年初春節前，一些購房人很關心今年買房貸款年限多久合適，小編一位信貸員朋友，總結了幾個影響房貸年限的因素給大家作參考。1、銀行對貸款年限的最長限制一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。舉個例子：假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。2、貸款人年齡貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關係是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。3、貸款人還款能力貸款年限也受到還款能力影響，透過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關係是月供≤月收入X50%。4、房屋房齡除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。舉個例子就更明白了：假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，,也就是貸款年限=50-8=42；如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關係公式，貸款年限=60-35=25，那麼最長貸款年限就取25年這個期限。買房貸款年限長一點好還是短一點好？主要看購房人的出發點了比如選擇貸款年限短點（10年內）的人會考慮兩點：一是寧願管人借錢買房也不想欠銀行利息二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清選擇貸款年限長點的人（25-30年）考慮了三點：一是從理財規劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財產品，手裡能留下更多的流動資金用於消費，家裡有老人、孩子的家庭花銷大，年限長點能減輕每月的月供負擔。二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產更具優勢，這在大城市尤為明顯，選的年限長點慢慢還，還能以租養貸。三是本身經濟實力有限，只能選擇長點的額年限，等有了富餘資金在多還點，減輕月供負擔信貸員表示，貸款年限同時受到上面幾個因素影響，眾所周知，最近一年多房貸利率不斷上漲，在信貸政策不斷收緊的背景下，部分銀行會根據自身業務情況調整最長貸款年限要求。而利率上漲意味著買房要支付的總利息多了，年限短月供壓力就大，大家考慮的出發點不同，有時候不是想怎樣就能怎樣的，最重要的是要給自己定一個承受限值，既能達到用最少的錢買到滿意的房子的目的，還不影響日常的生活消費，別讓房貸困死了自己的人生。

感謝邀請。 本人每月房貸八千加，2015年買的房。買房時借了親戚朋友五十多萬，現在還欠十多萬；看了你的問題，讀懂了你的不容易，馬伊琍有句話：生活不易，且行且珍惜！其實現在我感覺你最想聽到的是我該怎麼辦？以下幾點僅供參考，1，排正心態，咬牙不放鬆。2，做好當下的工作，深挖自己領域的潛力，看能不能在自己現有的工作崗位上增加收入。3，知道你很累，但可不可以再兼職一份工作，這樣會明顯增加你的收入。4，親人永遠是你最可靠的人，實在揭不開鍋，別不好意思開口。最後也是最重要的還是排正心態。希望這些對你有幫助。

房貸，車貸，信用卡各種信貸借款，雖說我不是一個太物質的人吧，但總想著不能比別人太差，而我僅僅只是乾的一份不太穩定，收入不算太高的工作，面對現在的境況從來不敢有半點的怠慢，只有靠自己所謂的親人朋友也僅只是侷限於沒有任何金錢關係前提下的，只能救急不救窮的，相信現在個人情況目前也是大部分工薪階層的境況吧，生活不易且行且珍惜吧！

一個月4931房貸，小孩花銷3500，人情往來1000，養車800，生活費一家三口（柴米油鹽醋）2000，不抽菸不喝酒，我和物件一個月掙15000左右，不夠花的就透支信用卡，不敢生病，不敢請假，不敢休假，稱不上生活，只能說是活著

我在一線城市生活，工資不過萬房貸4600，老婆沒工作照顧兩個孩子老大明年上小學了，老二明年上幼兒園，生活壓力太大了。

由於我是剛剛出學校出社會，並沒有沒有房貸或車貸類的，只是說貸了6萬元自己在創業，還款金額也是在自己能力範圍內進行。人這一生很短，如果在你年輕時不努力，也許在不久的將來你可以看見同齡人與自己的一個差距，在不努力就相當於你這一生就廢了。好好幹、年輕人。不要只滿足於現狀，把目標鎖定，想好規劃 。加油。

