我是段公子，我來回答。

按照樓主說的意思，應該是因為某種原因房貸利率由基準4.9%上浮了20%，最後銀行定了5.88%，這裡利率在房貸裡算是高的，即使和現在的房抵貸相比也算高了。

如果樓主想降低利率也可以，有兩種方式。

第一種是把固定利率改成LPR模式，未來有可能綜合利率下降，不過這種方式不保險，只能靠個人對未來經濟的分析和判斷。

第二種是把放貸還清，房本乾淨後做抵押貸款。今年國家支援復工復產，各大銀行都開始降息，年利率從3.85%-6%之間，其中四大行、招行、平安、浦發等利率在3.85-5.25之間。如果樓主的個人徵信良好，還款來源明確，可以向上面那些銀行申請貸款。中國銀行可以做到3.85%、建行可以做到4.25%、招行可以4.75%、平安銀行4.85%、浦發可以5.25等等。平安銀行、浦發銀行等都有20年期的產品。在同樣貸款本金情況下，去掉申請貸款和還上家銀行房貸墊資的成本，樓主20年仍然可以省一大筆錢。

5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。

截至2019年9月份，全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4個基點。

首套房的房貸利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.54%

二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%

2019年11月的LPR報價4.8%，加上疊加的55個基點為55過分基點，得出首套房房貸利率為5.38%，二套房為5.38%+銀行加點（不少於60個基點），最少要到5.98%

如果是首套房5.88%利率偏高，但是作為普通大眾，在利率方面的議價能力很低，你如果嫌高，銀行就不貸款給你，你一點辦法都沒有。之前有個粉絲私聊筆者，說他是的，他的房貸利率已經到了7.1%，這個確實高的離譜了。

如果是二套房的利率，5.88%已經算是比較低的了，很多銀行的二套房房貸收緊，沒有收緊的也超過了6%。

綜上所述，5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。

5.88%絕對屬於高利率了，相當於在基準利率的基礎上正向浮動了20%，差不多屬於現在樓市裡最高房貸利率的那一檔了。所以如果可以的話，我建議還是儘快去轉換成浮動利率吧。

根據央行8月20日釋出的最新公告，目前市場上5年期以上的lpr利率為4.65%，就算各個銀行會根據自身實際情況進行家電，但最後的利率也不可能比5.88%還高，所以也就說說在轉化成為浮動利率之後，你可以享受到更低的房貸利率，這也一來每個月也能節省幾十塊錢的利息。

雖然最近的4個月裡，央行都沒有下調lpr利率，但長期來看，lpr利率還會持續下跌。畢竟跟國外發達國家比起來，中國現在的房貸利率還是太高了，例如國外甚至出現了負利率。所以這就代表著轉化成lpr利率之後，購房者承受的貸款壓力會不斷降低，也許每個月的利息減少的並不夠多，但長年累月積攢下來也是一筆不小的數目。

那麼什麼樣的房貸利率才算低呢？我覺得至少要低於基準利率才能算，因為基準利率就是國家給出的標準，如果不能比這個還低的話，就不能說利率低。

商代利率5.88，意味著利率上浮百分之二十，這個說實話確實有點高了。但是也是看地區的，每個地區其實差別還蠻大的。甚至不同的銀行，貸款利率也是不同的。

總結：最近商代利率5.88確實高了，但既然已經選擇了也就沒法改變了，那接下來建議換成LPR的形式吧。

首套房，商貸利率5.88真的是有點高了。

我2019年買的房，也是首套，貸款是農村信用社，利率是5.4，貸款總額40萬，還20年，利息就快到30萬了，5.4我都覺得高，你們5.8，甚至還有6.125的，不知道你們怎麼想的。

