浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。這個訊息一出來，受到各方極大的關注，有人不禁想問房地產市場是不是要放鬆了了，房價會不會上漲呢？

【房價會漲嗎？】

開門見山的說，這個政策導致房價普漲的機率較小，原因如下：

1、“非限購”城市主要有重慶、珠海、貴陽、洛陽等二三線線城市，不包括一線和其他城市，目前受眾面小，所以即使降低首付，也不能惠及全國絕大部分城市；

2、另外，南寧市開放公積金買二套房政策，首付比例低於40%，但也是個別城市。

所以，受到一些負面因素影響，房地產市場最近不景氣，某些二三線城市正在解救房地產，但並不能就說房價要漲了，這取決於市場反應。

【為什麼要出臺這種政策？】

目前的政策“穩”字當頭。房地產火爆時，國家會出面滅火；但當疫情導致房地產遇冷後，國家會扶持一把。因為房價是國之根本，房地產支撐銀行存款。

一方面，按揭貸款是銀行個人貸款的主力；

另一方面，房地產企業是企業貸款端主力；

所以，不能讓房價大跌，一旦大跌，銀行將出現一大批壞賬。

【能下手買房嗎？】

很多人問現在能在這些城市買房嗎？如果你是剛需，當然可以。但如果你是投資者，那就要慎重考慮了，目前“穩”字當頭，房價很難暴漲，這個政策目的不是刺激房價，而是房價房價大跌，如果此時出手，只是幫助政府和銀行“穩”房價而已。

【總結】

綜上，浙商銀行的降低房貸首付政策，是基於自身和市場因素的考慮，目的是穩房價，因為房價關係到銀行金融體系的安全，是國之根本。

當然可以。但如果你是投資者，那就要慎重考慮了，目前“穩”字當頭，房價很難暴漲，這個政策目的不是刺激房價，而是房價房價大跌，如果此時出手，只是幫助政府和銀行“穩”房價而已。

買房必須看政策，以下訊號可以考慮

1，解除限購

2，拍出新地王

3，投放貸款

4，降低貸款首付

5，降息降準

個人覺得，首付降低對於一般工薪族的剛需群體是個好訊息，比較工資漲幅是趕不上房價上漲幅度的。很多人明明首付只差一點，找到存一年就可以買了，結果漲價了。降低首付，對於首付不夠又想買房的小夥伴來說，似乎又看到了一絲希望。

對於這個訊息，可能有人認為是個買房的好機會，畢竟首付降下來了啊，而且前不久放貸的利率也降了，雙降之下，此時不出手，更待何時呢？

在過去20年裡，國家和地方出臺了多少房地產調控政策啊，然而還是管不住房價的一路飛奔，為什麼？因為那是房地產的暴漲週期，在那個週期裡，人們首先是缺少房子，很多人沒有房子住或者房子不好想換成更好的，其次是大家的收入在猛增，貨幣政策也是在瘋狂放水，再次，幾乎所有人都預期房價要繼續漲，早買早受益，晚買買不起，所以房價越是漲，買的人越多，砸鍋賣鐵也要買，掏空六個錢袋也要買。而且事實證明的確如此，越早買房的人越是受益。

但是，現在房地產的發展週期已經變了。首先我們大家不缺少房子了，華人均住房面積40多平，已經比很多國家要高，放在世界範圍內都算高的了。其次，大家發現經濟增速下來了，收入不僅不增長，還有可能減少了，然後央行放水速度也降下來了，貨幣好像沒那麼氾濫了，錢不好賺的同時，花錢自然也要更謹慎，那借錢就更要慎重了。第三，上面好像來真的了，房子要回歸住宅本性，提倡住不讓炒了，各部委也宣佈不再用刺激房地產來發展經濟了。房地產來到了一個新的週期，在這個新的週期裡，買房未必會賺錢了，還有可能虧錢，要知道，買漲不買跌，這是普遍心態，股市裡如此，樓市裡也不例外。

