別做工業製造業，這需要專業。1.2億，買房出租，39畝工業用地，等漲價。製造業隔行如隔山，沒有大幾年不要入行。製造業賺錢就是賺的專業和定位差異。何況很多行業你不清楚的話，投資，流水你都會判斷錯誤。

1.2億沒用處，把地改成商業，別改住宅，地哪裡的，咱們可以合作，我們有商業資源，同時已經運作的十幾個小型綜合體專案，銷售60% 自持40%

前提是當地人口一定要夠

塑膠垃圾桶，建廠房倉庫夠用了，35畝地，花一千萬建廠房，2000萬-3000萬機器，一千萬模具，料錢1000萬足夠，其他的作流動資金，塑膠垃圾桶行業在全國推廣行情還是不錯的，

39畝地可能有點小了，我一個朋友自己蓋廠房，做塑膠地板，一開始很難，現在年營業額3000萬以上，主要其實不是錢和地的問題，創業做事情主要看行業如何！能夠做一些小行業的領頭羊也是不錯的，而且利潤也高。

把這三十九畝工業用改成農業用地，利用這1.2億資金購買黃金種子，到晚年開春種下去，保證你明年深秋這黃金象挖紅薯土豆一樣碩果累累，一本萬利。朋友聽我的保證沒錯！試試吧！

我要是你的話我會這麼操作！花5000萬跑關係先改變用地性質，再花5000萬跑教育系統，以解決住宅教育配套問題為每戶解決一個學位問題，在花100萬找中間人尋求和國內大開發商合作的機會，你提供淨地和每戶的學位配套（我感覺你要是能提供淨地和學位的話應該就有大量的開發商來找你了）！！！最後五五分賬！估計3.9萬平米的地容積率能做到3.0的話按照8000一平米銷售+車位+商業刨除建設成本你應該會收入3.5個億左右吧！！！資產翻一翻問題應該不大！

工業用地沒什麼大用，你可以花點前建個廠房出租，只要位置好，有動力電，回報還是可以的。城邊的工業用地政府遲早要回收。

我回答下：

首先要確定你的工業用地在哪，是在開發區內還是在農村，這樣做的目的是看有沒有產業限制，對環境汙染是個什麼等級的要求。

1.2億元的話蓋標準廠房和走完所有的手續是綽綽有餘的 ，出租就不說了。

接下來你要做的就是尋找好的專案，這個不好說，還是根據你周邊的工業環境和你個人的經歷來確定，建議還是找人合作吧，最好能找到帶技術和市場的，這樣你的風險就可以共擔。總體來說專案不會特別大，也就能找個一年產值幾千萬的產業吧！祝你好運！

1.2億拿銀行買理財產品，或者大額存單之類的一年怎麼也有三四百萬能收入，地呢看位置，招商來開發，你就出地，做個什麼工廠之類的，你股份小一些都沒事，情況好一些有個一兩百萬的收入，那一年你也有個五百萬收入，20年後你又賺一個億。情況不好工廠做不下去了，你撈一個廠房的建設。怎麼的你都不虧。你拿1.2億投資在土地上，經營再好了，你六七年又賺一個億，經營不好你就血本無歸了。這年頭，啥事都要穩中求進。

用兩千萬在36畝地上搭個簡易廠房租給小型廠或者手工作坊，比單純租地實惠。其實用不了2千萬。然後租金當零花錢，剩下的一億存銀行吃利息。這是最穩妥的方法。其他專案風險高，虧了會讓你變成貧民

你們都沒講重點，重點是錢怎麼來的，繼續做什麼，地怎麼來的，繼續圈地，地足夠大了能幹的事情多了，出租也行，養殖，種植，蓋房子，啥都可以

這麼有錢了，多考慮做點對社會有貢獻的東西，而不能以賺錢為主要目標。把土地租出去，租金應該夠你生活了，在溫飽滿足的條件下，拿著1.2億出去可以投資很多的小專案，這樣自己又不會太累，生活悠閒，重要的是別上當。

