1、企業老闆，用做會所、辦公或貴賓招待；

2、即將退休或已退休的成功人士，用於養老；

3、投資客，以投資為主，可能後期也會自己住或偶爾來度假才住！

購買別墅的客戶群大體為：資金積累到一定程度的私營企業家；經營紡織品外貿進出口老闆；建築老闆（大包工頭）；上市公司股董；房地產老闆；改制後的國企老總；股份制企業的董事長、煤老闆、大礦主、交通運輸老闆……總之別墅大多是有錢人用來自己居住的

商墅一是商業屬性，二是基本都是後改造專案，兩層改三層等等，本身有被查違的風險，三是面積普遍比較大，投資額高，所以買的人就比較少。

商墅有著高顏值和高內涵，

既是商鋪也是別墅，

但不僅是商鋪，也不僅是別墅。

作為一種全新的物業形態，

很多大豐的朋友們對商墅還不是那麼瞭解，

何為“商墅”，商墅=商業+別墅？

也不完全是，“商墅”是功能和空間多元化組合

打破傳統意義上功能單一的平層商鋪

從功能和空間上滿足了人們不同的需求

居住、辦公、商業，隨心所欲

為了能夠兩全其美，近年來，“商墅”因為可商可住的多功能性，提供了一種新的商住模式，成為被投資者們爭搶的熱門資源。

那麼，商墅到底有哪些優勢呢？

一:一墅多用

集商業、辦公、休閒多種功能於一體。多功能使用，是商業也是別墅；為人們提供多元化需求。商墅產權為40年，與商鋪用水用電一致。

二:為數不多

近年我國商業市場開發中，商墅佔比很低，商業地產主要表現為商鋪、寫字樓、購物中心等，集合商業和別墅的性質產品是現有產品的完善版。

三:迎合需求

商墅既融合了商鋪的吸金能力，又具備了別墅的居住品質，以住宅的價格、寫字樓的租金、商鋪的前景、住宅的保值性等許多價值，迎合了市場對別墅品質的需求，成為置業投資的新寵。

首先我們得理解什麼叫“商墅”，由字面理解是商業性質的別墅，然後我們再分析的出商業→投資，個人覺得大部分來說買商墅的是用來投資類似於轟趴館這些營業休閒性的比較多

商墅除了土地性質是商業用地，無法落戶，後期水電氣會比民用的貴，後期出手時稅費比較高。一般個人不會買，投資或者公司行為比較多！商業的不限購不限貸

跟你詳細嘮嘮

首先，客戶肯定是有錢的主兒，因為商墅肯定首付五成，再怎麼也是別墅，首付怎麼也得100萬打底兒，再加上稅費和裝修，那就得準備200萬起步

其次，是能接受商墅這一商業屬性，現在市面上接受公寓都費勁，別說商業別墅了，公寓有些買到手是為了有固定的投資回報率，但是商墅可是自己住啊

再一個，是每月有穩定豐厚的收入，因為商墅也就能貸款10年，往少了說300萬一套，能貸款五成就是150萬，每月月供加上居住費用，估計得月入4萬+

我個人覺得買商墅的人，一種是不差錢但是圖便宜，以為商墅價格遠低於住宅手續公建，特別是南方經商，或者國外經商或者有相關經歷的人，在有足夠資金的同時，能接受這種房子的屬性

第二種是有辦公需求的個人，既可以居住，又可以辦公很方便，我見過不少是自己開公司的，幹個外貿，事務所等等

第三種就是公司性質購買，可以作為辦公場所的同時，還多了個固定資產，像做電商，工作室，自媒體的有的會是潛在客戶

不限購商墅一般購買物件為限購人群，公司企業，純投資人群。公司企業一般買過來做商務辦公，會所接待，企業品牌總部等。

我不知道你說的商野是不是指商業產權的別墅。如果是我來分析一下什麼人會買？到了買別墅這個層面，經濟實力都很強了，是否是住宅產權已經不是唯一重要選擇了，這一部分客戶群體對別墅的要求會很具體。

1位置，大家都知道買房最需要關注的就是位置，這是核心，那麼好位置，好地段的別墅不一定是住宅產權，也可能是商業產權，但位置又決定了價值，這是原因之一。

2別墅商業產權的弊端是將來轉手時候稅高，而且高不少，但是對於商人來說也有好處，商業產權如果你的資產優質，你可以做抵押貸款，而且貸款的比例會比住宅產權高。換句話說是更好的固定資產，這是第二點原因。

3物業！別小瞧了物業的重要性，特別對於別墅客戶，好的物業代表安全，代表服務，代表暖心，代表很多很多，這對別墅來講真的很重要這是第三點原因。

所以我覺得到了買別墅這個群體的客戶都有特殊需求，是否是商業產權不一定是他們最大的考慮，還有其它...

