經過個人的分析總結如下

2018年以來，受國際金融市場的影響，我國經濟多空分歧持續過大。在此背景下，2018年不適合進行房地產投資。

　　2018年應該炒有基本面的股票，而2019年、2020年則要買人口流入量大的地方的房子。因為樓市與股市之間往往是此消彼長。

　　簡單來說，樓市的門檻越高，流向股市的資金就會越多。如果今年股市表現良好，那麼2019年樓市就有可能迎來新的發展週期。

　　金融方面表示，考慮到近期土地市場流拍不斷，恆大也開始帶頭打折銷售，提倡大家在2019年買房，也不是並無道理。

如果是剛需可以購買，如果是投資還是慎重考慮考慮，現在房地產市場還是冬季，各個開發商都急需回籠資金週轉，所以買個樓盤都有不同程度的降價優惠政策

我個人感覺不是，因為自從疫情來襲，在朋友圈和貼吧看到最多的都是好想自己建個房，代價比商品房低，而且也不會成為房奴，現在買房的都是80 90 主力軍。該成家的都成家，上有老人，下有孩子。雖然疫情會過去，但每個人生都不敢保證以後自己會遇到任何波折，那些貸款買房的在這次疫情面前體現的淋漓盡致。感覺以後房子不會有多麼的走翹。或許可以再等等。

如果不是剛需可以暫緩一下，疫情的到來使得很多中小企業面臨破產的危機，將有一大部分人面臨失業，屆時房貸的壓力會讓人喘不過氣

買房沒有最佳時機。房價再高，賺的來的人還是買的起。。房價再低，沒有的人還是買不起。。想買的。你手頭夠付了就買。。不用考慮時機。其實根本就沒有時機的說法。。

不是。理由如下：

1、恆大的營銷策略先入為主，後續很多房企會跟進促銷；

2、因為疫情影響，1季度開發商現金流吃緊，因此現在的促銷還沒到真正的促銷

3、目前政府出臺的一些政策都是利好房企的政策，真正利好客戶買房的政策目前還沒有大範圍出現，2月14日衡陽是第一個出臺了利好買房的城市，降低購房補貼門檻，擴大補貼範圍。

4、如果是買34線城市的房子，更要繼續等，34線城市後續的促銷力度會大於12線城市；

5、買房還是看具體需求，畢竟大額一次性消費，不要盲從和衝動。

時刻關注政策動態，等待疊加買房機會，利好房企政策+利好買房政策+房企促銷，三個疊加為最好時機

這個是要看個人需求的，如果是剛需，我感覺什麼時候買房子都是有必要的，但如果是投資炒房，你還是再慎重考慮一下

買房黃金期？？？你是剛需買房嗎？不是就不要盲目買房，國家已經出臺相關的政策了，房子是用來住的，不是炒的。購房計較賺與賠，已經違背買房的初衷了

買房啥時候買房，主要是跟自己經濟情況有關！買房可以從以下四個方面分析：第一，你是考慮買恆大房子還是其他房地產企業的房子?第二，你的資金是否足夠充足，第三，你要買的房子地理位置是否有要求?第四，你自己買房的用途是什麼！房子的價格波動，不是說一家降價，其他家必須跟著降價，如果為的是恆大品牌，那恆大的房子降價之後，價格你覺得合適，那你可以買，如果降價之後，價格仍然超過你的心理價位，那你仍想買，就說明你認可恆大品牌！對於買房者，想不想買房，最後還是看你口袋中有多少錢，如果錢夠，降不降價，你想買，都不成問題！很多人買房，除了看價格，也要看地段，地段好的，降價後，有可能客戶就能購買！但是在房子降價，你口袋有錢，位置又合適你，你卻不一定會買，為啥?是因為你想買個學區房，但降價的房子沒有學區，那買來幹嘛，想買個養老房(養生房)，結果這降價的房子就在地鐵口附近，但附近又沒有商場，購物不方便，又沒有醫療配套，那買來幹嘛！所以按我的理解，買房看自己的具體需求，不要因為人家降價，就說明是買房黃金時期！買房是否黃金時期，主要跟這邊地理位置的總體房價有關，跟政府規劃有關，跟稅收有關，跟城市配套有關，跟自己的預算有關，更重要的是跟自己生活質量有關！綜上，真正懂買房的人都是懂得了解各方面資訊的！普通人買房，就是簡單的看幾個點，也就足夠了！所以黃金不黃金，綜合對比下就是了，滿足自己的購房能力就是黃金時期！

