近幾年隨著地價“水漲船高”，越來越多的開發商傾向於把小戶型設計成LOFT，這樣不但節約了空間，其現代、時尚的居住方式，更是對一眾年輕的購房有著致命吸引力。但LOFT公寓到底值不值得買呢？

一、LOFTvs普通住宅差別究竟有哪些？

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30－50平米，雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。但是相關於普通住宅而言，還是存在著不少的差別。

1、產權性質不同，LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質，產權一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。

2、可承重不同，從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結構，因而改造會存在安全隱患。

3、水電費不同，由於產權性質限制，多數LOFT的水電標準是按照商業標準收費的，相比較民用水電費約高出40％－100％。同時，LOFT一般不會通燃氣，這樣用電量相對較大，入住後生活成本會比較高。

4、實用面積不同，與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送以層大大可以增加空間的使用面積。

5、裝修成本，相比普通住宅，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工，裝修費用也會比普通住宅高很多。

二、Loft的優點缺點是什麼

1、LOFT的優點

LOFT在裝修後會更富創意，動靜分割槽明顯，私密性較強。裝修後的空間層次分明，立體感較強。

得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全，使用功能與普通住宅並無太大的差別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。

2、LOFT的缺點

LOFT公寓因為會有層高的限制，所以很多二層都會比較壓抑；LOFT公寓夾層是鋼結構，隔音相對會比較差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利於空氣流通，室內相對會比較非常乾燥。

三、哪些人需謹慎購買？

LOFT公寓隔出的雙層結構雖然非常對很多年輕人的胃口，但對家中有老人和幼兒的家庭卻不太適合。

因為老年人雖然可以辨別風險，但行動力退化，上下樓很容易發生意外，幼兒歲雖然行動力強但辨別風險的能力差，在無人看護的情況下，很容易在樓梯上發生意外。並且LOFT的戶型在一定程度上也會影響到老年人和幼兒的休息。

總的來說，對於自住者來說，購買LOFT公寓還有很多不得不考慮的事情。該不該購買還是要遵循自身需求進行選擇，但切不可輕易相信開發商的宣傳或者網上靚麗的效果圖，盲目下定。