購房者買房時都會和開發商籤合同。通常，購房者與開發商簽訂的合同都是標準的購房合同，而標準的購房合同會因為條款的侷限性而使很多細節無法體現出來。所以，購房者再籤一份購房補充協議是十分必要的。那麼，什麼是購房補充協議呢？購房補充協議要怎麼寫呢？一起來看看本文的相關介紹吧。

一、什麼是補充協議？

所謂補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

二、購房補充協議要怎麼寫？

1、貸款失敗的相關責任要寫清

如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎麼辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好，明確各種情況下的責任問題。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。

如果是購房者自身原因導致無法辦理貸款，購房者可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。

如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款，購房者可無責解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

一般新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、開發商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

這是一個奇怪的問題！購房為什麼要寫協議而不是購房合同呢？一般情況下，只要是五證齊全的房子買房都是籤的《商品房買賣合同》。除了市面上小產權沒有產權的房子才會和你去籤購房協議的，一般情況下來說，小產權以及沒有產權的房子是沒有上市交易的許可權的，所以說基本上是不受法律保護的，因為交易本身就存在違規。所以請認真甄別，以免產生糾紛！

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