1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的稽核透過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、籤合同注意事項：

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

根據自己的需求，如果是我買房子，我會考慮以下幾點:

1，戶型，這是我最看重的，戶型南北通透，動靜區分離，餐客廳分離，主臥和客廳朝南，有南北雙陽臺。

2，位置，這是第二考慮的，交通出入方便，出門有地鐵，有高架，出城入市都很方便，要稍微遠離鬧市區，我不喜歡市中心太喧鬧的地方。

3，周邊設施，這是第三考慮的，小區周邊首先有重點學校，不錯的醫院，其次有稍微高檔一點的商場，可鍛鍊身體的公園，最好有河，有水的地方就有靈性。

其他我不是很在意，如果有房子滿足我這三點要求，直接下手！

每個人根據個人的購房需求，把自己的需求列好，對症下藥，這樣選擇起來容易很多，不至於眼花繚亂，避免越看越迷茫！

希望大家都能擁有一套自己滿意的房子和充滿溫暖和愛的家！

如果我們需要買一套房子，那麼我們應當如何選擇呢？什麼樣的房子應該納入考慮？什麼樣的房子又需要pass？我們該選擇哪一個開發商建造的房子？籤合同的時候該注意什麼？以下是好房子的幾大要素，認準這幾個要素，才是選好房的關鍵。

一、每個人的需求不同，買房要根據自身需求。每個人都是獨一無二的，因此對於房子的要求肯定也不會完全一樣.

1、假如家裡有老年人，最好的選擇應當是靠近醫院和靠近方便活動運動的場地，例如公園。因為老年人的身體狀況會不穩定，靠近醫院方便迅速將病人送到醫院救治，保證老年人的身體健康。以及老年人需要多運動，靠近活動場地，滿足老年人日常的散步或者遛狗等等，也有利於強身健體。

2、若是家裡年輕成員居多，建議首選住在城市。而且一定要選擇交通方便的地帶，因為年輕人需要上班，便捷的交通方便他們上下班。且城市繁華，年輕人在週末放假後與朋友的聚會或輕鬆休閒會有更多更好的選擇

3、家裡有小孩的人，最好的選擇應當是學區房，相信許多家長都有一顆望子成龍、望女成鳳的心，許多人為了孩子的學習操了不少心，在孩子比較小的時候，最好選擇離幼兒園比較近的小區，接送方便，若是老年人去接小孩，也會很安全。最好的房子應當是靠近學校群的房子，幼兒園、小學等，方便接送，孩子上下學也相對比較安全。等孩子大一點，最好的選擇應該就是靠近中學附近的房子。

二、這些買房的基本要素，你都掌握了嗎？好房子一般有五個特徵：

1、靠近公交站或者地鐵站；

2、靠近商圈，看是否有商場、銀行、醫院、學校、飯店等完整的配套設施；

3、看交通的發達程度，是否方便到達學校或者醫院；

4、瞭解該房此處的以後的發展規劃，預測此房是否有升值的空間；

5、地段好，空氣質量也良好，居住環境好。

一、房屋的產權：產權有問題的房子不建議買，哪怕再便宜後期也有風險。

二、儘量不要買有明顯缺陷的房子，類似於房屋是高層的一樓或者頂樓，房子前面有大型的憎惡設施。

三、一定要選擇一家正規的中介，挑選靠譜的經紀人，能幫您買房省區不少事情。

四、挑選的房源要有一定的賣點，類似於區位優勢，周邊配套以及學區之類的。如果單純只是便宜，可能要慎重一點

關注

很多人都說，買房太難了。到底難在哪裡呢？一是房價高，買不起。二是樓盤太多，挑花眼。買房的過程可以用兵荒馬亂來形容，可到頭來千挑萬選出來的房子依然覺得不滿意。

買房到底該怎麼買？認準這三點才是關鍵，不管房價再怎麼降，心裡也踏實。到底是哪三點呢？今天我們就一起來了解一下。

第一點，買房挑好房。怎麼才能挑到好房子，要從樓層、戶型、物業等幾方面去考慮。相同的房子，不同的樓層會給住戶帶來不一樣的入住體驗感，也會影響得房率的高低，甚至還會影響轉手時的售價。在選擇樓層時沒有特定的答案，但是一定要因地制宜。

戶型也是相當重要的，好的戶型顯得更寬敞，光線也更充足。這就大大提升了入住後的舒適感，也更好裝修。物業這件事可謂是重中之重，一個負責的物業能讓你省心不少，出了什麼問題都能給你解決，這樣才對得起那筆不菲的物業費。

第二點，選擇一個好的地段。地段的繁華與否、重要與否會影響到房子的價值高低。買房看地段，這句話說得很有道理，花更多的錢買一套地段好的房子，以後房子的升值空間也會大一點，以後轉手的時候就不會虧損。

第三點，買房最好是在大城市。雖然大城市房價高，但是大城市的房子升值空間比較大，如果不是剛需族，買房最好還是在大城市買的好。

房價貴不要緊，只要是買到對的房子就是值得的。大家覺得呢？

牢記一點：至少要著眼滿足未來十年的需求。

一是學區問題。比如，有小孩就學需求的，就要首先考慮學區房。而且要到相關部門細緻瞭解學區房的政策。否則，就會在孩子馬上上學時，產生很大麻煩。這部電視劇沒有圍繞學區房問題單獨展開，但是我們每個家庭，如果涉及到小孩就學問題，必須要把這一問題擺在首位，否則，試想如果買一套房子，沒有幾年時間就要換學區房，這必然給家庭帶來巨大的經濟壓力，處理不好還會鬧的一家人很不愉快，甚至會影響孩子的心理健康。

