新房 那要看地點說話的，一般來講，市中心很少有新樓盤，所有二手房賣的很貴，因為寸土寸金，土地不可複製，那樣二手房一定很貴，相對偏遠有空地的地點一定是二手房比新房便宜些。 不同的區域情況也不一樣，相對於二手房來說，一般都是配套設施很齊全，生活購物方便，價格要貴一些。一手房所處區域相對偏僻，配套也不是很完善，所以在價格上會些

您好！很高興能回答您的問題一手樓盤往往比二手樓盤貴。我的回答是樓盤價格決定是看所在的位置和品質決定的。但是同樣的位置和相同的配套大部分人都會選擇一手房，為什麼大多數人會選擇新的樓盤原因。首先就是新的樓盤建設風格還有現在的小區綠化和小區的設施相對以前建設的專案品質會高。還有大家都有同樣的心裡新的房子自己住起來也舒服，畢竟是一手的，就不用擔心這房子之前出現過很多問題，要是二手的裝修好的還可以如果沒有裝修好或者裝修較久了需要重新裝修所以需要的時間成本和材料成本會更大。還有早期建設的小區物業管理不如現在新小區建設的物業管理好。俗話說前期開發商後期物業，可見物業是非常重要的。當然最終決定放假的原因就看所在的地理位置，因為地段決定配套，配套決定價格，生活配套，學區等重要的配套，但是相同的東西我也希望自己選擇一個一手房源。所以這個是一手樓盤比二手樓盤價格高的原因。

同一地段的一手房比二手房貴這是很正常的，主要原因我列舉下，

 

土地成本：新拍賣的土地價格肯定越來越高這個是商品房開發成本的大頭。

建築成本：目前所有的建築材料和人工成本都有上漲所以這個也是很重要的原因。

設計規劃：新小區的設計規劃會更合理，戶型和裝修也會更新穎這個都會增加成本。

區或的成熟：這個是因為地塊的開發和人口的遷入周邊的市政配套會越來越成熟那新舊開發的房價必定會有差異。

 

還有就是開發商的營銷手段：開發商的目的就是賺錢，如同一個大小區的一期往往會比二期的房子便宜，這是因為小區剛開盤需要一定的銷量所以價錢會定的相對低點，當一期交樓入住後二期肯定會比一期更貴。

所以現時同地段的一手房基本上會比二手房貴，然幫回答對你有幫助。

您好，二手房優點:房子的配套戶型 採光等等都是已經可見的了,所以你買起來不會後悔 印象直觀 一手房現在一般都是樓花 以後交樓存在了太多的不確定因素.很多時候沙盤上說的和以後建的會不一樣 你存在一定的風險.同時一般二手房的配套往往要好於一手房.畢竟已經成熟了 .

另外一個優點:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右

一手房優點;1貸款的層數高 比如在銀行一手房最低的首付可以2層 二手房往往就是3層了 你一手房的首付少,同時一手房按揭 的年限要長於二手房 二手房很難做到30年的按揭

2一手房的質量由開發商來保證 二手房是個人保證.二手房的裝修如果是個人裝修的存在的隱患 以後出了問題你只能自己解決 一手房有問題找開發商(一手房帶裝修是社會發展的大趨勢,國外的一手房都是帶裝修交樓)

還有一些不好比較的二手房的價格和一手房的價格是很難比較的 很多二手業主缺錢 便宜的程度可能讓人吃驚

一手的開發商缺錢也會便宜出售

所以還是看你個人的需求,不過一般來說都是男人對一手和二手的區分不大,滿意就好了

但是你如果買來結婚還是一手最好,因為女孩子永遠都是喜歡新的東西

為什麼一手樓盤往往比二手的貴？

首先我們來分析一下，一手房相比於二手房的一些優勢

第一、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。然後也有一些精裝修的，但是都不盡如人意。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

