實體店選址是一門藝術和學問，不同的行業有不同的選址標準，“關於奶茶店如何選址”應該從以下三個方面去入手：

01

選擇商圈型別

最適合奶茶店選址要求的是商業型商圈，其次是辦公型商圈，再次住宅型商圈，所謂商業型（商圈）就是以購物中心、商業街、酒店等商業氛圍濃厚的商圈，奶茶店的選址還是優先考慮城市中優質的商業型商圈；

02

觀察人流動線

人流動線也稱人走的方向，奶茶店非常吃人流量，所以在選址的時候要儘量選擇靠近人流主動線，不要選址中間或者是靠後的路段，這樣非常容易被競爭對手截流而導致選址被動；

03

分析點位條件

分析點位考慮三個要素：面積、租金、工程條件，首先奶茶店面積在40-60平方米較適合，如果太小無法安排堂食，太大裝修投入過高，其次租金要對比同排租金，原則上不超過其它商鋪的15%，最後工程條件要注意是否有上下水和電力是否足夠，奶茶店電力通常需要380伏動力電20千瓦。

綜上所述，奶茶店的選址需要從商圈、動線、點位去綜合考慮是否適合，不要簡單的從一個維度去分析，多看多思考，不要盲目下手！

選址決定生死，奶茶店現在生存率很低，九死一生，房租，人工佔了一大筆錢！金邊銀角首選，一定要監測人流量，特別是15-30歲的人流量，你的營業額大部分是他們貢獻的，你的價格定位也很重要，一二線三四線不一樣的！

奶茶店選址很考究一個品牌的定位還有選址人的魄力！

品牌定位，就意味選高檔商業廣場還是普通人流密集地！

品牌的定位決定了產品價格和服務，也決定了消費人群，甚至更為細分的人群！奶茶是快速品，成敗在一瞬間，能否在瞬間抓住消費者，考驗著品牌的綜合競爭力！

第二是選址人的魄力！人流密集區，租金都不便宜，加之人員工資成本，若選址沒有人流或選址與品牌定位不符，都會造成俱大損失！

所以奶茶選址需綜合考慮，應做充分調研，考慮流量與品牌承接力並重！

選址不是第一步，可能你自己還沒想清楚到底要怎麼辦，只是一心想著東西做出來找個位置就能賣掉，想的相對來說簡單了店

開家店遠不是看到的那樣

我之前也是這樣考慮的，後面運氣好去了成都，歐米奇免費學習了下飲品這塊

感覺收穫很多

老師剖析了很多層面的東西

現在也慢慢懂了到底要怎麼去開家店

現在店正在裝修，疫情後就營業

你如果真的迷茫就是自己懂得太少了，真的要去系統學習下，能避免走很多彎路

學校，商業街，大型商城，除此之外其他社群型別能存活的都靠的不是單一品類，這種地方基本都被網際網路搞垮了，很難有一席之地。

關於奶茶店選址個人建議以下幾點

一、如果是加盟大品牌選到中心商圈人流密集

的地方，如步行街，大型商場廣場

二，如果不加盟自己開選學校，入住率高的社群，小品牌不建議加盟，投資大風險更大，自己開起碼投資不會太大風險自然小

三、預算一定要充足這樣選址受限不會太多，要不然看到一個好店鋪資金不夠那就很遺憾，因為好位置自然各方面投資都高

最後分享一下我的經歷，去年加盟一個小品牌奶茶店，由於資金有限選了一個不是很好的位置，當時也是小白不太懂以為投資不會太多，最後到店鋪開業前後投資了二十多W，後面三個月房租到期就關了

奶茶店選址的話，因為我平常比較喜歡喝奶茶，我想喝奶茶的時候就會去繁華一點的地段，美食街 步行街 大商場 學校附近等等。因為很多年輕人，出來並不是單單買一杯奶茶，在繁華地段的話，還可以邊喝奶茶，邊逛逛街。

