我是老徐我來解答，本人職業二手房置業顧問9年，為上千業主置業。

基本是你這套房屬於過度，在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議，

1 位置，配套，因為你這套房產，後期很大可能性要出手，考慮到入手以後的增資和變現以及出租，

好的位置和配套才是地產價值的根本，優先考慮地鐵近的，附近有名校的，有辦公區的，有商業的版塊

2寧可小而精不可大而偏，在同樣資金的情況下，一套市區一居室和一套三環外二居室，很多城市的租價是一樣的，但是在變現階段，市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多，

3.不要：“商住“”，一定要有產權。“商住”是偷換概念，不動產沒有商住這以概念，所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房，而且公攤大，使用年限只有50年或者40年，大部分沒有天然氣，還有很多暖氣也沒有，用水和用電也是商業標準收費，物業費也比普通住宅高出很多，重點是後期不好變現，而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護，因此不建議購買。

4，目前大部分人都注重居住體驗，一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障，也是為樓盤品質加分的大頭，因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多，所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。

首次買房，一定要先了解市場行情，以及政府的規劃和未來發展。

買房一定要跟政策走！因為位置好的，交通方便的一定是很貴的。

便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果政府有規劃，（規劃地鐵，學校，商場，高新區等）那麼就可以看自己需求去適當考慮。

還有就是小區環境問題，如果只有一兩棟那麼也建議不要買，30棟以上也不要買！最好就買有10-20棟左右的小區！這樣生活和安全問題會保障很多！

上面是大方向的考慮。剩下就是一些細節上面的事情了。首先看這個房子有無預售證，如果沒有預售證的情況下這個房子是不能進行買賣的。如果是二手那麼就要看這個房子是否是解壓狀態，如果房子還是在銀行抵押，那麼也是不能交易的。

其次就是選房了！選房的時候看樓層了。最好的樓層都是在中高樓層，價格也是最貴的！也可以選擇中低樓層。千萬別選頂樓和一樓，頂樓可能會出現漏水，熱天的時候隔熱效果非常不好。以及上下出行非常不方便！

1樓，是挨著綠化，蚊草多！很容易透露個人隱私。以及安全係數問題！

您好！本次問題由我來為您回答！對於首次購房提出三點建議：1、綜合考慮，從市政規劃、出行購物、學校醫療、單價總價、買房目的、自身預算等方面綜合考慮。2、三室優先，90平的小三室比兩室更好住，出手時也更多人接盤。3、應貸盡貸，一定用好首貸機會，買跳著腳能夠到的房子，用盡量早儘量多的金錢。

第一次買房，一定是房產界的“小白”了，一定要多看多走多問，對房產市場有一定的瞭解，然後現適時出手，貴的不一定就是最好的，一定要適合自己。有以下幾點一定要注意：

一、明確自己要用多少錢來買房

買房一定要量力而行，貴的房子不一定就是最適合你的，貸款買房也要自己的計劃，月供多少是自己承擔得了的，千萬別出現斷供的情況。

二、明確自己到底想要買什麼樣房子

買房是大事，在出手前一定要想清楚自己是屬於剛需還是改善，是想自己住還是想投資，自己未來生活區域在什麼地方，幾口人住，買幾室的房子，在什麼地方買房子一定要考慮清楚。

三、學會檢視五證

不管透過什麼渠道買房，都要看好開發商的資質，除了一些特殊的城市，還是要買開發商具有五證的房子。五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意樓盤細節

