徐天家位於北京珠市口，現在東城和西城交界。現在均價在八萬。兩套四合院怎麼也得六百平米。預估價值5000萬左右。

你這個問題其實很好回答，你自己稍微瞭解下行情就知道了。

地段：北京珠市口；價位：瞭解下週邊樓盤；面積：兩進院；買點：建國前警察兼車行老闆家的老宅子。

很簡單，你手裡準備一個億，用不完。

最後補充一句，你問這個問題，“醉翁之意不在酒”哦[what]

《新世界》裡徐天家兩進的院子到現在值多少錢？你怎麼看？

第一點: 北京四合院是由漫長歲月積澱而成的古老建築，非常稀缺，每平方米的價格都要在8萬到30萬之間，一院按照最低標準300平米左右，8萬每平方來算。

第二點: 那麼徐天家兩進的院子至少也值五千萬，這是按最低標準來算的，在現在也是很大一筆資產了。

第三點: 北京四合院，基本在二環路里面，集中在原來的東城，西城，崇文，宣武四個區，現在就分東城和西城了，每平方米的估價都在15萬左右。所以，徐天家的兩進的院子價值更高。

我覺得四合院的情懷大於金錢，真正的喜歡喜愛花多少錢只要擁有一座自己的四合院，情懷得以釋放則已大於任何意義，

幾個億或者買不到。珠市口非常好。好位置。徐叔地契上都沒寫自己名字，寫的關老爺和寶惠的。幾十年掙的，不容易。

四合院是文物了。

徐天家的院子放到現在肯定是天價，其實四合院貴的原因一方面是北京寸土寸金，更重要的是四合院是文化和民俗的傳承，是活文物，無價之寶。

目前北京的“四合院”已經是個很籠統的說法了。

因為隨著社會的變遷，純正、傳統的正東、正南、正西、正北的“四”結構，以及由此形成的“合

結構的四合院已經越來越少，大多已經演變變成了格局複雜、幾齣幾如的大雜院。

改革開放前發放的四合院房產證，如果印著“私產”倆字，表明這是祖上傳下來的，土地使用年限

非70年而是“永久”，也就是被目前市場稱為“永久產權”。

但如果經歷過轉手買賣，需要房主自己繳納土地出讓金、去國土局辦理土地證，才能拿到大紅本“

產權證”，在這之後，四合院會變成與商業住宅相同屬性的住房，才能上市交易。

所以，在四合院的交易中，有沒有“產權證”，是影響價格的重要方面。

四合院的格局

根據位置、戶型、格局、產權的不同，四合院價格差距較大。

北京四合院的傳統格局。

“進”，指的是有幾個的院子，一個院子就是一進。“跨”一般指跨院，就是分佈於四合院東西兩

側的小院

大宅的經典描述:

......正房五間為上，前出廊，後出廈，東西廂房東西配房東西耳房，東跨院廚房配茅房，西跨院

茅房配廚房，倒座兒書房五間為待客廳......

15萬元起：四合院的價格與面積說到價格，就不能不說四合院交易中的面積計算。

大紅本的《房屋所有權證》中記載的四合院面積，指的是“建築面積”，也就是蓋了房子的面子，不算院子。

但是，在四合院的實際交易中，用的基本都是“佔地面積”，也就是包含整個院子與房子的總面積。這個“佔地面積”，需要另外測算。小的四合院，佔地面積200平米左右或者200以下，佔據500平米以上算中等，800平米以上算大的了

大約2010年前，有人買下了什剎海邊上一座佔地約2000平米的四合院（前身好像是清末某王府院），當時價格接近1億，摺合近5萬元/平米，現在至少25萬起。但即便如此，仍然有人願意透過中介購買，但買主大多是文化機構、公司法人或境外人士。