每個月三千加的房貸，兩個娃，靠我老公一個人幾千塊錢的工資。壓力這種事，不要去想就會輕鬆點，物質方面，一直自我催眠，這個東西我特別需要嘛？特別需要就買。買東西，習慣貨比三家，省錢是我的樂趣，並不是因為我現在沒錢，就算以後有錢了也還是會繼續這樣的生活理念，不浪費的錢，可以投資在其他方面派上大用場呢。所以還貸的親們大家心態要擺正，不要崩，生活還是充滿Sunny和希望的。

買房子首付借了5W，每月還近3000塊錢的貸款。日子過得，那是叫有口難言啊！怎麼辦呢？繼續過唄！以前沒買房子的時候，一直抽菸，怎麼戒也戒不掉。那時候借錢付了首付，每月還貸款，抽了多年的煙，一下子就不抽了。買房子付了首付，每月還貸款，花錢也不像以前那麼大手大腳的了。以前買小東西很少會問價格，買房後買個菜都想讓人家給少一點。出去應酬也少了，朋友們也都知道我的情況，出去吃吃喝喝也很少喊我。買房後，就怕身邊有人結婚、朋友小孩過滿月，很尷尬，那種滋味不經歷過真是不知道。

我是打的2600一個月。在三線城市工資四千。打完房貸，油錢，一個月不夠花。倒騰信用卡，有時父母幫打。太難了

剛買了房，在徐州一新區，房價總價為98萬，算上了車位6萬，單價是9100，目前這個價位在徐州還不算太貴，現在一月要還3000，工作在鄭州，但是海馬車廠一不好，我們公司跟著受牽連，馬上就要被裁了，領一點失業金，老婆現在肚子也已經5個月了，真的很難，平時一個月才4千多塊，去掉開銷，一分不剩，還有透支，感覺好難啊，準備回老家先讓孩子生下來，然後過完年在找工作，為了孩子，我得加油了。

我沒有房貸，我是一個收廢品的，也不能毫無壓力吧，最大的壓力就是每天忙的要死，越不想太忙結果越是相反的，也是一種煩惱。

感謝邀請！2019年是最倒黴的一年，每月發工資出去開銷就全還房貸了，每月有3000多房貸要還，結果自己又突然生病，治病半年多，什麼都耽誤了，有時候真想把房子賣了，除去貸款還有點剩餘，然後去做點生意，可現在什麼生意都太難做了，希望2020年會有一個新的開始！

力所能及的範圍儘可能的貸款，超出能力範圍之外的貸款造成的生活壓力，短期內根本無解。

2、開支：最佳化家裡各項支出，壓力那麼大該減得減

3、減少無用社交

4、向可靠的人尋求幫助

2015年在崑山買了一套小三房，開始還房貸，一個月3000，之後銀行降息，一個月還2700。那個時候我們兩個人的工資加起來12000，除去租房2100，日常開銷4000，還房貸並沒有太大壓力。2017年，在上海又買了一套兩居室，一個月還貸款4700，但是這個時候，住房公積金可以還1500左右，所以每個月兩套房子的貸款一起是5,900左右。當然，這個時候我們兩人的工資已經上漲，每個月近2W元。但是生活消費水平也水漲船高，每個月下來也沒有存下什麼錢，每年回家都會面臨父母的靈魂拷問：你們掙的錢呢？

到今年，換工作加上升職以後，公積金調整，賣掉了崑山的房子，小賺一筆，然後上海的房子兩個人的住房公積金加起來可以還掉4200，每個月目前房貸只需要還500元。終於，我們家進入了有存款的階段。

第一套房子買下的時候，純粹是為了自住。當時沒有在上海購房的條件，所以只能在崑山買。一達到上海居住證滿2年即可買房的條件，就找家裡籌措了首付，買了上海的房子。所以，崑山的房子我們一直沒住，交房以後還出租了一年，雖然租金只有1600/月。交房後兩年，我們就把崑山的房子賣了，住進了上海的的房子，不用再付房屋租金，房貸也用公積金抵掉。

