投資型商鋪，返租都是為了出售給你的陷阱，打官司吧！有彌補一點損失！商鋪還是看地段，商鋪就是需要看地段！！！

你好，我是做商業地產管理這塊的，金牌經紀人阿龍，你提出來的問題，很有針對性，你這種情況屬於開發商，未售先租，這種慣例開發商常用伎倆，說明白了，就是商鋪屬於以租代售狀態，租賃期內開發商毀約一般都是已經出售出去的狀態，前提是購買人與開發商簽訂購置合同，以經達成協議，一般不再出租，這樣會有兩種情況：

一：購買人對租金期望值高，開發商租你的價格太低，

二：購買人想自己做生意等，

針對第一種情況，我們可以按市場行情，再次洽談租金，以免造成損失，

第二種情況就比較複雜啦，首先你要看你與開發商簽訂的租賃合同，有無毀約條款，是否有賠償金額或責任……

可諮詢律師，一般開發商會賠違約金，至於多少，一般是月租金雙倍，至於裝修按時間及新舊折價，具體多少隻有法庭見

你好，我願意就這一問題給你深入解答！

根據您的提問可以看出您買的應該是返租鋪，很不幸，您遇到了返租鋪最頭疼的問題——返租期內開發商違約。給您一個建議:上策是和開發商協商，降低租金重新續約，下策是根據當初您和開發商簽訂的返租合同要求開發商進行賠償。

返租鋪也叫產權鋪，最早從香港傳入內地，是由產權人購買後重新委託給開發商（或者是商業運營管理公司）統一招商、運營，並根據雙方共同簽訂的《委託經營管理合同》約定的租金比例返還給產權人的一種商業型別，多見於商業綜合體和盒子商業。

這類商業的投資優勢是:

1、鋪面較小，投資門檻低。

2、開發商或者運營管理公司進行統一招商運營，免去了投資者個人租賃和管理的麻煩。

3、就單個投資人來講抗風險能力強。因為是統一執行，開發商或運管公司會聘請專業的招商和運營人員，會集中進行廣告推廣，會合作實際品牌商家入駐，並能夠合理劃分佈局，適合各種業態經營，能夠形成綜合優勢。因為是統一經營，即便有個別區位個別商戶經營不好也不會影響此區域的產權投資人的收益。

4、絕對租金較高。平均回報率高於社群商業。

有優勢就有不足，此類商業短板如下:

1、沒有自主經營權，投資人對商鋪的掌控較差。

2、投資收益高度依賴開發商或者運營管理公司，依賴於他們的實力和責任心。

3、一旦商業遭遇經營困境，投資者個人很難對自己的商鋪進行自主運營或者出租。

這類商業能否運營好取決於很多因素，比如所處位置、體量大小、業態佈局、周邊環境還有運管公司的實力和責任心，還有運管公司和投資人的配合度等。現在部分此類商業經營下滑甚至關閉有以下幾個原因:

1、商圈的變化，這幾年隨著中國經濟快速發展，城市化程序不斷推進，城市框架在不斷拉大，原來傳統的市中心逐漸淡化，城市人口的消費被稀釋和分散，原來的城市中心效應越來越不明顯。

2、線上購物的衝擊，隨著網際網路的普及，線上購物確實奪走了一部分線下的市場份額，現在新的商業綜合體都在往體驗式商業方向轉型，吃喝玩樂購成為標配，這就需要一定的硬體支撐，比如需要基礎的建築面積來支撐主力商家、影院、美食、兒童樂園、停車場等，老式的以單純購物為主的商業因為種種限制不具備改造升級的條件，人氣也就越來越差。

3、城市交通的發展，隨著城市人口增加，城市框架拉大，堵車越來越嚴重，生活節奏越來越快，導致了人們的購物圈越來越小。業態單一、缺少特色、經營無亮點的商業運營越來越困難。如鄭州二七商圈大X海、x盛，金x大等。這也是最近幾年社群新零售和服務性商業收到追捧的原因之一。

我想，您投資的商業可能也存在著這些原因，應該是當下的租金收益已經不能滿足原來合同約定的返租金額。所以，開發商才寧可毀約也不再履行返租義務。

相信遭遇開發商毀約的一定不是您一個投資者，鑑於以上已經說明的原因，您最好還是和其他投資者一起找開發商協商，比如適當降低租金、給與開發商更多的時間和支援讓他重新佈局業態，這是一個雙贏的結果，大家一起攜手度過難關。

當然，如果協商不通或者開發商不願意再經營下去，那您只有和其他投資者一起根據合同約定要求開發商賠償，但這是一個雙方都受傷的結果，開發商有可能徹底放棄商業，那時候即便你們得到了賠償（實際執行很難），也只有所有投資者達成共識重新佈局業態招商運營這一條路，那將更不好開展。

所以，好好和開發商（或者運管公司）談談，大家都退一步，合作才能共贏！祝福你！

最後給看到此文的有投資打算的朋友們一個建議，如果您有計劃投資返租型商業，一定要從地段位置、周邊商圈、市政規劃、商業型別、經營特色、開發商品牌、運管公司實力等多方面綜合考慮，最好能夠諮詢專業的商業投資人員後再做決定。

祝您投資成功！