大家好，我是我愛我家經紀人，本人在長沙從事房地產工作，我對於長沙乃至國家將來的房地產行情來說未來的房價應該是處於一個上升的趨勢，長沙這個城市現在對於省級城市它的房價是處於一個很低的位置，所以長沙以後的房價我判定是會漲的

我主要在上海，說一下上海的吧上海這個月日光碟一個，另外還有六個樓盤接近，但剩下也就十來套，這個日光碟我介紹一下，名字叫森蘭壹公館，體量143套，360個認籌，比例明顯，開盤當天一套沒剩下，而且還有很多沒買到的在張羅著找二手房，從這樣的樓盤看前景非常好，並不是存在樓市崩潰，因為在上海常住人口太多了，房子是有人可以接盤的，不過由於各種限購壓力，上海房子交易面積減少了很多，但交易價格小幅度提升，看新的一年情形的話，上海房市場應該和19年差不多三月份會小幅上漲，然後就是回落到原位，交易面積會繼續減少，直到限購寬鬆，想一下上漲太多是沒有了

我在雲南某個大開發商中，今年房價總體均衡，小幅度促銷活動，該公司今年完成了銷售任務，年底了還上調了7%的價格。唯一一個漲價的樓盤。

就成都而言，2020年的住房價格個人感覺可能會有所上調，不過公寓的話就覺得會有所下調。必定資格放開著手公寓的人就會少一些，開發商就會想辦法吸引客戶了

主要以平穩為主，不會有大起大落的，二手房應該價格還會比較低迷，新房價格會持續上漲，目前政策對二手房限制比較多，所以變相的給新房帶來了上漲空間。

2020年行情不用問別人，問問你自己你的房子會不會虧本賣？之前能賣200萬的現在180萬你賣不賣？這是二手房

新房是被調控了，買房要捆綁二十萬的家居家電，15萬的車位，這個錢數算不算裡面？

拿地價，人工成本，用料成本都在這擺這，沙石比前年翻了一倍還多，你覺得開發商傻不傻？

稍微便宜一點的都會萬人搖號，你搶到的機率有多大？

目前本人在深圳，說說深圳目前的形勢，從2019年開始 深圳就一直有利好政策。粵港澳大灣區 前海自貿區 擴容。 社會主義特色先行示範區 包括國家的 降準（2019年降了3次準） 刺激了樓市 同時也在提高深圳的城市競爭力。 在深圳置業還是要趁早

1. 房地產價格趨勢

我延續之前對於2019年房價判斷的觀點（前提是不出現根本性的政策變動和內外形勢變化）。

在2020年，一二線城市總體橫盤上下浮動，強二線城市可能仍會有上漲空間，三四線及以下的城市面臨嚴峻的下行壓力。

2. 房地產發展趨勢

（1）在能夠保障行業地位、規模、排名的前提下，能夠從高速增長適應行業平均增速甚至接受低於行業平均增速的增長，從前期重點關注速度和規模轉移到重點關注品質和利潤；

（2）在目前常態化的政府監管政策、不確定的國內外形勢、日趨壓力的投融資環境，是要規模和排名犧牲潤率還是在保障規模不至於下降太快的情況下（約10%的增長）保持較高利潤率有質量的增長？是重點關注排行榜的表現還是財務報表的表現？結合今年的趨勢，明年地產前十強的入門門檻可能為3000億；

（3）在地產開發業務遇到瓶頸的客觀形勢下，持有物業運營管理業務在利潤總額、利潤率表現、經營性現金流等方面，應為行業以及企業戰略發展和健康發展做出貢獻；從以前重招商開業轉移到重運營提升；從以往資源型的業務導向轉移到經營型的業務導向；從以外中心直管垂直型的組織架構轉移到區域協同扁平化的組織架構；持續提升利潤率表現和投資回報率提升，全方面實現持有物業的價值增值；

（4） 提升抵抗不確定性因素的能力，逐漸發揮和提升持有型物業的規模優勢和造血能力；很多諸如中梁、旭輝、祥生、正榮等以往高速發展的黑馬型的印象，應轉變為高經營效益的穩健型標籤，從大規模增量地產開發的資產結構，能夠試探發掘持有型物業資產的機會，雖然目前已經很難上岸了；

（5）在新形勢下正確理解高週轉，一方面並非所有開發專案都適合去做高週轉，另一方面在政府監管壓力常態化的前提下並非所有開發專案都能夠實現高週轉；例如碧桂園，之所以會出現負面新聞層出不窮的情況，一方面是因為盤子太大了，再強的管理水準也無法確保所有專案一點問題沒有；另一方面確實是高週轉帶來的源自於根部的癥結，內部管理雖然有標準化，但是不代表落地全部能夠標準化；

（6）行業的集中度會越來越明顯，因為房地產開發是典型的資金密集型的行業，利潤率和現金流都很重要，但是結合當下的態勢和格局，利潤率要讓位於現金流的造血、輸血和運轉能力。大批的中小地產在這波洗牌當中可能要被淘汰，所以大型地產開發商可以有撿漏的機會，透過收併購等不同形式的操作模式，可以獲取和實現低於招拍掛機制的土地資源，強者恆強的局面會更突出。

（7）慢下來不一定是壞事，提升建造品質和服務質量，打造富有影響力的產品；目前很多地產公司，根本就沒有獨特的、印象深刻的記憶標籤，大水漫灌的時候可以分一杯羹，細水長流的時候就不見得能顯山露水了。

買賣的東西真的很難說的，比如說今年的豬肉吧我們誰都沒有想過會30一斤而且還要看地理位置有的地方更貴！所以不敢斷言！

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，房價不斷創出新高，那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，會對地產行業產生衝擊嗎？那咱們來共同探討一下。

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，新的樓盤不斷開盤，開發區一個又一個，讓人目不暇接，而房價也順應市場大勢，不斷創出新高，當然在此期間，政府也推出了一系列的調控政策用以規範市場，保障房地產行業健康穩步發展。那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，是否會對地產行業的穩步發展產生衝擊？那咱們來共同探討一下。

2020年房價是漲還是跌

2020年房價漲跌情況相信很多人都想知道，根據當前的市場發展態勢可以發現，2018年一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩，那麼我們可以估計2019年年中以後會持續平穩小幅上漲，2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。

未來兩年房價走勢預測

說實話，2020年中國的房價比較難下跌！原因總結如下：

1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！

2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

總的來說，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的。雖然大家都知道房地產屬於泡沫經濟，但是其在居民生活中所處的特殊地位，決定了其不同於一般的商品經濟，對於大多數人來說，這是剛性需求，因此在近倆年內，雖然有政府的調控政策，但房價依然會堅挺，很難降下來。