1.我為什麼要開奶茶店？

2.開一家生意好的奶茶店需要具備哪些要點？

3.自己做單店和做加盟店區別在哪裡？

4.客戶為什麼要選擇來我這家奶茶店來消費？

開弓沒有回頭箭，如果自己不是餐飲行業出身，一定得慎重考慮，因為從2019年度餐飲行業新開店彙總來看，90%都是賠錢的，就算剩下的10%也不見得好的了哪裡去，如果是在2014年前後，這撥紅利還算是能趕得上分杯羹，所以，最後給您一個建議，如果您是看好奶茶行業，並且想開店的話，建議你可以找家奶茶店打工三個月試試，估計你會收穫滿滿，希望回答對您有所幫助，謝謝！

這個問題啊！很重要

先看你在什麼位置，幾線城市，房租價格和周邊設施環境，還要注意人群

如果是北上廣這樣的一線城市，建議選在寫字樓附近，或者商場一層，底層等，這樣上班族比較多，商場購物的人群廣~

如果是二三線城市，同樣選在寫字樓，商場周邊或者裡邊比較好，還有就是學校附近，初高中學校附近

如果是縣城，那就儘量在商鋪多的地方，步行街之類的~

如果是農村，學校附近和交通方便的地方，也可以挨著集市周邊，農村的話，最好可以提供外送功能

說白了就兩點，做的是不是大品牌，還有就是你投資多少錢。如果是品牌，知名度夠，那你肯定投資能力也夠，走商場，進大流量商圈肯定沒有問題，如果是自創品牌，進商場很難。

一二線城市更是如此，品牌和投資能力。三四線對於大品牌的追求可能更甚，但是如果大品牌還沒有滲透到的城市，一般都是小的加盟品牌和自創品牌，商場、步行街、沿街房和學校周邊就是最好的地段。

有了地段還要選擇位置，一般兩邊比中間要好，中間容易被忽略，十字路口曝光率和客流駐足率也會更高。還有一點就是考察店面兩邊的鄰居，做什麼的，客流量如何，能不能間接帶來客流。

位於商業中心商業街比較繁華，人流量也很大，女性消費群體比較大，在選擇地址時，建議選擇在路口，不要在一些陡坡上。

交通便利在交通便利的地方，交通量很大。主要選擇在車站附近，選擇哪邊開店比較好，需要分析道路兩側的交通狀況和停留時間等。

人群聚集地哪裡有人群，哪裡就有消費的地方，哪裡就有消費的地方。每個人都會選擇做點什麼來充實自己的錢包。大型工廠、機器娛樂場所、公園、電影院等人群聚集場所是很好的選擇。