在買房之前要了解清樓盤的一些細節情況，除了價格、區域、配套外，還有些比較容易被忽略的細節問題，例如物業服務、車位配比、樓間距、園區規劃等。

首先，注意錢袋子的問題。家庭現有存款是否可以全款支付（大多數家庭難以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假設貸款50萬，按20年貸款期限算，每月等額本息還款近3300元（貸款100萬元則是6500多）。考慮家庭月收入，扣除掉這筆錢後，是否夠家庭開銷。有公積金貸款會更好，每月可以剩下近1000還款額，以及每月的公積金還款部分。其次，注意地點的問題。很多人剛開始都想離單位遠一點，不想抬頭就看到單位大門。而事實上，如果離單位近，每天在交通成本上的節省，無論時間還是金錢還是個人精力，都是很客觀的。更多人首先考慮的是學區，現在雖然淡化學區概念，但就近年來說，好學區還是代表了較高的教學質量。畢竟，沒人想輸在起跑線上。家裡若有易生病的老人和小孩，生病時候會發現，離醫院近是多麼幸福的事。再次，注意樓層和戶型的問題。有的人喜歡住的高點，有的人喜歡住的低點。現在新造的房子質量都過關（當然，有的房子質量還是差），愛住哪住哪，特別是頭痛樓上腳步聲的，選頂樓最好。能選邊套不選中間套，南北通透，房間多通風最好。又次，注意當地政策問題。如杭州、上海、深圳等地，都有購房限制政策。買房之前，需要仔細研究當地購房政策，是否符合購房條件，是否所買房子有購買限制。又次，注意二手房的質量問題。這個質量，即包括房子本身質量，也包括房子周邊環境質量。一般二手房周邊的配套都比較成熟，但很多老小區人多嘈雜也是事實。還要注意意向房子是否有歷史，畢竟，很多時候，自己住可以天不怕地不怕，賣的時候就難了。最後，買房，最好咬咬牙買車位。現在只要家裡條件允許，都會買兩輛車。雖然租車位也不貴，但當小區住滿人，有個車位，停著確實方便。

我重點說下，買房時候簽訂合同的問題：在實踐中有兩類，一種是商品房，也就是一手房，一種是二手房。

買新房也就是一手房，基本上找準開發商的資質，查清當地的限購限貸政策，自己的徵信等等，一般來說，合同都是制式的，而且開發商聯合當地房管部門出具的，基本上修改的餘地也不多，注意違約條款就可以。

二手房中主要是有中介介入的三方協議。需要注意的問題如下：

1.有沒有付給中介意向金，是3萬/5萬/10萬，顯示了我要買這個房子的誠意。2.定金通常包含誠意金，定金通常是10%，不要超過20萬，不要低於5%，太低可能會讓房東容易違約。3.什麼時候籤買賣合同，籤買賣合同、付首付和籤貸款申請，多數情況都是合三為一的，一定要看理財什麼時候到賬，父母給的錢啥時候給到，一定要適當留好時間4.第二期的房價款是什麼時候？貸款的額度數字是多少？還有沒有不足的首付，第三次是什麼支付？5.約定什麼時候過戶，籤買賣和貸款合同，到最終過戶的時間，我建議預留1-2個月，如果貸款額度較高，超過500萬，自己情況又有一些瑕疵，那麼建議預留2個月時間6.什麼時候交房，什麼時候付尾款，包括交接水電煤數字，以及傢俱清單，以及尾款要押多少？7.約定房子內部的相關事項，比如維修基金，稅費誰來付，公證費誰來付？8.中介費誰付，付多少，是誰付，還是分別付？9.違約條款的建立，違約條款是怎樣，上海這邊預設違約事項拖過一天，要付房價的萬5作為違約款10.特別違約事項，比如非正常死亡，或者隱瞞學區隱瞞，可以約定賠多一點，比如幾十萬或上百萬11.最後，就是正常的條款，簽字啦等等。

什麼都不用主意？

想活的好就量力而行？

想投資賺錢就別打算買房子？

因為你沒有那個命？

我也是剛買完房，我來分享一下我的一點經驗。

如果是新房，樓主首先要考慮開發商的實力，現在很多都是期房，今年銀行一直說房貸資金緊張，這不光是說購房者，開發商也一樣，爛尾也不是沒有可能。其次，新房很多都是開發商一個沙盤說了算，很多東西沒有十足的保證，這點買房之前也要慎重。話說回來，肯定是一分價錢一分貨了。