最划算的是公積金貸款，5年以上才3.25，如果能用公積金貸款真的是撿了大便宜了。

但是公積金也不是都能用，反正各種條件卡著，要資料辦手續就算了，還不給過，在我們地方，同一個省份，不同的市都不給用。

算一下，公積金3.25和5.88走的真的不是一點二點，有可能是十來萬，真的是搞不懂怎麼會有這麼大的差距。

不管怎麼說，既然貸了就貸了吧，總比市場上的隨便就是十幾個點的便宜，有空多想想擁有屬於自己的房子，心情就會好過一點。

我剛在惠州買了一套房。建設銀行最後計算利率是5.98。並且非常坑的是5.98還需要我們捆綁購買保險，每年10,000連續交3年，並且還要買一套沒有多大使用價值¥3000的紀念幣。想想你的5.88也還可以了。

商貸利率5.88那你應該是去年買的房子，而且你這個城市利率確實太高，去年我們這個城市最高的房貸利率差不多在5.64，都是央行統一下定利率，城市貸款銀行統一調控，基準利率4.9得基礎上上浮10%—15%，5.88得這個利率確實有點高呀

公積金利率3.25這個咱不說，就這個商業利率其實是可以和銀行的去談的，是可以優惠的，前提是你銀行有認識的人，是可以按照最低利率給你計算的

2020年央行下通知不是已經取消固定利率了，沒有4.9得利率了，全部轉為LPR利率，根據國家調控利率隨時上下浮動的，利率高的可以去銀行或者手機銀行裡轉換LPR利率去，這樣還是比較合適的，國家的經濟越來越好，利率會每個月或者每年都會下調得，你現在利率確實有點高所以還是改為LPR合適，現在貸款利率已經降到了5.15了，總得來說還可以，國家的政策越來越好，2020.8.28日之前如果沒有手動改為LPR得全部統一轉為LPR貸款，所以，你現在的利率應該轉換完成了，根據現在利率來計算的，應該是從你轉換完之後，什麼時候下調你的利率自然也就低了。

這個要看你是首套房貸款，還是二套房貸款了。如果是首套房貸款的話，貸款利率5.88有一點高了，目前都是LPR標準，大概首套房的貸款利率在5.54左右。絕對達不到5.88的，或許你的徵信或者流水有點問題，這時銀行會適當的調整利率上浮的。如果你是二套房貸款的話，這個利率就很低了。一般二套房貸款貸款利率，都要達到6.15左右，所以你說你的貸款利率為5.88，是要看你說幾套房貸款。高與不高要看你的房子屬於首套還是二套，是不是都是貸款買的房子。據我分析，你應該屬於首套房，因為你問了這個問題，說明你不瞭解房貸相關知識。有時候多瞭解，多諮詢是對的，不要發現被欺騙了，才學習。建議多學習一些房產知識，對每個人都是百利而無一害的哦。個人見解，不喜勿噴。

最近買了一套房，商貸利率5.88，這個利率是不是有點高？

所謂房貸利率，就是指購房者在買房時向銀行申請的個人住房貸款，需要用住房作為抵押，所申請的貸款需要根據銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由華人民銀行統一規定的，各商業銀行在實際執行時，可以在一定的區間內自行浮動。

通常來說，貸款買房分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式，其房貸利率也各不相同。

1、商業貸款

商業貸款是個人住房貸款中最常見的方式，商業貸款利率是由LPR報價利率加基點構成。現行五年期LPR報價利率為4.65%，也就是基準利率是4.65%，在這個基礎上再加一定基點，就形成了實際房貸利率。各地實際加點不同，商業貸款利率略有差異。另外，首套房和二套房的基點加成也不同，商業貸款利率也會不同。

2、住房公積金貸款

公積金貸款只有購買了住房公積金的職工可以享受，各地對公積金貸款申請一般有硬性規定，比如在當地購買社保一年或是公積金連續繳存6個月以上。公積金貸款利率全國統一為3.25%，畢竟買房貸款在五年以下的幾乎沒有。

3、組合貸款

組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合。這適用於公積金可貸款金額不足的購房者，在公積金貸款額度不足貸款總額的情況下，剩餘部分採用商業貸款。組合貸款中的公積金貸款部分採用公積金貸款李利率，商業貸款部分採用商業貸款利率。