如上文所述，房地產的黃金髮展期已經結束，如果用股市裡的術語來說，牛市已經結束了，現在是調整期，是震盪市，此時買房對專業性要求變高了，城市的發展和定位、城市的規劃和未來、房子的地段和質量、買房的槓桿和成本、包括機會成本，這些都要能釐清的人才更適合做當下房地產的投資，否則，你可能買了房不僅保值不了，還可能大虧。

當然了，從抗通脹的角度來說，房地產還是最好的保值手段之一，但這個需要有更長久的耐心和長遠的眼光，這對投資來說，屬於更高級別的要求了。

現在正是買房的好時機

2020年雖然疫情蔓延導致各行各業的經濟大受損失，國家立馬做出相應的短時期政策，對於中小企業來說可降低部分損失。

對於房地產來說2月20日央行調整利率0.25市場%，貸款基準利率為4.9%下調至4.75%，。由於2019年下半年部分地區房價有所下降，價格適中，並未抄在高峰期。其次，大型開發商的再來貸款融資開發專案，資金鍊短缺，運轉不夠完善，大多都在降低售價，快去回籠資金，還外債高額利息。疫情過後，國家必會出臺相應的政策， 來提升GDP，將會有小部分反彈。此時的房產市場正是買房的好時機，容易選到心儀的房子！個人觀點，希望您選到喜歡的房子！

如果是剛需和改善性需求，任何時候都是合適的時候。如果是投資，現在國家對穩定樓市的變態和做法是有目共睹的，想像原來那樣炒房賺暴利可能性幾乎沒有了。

現在各省的首套房首付降至兩成 對於手裡資金不足又想購房的人來說是件好事，但是這並不會因為這個政策導致房價上升，但也不會說有明顯的房價下跌，想買房的人都是可以安心購房的。 畢竟房子是生活在一個城市的必須品，有了房子才算在這座城市有了一個港灣有了一個歸屬，房子都是用來住的，炒房毫無意義。

你好！由於疫情給房地產帶來的衝擊還是蠻大的、因為各大房地產商的負債率還是很高的。就最近最火的恆大地產來說、他的負債率高達83%每個月的銀行利息還款還是很嚇人的。一個產品不好賣、商家肯定會降價售出。現在下手肯定是比較好的。疫情結束後、房價應該回回到一個平穩期、今年房價漲幅肯定不會太高。

首付降低對於一般工薪族的剛需群體是個好訊息，工資漲幅是趕不上房價上漲幅度的，所以如果是剛需，則趕快購買；如果是投資，則要看房子價值，是否有升值空間，可以考慮學區房，重點區域房屋，容易脫手

從三個角度來分析：

其一，你所在的城市；其二，你是否是剛需；其三，改善還是投資；

這個訊息，對於剛需來說，就一個影響：湊首付的難度降低。但話說回來，既然是剛性需求，什麼時候都適合買房。因為，這是你自身需求取決的。

城市，兩個方面：限購城市or非限購城市。

在限購城市，即使降到兩成，首先你得有買房的條件。比如，我所在的杭州。這個降低首付的訊息，就沒那麼多人care。因為，你先得搖的上號。

非限購城市，對於遲遲湊不夠首付的購房者來說，或許現在可以入手了。因為，你買房其實是被首付限制了，而非其他。

改善和投資：投資就不必多提了，降首付似乎也影響不大，更多的那是這樓盤、這個地段的區位優勢，以及房子未來的金融屬性。簡而言之，這就是您自個兒玩好槓桿。

改善的朋友，你不太適合這個政策。因為，你是二套。

以上！

問題觀點：多省市首套房比例降至兩成，首付低了，購房的門檻低了，同時利率也是比較優惠的，加之市場冷卻，購房者都被宅在家裡，所以現在能買房的確是非常合適的。

本次的新冠肺炎疫情對於中國整個的經濟來說，都是一種嚴峻的考驗。房地產行業尤為明顯，由於房地產交易金額大、屬區域消費、關係到民生福祉的大問題，所以各位引人關注。

自疫情發生以來，已有逾20個省市釋出了涉及房地產領域的相關政策，以保證房地產市場的平穩發展。其中，河南省駐馬店成為首個明確降低首付比例的地區，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發調整個人貸款的通知，稱將非限購城市首套房首付貸款最低比例調降至二成。浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