在這段時間，地產行業現金流都非常緊缺，那麼恆大這一舉措，可以吸納更多資金，緩解資金壓力，如果是真的，作為剛需改善可以考慮購買。

首先得看你怎麼買房，你的錢從哪來

如果是以房換房，那我覺得可以買，現在是房價穩定，賣完房子可慢慢選擇。

如果自己湊首付的話，建議再等等，央行剛剛降息，房產市場經過2017年的317政策，正在變涼，可以再等等看

買房就像買股票沒有最低點，我的建議是中國還在大發展中，M2還會加大。如果在一些發展較快的城市儘量早買，只要在能力範圍內儘量靠近城市的區中心。

目前的形勢可以買的，自住的話可以買，同一個樓盤，同一個樓棟最好有合同給你看價格差異（比如說你買8棟的20樓，你問經紀人19樓賣了沒有，她說賣了，你說我要看一下19樓的合同價格，瞭解之前的價格有兩個好處1，確確實實的是有優惠力度2，優惠幅度到底有多大），因為了解了這些不管自住還是投資，還是後續的樓棟配套是不會減配的，以前出現過大降價開新樓棟，結果8棟名牌電梯，9棟普通電梯，當然，個別小型房企節省開發建設成本的正常現象，買房先買心理差距，到時候就不會交房時一臉不高興）

有住房需要的可以參考購買，今天整體經濟受疫情影響，房價不會有大幅增產趨勢，恆大降價可能開起.房地產行業降價風波.房地產企業也要考慮資金流的週轉

先讓買房在任何時候都是一個不錯的選擇，所謂的黃金時期已經過了，後面的房價只會有區域性性的上漲，不如之前的臨港片區，整體的全面性上漲很難再現。當然指望房價跌下來，那一定是不現實的。

1、首先看“恆大降價”，我有以下幾點見解：

（1）估計大家對目前恆大的降價售房的議論太多，撲朔迷離，但是，我還是認為利好的因素還是佔據多數的。為什麼呢？

①今年春節期間房地產市場面臨著“零銷售”的局面。原本準備在春節進行“回鄉購房”攻勢的房地產企業，面臨著巨大的資金壓力。

②而恆大集團作為中國房地產的龍頭企業，不斷地推出創新的方式。在無理由退房的原有政策之下，又啟動網上售房，提出最低價保障，並出臺了兼職售房人的獎勵政策。

（2）買錯了，可以退，買貴了，可以補貼差價，並且發動廣大的兼職售房人員進行人民戰爭，這三招確實很厲害，僅三天時間，鎖定了580億元資金。

（3）而恆大在2月18號以後又推出全國房產售價打七五折的大招。這種步步緊逼的營銷方式，顯現出當前房企業很大的營銷壓力。

（4）恆大目前也面對著鉅額債務償還的壓力，如果在近兩個月不能夠實現資金的持續迴流，企業能否持續經營都是個疑問。

2、最後說一說：“現在是買房的黃金時期嗎”這個回答吧：

（1）恆大所面臨的問題是現在房企普遍存在的，而恆大所採取的營銷策略也確實值得其他房體借鑑學習。

（2）而目前這種打折銷售的措施是一種臨時營銷策略，度過目前的難關是最重要。

（3）但這些政策能否落實，以及促銷的實際結果如何？還有待後期驗證，到底是降低房價，還只是一種營銷嗦頭呢？

我認為現在不是買房的時間點理由如下

1.瘟疫當前，現金比資產重要

2.從國家今年的規劃來講就沒有提房地產，提的是科技

3.最近資產還有下跌的空間，特別是房地產這種高負債行業，隨時都有資金鍊斷裂的情況，房企為了資金鍊不斷，只能降價回籠資金，恆大就是一個例子

但是我認為今年也許是房價另外一個低谷點，如果有多餘的錢，在下半年瘟疫穩定的情況下，可以考慮入手，原因如下

1.貨幣貶值，長期講，房價不會跌

2.國家雖然沒有規劃房地產，但是絕對不會讓房產大跌，大跌會影響國家根基

上面是我簡單的分析，有其他意見的朋友我們可以探討[呲牙]