第二、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

第三、損耗。二手房一般都是已經被居住過的，有些人多多少少有影響。

透過以上三條，可以看出，其實一手房的價格是要高於二手房的

在有一個，由於政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。就把新房當成二手房來賣了。所以價格就成了二手房的價格。

為什麼會說二手房的價格會比新房的貴呢。就是地段不同導致的價格差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。

確切地說應該是同地段的一手房一般比二手房貴一些，但是也不是絕對的，主要有這幾方面原因。

一、隨著設計理念和建築材料的不斷升級，新房在隔熱保暖、戶型設計、動流設計、物業配套、小區環境對客戶迎合度、裝修設計開放度等方面都會有所提升。

二、二手房看似價格低實際買下來不見得花費比新房少，比如：如果重新裝修，原來裝修拔掉就費不少錢，另外，稅費方面如果未滿年限也會是一大筆支出，貸款方面也比較費時。

三、本身二手房的價格有時候就是參考新房的價格來最終確定銷售，一般購買者會比較同地段周邊的新房價格，基於這個前提，二手房價格還是會低一些。

四、超過七年以上的二手房和新房比較一定對略微低一些，因為據不完全統計，目前國內房子的換手平均年限就在八、九年這個時間線，所以超過七年的對比新房的優勢也會慢慢變弱。

當然凡事也有例外，比如老學區房，因為在教育部門劃片的時候，普遍採用新房權重低於同地段二手房，所以學區房的價格還是二手房有優勢。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小區環境、小區規模、購買人群、物業配套都不如二手房，新房的價格也不會有太高差別。比如：新房是剛需為主的社群，而二手房是以剛改為主的社群。新房的價格也不見得高於二手房。

這其實就是開發商的一個圈套，

1、打著新盤，新的設計理念，旁邊還有沒形成現實的所謂規劃，給你"設計"了一個美好圖，讓你買單。

2、新盤一手房，建設時間靠後，確有成本相對前些年成本增加，但別忘了，開發商的目標利潤是不會放棄的，水漲船高，不會考慮你的接受能力。

3、利用了大家喜新厭舊，怕二手房麻煩的心理、新盤量大、從眾心理，目標人群多，你不買別人買！

4、很多新盤定價不是以成本和利潤之和定價的，都是以周邊已成交的二手房價格再上浮來定價的，肯定要高。

5、二手房很多的價格是不包所謂稅費的價格，國家對時間有限制，所以二手房是純買方市場，賣高賣不出去，打個不恰當的比喻:二婚就別那麼挑嫁妝了！

還有居住舒適度、後期改造費、管理費呀影響也有，但大抵離不開這幾方面的原因。

先說總結：

如果人生第一套房，最好的購買時，先是十年前，其次是現在。一、二線城市，無論是投資還是自住，購買二手房都優於一手房。三線城市以下，房產投資價值不大，自住需求應購買一手房子。

原因：

購房一定看動機。購房的動機很多，但歸納總結之後可分為兩大類：自住需求和投資需求。

一手房子因為新，在開發商品牌、樓房外觀、房型、裝修、小區位置、物業服務等方面必然比二手房子有優勢。一手房子靠的是搶，開發商的折讓都是先加價後讓價。客觀分析，一手比二手房子的兩個優勢，一個首套房子30年房貸，還有就是交易稅費。從歷年的資料顯示房貸平均8到10年都會提前還款，所以30年不一定比20年優惠太多。第二年交易稅費您還是計算到房價裡，計算總成本可以看出來。

買一手房子的人有一種虛假的公平感，也就是業主和我都是一個價格買入。買二手房子免不了感覺不公平，憑什麼我1000萬買入，鄰居300萬買入。這個你應該看未來，而不是看沉默的成本。

最主要的原因一手樓盤是新小區，具有很大優質，比較適合各種人群，買的人也比較多.

第二 一手樓盤的交易費用比二手房低，可節省部分稅費和中介費.

第三 一手樓盤可選擇的樓層和位置好.

