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1 # 房產小精靈
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2 # 房產瞭望
目前市場上銷售的公寓有70年公寓和40年公寓兩種，他們的區別主要在於
1、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通房產住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的房產住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很按照有關規定，只有購買70年產權的房產住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者房產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3、水電費繳納
40年或50年房產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年房產權住宅則是按照一般標準收取。
4、稅費繳納
40年契稅一般3個點，住宅一般1-1.5個點
5、貸款政策
40年或50年房產權的住宅一般不能申請公積金貸款，首付一般要求五成，貸款年限最長10年，雖然總價低，但是房產首付壓力和月供壓力都比較大。70年住宅可以用公積金，首付一般2.5-3成。
40年公寓如果是民用水電帶天然氣的，如果不需要落戶上學的話臨時過度還是可以考慮的，尤其一些地段交通配套成熟的。
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3 # 唐僧選房
看看我影片中的分析，單純住的話，可以！但是孩子教育問題不好解決，需要長期考慮。40年產權公寓，保值增值能力差一點，而且還要50%首付，建議入手70年住宅，能上學，能增值！
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4 # 厲冰雪—在路上
民水民電帶天燃氣公寓房，面積一般較小，30㎡～50㎡
戶型相對緊湊，臥室、廚房、衛生間、有的會設定個小陽臺，一般公寓房很難做到通透，大開間居多。
是否滿足剛需，看您屬於什麼階段，如果單身一個人或者情侶倆，住在裡面還是很舒服的，剛剛好，做做飯喝喝茶過過小資生活；如果已結婚剛有孩子那也湊合；如果家人多的話可能就不適合了，畢竟空間有限，這種情況何不看看兩房一廳的更合適。
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5 # 山溝溝走出的孩子
公寓的產品因人而異，其不被客戶認可主要在於再交易過程中的高額稅費，以及土地40年使用權等帶來的問題，倘若自住過度，公寓產品的區位，配套優勢還是比較明顯的。
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6 # 地產邊緣
即然是公寓，我們暫且當作產權性質是商業，民水民電帶天然氣，國家有一段時間提倡商改住，很多開發商打打擦邊球，這種產品市場上現在也是可見的。剛需，不同的人對剛需有不同的理解和需求，我們按囯內老百姓一般的訴求來判斷，比如結婚生子需要房子。
迴歸問題，買公寓適合剛需嗎？個人建議，還是買一套普通住宅靠譜一些，理由如下：
1、公寓的設計與住宅本質上有很多不同之處，比如核心筒結構戶數多、基本上無外伸陽臺等，這樣導致公寓樓人多眼雜、尤其無陽臺生活更不方便；
2、公寓產權性質是商業，即表示可以註冊公司辦公用，也表示各類交易稅費對標商鋪。辦公用註定了與住宅相比，生活安全係數低。
3、公寓按目前國家規定還是不能享受落戶、學區的待遇，這對孩子的教育是一個非常大的影響。雖然民水民電天然氣，這只是降低了一點生活成本。
4、公寓如果貸款買的話，與住宅相比除了首付高利率高，其中還有一個很重要的因素要考慮。如果先買公寓的話，未來買房銀行會按二套房貸款政策執行，意思就是提高首付比例和利率，反之則不會。
5、公寓一般來說，是沒有大的園林景觀，相比住宅小區，缺少一些生活的氛圍。
當然，公寓存在於市場肯定也有它的優勢。比如不限購不限貸，位置一般在市中心等。如果是單身為了上班，過度一下也是可以的！
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7 # 嶽來躍好
買房不買公寓，尤其是剛需客！
公寓大都是40年或50年產權房子。按國家規定只有70年產權的住宅，40，50年產權的商辦類專案，但是因為商辦類產品不好銷售，所以開發商奇思妙想，修改規劃，做出了可以居住的產品，這就是公寓。從嚴格來講，如果政府嚴查，公寓就是不合規的存在，也可以說是不該存在的房子。
你可以參照貝殼找房看一下一線城市，（比如北京）這類公寓的二手房。房源描述上不能出現居住的字樣，而且不能上傳照片。更重要的是，房子單價只有附近住宅類房子的一半左右。
當然在三四線城市政府要求沒有這麼嚴格，但是公寓有很多弊端，雖然公寓價格要便宜一些。比如，房子不能落戶，小孩無法上學；小區環境一般，綠化率低，公共配套差；每層一般都要20多戶，小區人口密度大，居住體驗差。因此公寓類產品升值空間沒有住宅大。再者，公寓稅費非常高，大概是房子增值的40%，因此公寓流動性差，難出售。
所以剛需客戶不建議買公寓！
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8 # 贛州房顧問
在購房時，除了糾紛該選新房還是選二手房這個問題之外，許多人還會糾結這樣的一個問題，那就是：該選擇公寓房還是住宅房？尤其是在房價如此高企的今天來說，價格便宜的公寓房就顯得相當誘人了。最重要的是，購買公寓的話，還房貸的壓力就會減輕很多，這樣一來也不用影響自己的生活質量了，現在假設，如果是你的話，你會選擇公寓房還是住宅？
一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅
為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。
也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。
二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房
我就說某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。
因此，個人建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。
三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房
在前面的內容裡，我就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。
當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。
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9 # 曹雅麗
我建議自住還是買正常的住宅，現在北上廣深一線等一些一線城市已經明確40年產權公寓不允許住人，而且公寓和住宅是有很大區別的。
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
3、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
4、利率和首付不同
如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、採光條件不同
大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
雖然公寓的缺點不少，但是也有它的優點，大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。公寓產品多分佈在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支援，出租率更高。
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10 # 海南樓市情報站一澤平
民水民電帶天然氣的公寓適合剛需，但不適合全部剛需；而是比較適合經濟條件一般，且家庭人口數量不超過三人的白領剛需家庭；
原因如下；
第一、公寓的面積比較小，一般都是30平－70平左右；或者為loft上下層，本人見過的公寓最大的戶型也就是小三居室；而且公寓的容積率比較高，人口密度也比較大，一般都可以達到三梯十幾戶，所以這樣的戶型設計不適合人口數量太多的剛需家庭；
第二、公寓價格比較低；公寓的價格一般會比普通的商品房住宅便宜三分之一，而且不限購不限貸，外來的人口也不用擔心戶籍限購的問題；加上民水民電，還自帶天然氣，如此一來日常的家庭生活成本也不是特別高；
第三、公寓的位置好，公寓的用地大部分都為40年的商業用地，而商業用地的地段一般都不會差，要麼就是市區中心，要麼就是商場超市附近，地鐵站周邊等等，所以公寓也比較方便大人的上下班和孩子的上下學；
故綜上所述，民水民電帶天然氣的公寓還是比較適合剛需家庭的，但並不適合所有剛需，而是比較適合經濟條件一般且家庭人口數量不多的小白領家庭；個人拙見，僅供參考；
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在購房時，除了糾紛該選新房還是選二手房這個問題之外，許多人還會糾結這樣的一個問題，那就是：該選擇公寓房還是住宅房？尤其是在房價如此高企的今天來說，價格便宜的公寓房就顯得相當誘人了。最重要的是，購買公寓的話，還房貸的壓力就會減輕很多，這樣一來也不用影響自己的生活質量了，現在假設，如果是你的話，你會選擇公寓房還是住宅？
一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅
為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。
也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。
二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房
我就說某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。
因此，個人建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。
三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房
在前面的內容裡，我就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。
當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。