要看你貸款還剩多少年，如果時間短，5年以內，建議改成LPR。

存量房產貸款利率要將原來以基準利率為錨改為以LPR為錨，也就是從今年開始，兩種方式供廣大房奴選擇，而且你必須選擇。

方案一：浮動房貸利率；(PS：一年換個女人，但誰也不知道換成啥樣的，美醜胖瘦、老幼康殘，聽天由命。)

方案二：固定房貸利率；(PS：和你現在的女人過一輩子。)

浮動房貸利率：你原來是4.66%，那麼按照“房貸新規”，如果採用方案一轉換為浮動房貸利率，即為：

房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+加點

因第一年為過渡期，房貸利率不變。故已知：2019年12月的五年期LPR為4.8%，你原房貸利率為4.66%。則求得加點為-0.14%。

那麼以後小嘎的房貸利率就變為：

前一年12月的五年期以上LPR-0.14%

請注意：以後的日子裡，“加點”這個數值將不在改變，所謂浮動房貸利率，浮動的是LPR。銀行會與購房者協商決定一個利率重定價日和重定價週期。重定價日一般為1月1日，重定價週期至少為1年。

固定浮動利率：就是你往後的還貸期間內，無論基準利率和LPR如何變化，你的貸款利率都固定為4.66%。

目前世界部分國家已經進入負利率時代，短期看，國內經濟下行壓力較大，加之疫情影響，未來利率仍有下行空間，所以個人認為，短期貸款（比如貸款還剩5年），建議選擇浮動利率。如果長期貸款（比如還有20年左右），還請慎重考慮。因為降息週期過後必然加息。世界形式波譎雲詭，對於10年後的未來世界，你我都太難把握。

隨著經濟形勢的發展，多年後必定放緩，其利率也會隨之而降。比如現在的發達國家，其利率均在2左右，而10年前都在5左右，LPR很難有一個準確的數字，但大形勢是變不了的。當難短其影響不大，如果貸款超過5年，建議改浮動的。

先回答題主的問題，二選一的話，選浮動。畢竟目前看lpr還是會走低的，再遠一點就別考慮了，沒準到時候lpr都不見了，而且題主的利率是打95折的應該，甚至比原來的還要划算。再說點其它的，看似有兩個選擇，其實固定只是來打醬油的，隱含了一個目的，銀行要撕毀原先的合同，你以為有選擇，其實失去了原來的選項。其實lpr只是比基準貸款利率更靈活，對銀行來說能更快的進行調整，對雙方都是有利有弊。我們應該考慮的是瞄定lpr和基準貸款利率的利弊，目前普遍的看法貸款利率應該還是走低的，至少近幾年。這樣看選擇lpr更為迅速的享受到利率降低，畢竟基準貸款利率上一次降低還是18年的事了。而瞄定lpr的房貸就是每年調了(有些人以為房貸利率和lpr一樣每月調，其實不是，合同約定的重新計算日一年就一次，大多數是1月1日）。但如果幾年後貸款利率上升了，選擇lpr就會更快的漲利息，所以才說有利有弊，當然我還是前面的觀點，不用看太久，未來太遠，政策變化太快。另外幾乎所有人都在關注lpr和基礎貸款利率，忽略了從折扣變成基點的變化，不知道是有意還是無意，lpr+折扣也是可行方案，難道只是為了好算？分析下，對於打折的貸款都是很多年前的了，7折的罕見估計都提前還了，85折估計也不多，現在大部分新房貸都是上浮的，對於上浮的人來說，在利息高位折扣換成基點的話，各位可以自己算算，以後利率降的越多，就越吃虧。當然對於下浮折扣的人來說，鎖定基點是好事。從題主的情況看，在利率打折的情況下，結合利率下調的趨勢，換lpr＋基點是划算的。對於其它類似朋友的話總結下就是，如果利率已經打折的，安心換lpr-基點。對於上浮的，則要考慮的複雜多了，既要考慮上浮折扣被所達成基點，又要考慮更快享受降息，個人認為降息應該在這次轉換後也會緊跟而來，二選一沒辦法只能lpr，可以的話和銀行耗耗，能不能不換，實在不行看能不能基點少浮點，再不行只能接受被qj

第一點：其實兩者差別並不大，可能上下差個幾百塊或者幾千塊

第二點：無論是選擇哪一種都有利弊

關於LPR計算的方式 房貸打9折，貸款剩餘期限20年，基準利率4.9% × 90% = 4.41%

轉成LPR的時候，為了保證大家轉換當時的房貸利率不變，會確定一個“差值”：

LPR4.8% - 差值 = 4.41%差值 = 0.39%

差值在轉換時一次設定，永遠不變。今年3-8月一律按LPR4.8%轉。

假如政策有變LPR上升了0.1個點 那麼我的房貸利率也會隨之上升0.1個點 ，如果下降，也隨之下降。一年會浮動改變一次

固定利率理解起來就很簡單了，如果我當時選擇的是固定利率，無論怎麼變我都不變。

關於選擇LPR的原因：大多數人看來下降是大勢所趨，那麼降價的原因是什麼呢，第一房子不好賣了，要刺激房地產市場，下調利率。反之如果房地產市場火熱，市場縮緊，就會升高

選擇固定利率的好處：無論房地產市場怎麼變化，我都根據目前的房貸利率為基準。

兩者比較會出現以下分歧：

A.若房地產市場熱時固定利率較優

B.若房地產市場較冷LPR較優

C.市場穩定，差別小

LPR未來會一直下行，自己計算年限問題，哪個划得來，長久的都建議選擇浮動利率，歐洲瑞典等地一直維持低利率，或負利率

你好，房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響，只是說你先在的貸款利率改成lpr後，未來你得貸款利率高低就跟著lpr走，簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中，lpr有可能會下調，那你就改成lpr的貸款方式，這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些，但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮，或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行