39畝工業地控規如何？位置是否在居住區域內？若可以轉商住則用1.2億的錢優先轉功能，只有轉為商住，這塊地的價值才能體現出來。若現在沒控規或位置偏遠，就只能將地塊出租或按照工業要求建廠房或倉庫出租。待地塊周邊配套成熟，有居住控規後再轉商住。1.2億再買土地可能錢不夠，若買了其他資產到時轉功能時手頭可能沒錢，到時只能抵押資產借款。1.2億的投資渠道很多，現在地產公司個個都缺錢，你可以借給信任的地產公司，拿個15到18的年化收益，或明股實債約定一個固定收益也行，也可以選擇其他穩健的投資專案或金融理財產品，主要是資金要安全，不要等到可以轉功能了，錢又被套牢了。

你問這個問題都是個傻逼。有多少地我就不罵你了有多少錢我也不說你。有那麼多

建商品廠房出售。

商品廠房是新一代藍海，不要租，賣，賣了還可以收管理費，39畝，建造5倍容積率的廠房，13萬平方，分拆成500套廠房，每套賣30萬，1.5億，蓋就6500萬，加上其他費用約8000萬，一樓自己持有，其他全部賣。

最好的投資開發最便宜的商品廠房，便宜易賣。

看在什麼區域。如果是上海周邊城市可以建工業廠房出租收租金。我們崑山工業廠房現在租金價格一樓三十多一平米、二樓二十五六一平米、三樓也要20一平米，假如你39畝容積率2.2（39*666.7*2.2=57202）可以建這麼多面積，這邊建安成本工業地在120萬左右每畝，建築成本大概1000每平米。合計下來差不多1個億。每年可以收租一百四五十萬。除去交的房產稅（稅可以在你的成本里抵扣一些）回報率還是有10%

39畝地先放在一邊不說，就說你這1.2個億幹啥！我是做餐飲行業的，從接觸餐飲這行到現在已經15年了，目前從事的是餐飲裡的宴會行業，這行目前來說全國餐飲水平發展不均衡，經濟好的地區這行不一定發展的超前，經濟不好的地方如果業態好發展的不一定就落伍，所以需要開發的市場規模很大，我目前在蒙陝地區，內蒙古呼包鄂的宴會市場目前基本出於飽和狀態，今年很多餐飲老闆的眼光開始向外看，去陝西、山西這地方開店，從目前老闆們反饋來看，還是有利可轉，市場具有開拓空間！這是市場大致情況！接下來再說收益情況，目前我們公司走的戰略是“短平快”不打持久戰，因為在資訊化的時代背景下所有創新，創意很快引來一片模仿者，市場很快會糜爛，可收益的週期很短，所以“短平快”也是適應當下的市場節奏，和很多沒有做過此行的的老闆聊過後真驚訝於“無知者無畏”，問他這地方你準備投多少錢，略思索投5000萬，那準備多長時間收回成本，答曰“三年”！他根本不知道這行變得有多快，三年錢還沒有收回來就落伍了，又的投資裝修！所以我們對宴會這行定的目標最多一年收回成本，再掙兩年好錢，如果勢頭不對，就撤！所以題主說有1.2個億，幹啥，做宴會酒店可以考慮下，前提是得找行業的大拿一塊玩，這行的水也很深，否則被忽悠的可能就剩個褲衩了！

我的回答最專業

我來給你客觀分析一下。

第一，39畝工業土地，我預設沒有代徵。工業用地一般容積率1.0，那就意味著，你需要建設2.5萬平的建築。扣除辦公樓，配套建築，大概有20000平米的廠房。一平米造價1500，需要花費3750萬到4000萬。手裡有1.2億，還剩下8000萬。

第二，如果你搞製造業，2萬平，8000萬，不一定夠。而且可能還涉及立項困難，環保問題。我建議搞物流，倉庫出租，一平米6毛到1元，穩妥還沒風險。目前盈利比較好的是電商倉庫。

拿來，咱們一起做，做迴圈農業，3000萬建工廠，1000萬做營銷，200萬做認證，2000萬做科研，其他資金你留著，3年以後做行業領導者

不要盲目跨行，還幹你的讓你能積累到1.2億的老本行，但是不再自已生產，只做經營品牌，建立營銷渠道，設計研發這三項，然後找別人代工，自已團隊只負責品牌，設計，銷售做精做專，由生產型升級專型為市場型。39畝地可建設成為研發與展示基地。做個健康的私營企業家。