只能二選一的話哪個便宜先買哪個吧，留點資金補貼月供，不至於降低生活質量最後還壓力太大出現斷供，過二三年有錢了隨時可以賣了再換套合適的，人的一生中換三四套房很正常的

中國人傳統觀念的影響太大，買房和買車差不多，中國人買車也是一樣，要大的，還要更大的！奧迪A6到中國，變成A6L，大眾朗逸再整出個PLUS版，外國人都摸透了中國人的脾氣，可想我們這喜歡“大”的習慣確實是根深蒂固了！

由於樓主是預算有限，想必年齡一定不大，這樣大可以考慮一個樓梯房了。畢竟在中國還存在個公攤面積這麼一說。電梯房即便是房本上同樣的面積，實際使用面積上那就差不少了。

現在一家基本三口人起，除了主臥和兒童房，如果還能有個客房那是更合適一些了，畢竟總會有親朋好友過來串門的，偶爾住一下也不顯的很擠。

現在都提倡鍛鍊身體，很多有交錢去辦運動卡，其實我們爬爬樓梯累不壞，又不是天天背大米上樓。主要是樓梯房唯一的缺點也就是爬樓累一些，換來的卻是面積更大，空間更足。日常過日子，其實更多的是在乎我們“裡子”是不是舒適，電梯房雖然上下樓方便，卻也要面對停電停水很一些煩惱。

因此，個人建議選擇合適的就好，在預算有限的情況下，咱們就買面積更大的，住著方便些！

買房自己住，首先應該明白自己的需求是什麼。

在買房的過程中，購房者首先應該搞清楚的是自己的實際需求是什麼。

不通的購房者有不同的需求，同一個人不通的時間也有不同的需求。建議你在安靜下來以後，寫出自己的需求。把你所有想要的都寫上，然後採用排除法，排出不重要的，最後找出三四個你最想要的。同是這也是你必須需要的需求，按照順序排列出來，這時候你就會明白你是想要兩室還是三室了。

首先，最重要的一點是按照你自己的實際情況，遵循自己內心的選擇，不要讓自己後悔。

購房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

預算有限分很多種情況

1如果是自己，已經有預算。不用外借的話，一家人住的話可以考慮一個三房的房子。 畢竟後期換房的成本你也要算在裡面。這樣話你就是一步到位了。

2如果是自己的預算還不夠，需要再借一點預算才能買一個套二的房子。這樣的話就推薦買一個掏耳的吧，後期的事情再講。

如果是過渡的住宅（過幾年再換大房子），而且家裡沒有老人一起住的話，可以選擇步梯房。如果是打算一直住或者家裡有老人一起住的話，選電梯房比較合適。我家的就是這樣，老人走樓梯，每走一層就要停下來休息一下，等她走到五樓，年輕人可以來回走幾趟了。所以，考慮老人出門的問題，沒有電梯真的很不方便。

現身說法，我買的就是樓梯三房，而且是在我愛人不太同意的情況下，為什麼買樓梯房呢。

幾乎沒有公攤，除了自己的承重牆和其他幾個牆之外，面積沒有什麼損失，不像電梯房100平米的房子，實得80平米左右，公攤少也就意味著物業費少，或者說像我們小區一樣，只收清潔費，門禁門燈費，沒有其他費用了，一個月多了幾十塊，少了二十塊就夠了，雖然小區門口沒有保安，但是每個樓棟門口都有防盜門，安全性還是挺高的，小區門口也有物業值班的大爺，雖然真有事的時候估計不會太管用，但總比沒人強，再說現在高檔小區門口的保安遇事大部分也是躲，畢竟給人家幾千塊錢，人家沒必要遇事就上，也許遇到事還不如大爺靈活能平事呢。

樓梯房確實要自己上下樓，尤其拿著東西太多的時候，但我一直拿這個過程當健身，人多運動運動沒壞處，怎麼也比坐電梯長肉在花錢減肥好吧，再說萬一電梯壞了更麻煩。樓梯房確實很多都是老房子，我自住的房子房齡也差不多20年了，外觀確實不咋地，但屋裡是重新裝修的，整個弄了一遍，關上門過日子，外面長嘛樣跟我沒關係，屋裡住著舒服就行。

要說樓梯房也有缺點，就是衛生間小點，什麼乾溼分離，洗衣服，給小孩洗澡都不方便，這點確實是硬傷，但老樓都這樣，省了面積，衛生間當然小了，不過想想衛生間是屋子裡利用率最低的，錯開時間輪流去也就是了。

總體來說，預算有限還是買樓梯房吧，從實用性上來說，三房也要優於兩房。後續費用少，而且實得面積多，何況現在房價那麼高，我還沒有拿錢買公攤這麼高的覺悟，

這個問題很簡單呀，你買個電梯兩房嘛，把電梯兩房租出去，然後租一個樓梯3房住不就行了嗎，電梯房的升值比樓梯房肯定要大嘛，但是樓梯房的租金呢比電梯房還便宜，這樣是不是兩者可以兼顧嘛。

看個人喜好和需求，年輕人買房的話：如果想要高得房率高選擇樓梯三房；如果想住著舒服，避免爬樓帶來的出行負擔建議購買電梯房，做一個過渡，等後期條件好了可以換一個大一下的電梯三房；買房養老的話，建議買樓梯三房，且樓層越低越好（預算有限價格實惠），一個是老年人喜靜無電梯干擾；一個是身體不好，坐電梯不適應；