房貸利率中，商業貸款利率相對較高，有網友諮詢，商貸利率5.88高不高？

首先，要看購房所在城市。由於中國現行房貸利率與LPR五年期報價利率掛鉤，而實際執行利率各城市加點不同，具體房貸利率到底高不高，要根據所在城市加點情況來判斷。假如所在城市最低加點60個基點，那麼實際執行利率就是5.25%，相比之下，5.88的房貸利率就有點高了。

其次，要看是首套房還是二套房。假如是購買的第一套房，一般來說，大多數城市首套房加點60個基點，實際執行利率就是5.25%，那麼5.88的房貸利率就高了。如果是購買的第二套房，一般來說，大多數城市首套房加點90-100個基點，實際執行利率就是5.55%-5.65%，5.88的房貸利率還是有點高。

最後，5.88的房貸利率大機率固定利率上浮後得出的。在LPR利率執行之前，買房實行的是固定利率，那時的基準利率是4.9%，首套房上浮15%，二套房上浮20%。由此可以判斷出，5.88的房貸利率是上浮20%後形成的。相對於現行LPR利率來說，確實高了。當然，在今年8月以後，各銀行已經將之前的固定利率房貸統一轉換為了LPR利率，所以從明年1月開始，你的利率就會比現在低了。

綜上所述，最近買了一套房，商貸利率5.88，大機率是在LPR利率執行之前買的房，實際利率是由固定利率4.9%上浮20%形成的。如果是在去年8月以後買的房，就是LPR利率加點100個基點，就會是4.65%，不過沒關係，今年8月以後，各銀行已將過去的固定貸款利率統一更換成LPR利率了，雖然之前4.88的利率確實有點高，但從明年1月開始就會低一些了。

是高了，滿一年後建議轉浮動利率。看了一下，你這是一年前提出的問題，利率每個地區不一樣，去年我們城市首套5.39%，二套5.635%；今年的商貸利率首套4.95%，二套5.15%.

高不高，關鍵在於看和誰比較了，凡事最怕比較！商貸利率5.88%，和以前在基準利率基礎上打折的，比如八五折的比，肯定算高了，但是和目前大多數人的貸款利率比，算是正常的，不算高！

商貸利率5.88%，應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮20%，也即4.9%（1+20%)=5.88%，那麼，這個利率目前算高嗎？

根據有關資料顯示，2019年10月，全國首套房房貸平均利率為5.52%，二套房房貸平均利率為5.84%。所以，你這個5.88%如果是二套房的話，那麼和全國二套房房貸平均利率相差無幾。但是， 如果是首套房的話，高於全國房貸平均利率0.36%，別小看這0.36%，如果貸款100萬，貸款期按30年算，還款方式為等額本息法，我們分別計算一下兩種貸款利率下的還貸情況：

貸款利率5.52%情況下，計算結果如下圖：

貸款利息為5.88%情況下，計算結果為：

由此可見，後者比前者還貸總額多了近10萬，每月還款數多了200多元，應該說，是一筆不小的數目。

但是，考慮到全國的平均數一定程度上不具有代表性，因為中國太大了，城市有很多，每個城市的房貸利率可能都不一樣的，拿所在的城市房貸利率來參照，可能更有現實意義。

至於怎麼參照，可以參照本市以前的房貸利率，不同銀行的房貸利率，這樣高不高心中會有數。

下圖為惠州部分銀行10月8日後5年期以上的房貸利率：

從上圖我們看出，5.88%的房貸利率水平，在惠州來說算是比較低的，但是，在別的城市可能算比較高的。所以，和本市的房貸利率平均水平相比，更有意義。

綜上，商貸利率5.88%在目前算是比較正常的，不算高，也不算低。其實，房貸是我們普通人一生中能從銀行中貸款出來的唯一機會，可以視為一筆投資成本，如果善加利用的話，能發揮資金槓桿作用，幫我們享受房價升值的收益，一定有助於我們實現財務自由，所以，從銀行貸款買房，如果利率合理，我覺得比全款買房合適。

