綜合考慮再做選擇，第一考慮幾口之家來選擇幾房，經濟如果不允許而且兩夫妻的話可以選擇一房，如果有小孩或者父母可以考慮兩三房以上的戶型。第二建議選擇位置相對好的，方便小孩上學，有條件的可以選擇好點的學區房，對以後小孩發展是個幫助。第三再考慮大品牌企業，比如恆大，融創碧桂園等大品牌房企，大品牌質量相對好，物業服務比較到位，結構主體質量較好，園林綠化合理配置，配套設施齊全。綜合以上幾點即可，個人建議，希望可以採納謝謝

首次買房的話。建議注意幾點：

1：首次買肯定是自住，建議選擇70年住宅

2：買住宅注意樓層的選擇，6樓以上採光好。視野剛剛好

3：朝向的選擇，儘量坐北朝南。如果是通透當然更好了！

4：住宅交通配套一定要方便，出行便利

5：如果是買二手選擇一個靠譜的經紀人

買房還是要看預算，預算只有那麼多，挑選也有限

以如今的房價來看，想要購買房屋用於投資的可能性是不太大的，因為房價處於一個比較高的起點，購買房屋用於投資的話，房價上漲空間不大，因此對於投資買房的人來說，就有可能存在虧本的情況，而現如今大多數買房的人都是剛需購房者，那麼剛需購房是什麼？剛需購房者買房時需要注意些什麼？

剛需購房是指什麼？

剛需就是指剛性需求，而對於開發商來說，剛需購房就是他們的主要購房群體，開發商推崇剛性需求一方面是要為其房價上漲製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者，開發商所說的剛性需求是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲，剛性需求就是不管房價漲不漲都需要購買房屋。

剛需購房者買房時需要注意些什麼？

1、選定城市

很多年輕人都離開家鄉，選擇到大城市裡去打拼工作，而在購買房屋的時候可以選擇在大城市裡就近買房，也可以選擇回到自己老家買房，但是無論是哪種選擇都要做好規劃，因為置業安家房子在哪裡，以後的家就在哪裡。

2、注意購房政策

由於現在很多城市都開始實行限購，限貸的政策並不是意味著購房者只要沒有房子就可以購買房屋，在限購限貸的情況下，首套房的購房資格顯得很重要，因為首套房意味著更低的首付和更低的貸款利率，很多購房者覺得自己的資金不充裕，因此就會選擇先購買一套小房子來過渡。等到過幾天之後再把這套小的賣掉換成大房子，但是如果認房又認貸的話，這也是會算作是二套房，首付比例會提高不少。

3、選擇地段

即便是在同一個城市，由於地段不同房價也是不一樣的，而且按照現目前的情況來看，未來換房成本也會越來越高，所以即便是首次置業也會成為唯一一次置業，購房者在買房時候就需要做好一輩子的打算，既然是需要在房屋裡面居住一輩子，就需要考慮到房屋周邊的配套情況，除了交通是很重要的以外，學區和醫療資源以對於購房者未來的生活也是很重要的，所以如果離市中心越近的話，對於購房者來說越有優勢。

以上就是關於剛需購房是什麼，以及剛需購房者買房時需要注意些什麼的相關內容，房屋是用來居住的，因此購房者在買房的時候，大多都只需要關注目前的房價，自己是否能承受得起，關於房屋未來是否要漲和自己的關係其實並不是很大，但是對於購房者來說，自己花錢購買的東西都是希望在購買之後可以漲價的。

你好我給你的建議

1.結合自己的首付預算，然後月工資。挑選合適的房源。

2.儘量選擇樓層高點的，採光要好。

3.建議選擇70年產權的住宅樓，因為可以落戶有學區房，各個方面都會省事。

4.剛需不建議買商業公寓，因為各種費用高，孩子上學還得上私立學校費用也很高。

5.能買現房還是買現房，因為買期房中間租房倆年費用也不小。

6.剛需建議倆室的就可以，以後可以用這套再加上自己攢的可以換更大的，不建議一步到位。因為剛需買房一步到位會對你十分困難。

7.能買市裡的二手房絕不買郊區的期房。

8.建議找一個當地靠譜的房產經濟公司和一個靠譜的經紀人，這樣他們會給根據你的情況匹配多個樓盤供你選擇。

最後總結一下第一次買房，要記住交通和配套是關鍵，哪怕樓盤品質差一點，實用是第一位的。價格不要太高，不要讓房子成為你的事業家庭起步期的負擔。選擇適合自己的房子一定要結合自己的首付預算還有月供，千萬不要被任何外人左右你的思想。交通，交通還是交通，交通好你換工作也不怕，交通好，升值潛力就會大大提高，只要交通好以後得配套都會一點點完善的。