如果樓主考慮二手房，這中間就比較麻煩了，我說下大概的流程。先去銀行打自己的徵信報告，如果有信用汙點，後面的都是白搭。二手房相對一手房就是，房子的戶型，地理位置都是固定的，一眼可見，喜不喜歡一眼就能決定。這之間一定要打聽打聽小區的環境，以及房主賣房的原因。看妥之後應詢問房子的年限，手續，一定要問清楚，大部分都是可以見到房產證的，問好之後可以去房管所查詢房子的產權是否清晰，是否有其他抵押。再然後就是商量價格，以及其他傢俱歸屬，物業費用，過戶手續。我推薦你去找個中介，也就多花幾千塊錢，但是自己放心。這中間有個小問題需要給你說下，二手房評估價和交易價都不一樣，有時回差很多，這需要你在評估價百分之三十的基礎上再加上兩者的差價，首付可能比較高，不過這點很正常，無需擔心。

基本到這也沒什麼了，希望樓主早日買到自己喜歡的房子。

首次購房，當然是要評估開發商的實力，因為現在房產公司較多，也會有爛尾樓或者後面拿不到房本的情況，所以建議買現房，不建議買期房。另外首先你是會去看房，會有交定金的情況，看清楚，是 定 金，這個是不予退的，如果你還看了其他樓盤，那這個就是沒法退的，因此在你經濟評估好之前，這個定金交付要特別注意。

另外二手房，這個就需要找正規大一點的中介公司，防止被坑，一房兩賣等情況，首付可以託管銀行，所有交款都要保留憑證，合同要看清，房本可以去查是否被抵押等等，要確保該房產屬於正常可交易狀態。另外二手房還有一個戶口的事情，要和原戶主合同上註明多久戶口遷出去，後期別為了一個戶口的事情煩心。

最後最重要的就是先評估你的信用狀態，以及相關收入的流水，收入證明等等，如果這個沒搞好，會影響你貸款情況。

祝你早日買房！

謝謝邀請，提到首次買房的注意事項需要考慮的比較多，買房的地段，和房屋的價格是首先要考慮的，地段是由你買房的目的決定的，孩子上學，工作、生活的便利，其次如果是買新房子，首先要看開發商實力和口碑，開發商實力強就會更注重房屋的質量，還有後期的物業服務是否到位，這些都是要考慮的，所以儘量買現房，這樣更方便現場確認。而如果買二手房除了上面的問題還要到現場看房，看原房主對房屋的改造裝修如何，是否需要大幅改造，同時詢問一下週圍住戶本小區的物業服務如何，欲購房屋是否有什麼忌諱，都沒問題就需要交訂金，如果貸款買需要有信用報告確認可以貸款，全款的話就更省事一些。

首先，買房買的不僅僅是價效比，更是買的一種心情。可能你第一次看到這句話可能不太同意這個說法，但是我的經驗是，這句話很適合--特別是我們年輕人一族。當你第一眼看到你心怡的房子時，是不是內心很激動？戶型、Sunny、通風、裝修、佈局、氣息、環保等，都是很好的體驗的房子，一般大家都喜歡，看房率一般較高。所以，需傾聽你內心的聲音，買房的時候問問自己，你喜歡它嗎？如果喜歡，就不要計較這幾萬塊的價格差距，買吧！

其次，買房子，在目前國家限貸限購的大前提下，需要看看自己是否符合當地的購房條件。有的城市既限購又限貸，有的城市是限購不限貸，有的城市什麼都不限，有的城市僅僅是限售。

第三，提前準備好各種資料（身份證、戶籍證明、公積金卡、社保明細、結婚證、薪資證明、銀行徵信證明等），然後向中介諮詢符合自己條件的房源。買房不但要膽子大，更加要心細。做出買房的一個決定之後，看好了後，就要儘快買到，避免後面因房價波動，後悔莫及。

