買房要選啥？選好了地段、戶型就完事兒了嗎？搖到號之後，隨便已選就可以了？不，遠遠不夠！樓層你有沒有考慮過，小編覺得地段、戶型、樓層堪稱是選房的最重要元素。樓層太高有壓迫，樓層太低會遮蔽，不見天日。不要說小編我危言聳聽，樓層選不好，買了房子可能會後悔一輩子！哪些樓層不能碰，哪些樓層好，且聽小編我細細道來。

選樓層之前，我們先來看看對於樓層是怎麼劃分的。現在南京主力在售的基本上是4-6層的洋房（屬少有），11層左右的小高層，12-32層的高層（12、15、18、25、28、32層），還有33層以上的超高層。

總得來說，選樓層的時候需要初級掌握的技巧如下：

1、家裡有老人小孩，能選低層就選此層；

2、如果專案整體是高層小高層，不建議選低層，採光不好；

3、低樓層反而吸收噪音更強；

4、不要覺得摩天大樓很霸氣，會降低舒適度；

5、樓層高的視野好，當然前提是你不恐高。

那麼接下來，我們就來看看那些樓層屬於買房的雷區，能不碰就不碰！

不說了，大家自己看圖吧：

那麼，在南京買房，樓間距多少合適呢？

前後的間距：總得來說，有兩種標準：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算 。2、按照《國家標準城市居住區規劃設計規範》中規定：城市住宅冬季日照應不小於兩小時。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

為什麼開發商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：

樓間距同樣與小區的容積率密切相關，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數增加，原本的樓間距就無法滿足採光需求。那麼容積率一定的前提下，要儘量多建房子的話......

所謂的極端樓層，也就是我們通常所說的頂層和底層。當然，有點不說了，便宜嘛！

頂層的弊端有這些：

1、冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電錶嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；2、萬一，我是說萬一有問題，滲水、裂縫你家先遭殃；3、水壓小，無法感受大水的快感；4、大多通風管在頂上，衛生間容易有異味。

而底層也會存在如下問題：

底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，蚊蟲叮咬啊什麼的，尤其是現在很多所謂的熱盤其實都是處在荒山野嶺的，蚊蟲什麼的咬得你不要不要的。

如果資金足夠，千萬不要因為有附贈之類的選擇頂樓啊！不要因為售樓員的花言巧語上了當。不信，你可以試試。

家裡有老人小孩的要注意了！老人和小孩較好不要住在高層。心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

對於小孩來說：

久居高樓對兒童的生長髮育非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；

日本東京大學一們教授長期觀察後得出結論：久居高樓對兒童的生長髮育不利。他發現，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%在4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。

同樣的，老人對於高層也是很排斥的。

高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。而且，老人一般都習慣住在低層，樓層太過，整天在家裡，也容易悶悶不樂的。

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

9—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ；如果周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅 ，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”；近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 層之間。

雖然很多人都說，揚灰層是傳言。但是寧可信其有，不可信其無！

好了，看完以上內容，你可能已經蒙圈了，到底應該選哪層？，這張圖算是業內比較公認的。基本上選擇總層數1/3以上、2/3以下的區域。

如果是多層，則二三層的位置，不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛鍊身體。

在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置較好。同樣15層左右的樓層也是不錯的。

28層我買的17樓，樓盤第2⃣️棟，為了光線無遮擋，選了第2貴的樓層，自住；33層我買的6樓，樓盤最南1棟，光線無遮擋，投資。至於為什麼，參考文章所述吧！好多人在說8一11無礙，其實當你轉手時就知道了，揚灰層就是壓價理由；還有高層住低層的，購買價格是便宜了，但你家衣服一定比高層的幹了慢，基本上在陽臺上想曬曬太陽也是奢望

我前年買了個一樓，現在在裝修。樓間距大，採光好，帶了個小花園。前面有塊綠化帶，夏天蚊子肯定多。給大家看看吧

其實、我們拋開這個小區的地理位置、配套設施、周邊環境、戶型朝向以及大小等等一切因素外，那麼關於樓層的選擇就相對來說簡單了。

第一：如果說家裡有老人和小孩，個人感覺住到整個樓棟的最下面三分之一處蠻好的，因為出入方便，就算電梯臨時出現點問題，也不用爬很高。當然了也是有缺點的，那就是底層靠近綠化會有蚊子，容易返潮，環境也比較嘈雜。

第二：如果家人喜歡清靜，那麼選擇整棟樓的最上邊三分之一處，當然了房價那也是比較貴的，但是噪音小，環境好，站的高望的遠。缺點呢，就是如果停電沒電梯的話，爬樓會很累的！