根據業務內容進行選址奶茶店銷售不同種類的茶葉，對所選地點也有要求。有的需要在交通量大的地方開門，有的需要在人流擁擠的地方開門，有的需要在安靜安靜的地方開門。

市區的書店也是不錯的選擇

許多年輕人創業的第一選擇是開奶茶店，但是選址確是一個難題

人流大、消費尚佳的風水寶地，又有哪個不喜歡呢？

但好的位置不是那麼容易找到的

有過茶飲從業經驗的人尚且難免踩“坑”，更不用說沒開過奶茶店的新手了。

商圈分析

商圈有城市一線商圈、二線商圈、三線商圈，一般是有綜合購物中心、廣場、商業步行街、大型高檔社群、大中院校等。

而茶飲店如果選擇在商圈開店，除了需要考慮客流量之外，還要綜合考慮租金和具體的位置。

客流分析

客流量大小也決定著一家茶飲店的生意好壞。人流量是客戶基礎，是做營業額的關鍵。

除此之外，還要做好客流分析與消費分析，不同年齡層的顧客消費習慣是完全不同的，而在消費型別上主要有兩種，一是外帶消費，二是店內消費。

如果是外帶消費，他們就屬於方便型，就不會太注重店內氛圍的營造，而是以快速拿到飲品為目的；如果是店內消費較多，那麼店內氛圍及裝修有很大的需求。

交通分析

開奶茶店一定要考慮交通問題，一家店的成功與否與交通是否便利有直接關係。一般來說，可以開在人流量比較大的路邊，或者是小吃街、地鐵口附近等等。

對手分析

現在茶飲行業品牌非常多，所以開店選址還要注意分析對手，如果你比較中意的店面附近還有其他家奶茶店，那麼除非你的奶茶店足夠有特色，否則就不要選擇在附近開店。

位置分析

很多人找門面只看人流量，不做好位置分析。試想，你找個菜市場，人流量大吧？有什麼用？

人群以及位置都很重要，位置應儘量朝向主要通道，並儘可能選在兩面或三面臨街的路口，增強能見度，並可多設出入口，多設臨街宣傳櫥窗。

門店設施分析

在確定租店面之前，一定要提前瞭解清楚店址的基本情況，包括是否是原房東，檢視產權狀況，水電設施是否完善等等。

抓住機遇

看中的店面，只要有人流，位置也可以，有發展前途，看準了就下決心定下來，環境和條件差一點沒關係，可以邊經營邊建設，逐步改善環境，創造好的條件。如果猶猶豫豫，當決不決，就會錯過機會。

奶茶店加盟最重要的除了品牌就是選址了

香港首富李嘉誠曾說過，決定房產價值的三大因素：地段、地段、還是地段!

同樣的，影響店鋪營業最重要的一點客觀因素也是---地段，從眾多經典的開店案例中，我們就可以看出這一點。

今天我就來跟大家分享一下我在關於選址的一些小技巧。 很多人都認為，開店的位置一定要選在人多的地方，比如大型商場，步行街，知名高校等等，但其實這是一個錯誤的“自認為”，畢竟，只有合適自己的才是最重要的。人流量

俗話說，人流就是錢流。從目前的商業發展來看，人口數量越大，消費需求也越多，相應的，服務業也就更吃香。從統計學角度出發，伴隨著人口基數越大，我們的目標客戶也將會越來越多。

房租

一般來講，店鋪租金在店鋪的營業成本中佔有很大的比例。所以，在追求高品質的同時，請不要忘記結合自身實際情況來考慮。

交通狀況

交通越發達的地區，人口的活動頻率越高。不斷更新的人口流動能夠刺激更多的消費需求。因此，選擇交通比較便利的門店也是非常有必要的。區域發展潛力

從長遠來看，一個區域的發展潛力，往往決定著它未來的經濟水平和商業發展。選擇較有潛力的區域，可以在前期有更多的準備時間，同時也享受著商業發展的紅利。

競爭對手情況

知彼知己，百戰不殆！在市場一定的情況下，競爭對手越多，平均分到的蛋糕就越小。商場如戰場，如果想在競爭隊伍中成為佼佼者，還需發展自身，對門店進行全面的評估，只有這樣，你才能具備搶奪市場的實力。

消費水平

消費水平的層次高低也反映了對新事物的接受能力。人口的需求相對固定化，與之相符的茶飲品牌和產品才能夠真正發展起來。人流量測算把一天分成幾個時間段，然後再具體的對途經人流數量進行計算。

透過資料顯示報告，我們可以推算出附近人口的構成比例，進而測算出目標人群量。

PS：可選擇工作日和週末分別考察，令資料更加科學。

同類競爭對手考察同行之間無真愛，在市場一定的情況下，競爭對手的存在，無疑也嚴重影響到了店鋪的盈利。

（1）對競爭對手的基本情況以及產品進行考量，可以派臥底去嘗試對方的產品，分析優劣，並與自家產品進行對比。

（2）分析競對的營銷方式，店鋪是否有活動，主要是利潤點分析。

（3）鑽研競對的不足點和自身優勢點，這會是我們撕開市場的入口。

商圈配套的店面型別就像每個加油站和超市的搭配一樣，周圍品牌的種類也會對店鋪的營業產生不小的影響。一般互補的品牌店鋪，能夠使雙方都產生1+1﹥2的效果。

大概成本分析透過踩點以及競對營業狀況預測、租金等資料，可以模擬計算出開店的預估成本，以及盈利的可能，進而較為精準的判斷地址是否合適。

車站

火車站、汽車站、地鐵入口、航空站.....這些地方的客流量很大，顧客在等車的過程中會為我們帶來很大的消費，如果能進駐這樣的店面也許會比商業街更好。