二是家人同住問題。有的家庭，有潛在的兩代甚至三代同住需求的，就要充分考慮戶型和麵積。比如劇中宮醫生和老嚴夫妻遇到的問題，實質還是購房時沒有考慮到家庭需求造成的問題。如果老嚴夫妻和兒子兒媳婦，早就圍繞買房，仔細考慮家庭需求。就不會匆忙購買一套小面積住房，最恰當的購房思路是貸款購買一套大一些的房子，滿足一家三代居住的需求。也就不會造成流落街頭，欲哭無淚的後果。

三是特殊需求的滿足。如果是改善房的需求，那麼就要圍繞居住環境，工作是否便利，就醫是否便利，等等問題。記得一次著名演員李成儒講到自己家在故宮附近的四合院，但是隻要在北京拍戲，他就不能住那裡，只能住四環外，甚至是郊縣。因為，早晨堵車，出門太費勁兒。這需要結合自己，家人的需求，及早籌劃清楚。

總之，買房作為家庭重大投資，只有找準自己近幾年最核心的需求，才能買到合適自己的房子。

"1、選擇美譽度高的中介；

2、依據自己的能力購買；

3、考慮交通是否便利；

4、評估房價是否合理；

5、產權關係是否清晰；

6、房子的年限及土地使用期限；

7、確認房屋建築面積和使用面積

8、觀察房屋內部結構及房型是否影響入住後的生活質量。

9、裝修是否方便及舒適。

10、物業管理問題。

買房分為剛需和投資兩類：

剛需買房的核心是要根據自己的首付款和還貸能力去選擇，先篩選出預算內的房源，然後實地考察，從開發商，承建商，物業，小區容積率，綠化，停車位等多方對比，選擇價效比高的房子即可。

剛需買房一般都是自己居住，所以一定要多花心思去對比，不要怕麻煩，也不要太注重其他樓盤的營銷，錢一定要花的讓自己舒心，滿意

對於買房投資的老闆，大多都認為地段是最重要的選擇，但是這類房產價格一般也較高，不易交易和變現，建議多關注市政新聞，瞭解城市的發展方向和發展潛力，這樣才能選擇出有較大升值空間的房產，投資風險小，成功率更高

你好

孫儷飾演的房似錦是公司總部派來拯救一個沒有業績的門店救兵。她雷厲風行的特點與羅晉飾演的徐文昌的帶隊理念形成鮮明的對比。新店長房似錦只追求門店業績，而佛系店長徐文昌雖然業績差，但是他的帶隊理念讓人有點喜歡，因為他不只是賣房子，而且要對他的顧客負責，是一位有良心的銷售員。該劇也比較貼近現實生活，首先你要注意的就是廣告標語套路。當你去買房時，你會發現售樓部門前面有許多高大的標語，說到這個標語，比如宜居生態、森林氧吧，其實這個標語說的就是這個地方位於偏僻，而傍湖住宅就說明邊上有條溝。還有就是房託套路，當一些樓盤開盤時，開發商往往會僱傭一些人來扮演購房者，從而營造一種擁擠的氛圍，用來給客戶一種壓迫感，併產生不快下手就會被人買走過想法，從而迫使購房者趕快付款籤合同。銷控表也可能作假，售樓部一般會有一張銷控表用來展示房源，而賣出這個房子都會做上標記。其實這個銷控表可能是假的，因為開發商會把容易銷售的房子標為售罄，直到其他房子售罄才拿出來賣，以免有一些不好的房子最後賣不出去。最後就是購房折扣套路。一般來說，置業顧問手中都是有購房折扣的，而為了讓購房者儘快完成交易，置業顧問經常會說要和領導申請下，其實他們說申請都是演戲，因為每個專案都是有折扣的。總體來說銷售員為了自己的業績說的話基本都是滿口謊話，誇大其詞的。這時候你就要相信自己的眼睛，不要任憑銷售員胡說。要理智冷靜，自動遮蔽銷售員的話，根據自己的需要和條件來決定。

近日，一部現實主義題材的電視劇《安家》正在東方衛視熱播，劇集以單元劇的形式播出，主要圍繞房產中介、購房者及物業服務等房產行業問題進行開展。一時間，關於買房、賣房、好房等現實問題引發了網友們的熱議。

我認為買房要認準的關鍵

1 買房別談感情，看需求

當你買房糾結症犯了的時候，就買高收入人群扎堆的地段，大牌開發商的房子，絕對絕對不會錯

千萬不要被售樓員輕易洗腦，否則你將成為史上最大接盤俠

2 房子不是攢來的，用槓桿

貸款買房 貸款不能僅僅只看利息，在通脹的大背景下，一切負債皆是資產

房子是唯一一個可以貸款30年可以買的東西，我們要珍惜這來之不易的紅利。完全可以用同樣的錢，享受更大居室的、配套更好的房子。

3不要過度迷信住宅文化

要像擇偶一樣認真選房，畢竟未來許多年，你和房子會長久地在一起