠州可謂是佔盡了交通和區位的優勢。

大家都知道房價得以維持在一個較高的水平是因為市場需求，如果一個地區的房地產市場需求旺盛，房屋的價格才會持續上漲，而且可以保持在一個比較高的高度。就現在的惠州來說以及未來十年之後，惠州淨流入人口還會逐步增長，這也給惠州房價持續上漲吃下了一顆定心丸。看見惠州未來的方向，其實下跌的機率是不大的，持續上漲，貨平穩增長是大機率事件。

之前深圳的房價快速上漲，除了政策原因以外，炒房也是推動房價上漲的動力之一，這也是造成深圳等地房價虛高的最主要原因。當前國家大力推行房住不炒政策，旨在穩定房地產市場，最先受到衝擊的自然是房價偏高的一線城市。與此同時，各地的限購政策又將一部分需求推向周邊城市，惠州主要承接的就是深圳購房需求的外溢，這也在一定程度上推動了惠州房價的上漲。

自2018年年後其房價在一定區間上下波動，目前主城區房價均價在12000元/平米，個別高價樓盤房價可達20000元/平米。看這個房價波動情況和周邊城市房價整體情況，雖然惠州經濟水平一般，但是近期房價應該不會出現大幅下降，畢竟隨著調控政策的愈加嚴厲，很多在深圳買房無望的人都會轉投惠州，會對當地的房價造成一定的影響，預計未來惠州房價將會在調控範圍內小幅上漲，下跌的可能性不太高。

在此疫情的影響下，如今在穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標下，不管是地價、房價、還是預期都已趨於平穩，甚至還有下行的態勢，這意味著閉眼買房的階段已過去了。伴隨樓市進入調整期，購房者面臨的問題並不是買不買，而是如何買。

樓市平穩調整是大勢所趨，期盼大漲大跌都不現實；對於人口流入大、就業機會良好的城市來說，升值空間依然存在；城鎮化還有一二十年的空間，未來改善需求會成為主流，所以好房子仍有市場。專家建議購房者應該看準地段，以及城市未來規劃！ 

未來出現房價大漲的可能性很小，但是持有核心城市核心區域的專案，依然會有一定的價值，在未來會保持強勁的競爭力。雖然現在一二線城市買房限制嚴格，但對於首套剛需購房者還是較為寬容的，如果打定主意在大城市紮根，還是建議先下手為強。

應該會出現房產銷售低迷.降價估計幅度不會太大？本來想貸款購房的百姓.現在肯定都是持觀望態度.下手的絕大多數是剛需.

房子掉價和不掉價，對我來說，都是差個錢買。某個時刻我會安慰自己，其實租房子也挺幸福的。人這一生啥都帶不走，就為以後子女好，個人身體健康，該有的總是會有的。按現在水平說就是掉價了也是買不起房子

房價這個問題已經持續談論了1,20年了，降價崩盤的訊息也是年復一年，但是，它卻如此堅挺，直聳雲霄！那疫情之後，房價會掉價嗎？

持續增長

其實現在國內很多的樓盤都是空置的，很多都是自導自演的繁榮罷了，今年疫情中，恆大首先開啟的房價活動，虛虛實實，也是有人購買的，但是真實算下來，活動價也並沒有比之前下降，都是套路而已！

房價暫時不會下跌的，只會是平穩，或者房產商會更換一種新的方式售賣，造成房價下跌的假象。其實不是不想降價，而是有人不讓降價

金錢帝國

在經濟轉型完成並且穩定之前，房價現在依然牽扯了太多的利益關係，已經不是單純的供需關係那麼簡單了，搞不好會崩潰的！

1.要看是否中心，像北上廣深，粵港澳灣區這些地方，未來還有20年的輝煌期，只要國家經濟還是在發展，就算不升，當然也是不會掉價的。

2.要看城市地段，地段好的房子貶值的可能性小，市中心的地皮是有限的，目前中國的城鎮化率還有上升空間，大量農村人口還是會湧向城市，需要住房，剛畢業的大學生需要住房，有住房的人想換大房子，所以貶值的機率比較小。

3.房價受政策影響很大，至少未來5年的時間裡，國家還是希望房價還是平穩過度的，不想大起大落，房價需要軟著陸，這樣，對經濟損失沒那麼大。

4.貨幣超發，用於基建用於投資，房價不升就已經是在無聲中降價了。這就是國家利用通脹來降房價的手段。

5.如果房價下跌，到時牽一髮而動全身，容易引起連鎖反應，到時就不可控了。一跌就不會停的了，所以國家不會讓它跌太多的，還是因為有政策在保護。

謝謝您的問題！這是個好問題，關糸民生！我認為要一分為二的回答：首先，這次疫情會導致很多企業破產，很多人失業，雖然有剛需但卻無力購房或供房！從這點上看，房子的需求暫時被抑制，多少價格都會往下一段時間。但從另一個層面講大家會更意識到有一個家的重要性，有一小部分的剛需會釋放，特別是學區房、醫療條件較好的城市。