按照國家的住房貸款利率，逐步在下降，相比之前，房地產瘋狂漲價的時候，房貸利率特別高，主要原因還是有很多炒房客在買房，他們擁有大量資金，等待房屋漲價，低買高賣，賺取差價。

現在，國家將住房的性質限定在是用來住的，而不是用來炒的。加之中國經濟進入新時代，經濟發展動力轉變為以創新為動力，不再依賴於出賣土地。國家號召大家大眾創業，萬眾創新，轉變經濟粗放發展模式，以高新技術、高新科技推到國家大發展，推進全面建成小康社會，進而實現偉大復興中國夢。

現在國家在進行供給側結構性改革，將經濟發展動力進行逐步轉換，逐步擴大內需，提高人民群眾消費能力，將更多的資金轉換到消費上來。

而之前的發展模式，將絕大多數華人80%以上的資本鎖定在住宅上面，每個月的收入大部分都要用於償還住房貸款，無法更沒有能力去進行消費，作為國家消費中堅力量的中產階級蘊含大量的消費潛力，只有減輕佔據大量資本住房的還貸壓力，從而能夠有相對較多的資本用於消費，促進資金流通，提高國家發展水平。故而房貸利率會相對來說，越來越走低，進入一個比較低迷的利率水平。

（款市場報價利率（LPR）是指：由18家報價行完成報價後，華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出併發布的利率，包括1年期和5年期以上兩個期限品種。自2019年8月20日起，LPR於每月20日（遇節假日順延）9點30分在全國銀行間同業拆借中心和華人民銀行網站公佈。)

首先需要看你的房貸利率是多少，公積金貸款肯定不會考慮，這個是浮動利率根據各個銀行的平均值計算的，從歷史90年到現在可以發展房貸利率是下降的，現在屬於歷史低調，但是，如果出現回撥，你選擇浮動利率，你原本的房貸利率會更高，首先要根據利率我建議4左右的還是別變了。5以上的可以選擇浮動

我自己選的固定的！因為我還要還25年以上，我也不打算提前還款，買的時候打九折的，覺得短期浮動肯定會降，長期就不一定了！銀行都是吃人不吐骨頭的機構！看看中國油價就知道了！如果最近幾年打算還了，感覺浮動的划算，先弄點甜頭，然後再掙回來！這個符合銀行做法