自從房貸利率政策調整後跟之前相差不大，演算法不一樣，大多數銀行為了方便還是按照基準4.9的上浮幅度來報價，前天有客戶是第二套房貸在申請的，買保險上浮15%，不買保險等其他附加條件則是上浮20%，也就是5.88的利率，全國各地應該都差不多

這個利率是有點高，房貸利率高不高怎麼判斷呢？筆者認為有三個標準：和全國平均水平比、和同一地區比、和當下銀行理財收益率比；

房貸利率每個月都在波動，在2016年下半年的時候應該是歷史以來的最低水平，當時全國首套房房貸平均利率低到4.45%，相當於全國的房貸利率都在打折，那個時候買房的人是比較優惠的，所以你的房貸利率要和全國的房貸水平相比。

如果全國的平均水平是6%，那麼你的5.88%也不算高了，畢竟比全國平均水平還要低；反之，如果全國平均水平是5.5%，那麼你的房貸利率是有點偏高的。下圖是過去17個月全國首套房房貸平均利率的走勢圖，房貸利率最高的時候是2018年10月份和11月份的時候，房貸利率全國平均水平是5.71%，而2019年的5月份是最低的水平，只有5.42%，而10月份的水平是5.52%，那麼你的房貸是5.88%，是在基準利率基礎上上浮了20%的，比全國的平均房貸利率水平要高0.36個百分點。從這個意義上來說，你的房貸利率水平是有點偏高的。

全國有70個大中城市，有300個左右的地級城市，有1000多個縣，所以，每個城市都不一樣，全國平均水平真的只是一個平均水平而言。

所以，你的房貸利率還需要和當地的平均水平相比，如果你的單位好，徵信好，那麼多半能夠獲得比平均水平要低的房貸利率。

有讀者經常反映，我的房貸利率是否太高了，我現在提前償還是否合適？其實這個問題最好的參考就是當時的銀行理財收益率，因為銀行理財的收益率相對而言穩定安全一些，當然收益率也不太高，當前的時間，可能在4%-5%之間。

你的5.88%的房貸利率還是有點高的，有資金的情況下，沒有更好的投資渠道，還是提前償還了划算，從未來幾年的中長期來看，中國的利率下行是必然的一個趨勢，因為經濟增速在下行，那麼社會整體的投資回報率在下行，那麼銀行的投資理財收益率自然也是要下行的。

不請自來。5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。

截至2019年9月份，全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4個基點。

首套房的房貸利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.39%

二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%

2019年11月的LPR報價4.8%，加上疊加的55個基點為55過分基點，得出首套房房貸利率為5.38%，二套房為5.38%+銀行加點（不少於60個基點），最少要到5.98%

如果是首套房5.88%利率偏高，但是作為普通大眾，在利率方面的議價能力很低，你如果嫌高，銀行就不貸款給你，你一點辦法都沒有。之前有個粉絲私聊筆者，說他是新疆的，他的房貸利率已經到了7.1%，這個確實高的離譜了。

如果是二套房的利率，5.88%已經算是比較低的了，很多銀行的二套房房貸收緊，沒有收緊的也超過了6% 。

綜上所述，5.88%的房貸利率高不高，關鍵是要看手套房還是二套房。

這個利率確實有些高，為什麼高？是與前幾年的低利率相比較得出來的，以前房貸利率一般都在5%以下，而現在達到5.88%，相當於100萬貸款，每年至少要多付出8800元，貸20年至少要多付出17.6萬元利息。

但從另一方面來說，能拿到貸款已經是很幸運了，因為現在多地、多家銀行因為貸款指標緊張而暫停了按揭貸款。在廣西南寧，2021年開始所有銀行的首套房貸利率都超過了6%，以前沒買房的現在更糾結，義無反顧做“房奴”的壓力山大。

座標長沙

答案是：高。

我們來看一下銀行貸款利率

大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。

每個城市的房貸利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全國來說還是比較高的。

公積金貸款利率沒有上浮一說，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。

我覺得今年全國首套房貸利率有可能下調，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。

如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大。