在這一訊息中，我們可以看到，始終說的是非“限購”城市，而“限購”城市並沒有真正的實行兩成首付一說，這是關鍵的問題。可以說這也是疫情對於房地產市場的影響下的不得已而為之。

那麼在非“限購”城市現在購房是否合適？我認為如果是剛需自主的話，是非常合適的。

1、因為首付低了，意味著過去由於首付資金短缺的意向購房者，可以以低首付的方式上車了，無非就是多向銀行貸款、其實這種方式就是我們說的槓桿加大了。其實加大槓桿買房，對於普通老百姓了說，是一件非常好的事情，個人資產可以透過槓桿迅速加大，這一點透過前幾年的市場時間屢試不爽。

2、貸款買房，如今的利率水平來說實際是負利率。2月20日，央行公佈新一期LPR利率：1年期LPR為4.05％，下降10個基點；5年期以上LPR為4.75％，下降5個基點。這個利率水平也是實行LPR機制以來的最低值。如果考慮CPI的話，這個月的CPI絕對不會低，那麼我們用貸款利率減去CPI就等於我們的實際利率，這就意味著，我們享受的實際利率是負利率，負利率下買房，其實是最好的增值總用。

3、疫情當前，對於開發商來說，舉步維艱，資金壓力巨大，而原本的銷售計劃被全盤打亂了，所以儘快出貨是開發商的燃眉之急。雖然我們看到如恆大這般一個月網上買房10萬套，但是那都是在一二線的發達城市，而我們這裡討論的是非“限購”城市。非“限購”城市一般都是經濟欠發達的，城市吸附力沒那麼強的城市，自然網上買房對其來說還是有點難以落地。所以說非“限購”城市的房地產行業可以說整個2月份是停滯的，這個時候買房，不僅優惠折扣大、可選房源多的優勢立馬顯現出來了。

第一，目前疫情未全面解除期間，開發商主動打折意願加強，而打折的基礎仍然是疫情發生前的價格，所以說房價是較為合理的。前面我們也說過了，這一階段最急的是開發商，所以會想盡各種辦法打折促銷，達到儘快去化的目的，所以開發商主動降價的意願加強。所以說這個時間點買房我認為算是小小的抄底。

第二、疫情過後需求有可能集中釋放，或造成短期房價上揚。隨著首付比例降低，利率降低、購房門檻降低了，那麼就有更多人有了買房的意願，但是由於疫情的關係，這部分的意願還未得到有效的釋放，那麼如果這一首付比例如果堅持不變，待到疫情解除只是，估計會出現小幅度的集中購房，需求進一步加大，而房地產的供應週期較長，所以控一時難以應付集中的市場需求，所以從市場的角度來講，就形成了供小於求的情況，那麼價格必然上揚的動機。

第三、政策調節仍然以“穩”為主，會對過渡上漲實施進一步的措施，比如加大土地供應、提高LPR加點等，以保證“穩房價”的目的。從中長期來看宏觀調控的主基調仍然會是“住房不抄、不以房地產作為短期經濟刺激的手段”。這一點是明確的。那麼對於房價的市場波動，勢必會有一系列的干預措施，具體的城市由於供應量不一樣、市場需求不一樣，會具體對待，真正做到“一城一策、因城施策”，從而有效遏制房價過快增長的目的。所以有了這顆定心丸以後，大家應該放心一些了吧。

這要看個人的經濟狀況及所處的行業，目前，國內疫情得到了很好的控制，但是國外，尤其是歐美國家，疫情防控依然任重而道遠，除了生活必需品及醫藥品外，至少半年，對於出口貿易行業來說，可以說是滅頂之災，從事相關行業的人的收入也將驟減，想恢復到疫情前的水平，也絕非一朝一夕，所以，如果不是從事出口貿易相關工作，且手裡現金流充裕的話，現在買房是個好時機