這個是本人從事房產工作多年給你的一點小小建議，

剛需首置，首先看支付能力及還款能力，看看有多少可選的區域，可適當加槓桿，擴大選擇範圍；經濟能力實在不夠的話，建議首選市區老破小作為過渡，不選郊區遠大新，有利於以後置換。

二看家庭結構，有孩子的話儘量選三不選二，空間好用，方便父母幫忙帶孩子，兩個衛生間首選。

你的問題是怎麼挑住的舒服又安心，魚和熊掌不可兼得，關鍵看購買力，適合的就是好的，多方比較，把自身需求做個排列，滿足主要需求，次要需求暫時放棄，先安居再樂業，努力奮鬥，總會有一天會舒服又安心的。

1.首先看你的預算，在你們承受的首付以及月供內買房子。

2.家庭有幾個人，是否和父母孩子一起住來選擇買多大的房子

3.一定要選擇大開發商和物業的房子，這關係到你以後居住的品質

4.買房子儘量選擇中間樓層或者高層，可以保證充足的採光，不過通常中間樓層價格比較高。

5.周邊配套很重要，商場，醫院，學校，公園等等。。。

6.地段地段還是地段，在預算之內儘量選擇離上班近的地方。地鐵邊，交通方便的就算現在沒地鐵只要在交房之前規劃的地鐵能開通就可以，如果靠近湖邊，江邊的更好。

7.正常的住宅都是2T4戶，南北通透，全明戶型的最好

8.綠化高，容積率低的小區住起來都會比較舒服

首次剛需置業，這個還要加一個前提，就是對於住宅樓房的瞭解程度，包含但不僅限於比如說小區配套，房屋質量，物業服務，所屬型別，還有戶型格局分佈等相關細節方面的資訊，如果這些都瞭解了，那就相對容易選擇一些；

其次，剛需首次買房，如果經濟條件允許，那其實不必要顧慮太多，先買了再說吧，住一段時間不滿意再換；如果經濟條件剛好購買房，尤其是普通工薪層，就要多考慮一些方面了，比如要幾個臥室，交通配套，教育配套，生活配套，環境因素，如果想住的舒服一些，還要考慮戶型佈局是否合理，是不是南北通透，採光問題，物業服務問題，小區公共設施配套問題，比如休閒健身場地，兒童遊樂區，停車位配比情況，把這些因素都考慮到，再根據自身情況取捨，就會比較容易買到理想的房子。

還有最重要一點，心理上的安慰和開心，誰也不想自己買的房子有一天掉價很多，原本一百萬的房子，降價成60-70萬，除了特別樂觀的人單純考慮居住，大部分都會覺得心裡失落落的！那麼首次剛需該如何選擇才不會大幅掉價呢？最穩妥的選擇就是找個發展中並且供應量不會太大板塊的樓盤！首先發展中板塊，是說那種剛開發一段時間，開發時間不長，但是已經有樓盤建設完畢，還有大部分樓盤未建設完或者說還有一部分土地沒有開發完時的時間節點，這屬於發展中的板塊，這時候這一板塊該有的規劃都已經明朗，有什麼沒有什麼，一看就知道，有沒有潛力就很好分析了！然後供應量的問題，如果這個板塊，還有大片住宅用地沒開發或者建設，後期可能會有四五個甚至五六七八個地塊要建樓盤，這種算是供應量比較大的，房價很容易起伏不定，房價下滑也屬於正常，所以儘量避開供應量大的板塊，以求得房產保值升值的預期！