只能說，對於熱愛傳統文化的富豪來說，價格從來不是問題，問題是這些傳統文化，能否在不斷的商業交易中得到保留和傳承？

現如今，四合院已作為各類企業的辦公、會所、民宿、酒店、接待、幼兒園等

徐天家的兩進院子在現在至少值兩個億

北京的房價本來就高，如果是四合院還是兩進，那肯定沒有好幾個億是買不下來的，如果地段好，位置優越，那價格自然就更高了

不知道，自己連很普通的商品房都買不起，沒有時間去關心那些問題，我的猜測，普通商品房都買不起，那像你說的，這房子，應該十幾億吧！

先來看看兩進的院長長什麼樣：

平面是這樣的：

這是它的工能分佈

一個億人民幣也買不到了，正陽午門下的女人，剛改革開放時都很貴了，前幾年幾千萬只是一個四合院，套院肯定更貴。

不方便的是胡通太窄不能錯車，還是旱廁所，蘇大強那麼個爛院，供大兒子上美國自費留學，又給小兒啃老成家立業購單元房，自己又炒股輸錢，給自已買房取保姆。

沒暖氣我不喜歡住，因為瓦房我住了四十年，蛇鼠常騷擾，蟲蚊多。

北京老四合院是老建築，基本上坐落在二環以內，寸土寸金，地價高，非常稀缺。現在用金錢衡量徐天家的院子，恐怕無法估算價值。四合院是民俗文化的傳承，是活的文物，無價之寶。因此它的另一個真正價值，體現在了我國悠久的歷史文化積澱上。

它是一個老建築，就是現在的老北京四合院。在那個年代也是非常值錢的，大概有六百平左右，大大小小的房間起碼有三十幾個吧，非常的大，非常的漂亮。具有中國古老的文化，很有考古價值，當時的設計者與建築師也是很有頭腦。具體價值不好說。總之價值不菲……

北京四九城的兩進四合院現在每平米價格應該在15萬左右每平米。那個院子前後院面積應該在800多平米，算下來怎麼也值一個多億。

我如果想關心的話，首先得有這個想法或者擁有這個房子，其次我也不瞭解京城的目前的地產行情，反正對於我來說是天價，以後有了目標再說！

在北京現有的衚衕中，儲存最為完好的就要屬東四區域的衚衕了。既保留了原來衚衕的古香古色，又保持了現代的便捷。因此位於東四的四合院也就成了四合院的精品。

而在東四的四合院中，很多不是面積小，就是破爛不堪，面積大的四合院更是少之又少。比如我們找到了東四的一個二進精裝四合院。四合院佔地面積700多㎡，建築面積350多㎡，10多間屋子。前院的院子很大，可以停多輛車。

所以參考這個標準徐天家的院子估值應在一個億左右！

關於徐天家兩進院子價值的問題。我認為分兩個層面來評估。一是按照目前北京市″四合院"每平/元來算。二是按它的歷史價值和院子的地段來算，估計幾個億吧！

你的問題看是針對那些人群，現在價值上億是有了。站到我個人角度一家幾口人，買得起我也不會要，住那麼大的院子沒必要，院子大了，晚上睡覺老做噩夢。我個人感覺越小越好

第一、古代四合院的位置基本都在在北京城區，如今大多數位於北京二環內。像北京四合院這樣具有藝術價格、文化價值的房屋，其價格更高。

第二、北京四合院作為北京人世代居住的主要建築形式，蘊含著深刻的文化內涵馳名中外，是中華傳統文化的載體世人皆知，在北京城大大小小的衚衕中，坐落著許多東、南、西、北四面圍合住宅，形成一個口子形，裡面是一箇中心挺遠，經過數百年的建造，所以這種院落式民居被稱為四合院。

古代時候居住在四合院的都是平民老百姓，可現在擁有四合院的都是大富豪。

徐天家的院子兩進式的，面積估計在600-900平米上，按現在的價格每平保守至少30W以上，在家地理位置和歷史文化價值，一般價格肯定是買不到的了。