看個人喜好和需求，年輕人買房的話：如果想要高得房率高選擇樓梯三房；如果想住著舒服，避免爬樓帶來的出行負擔建議購買電梯房，做一個過渡，等後期條件好了可以換一個大一下的電梯三房；買房養老的話，建議買樓梯三房，且樓層越低越好（預算有限價格實惠），一個是老年人喜靜無電梯干擾；一個是身體不好，坐電梯不適應

先說一下兩類房的優缺點：一，高層電梯房：優點是視野開闊，空氣新鮮，上樓省力。缺點是高層電梯房公攤面積大，約百分之二十，如果住的高，上下樓需要等時間，停電時需要爬步行梯。二，多層樓梯房：優點是公攤面積小，約百分之十，比如說同樣120平的房子，高層使用面積不到90～100，多層使用面積105～110，多層只要不是樓頂，上下樓相對方便，不用考慮等電梯的耗時。缺點是如果是底層，相對潮溼，光線稍差，如果前面沒有高層擋光則無所謂。若是頂樓，爬樓費力，不適合老人居住頂樓。綜上，感覺多層優於高層，但還要考慮周邊配套和實際需要。希望對您有所幫助。

預算有限的情況下，買電梯二房還是樓梯三房？

買樓梯三房！

分析來看，您的情況，應該是在次新房步梯套三和電梯套二新房之間徘徊，住這兒評委會給您分析一下：

第一點，套三的好處是老人、孩子和我們自己五口可以住，但是套二就很不方便了，而且孩子也沒有書房，沒有獨立空間。一般老房子套二多，近年來，隨著二胎的放開，我們這幾年套二的房子開始變少，套三成了主流，想必您也需要套三，再次問下您的需求。

第二點，套三這個步梯，這個樓一共幾層，您選幾樓的，如果6-7層的樓，您選的低樓層也行。

第三點，如果是您買的套二步梯的房子，如果是毛坯房，看看能不能做成套三，毛坯房有毛坯房的優勢，看看哪些房子牆可以拆，這樣既可以有電梯又可以有三室。

總之，能買套三一定買套三！

換房是個大機率的事情，一般五到十年都會換房的，也許用不了這麼長時間。對於電梯房和樓梯房來說被換手率比較高的是電梯房吧，電梯房會更被大多數人接受，因為樓梯房再過個幾年時間也許就真成老破小了，年輕人婚房或者老人更需要電梯房來達到自己換房的目的

這個是看自身的情況的還有價效比的對比，要是在同一區域，自己單純住家的話可以參考下樓梯房，戶型肯定比電梯房好的，樓層低一點對生活沒有影響，住家氛圍濃就可以了，單純投資性質就看下電梯2房，出租接受的人群多，而且也是剛需戶型，年輕人首次置業也可以接受的

1。看一下使用年限。也就是房子的新舊。

2。看一下小區的配套，也就是內部的配套和外部的配套，包括交通、教育、景觀、醫院、物業服務、公共空間等等。

3。分析一下升值潛力，那個房子這幾年漲得比較快。

4。進屋後看一下景觀視野，陽臺、佈局，哪個更好更合理。

5。問一下物業費，差距有多大。

電梯房的最大問題是將來房子不夠住，來個客人、親戚怎麼辦。

3居的最大問題是上樓梯的問題。

您買這兩個房子，都存較大在問題，建議您再找找，考慮帶電梯的小三居。

如果一定要在這兩套選，建議選 電梯房。畢竟每天上下樓太不方便，現在基本沒人要沒電梯的房子了。

我強烈建議買電梯房，我們遇到很多客戶，不管是年輕人還是年齡大的，只要高於3樓都覺得很難爬上去，最後只有退而求其次，選擇小一點的電梯房，主要是現在人生活節奏快了，不怎麼運動，都不想爬樓。而且你買房子還要考慮今後出售賣的問題，電梯房更好出手。

單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下儘量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。

貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最划算？

如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最划算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最划算。但是，又有多少人能夠付全款呢?因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越划算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。

所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮鬥給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

要看清自己的需求，你是打算過渡住幾年然後換更好的，那麼建議無電梯三房，因為年輕體力好，上下樓完全不成問題，面積大，住著舒適性更高。如果是打算就這一套養老了，那建議有電梯兩房，因為隨著年齡增加，腰腿不好，上下樓梯必然成為負擔。而且長期上下樓梯對膝蓋有磨損，體力不支容易摔倒等等諸多不利因素。

但是依照我的個人喜好，還是更喜歡有電梯兩房。

電梯房大於樓梯房。親身經歷，裝修有裝修公司運材料，可是搬家購置物品尤其是大件，電梯房優勢很大了。可是要是家裡人多還是考慮三房。按需選擇

首先弄清一點，帶電梯的公攤很大，一搬要20%以上，也就是說買個100平的，最後也就八十來平。在戶型和樓層都理想的情況下，建議買樓梯三室，理由如下：不知道樓主有沒有孩子，如果有孩子，老人是不是過來帶孩子，這都需要三室。如果有兩個孩子，一兒一女，也需要三室。如果只有一個孩子，那三室的話還可以佈置一個書房，或者其它活動區域。不管怎麼說 ，三室都要方便的多