恆大降價，房價急居隱溫，究竟是不是買房最宜時機？我們可以推敲一二。

時間拉回2004年，當時中國房地產剛剛揚布起帆，經過10發展，到2014年中國的房價已經發展升上喜馬拉雅山。而後房價再次攀升，直到2016年底攀升到珠穆拉瑪峰，緊接著由於政府出臺一系列限購措施，一線二線城市房價穩定在一定水準，至到2018年隨著碧桂園等一系列房價震動之後，中國市場的房地產迎來第一個寒冬，如此金融大佬紛紛神侃，房價拐點終於來了，那麼，現在對於普通老百姓來說，是不是可以買房了，中國的房地產泡沫是不是要爆炸了？

當然不是，中國政府決不允許！

房子是是民生大事，是民生工程。

因此，我們不會因為房價天平的不穩，而選擇等待，房貸也不會因為房價的原因而擱淺

縱觀2019年前7個月的房價走勢，購房者不免心寒，因為房價上漲的趨勢明顯，全國大部分城市的房價幾乎是在上漲中一路前行。為此，7月30日中共中央政治局會議再次重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

此次會議之後，包括蘇州、大連、合肥、重慶在內的多個熱點城市先後調控加碼，抑制房價的進一步上漲。同時，中國銀保監會嚴厲查處全國32個重點城市各種將資金透過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

降價+促銷，降價傳聞愈演愈烈

受到調控的影響，開發商面臨政策、土地、融資、房價、貸款等多方面因素的“圍剿”，面對如此困境，降價賣房以價換量，看似成為不少城市房地產開發商的自救機會。

於是，一時之間，全國多個城市先後傳出降價資訊。

恆大近期在全國範圍內打響了金九銀十促銷第一槍，全國532家樓盤，閃購7.8折，包括江蘇、廣東、四川、重慶等全國主要城市，在8月20日至10月8日期間，每日還會推出不定量的特價房。

長三角地區，南京地價降溫、二手房成交量持續下滑，而蘇州自新政頒佈之後，新房及二手房市場都遭遇雪上加霜。

廣州頻頻傳出降價的訊息！番禺大盤祈福繽紛匯幾次推出促銷房，從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，降幅超過20%。

合肥廬陽地王原單價均是2萬+，現單價最低僅需1.6萬+/㎡，最高直降4536元/㎡。

……

一時之間，多個城市的降價傳聞紛紛傳來，不少媒體直言，接下來房地產的拐點將至，降價潮即將來臨，甚至有媒體斷言當下正是買房的好時機。

買房有利好，但也要謹慎而為

不得不說，對於現在的樓市而言，一點降價的風吹草動都有可能鬧得滿城風雨。確實，如今對於房企而言，之所以選擇降價+促銷的套餐，更多的是為了應對融資越來越難、地價越拍越低這些難點，而且面臨這樣難點的房企不在少數。

那麼這個金九銀十是否真的就是買房的黃金時期呢？

其實，換個角度來看，目前為止，降價+促銷的套餐依舊只是個例，而且較多的集中在一二線城市，這一點與調控政策對於一二線城市的強壓有很大的關係，而廣大的三四線城市大多並未出現類似的情況。

從國家的總體調控目標來看，穩定依舊是不變的主題，在這個大前提之下，全國範圍內的大規模降價風潮並不會出現。

打折+促銷的降價套餐，加上“金九銀十”的到來，不少蠢蠢欲動的購房者都在問：這個時候，是買房的好時機嗎？

其實對於有首套房購買需求的剛需一族來說，在目前樓市以穩定為主的大背景下，大漲大跌都是不會出現的，所以需要考慮的還是自己的實際購房需求。如果需求較高，就需要綜合自己的經濟基礎，在自己可支援的購房資金範圍之內，選擇最匹配自身條件的房源。

同時，需要警惕的是，並非所有標榜著促銷或者打折的樓盤都值得選擇，還是要綜合樓盤實際情況進行把控，以防有些樓盤打著促銷的幌子去處理某些問題房源，在這樣的情況下，即使是再便宜也不要選擇。

墨心觀點：

降價確實是好訊息，但作為購房者很難辨別這一輪促銷之中是否存在著套路。在這裡為大家提供一個選房時候的經驗：買房之前一定要實地考察專案，要重點了解專案的資質（五證是否齊全）、區位（綜合考量交通、配套情況）、環境（周圍有無明顯不利因素）、戶型（所選的戶型有無明顯瑕疵）等方面進行綜合評估在做判斷，切莫貪念折扣而因小失大。

再加上近日，央行宣佈調整新發放商業性個人住房貸款利率。房價上漲的通道再一次被堵截。