第四，注意與中介、業主簽訂合同時的條款。籤合同的時候，看仔細一點，避免後面自己被動。如果能帶上有過買房經驗的人一起陪同，那是最好的了。

最後，打尾款的時候，需要留意業主是否完成了過戶！以及交房時，水電費、物業費、網費、有線電視費等是否結清費用。

謝謝邀。首次買房需注意什麼？首先是符合要求，自己選擇好買房的地區，坐落位置，買房各人想法認識不同，選擇的標準不一樣。不強求。我認為，首次買房的看法，1，選擇地理位置，環境優勝，方便出入，交通便利，有一定創業掙錢條件。2，是選擇好房子的結構，基礎結構，材料的穩固性，坐落的位置乾淨。3，具備以上的條件，合適自己需求基礎上，詢問房子價值，。4買房子時，看協議書內容。寫的是否符合要求自己的。主要條件標準。①押金條文是合法律，②分批付款方式方法是不是出於民心，良心，善心。護心措施，如是坑了。坑了。③使用發票如何採用，如是用收款收椐不妥。正規發票較好，蓋章，收款人。在場人，④協議書是什麼取得房子證，(所有權利。)假拖了應寫明清楚應罰款單，這是法律。協議書面前平等方法。，，，。

謝謝邀請！買房當然是要先選房了，選擇地理位置好，環境好，離學校近，離工作單位近的就更好了。戶型要好，樓層也要好，走向和採光都要選好，居住面積要適宜，而且小區我覺得封閉式小區比較幽靜，環境安靜比較好，還有就是物業要好，還要考慮到售後，然後是房貸多少，首付多少，怎麼按揭？都要考慮清楚。另外就是住房的周邊環境，離菜市場，生活必須的超市啊，還有醫院等近不近？小區的配置和小區的綠化面積如何，對以後居住生活方不方便？總之，買房是件很麻煩的事。

首套房要考慮學校，位置，品質，和環境！

首先是考慮學校。首套房是剛需大多會居住或者考慮將來居住的，無論現在在哪個城市作何打算學校尤其是中小學幼兒園一定要考慮在首位！好的幼稚園中小學校是首選！買房的時候一定確認好是否有優質的小學教育配套！沒有教育配套的一定要慎重！

位置位置位置！保值升值空間大！方便置換大戶型！！房子不值錢，房子所在的位置是價值所在！無論是現在或者將來居住，好的位置不僅僅方便生活，升值也快！當然很多剛需與升值感觸不大，反正自己住漲再多也不會買的，但是將來有小孩了要置換大戶型的房子，位置好的不僅僅升值快還方便轉手！

選擇品牌開發商！品牌開發商的房子品質有保證，物業好而且設施裝置也比較齊全！雖然比小開發商貴點但是好品質也值得的畢竟房子不是幾十年的事（小開發商的房子有可能車庫漏水變水庫，外牆掉牆磚，電梯經常壞等等）！

環境！首套房一般會居較長時間所以綠化好安靜點的房子長期受益！有助於家人身心安康，不要貪圖交通便利方便買公路旁邊，房子是用來居住的所以首先考慮居住（買房的時候注意附近的鐵路，公路尤其是大道等晝夜都吵）！

一自己想買什麼樣的房？準備多少錢買房？想在哪裡買房？等等。這些問題是否考慮清楚，你買房是否目的明確？

二首次買房一般是自己住，那肯定是要住的舒服，工作生活都方便。周邊環境交通肯定是要考察的，再一個是孩子的教育問題即周邊學校的遠近，還有就是菜場超市等的分佈，是否方便。