第三：中間樓層個人還是蠻喜歡的，因為在整個樓棟的中心位置，不高不低，對於家裡年輕人多點的是不錯的選擇。缺點就是怕下水管堵了，那就很麻煩了。

大品牌開發商和物業的話，不擔心電梯問題，價效比最高肯定是次頂了，如果開發商和物業一般或不太好，那建議一定選低樓層，免得以後各種問題困擾。

買樓房那層合適，涉及要考慮的因素很多，只有綜合各種因素之後才好做出選擇。例如，樓房的層數，是多層的，小高層的還是高層的或者超高層的。買房人的情況，如年齡、身體健康情況、個人的愛好、是否有恐高症等。如果有恐高症，住高層是很不舒服的，不敢向外看。還有應考慮當地的供水、供電、供氣等公共服務的保障情況，是否經常停電、停水等。還有同樓層鄰居的情況，彼此之間是否認識，性格是否合的來，是否好處關係。有的還會考慮日照的時間，地域不一樣需求也會不一樣。如果更進一步的考慮還有屋頂漏雨、下水堵塞、地震防火逃生、不同樓層空氣質量也不一樣等因素。如果發生火災或地震，電梯是不能使用的。而且上述諸因素，正如一個人找物件一樣，不一定都是自己想要的條件，還需要按照兩利相權取其重的原則，對不同的條件進行取捨。最後才能確定自己所選的樓層。

一般住宅小區物業型別包含很多種，常見的如：低層、多層、小高層、高層、超高層。因為物業型別的不同，為了達到日照的需求，樓間距的距離設計的也不同。

這裡就以最常見的多層和小高層來說，這兩種房屋的選擇基本可以涵蓋其他房屋對於樓層的選擇：

多層房屋按6層高算，根據採光、上下水、通風來講，有“金三銀四”的說法，就是3樓最好，次之4樓。

小高層按11層高算，根據採光、通風來講，加之有些人想法比較保守，所以6-7層最好。

當然公認的好樓層很少，很多人買房都選好樓層，剩下的樓層肯定開發商也是需要銷售。只能根據價格策略來調整，對於不同人，不同的需求。

多層樓層的選擇：

多層房屋沒有電梯，對於樓層的選擇相比小高層要簡單的多。家裡有老人的，腿腳不便的，如果只有多層需要選擇的話，只有1樓能滿足居住需求。如果沒有1樓的情況下，退而求其次只能選擇2樓。3樓、4樓不用說大部分人的選擇，5樓-6樓一般小年輕居多，因為資金有限，又不喜歡頂樓只能選擇5樓或6樓。

小高層樓層的選擇：

小高層電梯樓，樓層基本沒有特殊要求，主要看價格，一般選擇樓層“1/3以上，2/3以下”為主，具體的樓層數還是要看個人喜歡，畢竟有些人對於樓層號的數字也是比較敏感。所以6-7層是最好的選擇。

綜合來說，樓層的選擇主要看房屋是否有電梯，電梯樓來說，樓層的選擇範圍就比較大，可根據戶型、房屋朝向、價格來選擇適合自己的樓層和房屋。而多層來說，樓層的選擇就比較苛刻，考慮最多也是最重要的就是家庭結構，老人和小孩都在考慮的範圍之內。然後是價格，價格因素同樣重要。畢竟買上房子就是為了住，至於以後是否換房子，先要解決的是目前的實際情況。

正所謂術業有專攻，每個行業都有行業自己的“技巧”，就比如你去售樓部買房，如果你不瞭解買房的門道，你可能已經吃虧了，自己還不知道。在買房的過程中，如果大家仔細觀察一下就不難發現，不論是開發商的銷售人員還是中介，他們說的話就像是早已準備好似的，每一句話都能說到我們心裡去。所以我們在買房的時候，一定要小心，要有自己的判斷。

關於如何選樓層，之前有個購房者和我說過這些話，”樓層不能選頂底“、”能買東戶就別買西戶“等，其實，對於選擇什麼樣的樓層，什麼樣的房子，每個人看法都不一樣。就像我們在買房的過程中，售樓部的銷售人員會優先推薦我們8-10樓的房子？很多購房者都不理解，為什麼偏偏推薦這3個樓層？下面就來和大家聊一聊原因。

首先，這三個樓層高度適宜、安靜又不會受到汽車噪音的影響，所以這三個樓層被人們稱為”黃金“樓層，銷售小姐強烈向你推薦這幾個樓層，自然就能很容易能打動你，還有利於快速成交，拿到提成。

除此之外，這三個樓層還有一個共同的特點，就是不會因為樓層過高，而發生消防安全和水壓不足的問題，即使是遇到火災，8-10層，走樓梯也能很快到達地面，這個相比住在30多層的住戶來說，優勢很大，並且也不會發生1-2樓蚊蟲叮咬、地板潮溼、汽車噪音等問題的影響，視野、採光也都不錯。而且高層的住戶，恐高也是一大問題。

但是，這幾個樓層的價格也相對較高，因為開發商也知道8-10樓好賣，所以在定價的時候，價格往往要比其他的樓層高一些，即便如此，很多購房者還是願意選擇去買，這不僅僅是因為居住舒適，更多的是因為後期想再次出手，可以賣出個好價格。

