一般建築面積超過百萬平米的就可以稱為大盤了。這個體量的專案，除了住宅，大都包括商業和教育等配套。如果以住宅為主，居住人口能達到數萬人。

建築面積200萬方的話，如果按容積率2.5計算，專案佔地面積約合1200畝，稱得上是千畝大盤了。

大呢，200萬平米算上大社群了。一般小區普遍在30-50萬平米，按照容積率3.0計算，這個小區都1000畝了。一般都是大開發商、實力開發商才能開發這麼大的體量。可以算是個小社會了，如果再有學校、商超和醫療配套的話，社群不錯。

200萬方的樓盤屬於超級大盤了，普通樓盤也就10-20萬平方，超級大盤有好處也有不好之處

好處是小區內部配套設施肯定比一般專案齊全，大盤為了跑量價格比較實惠。

壞處是小區太大步行出入小區距離跨度大不方便，大盤一般都是分組團進行開發，不通組團的小區配置不同，後期開發的有可能配置降低。

所以說，購買超級大盤的後期產品，一定要更加細心。要仔細查詢工程規劃圖，對產品基本資訊有所把握；要留意產品每一個具體資訊，包括牆面、路面、大門、單元門、綠植、落地窗等各種細節。

這個戶型要根據他說在的方位朝向，結合專案總平圖才能給出具體評價，單純從你給的圖紙來看，兩邊端頭的戶型更好，中間戶型雖然很方正但是通風效果可能不是很理想，因為戶型後面是電梯井和樓梯間。

以重慶為例，超級大盤魯能星城一共13個街區，建築面積320萬方；奧林匹克花園建築面積220萬方；融景城170萬方；這幾個都屬於超級大盤，樓盤都需要分成各個組團單獨管理，中間由車行道分開。200萬方的樓盤介於奧林匹克花園與融景城之間，已經算是非常大的樓盤了。

個人觀點，僅供參考！

200萬的樓盤很大！

以容積率3為例！

一、佔地面積

2000000㎡/3/667＝999.5畝地

近1000畝的樓盤，相當大了。

目前普遍的小區佔地面積在60-80畝左右，一個樓盤相當於16個普通小區，你說大不大？

二、房子套數

以每套房子約100㎡為例。

200萬㎡約是2000000/100＝10000套房子！

三、小區總人口

以每戶約3.6人為例。

小區總人口約36000人。

中國的一個農村，平均人口才2000人左右。

一個樓盤總人口相當於18個自然村。

你說大不大？

太大了，投資找25-35萬方建面的比較好，同樓盤價差不會太大，交易更容易！

超大盤，前後開發超過十年，價格拉差比較大，未來出手價格較被動！

200萬平方相當於2萬套住宅了，至少容納6萬人左右了，加上配套投資在三四線城市也需要近一百億元了，一二線更高！當然是大盤了！

200萬方算是大盤了，居住大概都在13000—15000戶了，這麼大的社群專案配套也相對會很完善，社群醫院，幼兒園，培訓機構，商超等一般都會有。

200方那樣看什麼地區。如果在廣州市區範圍之內幾乎沒有，如果廣州郊區正常不過，很多樓盤例如鳳凰城碧桂園和美林湖比這更大

如今，人們的生活品質越來越好，買房的選擇也越來越多，如何選房，選一套什麼樣的房成為了買房者的難題。

人們大多會提出幾點要求，要房屋品質過硬的，要商業配套好的，要物業服務好的、要有投資價值的。其中以“看得見、摸得著、配套齊全、價格穩定、入住快”的專案成為買房者的首選。

以200萬㎡體量超大規模，打造宜春首座集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、商務、觀光、旅遊於一體的大型地標級城市綜合體。集潤達國際購物中心、五星級喜來登酒店、黃頗路步行街、建材家居MALL、潮玩新天地、5A甲級寫字樓叢集、酒店式公寓叢集、潤達公館叢集......在宜春輕鬆開啟吃、喝、玩、遊、購、娛一體化全程體驗模式。

首先，回答題主的第一個問題：200萬方的樓盤大嗎？

根據樓盤的體量大小，可以做以下幾個階梯的分類：

小型體量盤：1畝-99畝

中小體量盤：100-200畝

中等體量盤：200-500畝

中大體量盤：500-1000畝

大型體量盤：1000-3000畝

超大體量盤：3000畝以上

根據換算單位，200萬方約等於3000畝

也就是說，一個200萬方的樓盤，是一個大型體量的樓盤，稍不注意就可躍入#超大體量#的“段位”。

一般來說，體量越大的樓盤，各類設施越齊全。但換句話來說，體量大的專案建設週期也長，意味著如果你是前期買入的業主，在未來若干年要感受“塵土飛揚”、“隆隆隆”的施工噪音等。

不過也有一點好處是，一般大體量的樓盤，開盤會採用#低開高走#的營銷策略，前期買入價格會更划算。

所以這裡想告訴題主，如果是一個大體量的專案，而且是前期的，建議可以考慮入手，價格划算，且未來社群潛力大；不過前期居住體驗略差。

題主提供的戶型圖裡，打鉤的是右邊的戶型，被右上角的戶型包著。且不看具體的套內戶型設計，基本上可以判斷這個戶型最多隻有兩面採光了。相較之下，兩邊的戶型會好一些。

當然，戶型還要配合方位，具體設計來看；具體戶型要具體分析呢。

僅從目前提供的圖紙來判斷的話，中間的戶型並沒有兩邊兩個戶型好。

1、戶型方正：這種戶型的房子一般套內設計可以更充分利用空間，不會造成一些面積的浪費；

2、南北通透：南北通透的戶型室內空氣流通性好，居住更舒服，當然有可能的話儘量選擇多面採光的戶型。比如下面這個戶型就是一個南北通透的戶型。

3、動靜分割槽、乾溼分割槽要合理：儘量選這兩種分割槽不重疊的戶型，或儘量少重疊，這樣居住會更舒適。

4、進深和麵寬要注意：一般戶型圖都會標註進深和麵寬這兩個指標，進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好;面寬就是我們常說的開間，一般情況下越大越好。

200萬方的專案已經非常大了，90萬方的專案，佔地在600畝左右了，家不多10個常規小區的體量，200萬方不小

如果建築面積200萬方是一個超級大盤，可以生活超過8-10萬人次的超大社群，這樣的盤肯定會配套上非常完善的配套，但是這樣的專案會分很多期開發，可能是10多年的開發週期。前期會覺得位置會比較偏僻。當面，不偏僻哪有那麼大的土地開發！

200萬方的樓盤肯定大啊，至少應該都是個商業綜合體，有住宅，有商業，有學校，有意願的綜合體差不多才有這麼大

算大！一般中心區的位置很少會有這麼大的地塊。

樓盤大，小區配套齊全，園林環境會好，但離中心區會偏遠點。

中海和平之門是繼中海國際社群之後，長白島上又一個百萬體量的大盤，這個盤到底有多大？200萬方。相當於285個足球場面積！！！