個人覺得頂樓洋房，是值得買的。

1、洋房都是有電梯的，所以不用擔心樓層高。洋房得房率比高層高，實際可使用面積大，而且頂樓的房子，很多都有閣樓送，這部分是可以改造成房間、書房、茶室及儲藏室，增加了房屋使用功能。在寸土寸金的城市，這部分贈送面積，可節省一大筆銀子，變相拉低了購房成本。

2、在繁華的城市裡，鋼筋水泥叢林中，樓間距相對比較小，而洋房屬低密度產品，樓間距比高層大很多，綠化率也高。買洋房，要麼有天、要麼有地，天就是頂樓的大露臺或大陽，地就是一樓的入戶花園，站得高，看的遠，心曠神怡，空氣流通也好些，是不錯的選擇！

3、購買頂樓，唯一要注意的漏水問題。最好選擇大品牌開發商開發的，房屋建築質量有保證，不會出現漏水的問題，同時，隔熱、保暖也會做得很到位，這樣的話，生活品質才會有保障！

4、洋房是介於高層與別墅之間的產品，低密度、高綠化，是高階品質的象徵，洋房是市場上的寵兒！

為什麼不可以買？

首先洋房容積率，各方面都比較好。

還有洋房設計結構比一般的住宅要好。

很多人感覺在樓頂容易，冬天太冷，夏天的話太曬了慌。

或者長時間的話容易漏水。

其實現在樓頂的洋房，有的人專門要

因為在南方，

有這樣一個說法，人家有錢人專門要樓頂

說自己可以錢承託著你。

頂樓房子的優點：

1.價格優惠。頂樓的價格相對於其他樓層來說會比較便宜，購房者花最少的錢就可以享受到與其他業主相同的物業服務和配套。

2.相對安靜。頂樓是最頂層，樓上沒有住戶，所以不會受到腳步聲，傢俱挪動的聲音的影響。

3.採光、通風效果好。頂樓的通風、採光都會很好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對其他樓層來說最為明顯的優勢。

4.視野開闊。頂樓最大的一個好處就是視野開闊，可以令人心情舒暢，對視力也好。

1.出行不便。住在頂樓，出行依賴電梯，一旦停電或者出現其他問題導致電梯不能正常執行，就會特別不便，尤其對於住在頂樓的老人來說。

2.容易漏水。有些開發商頂樓防水做得不好，房屋漏水率的機會就大哦。

關於頂樓合不合適買，本人覺得優點多於缺點，可以考慮哦！

改善型來說小洋房的適應度會高很多，加上容積率低。因為戶型價格偏高，鄰居的同層次的人，也可以拓展自己的人脈關係。

9層洋樓頂房能不能買？請看下面分析。

1、大部分9層樓高的洋房都是帶有電梯，如果說不帶電梯，不建議買，樓層太高，爬樓梯，是一件非常辛苦的事情。

2、觀察頂樓開發商有沒有做隔熱層？如果隔熱層沒有做,夏天會比較熱。如果沒有做隔熱層，不建議買，如果有做可以作為備選。

3、觀察頂樓，防水做的質量怎麼樣？買頂樓最讓人頭痛的事情就是防水做不好，時間長了之後會漏水。如果自己重新去做防水費用不是一星半點能夠解決的。最好的觀察時間是下雨天去看房，觀察室內牆體有沒有滲水，和有沒有做過修補，如果有滲水和做過修補，千萬不能買。

總結:如果你所選的房子滿足了上述3點，價格又比其他樓層有很大優惠，可以選擇購買。如果不具備上述三個條件，不建議你買頂樓。

很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。

1.

花園洋房的建築風格多為外國風格，大多為歐洲和北美風格，也有少部分為南洋風格。

2.

花園洋房的建築密集度較低，環境及空氣較好，頂層更是如此。

3.

花園洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。

4.

花園洋房頂層應注意防水問題，避免後期漏水問題引發困擾。

5.

頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。

6.

頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。

7.

因穿行人群少，樓道的衛生較好，個人空間較多。

8.

蚊蟲較少，生活舒適。

9.

花園洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

樓如果贈送面積大、有閣樓、露臺等或者價格夠便宜，可以買，不然不建議買。

頂層的房子有兩個大問題，一是滲漏水，二是冬冷夏熱。現在國家已經強制做保溫層了，但是保溫層長期浸水就會喪失保溫效果，因此歸根到底還是防水的問題。

而防水是個大問題，十有九漏，什麼時候漏全憑運氣，即使做的再好，大機率在四五年左右，運氣好的多頂幾年，可能反覆滲漏反覆維修是常態。

還有個問題是冬天冷夏天熱，我之前住過頂樓，夏天屋裡像蒸籠一樣，從房頂到房子一週整個被Sunny籠罩，夏天很熱。

再說頂樓，如果真要買頂樓要未雨綢繆，自己把防水一步到位做好，開發商的防水就當沒有，他們只是應付國家規定而已，和您的利益不一致。不然等發現滲漏水，保溫層早就浸泡不知道多久了，防水、保溫、室內裝飾全損失，整體翻新重做代價極大。

首先，9層是帶電梯的；

其次，9層帶不帶大平臺，有大平臺就最好了；

再次，價格上高了多少，合不合算