終於要收房了，自己的新房應該怎麼收呢？收房的時候我們應該注意哪些問題呢？發現問題怎麼辦？

一般的收房流程包含以下幾個步驟：

1

收房通知

在合同確定的交房日前15天左右，開發商會給各位準業主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下檔案：房屋實測面積報告，收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質量保證書、物業相關。

2

《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對自己所開發的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，《住宅使用說明書》這是對住宅的結構、型別、標準作出說明，並提出使用注意。

3

收房驗房

驗房前，開發商必須在室內醒目位置張貼建設工程質量檢驗合格證。

如果是毛坯房，驗房重點有入戶門、內門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強弱電、暖氣（北方）、天然氣、通風和排煙通道等。另外關於閉水實驗，需要上下樓層業主相互配合。

如果是精裝房，則應該重點檢查水路、電路、空氣質量、吊頂、防水和建材型號。

如果你對自己驗房能力存疑，也可尋求一些專業的驗房機構幫助。

4

簽字收房

簽字收房前，應對房屋產權、住宅使用說明書、質量保證書等檔案再核實一遍，對於發現的問題，簽字時應醒目標註，要求開發商整改達到交房標準，對於嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。

很多開發商在驗房前要求準業主們繳納物業費、面積補差費、契稅等、然後籤檔案驗房。這實際上就是誘導先簽字後驗房。

驗房一般在交付日去查驗就可以了。在簽署開發商遞給你的交房單之前，找一個專業的驗房師傅將查驗出來的問題彙總成紙質報告（驗完既出），或者電子報告（1——3天內出），由業主交給物業留底，開發商進行整改

最好是交房就去驗房這個過程一定要在同一個工作日內完成。對消費者最有利的順序是先驗房，再結算錢款（購房款結算，水電煤等費用，以及違約金），再簽署收房檔案。但是一般的順序會是，先結算錢款（就是先讓消費者付錢），然後再簽署收房檔案，再給付違約金，再去驗房。在現場對於自己權益請維護好

如果你真的沒有當時驗房，首先，看看你購房合同裡有沒有關於乙方逾期交房的條款。一般物業會給一定的收房驗房期限，如果沒有時間，請務必通知到物業。推遲一個月也算正常的，並不會造成什麼嚴重的後果。房子驗收後就要開始繳納物業費，經常會出現業主不願意繳納物業費而拖延收房驗房的情況發生