所以，如果買房，建議考慮優先公積金貸款與還款。儘量選擇具有升值空間的房子。

說起房貸，忽然想起我一小弟哥們兒，典型的北漂，IT男，十年的北漂經歷，混得不錯，總算是混到了中層。和許多的同齡人相比，已經相當牛X。非但解決了戶口，還分期購了一輛車、一套50平米的五環房。一度讓許多同齡人羨慕。雖然月供12千一直在計劃之內。

但由於去年公司經營不太景氣，原本緊巴巴得房奴日子突然變得緊張了起來。工資25千出現預警。

原來一直有的福利沒了，年底的紅包獎金也取消了，更讓人悲催的是隨時面臨被“裁掉”的危險。本來日子過得有點提心吊膽、如坐針氈。卻幾乎快要陷入了崩潰地步！

擇日一起小坐，堂堂一男子漢竟無法控制，當我的面竟然抽啜了起來。

小酒喝了兩杯後，他茫然地說不想繼續撐，太累了。想把五環房子賣掉回老家貴陽農村發展。

我默默地點了點頭，拍了拍他的肩膀，以示同情和支援。

曾經的他是一個很Sunny的帥哥，按他老家農村人的眼光看，他已經“光宗耀祖、得道昇天”的一幸運兒。殊不知現實殘酷，他的內心壓力如此之大，壓得快喘不過氣來。

原本買房買車是奔著幸福去的，結果壓力太大，超過了預期，非但沒有酣暢淋漓的痛快，反而過早嚐到了幾近令人窒息的痛苦。

同情之餘，說了幾句鼓勵的話匆匆分手。他果真回了老家。

再見面已經是三年後的一個春天，他在老家成了親生了一個千斤。三口小家那種幸福的甜蜜溢於言表; 我們一起在河邊散步，回想起當年賣房子的事，他輕輕的一筆帶過，深深地舒了一口氣，微微地笑了。我明白他的心思，彼此心領神會。默默地慶幸那次選擇的正確。否則不會有眼前的天倫之樂。而且現在老家的農村也變化挺大，奔小康了！今非昔比，他的專業計算機知識也有了用武之地。開了網店，銷售當地土特產品，小有名氣。

是啊，家的意義不僅僅是一所房子，從某個角度講，房子是家的縮影，有自己的房子就有一個安身立命之所，有一個心靈的棲息之地。這個毋容置疑。

然而，由於房貸使人喪失了更多的生活自由權，成為名副其實的“房奴”。壓力超限，就要慎重考慮了。有時候壓力是可以轉變為動力的。但過了一定限度，就要另謀他路了。

幸福是人人追求的目標，但過程中，在追求幸福的路上，大可不必氣喘噓噓。否則，南轅北轍，追求到的不一定就是幸福！

但願此刻的您，能從中悟出點什麼，就算我聊以慰藉的欣慰吧！

60後暖男大叔阿木，祝所有人都能開心幸福快樂！

我一個月2800，但是覺得壓力還好，因為還房貸這種事情是選擇按揭買房之後每個月必須面對的支出，逃也逃不掉，沒有必要給自己徒增煩惱。所以把還房貸當成自己水費、電費、話費、柴米油鹽醬醋茶之外的另一項必要支出就行了，心態放好，這麼多人都在還房貸，別人為什麼能堅持呢，所以不要給自己太大壓力。另外就是可以從你其他的支出裡面找出可以節省出來的一些專案，去降低這部分開支，然後就是可以不買的就不要買了，省省還是很有必要的。反正針對你的問題，我現在就是這麼過的，做到上面這幾點之後感覺自己還好，沒有到撐不住的地步。

然後建議你還是多想想辦法去在工作之餘搞點外快，外快需要花費你更多的時間，耗費你更多的精力，賺外快是在你精力和時間都允許的前提下再去做，但是這個錢賺到了你就會感覺每個月會輕鬆很多。找兼職的方法我就不說了，網上也有的，下一個app就可以了，注意防騙。反正還房貸有壓力的時候要保持一個很好的心態，沒有過不去的坎，除非你安於現狀，不願意去打破，不願意去做出改變，那就沒辦法了。船到橋頭自然直嘛，問題想辦法解決了就不存在問題了。加油~