三房屋的開發商是否正規，各種證件是否齊全？房屋的質量和小區綠化是否滿足？小區的物業服務公司怎麼樣？

首次買房要多比較，不要盲目，清楚自己要買什麼樣的房？多參觀，多詢問，多對照。祝您買到心中理想的房子。

我首次買房，是把錢直接給父母，他們喜歡的我都喜歡，結果，買了一樓。剛開始，我嫌棄一樓髒，後來，搭上葡萄架，種上新疆帶回來的天麻葡萄，再種上無花果樹和季節類的瓜果，加上原本就有的四季桂，啊呀！那是一個爽。買房，應該注意的事項真是不少。

一、準備夠多的首付款：原則上，要準備30%的首付款；在一房一價的年代，會帶來總價的變化，所以，首付款的金額也會變化。當然，我是建議，首付比例越好越好。二、選擇貸款方式。是公積金貸款還是個人商業貸款？是等額待還是等本待呢？還需要準備齊全貸款的資料。

資料包含：身份證影印件、戶口簿影印件、學歷證明覆印件、工資證明、銀行流水、社保繳納證明、購房合同影印件和購房首付款的發票。三、小區的環境。包括，交通、購物、便民、醫療、學校、等的外環境，和內環境的樓宇間隙、日照時間、小區景觀配套、交通配套、停車配套、物業配套、等等。四、購房合同。簽署前，收集所有關於房子的資料，宣傳單（冊）、售樓部所有展示資料的照片、售樓人員口述的錄音資料、等等，越詳盡越是好；充分理解合同；並將以上內容作為包括其中的補充條款。以備無患。五、合影留念。合同簽署後，爭取和銷售人員及銷售經理在銷售部的合影，最好是在有銷售中心字樣的地方拍攝。以備無患。六、實地看房。暗訪工地，和施工人員聊天，瞭解事情，並記錄證據；根據證據，和開發商聊天，確保房屋質量。七、因合理沉降帶來的損失修復。新建的房子是有合理沉降尺寸的。沉降後結果很難預計，也有可能帶來，房屋本身的問題和全裝修遭破壞的問題；那這些，理應由房開商指定的物業公司進行修復或賠償。

1跳一跳吃果子

首次購房肯定是自住的。

一定要選擇能力範圍外一點點的好房子。

啥叫能力範圍外一點點？

舉個例子，我當時買房的時候，工資3000，如果買兩居，得貸款100萬，每月還款5200。

父母說幫忙一起還，但我知道如果他們一起還，是沒有任何生活質量的。

幾夜未眠後，我申請駐外工作，年薪10萬，交通補助3萬。而且駐外是公司租房吃食堂，幾乎0消費。月供算是解決了。

等我駐外一年回京，換新工作，年薪10萬。刨除月供，也能正常生活。

後來年薪漲啊漲啊，到現在為止，月供於我而言，幾乎是毛毛雨。

如果當時不是鼓起勇氣買了兩居，現在的我一定會後悔。

2地段第一，不要在意是否二手房

買第一套房時，我看好了魏公村北京理工大學旁邊的二手房。有點老，小區環境不是特別好。但是學校地鐵生活配套一應俱全，戶型也還可以，重新裝修一下也還行。

但父母無法接受二手房，不想我在二手房裡結婚，堅持買了五環的新房。幾年過去，北理房子的升值速度遠遠高於我的房子。最關鍵的是，與三環相比，五環交通花費太多時間。

因此，如果你能買得起三環，就別買四環。以此類推。

3注意教育配套

第一次購房的時候，我才25歲。那時覺得結婚生子離自己好遙遠，於是根本沒考慮學區房的問題。

現在面臨著換學區房的問題。壓力有點大。倘若當時考慮到這一因素，便不會如此尷尬。

買房是需要把眼光放遠的事，所以一定要想到幾年以後。

4注意車位

第一次買房時，因為很窮，所以根本沒考慮車位。

後來有了點錢，買得起車位，但覺得買車是造錢。

後來有了車，但是此時小區的車位已經有500人在排隊候著。簡直是後悔不迭。倘若當時有錢了買下，現在就不會如此尷尬。

因為車的需求一定是越來越多，但車位是固定的，所以早買比晚買好。