你好 商墅（就是商業別墅 40年產權的別墅）

首付至少5成 水電氣商用（消費型產品）

選擇商墅：原因有以下幾點

1 不限購 對於沒有購房資格 或者限制了住宅套數的人群 選擇商業別墅有何不可

2.價格 同位置的70年別墅 和商業別墅 價格相差還是挺大的 從購買總價就能節省很大一筆錢 而且不管是70年還是40年別墅 別墅本身就是消費型產品 投資意義不大 都是買來自住的，影響也比較小（可能就每個月水電氣費高一點，但是一開始總價就節省了很大一筆）

3 很多商業別墅 因為一整片的土地性質 所以自帶的商業綜合體相對普通別墅 生活配套會好一些，滿足又想住別墅 又想相對繁華一點的人群

4 商業別墅 還可以辦營業執照

（簡單點說就是可以做生意的，轟趴館之類的，是非常適合的，高階民宿酒店 很多包一晚上都是幾千上萬的價格，）

商墅一般都什麼人買？

在回答這個問題前，還是請大家先明確何為商墅？

商墅 ≡ 商業模式 + 別墅

僅此而已嗎？

當然不是！如果僅僅理解字面意思的話，大大低估了商墅的價值，也不便於領會其精髓和模式。眾所周知，買房子有兩種目的，居住和投資。

問題來了，自用的人一般不買商用房，投資的人興趣不在住宅房（二房東收租除外），那什麼產品既有舒適又有價值呢？

於是商墅橫空出世，既有交通便利、密度低、超前化及功能性強的別墅住宅所沒有的優勢，又有商業價值和辦公能力的長處，是多用途組合與商業化的有機結合。

不難看出對商墅感興趣的則是那些手頭寬裕、既想身處優美環境的又欲實現商業價值的人。

你想自住？

那就把三四五層做成家的模樣，廚房客廳落地床大主臥樣樣齊全。

你想辦公？

一樓商鋪二樓辦公室，困了就上樓，工作就下來，該有的不會少，沒有的也能會有。如有必要，甚至可以將樓上全弄成單間公寓，獨立水電，收租的日子指日可待，在人生贏家的路上越走越敞亮。

但還是不得不提，就算你再心動，還是要認真甄別各種小問題，比如水電收費啦，產權啦，辦公和樓盤問題都是需要去確認的，免得買個不自在，又苦於沒有接盤俠得不償失，當然土豪請隨意啦~

我來給你講講，給你普及一下

什麼是商墅，土地性質屬於商業用地，

目前很多城市都限購，拿成都來舉例，本地戶口一個家庭最多能買2套，外地戶口要在成都購買2年社保，才有資格買房。這個和錢沒有關係，鐵的政策。那麼沒有滿足這個兩個條件的就只能買商業用地的公寓和別墅。

商墅一般都什麼人買？商墅屬於商業和別墅組合而成的兩用空間，具有密度低、交通便利、功能性強、超前化等特點。我個人認為，商墅，一般都是從事商業活動和商業人員居住的投資都購買比較多的，特別是中小企業投資者。畢竟商墅，對投資者來可宜商宜居，方便實用。

商業別墅是“商改住”產品，即商業+別墅形成的商住兩宜的空間。

它的出現打破了傳統意義上功能單一的平層商業專案，空間靈活多變，可以根據經營者的需求劃分商、住、休閒等不同功能。

商業別墅戶型面積和住宅產權別墅區別不大，但由於商業別墅的贈送面積非常高，此類產品擁有很高的價效比。

“商業層高與住宅不一樣，只有超過6米才算兩層，所以商業別墅可以‘偷面積’。”成都力道廣告有限公司總經理朱亞表示。商墅基本可以做到與LOFT的挑高相當，如此贈送，一定程度上可以吸引購房者的關注度。

“根據‘營改增’政策，如果以企業的名義去購買的話，增值稅可抵扣11%，也就是說購買成本可以抵扣運營稅收，滿足企業的需求。”戴德梁行成都公司綜合代理部主管董事謝普丞說。