總結來說，如果想要追求完美或者絕對理想化，這個不大現實，就算有價值也不菲，那就根據自身實際情況去做取捨，多瞭解下，選出來最適合自己的，這就是最好的！也不用有太多想法，畢竟就算已經上車了，還是可以換乘的不是？如果實在不行，置換也是可以的啊！

對於首次剛需置業者來說 首先要遵循兩個原則

一、先上車原則

中國經濟是一輛快速奔跑的列車，買房子像買票上車，無論是臥鋪、一等座、二等座、還是普通票。先買票才有機會踏上經濟列車，才有可能不被飛速的經濟拋下。

很多人常犯的一個錯誤是，選房子追求一步到位，房子大、位置好、戶型佳、物業棒等等，然而沒有房子完美無缺，挑來揀去的結果，房價漲上去了，原來看不上的都賣光了。

正確做法是：先買一套小的或各方面相對滿意的房子先住著，等有錢了，現有的房子也增值了，再將這套賣掉去換個更滿意的房子。

總之，要先上車，才有可能不被經濟列車拋在千里之外。

二、稀缺原則

李嘉誠先生說：決定房地產價值的因素，第一地段、第二地段、第三還是地段。

買房子首選一個城市核心區位的房子，哪怕小一些、舊一點，也不要選偏選位置的大房子。

從某種意義來說，買房子並不單純是買一個住所，而是買房子所在片區的資源，如學校、醫院、政府單位、商超、銀行等，或者說是買這個片區的股價。而你的收益不僅僅體現在房子的增值收入，還包括這個片區未來的發展紅利，如該片區新增加了國際學校、重點醫院、或者新規劃了體育館等等，你的生活將會更加便利。

倘若資金不夠核心區位的房子，要選那些交通便捷的房子，如BRT沿線、地鐵沿線、優良學區房等，因為交通的便捷和良好學位可以替代部分稀缺資源。

除遵循以上兩個原則基礎上，選房還需注意以下方面：

一、選房方面：

優先選擇品牌開發商開發或優質開發商開發的口碑較好樓盤；

現房優於期房，現房小區內的配套、建築質量、小區綠化情況、物業服務等都可以一目瞭然；

精裝房優於毛坯房，精裝房免去裝修的麻煩，省時、省力又省事；

大盤優於普通盤，大盤除具備普通盤的基本配套外，還有可能有小區自身的會所、俱樂部、健身場所等；

洋房優於高層、品牌物業優於普通物業......

二、付款方式方面：

少首付（付到銀行要求的最低首付就行，既減少支付壓力，又可對抗通貨膨脹）；

多貸款（優選利息低的公積金貸款）；

貸款期限盡量長，能選30年不選20年。

兩會重申房主不炒，接下來我們是不是該上車了！

近日，購房客戶猶豫不決是不是買房的契機。生怕自己買完房子後房價下行資產縮水。如今無須擔心了，接下來讓城市更宜業宜居。

剛需一般多為三百萬左右在北京購房哪裡更適合？工作地在城內，如何抉擇是個著實讓人頭痛的問題，選擇內城老破小實在對環境不堪回首，房子年齡老吧採光還不好，有的甚至連電梯都沒有，老人來照看小孩每日爬樓的不變這個問題的確無法釋懷。去遠郊區買新樓盤，沒日路途的時間簡直浪費的沒日沒夜，連陪家人的機會都渺茫。城內買新樓盤低總價的幾乎沒有，即便有首付湊齊了，每個月房貸又無法承受。工薪階層兩個人加一起月薪不超三萬都不敢探索70平米的房子。想想繞四環路一週加上限競房真沒有低於單價6.7萬的房源。這就是現實中北京剛需購房的現實。

剛需首次購房真不能買小房子，起碼要三居，孩子需要老人陪護，也就意味要三代人居住，再有就是限購政策，在京購房指標可謂一標難求外加首套因素。若對付貸款買個小平米，日後就再沒有換房機率了，二套既認房認貸，首付需要百分之八十基本和全款差不多。矛盾的首套房？

次新房，所謂次新房五年內。是個不錯的選擇，只要能接受二手房就可以了，不計較裝修風格，不計較二手房交易費用及佣金是可以選擇的。