第四 一手樓盤交易方式簡單，沒有二手樓麻煩，首付較低

同位置同地段的情況下，一手房大部分時間都是比二手房貴的，原因如下：

1、產品質量，二手房很多都是大家口中的老破舊，隔音效果、防水效果、一樓易反水、頂樓易漏雨等質量方面存在的問題，新房子基本上在設計的時候都會避免。

2、服務方面，老小區的物業管理以及衛生還有小區排水、停車位等服務方面都沒有新小區設計的更合理。老小區在建設的時候很多因素是沒有考慮進去的。

3、風水方面，老小區的戶型很多廁所門直接衝著入戶門，很多人是有忌諱的。還有老小區家裡住過什麼樣的人，買主也不知道。

4、成本方面，也是最主要的原因。老小區的成本就是房主的購房成本，相比較現在的價格，前幾年的房價要便宜很多，而老小區成本也就是前幾年在購買房子時候的成本；新小區的成本就不一樣了，土地出讓金、設計規劃、建築、營銷、稅費、後期管理等各個方面的成本都遠遠高於老小區的，單是不停上漲的土地出讓金一項，就不是老小區能比的，這一點大家可以參考政府拍地的公告。還有不短上漲的鋼筋、水泥、沙子、人工等建築方面的成本。造成了新小區的建設成本居高不下，這也是在政府調控下新小區降價很少的原因。而同樣位置的老小區，則可以想降多少降多少隻要比房主前幾年買房子的時候價格高，房主就不會覺得虧。

以上四點造成的客戶認知，在同等價格的情況下肯定會選擇新小區，而不會選擇老小區。所以老小區的價格會比新小區便宜。

但是也有老小區比新小區貴的情況，那就是在房價大幅度上漲階段，同理上邊第四條，新小區需要受到政府部門約束，價格不可以任意調整，而老小區則不會受到影響，房主想漲多少漲多少。在這個階段，新小區的價格未必會比老小區貴了。

雖說新小區的價格貴，但是老小區也有自己的優勢，價格、地段、生活配套等方面一般都會優於新小區，建議購買的時候，選擇適合自己的房源。

別的地方不說，珠三角地區深圳周邊，中介賣一手房能拿到的佣金比二手的高多了，一手房銷售流程也比二手簡單，推盤的行家你問問他們是優先推一手還是二手？

房子的價格不是因為是一手樓盤就應該貴，二手就應該便宜的,

而是因為他的地段,物業本身的優點(比如附帶學位、戶型好,實用、物業管理公司優秀等),市政配套(比如學校,市中心,故宮景點)等等因素決定的.就好象你在北京大學附近買的房子永遠都會比一些前不著村後不著店的一手樓貴的多.所以決定房價的主要因素不是新舊問題.而是他們綜合因素的差別.

回答：

1:一手樓盤往往會是剛開發的城區（新城區）或則是距離城市中心核心區較遠。

2:二手樓盤很多都是開發早幾年，周邊的配套已經很完善。尤其是學校，地鐵，公交，市中心都很近。李嘉誠說過一句話買房看什麼，地段，除了地段還是地段。所以房子會隨著地段甚至，價Grand SantaFe來越高，甚至有很多高於新房。

按照市場經濟的規律，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價；諸如品牌、學區、交通和配套，設計等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

因為當新房拿到手那一刻，如果想進入市場進行交易，那房產的價位就只能交給市場(也就是周邊二手房的價格)來作為參照衡量。

舉個例子，買房時，新房價格10000元/平米，周邊同等二手房8000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊樓盤，你很難賣到比二手房再高出2000元/平米的價格。

且要等整體的市場漲到約10000元的時候，你出售這套房才能基本上不虧本！更別談掙錢了！

這點在三四線及以下城市購房的朋友一定要牢記，早年房價普漲，新房、二手房的價格差異被迅速飛漲的房價抹平，因此很多人買完房沒有再詳細算過這筆經濟賬。