商業別墅在市場上開發量少之又少，謝普丞認為其“不算主流的產品，因為商業別墅對容積率、綠化率、覆蓋密度等各方面都會有一些限制。”

比如已經售罄的金沙城和即將開盤的旭輝金科棠府。

筆者踩盤當天，臨近中午，售樓部裡還有幾位意向購房者正在看房。

經瞭解，來看房的客戶很大一部分是衝著園林景觀來的。金沙城有個佔地1770畝的蘊初園。

旭輝金科棠府沙盤

“產權面積150多平，附贈小花園、地下室三個車位，層高6米，實得面積在400平左右，總價400萬元起，一套一價，清水交付。”置業顧問說。

值得一提的是，該專案一樓為商鋪，二樓以上為別墅，兩者分屬於不同的業主。

“產品客群比較少，主要是手上有閒錢的投資或自住；也有做生意的，把商鋪一起買下，下面開店，上面自住；還有培訓機構，現在就有一家正在談。”

03

當前受政策、經濟影響，無論是公寓、寫字樓還是商鋪，市場表現都一般。

“成都商業產權的低端小住宅型公寓，入門級的投資手段，幾乎沒有市場；商鋪兩極分化很嚴重，市場行情也不好；這兩年寫字樓幾乎以消化存量為主。”在闡釋當前商業物業的市場表現時，朱亞說道。

對於商墅今後發展，謝普丞表示“不會太大量的出現，因為受規劃指標影響比較大，佔地面積滿足不了。”

朱亞也表示不看好，“商業別墅這種形態本身不符合主流邏輯，熱銷其實是個偶然現象。”

04

拋開市場大環境不說，商業別墅建築形態與一般的住宅別墅無異，附贈大量的使用面積，價格亦比周邊住宅別墅低，而且不佔用購房名額，對於追求墅級生活品質的中高產階級來說，是一種不錯的選擇。

綜上所述，為這些百萬級的商業別墅買單的都是一些生意人，中高階人群

這個就看各人需求了，就比如同樣是別墅，有人喜歡居住主題公園的，有人討厭居住主題公園的，有人喜歡萬科的，也不喜歡萬科的，有人想買地鐵口的，有人嫌地鐵口太吵，這就看你的個人喜歡和目前可以選擇的區域了

何為“商墅”

商墅=商業+別墅？

當然不是！

“商墅”是功能和空間多元化組合

打破傳統意義上功能單一的平層商鋪

從功能和空間上滿足了人們不同的需求

居住、辦公、商業，隨心所欲

為了能夠兩全其美，商墅就誕生了！

近年來，“商墅”因為可商可住的多功能性，提供了一種新的商住模式，成為被投資者們爭搶的熱門資源。那麼，商墅到底憑什麼成為時代“新寵”？一墅多用集商業、辦公、休閒多種功能於一體。多功能使用，是商業也是別墅；為人們提供多元化需求。商墅產權為40年，與商鋪用水用電一致。

為數不多

近年我國商業市場開發中，商墅佔比很低，商業地產主要表現為商鋪、寫字樓、購物中心等，集合商業和別墅的性質產品是現有產品的完善版。

迎合需求

商墅既融合了商鋪的吸金能力，又具備了別墅的居住品質，以住宅的價格、寫字樓的租金、商鋪的前景、住宅的保值性等許多價值，迎合了市場對別墅品質的需求，成為置業投資的新寵。

就是個小型辦公樓唄，換個馬甲，不屬於住宅類，少人問津。以南京為例，這兩年同區域辦公樓單價應該只有住宅1/3到1/2價。這年月，什麼東西都要帶個＂墅＂字來自抬身價，疊墅、平墅、商墅...[捂臉]傍名牌賣偽劣假冒而已。＂別墅＂只有兩個字，前後不用加詞造字[呲牙]

最有錢的肯定不會買，看不上；

沒錢的肯定不會買，買不起；

中產也肯定不會買，不需要；

開工廠的可能會買，因為不懂商業；

搞商業一般不會買，因為懂商業；

會精打細算的人不會買，因為算不過；

視金錢如糞土的人會買，因為買啥都花不完；

還有什麼人會買商墅？沒住過別墅想住別墅錢又差一點點的那些人！

這類房源一般都是投資客戶，改善客戶，或者公司買的比較多。 商業別墅不限制貸款，租金收益也高，對於投資客戶來說不錯的選擇。