總的看來，銷售人員優先推薦你買8-10樓，主要還是從有利於成交角度來考慮的，不過作為買房的人來說，這幾個樓層也是很合適的，雖然需要花更多的錢，但只要住著舒服，就值得，因此銷售人員總是優先推薦了，這也就是為什麼，這幾個樓層在開盤的時候總是會最先賣掉了。 關於買房如何選樓層的影片

每個人需求不一樣，買哪個樓層也不一樣！

比如想種花養草，一樓帶小院，正好滿足；有的人嫌一樓太吵，又想看小區風景，可以考慮選五到七樓，具體可以實地看看景觀；有的人喜歡清靜，喜歡登高望遠，高層就比較適合。

有的小區沒電梯，年紀大不適合爬樓，高樓層就不適合，具體看自己的需求。

作為一個剛剛經歷到處找房、看房、買房準備過戶的過來人來回答這個問題，也是個人的切身體會，相信會給大家一點參考。

話不多說，直入主題。

1.不帶電梯的小區房。

如果小區一樓帶院子的，喜歡田園生活養花種菜的朋友可以選擇一樓，當然有舍也有得，滿足這個愛好的同時就要忍受一樓的潮溼，光線較差的問題。有人會說現在新建的小區都帶地下停車庫，一樓相當於二樓不會潮溼，我要告訴你這完全是臆想，據我同學同事朋友圈各個省市老，新小區住一樓的反饋下來沒有不潮溼的，尤其南方地區到了梅雨季節地上，牆上都能反水，兩三年就得重新粉刷一遍。但是如果買除溼機用上會好很多。如果不帶院子的一樓如果資金夠的話建議還是不要考慮了。

如果家裡有老人小孩和寵物的朋友還是選擇二三樓吧。因為行動不便上下也比較方便一些，如果選擇一樓的話行動雖然方便了但是長時間潮溼對老人小孩身體肯定不好的。但是同時小高層的二三樓價格也會相對貴一些。也不用考慮這麼多畢竟如果哪天賣掉價格也能賣高一些。

喜歡光線好一點的又不怕爬樓梯的朋友可以選擇三樓及以上的樓層，但是建議不要選擇頂樓。至於為什麼後面再來統一解釋。

2.帶電梯的小區房。

同樣，如果喜歡田園生活的可以選擇帶院子的一樓，但是後來新建帶電梯的小區越來越向無院子發展了，可能要多找找。

因為帶電梯了，所以有老人小孩的倒不用像沒電梯的小高層一樣選擇二三樓了，可以一家人自由選擇。這時的選擇就主要考慮光照、灰塵、噪音、通風、熱度等綜合性問題了。光照問題我們要看樓層間距怎麼樣，影不影響光線，哪些樓層以上的光線比較好，一般情況下開發商建房也會考慮到這一點，良心點的小區五六層以上光照就基本不受影響了。同樣灰塵，噪音問題我們就要看樓位置是不是臨街，臨路，如果是那麼一般八樓以上都會或多或少有影響，具體也要看繁華程度了。至於通風問題當然樓層越高越好了但是也會越來越熱，畢竟樓層越高光照越高嘛。所以綜合這幾點考慮，個人認為電梯房選擇6-12樓是比較好的選擇，如果臨街臨路就選擇8-12層的比較好。

3.最後來談談頂樓。

喜歡田園生活養花種菜的朋友可能會選擇帶天台的頂樓。作為一個資深花友，我告訴你如果是南方地區還是放棄這個想法吧，就算小區物業同意養，首先冬天花草凍死，有人會說搭Sunny房（但是大多小區物業是不允許的），有人說搭大棚（南方秋冬季颱風，大風一個接一個，分分鐘讓你回到一夜前搞不好吹下去砸到人或者車啥的賠你一生）。其次夏天熱死，樓頂像蒸籠，不知道多少花友一個夏天花花草草全軍覆沒的。

另外頂樓住戶夏天窗簾都不敢輕易拉開，熱的人沒商量，當然小高層住戶就好多了，畢竟也就一般五六層，但是我要說的是頂樓漏水問題相信都有說耳聞吧。等你經歷過就後悔莫及了。所以資金允許的情況下還是不要選擇頂樓吧。

當然由於資金緊張問題也可以選擇頂樓的房子，尤其選擇帶閣樓的房子也是蠻值的，做好樓頂防水措施好好利用閣樓相當於多了房子空間面積。

所以綜上說的，無論選擇哪個樓層都有利有弊，最終還得根據自己的狀況和需求綜合考慮。

最後說說我自己，年前剛買的武漢郊區地鐵旁的一套二手房。也是經過多次看房，最終經過綜合對比考慮，選擇了臨街臨路的一棟11層的房子，個人感覺還是挺滿意的，離小區入口近進出方便，11層相對噪音，灰塵會好很多，光線肯定也沒的說的，關鍵價格談到後來也算是滿意的。