物業管理實則從事的是開發商的空房保管，售後報修，辦理房產過戶（各司其職專業經營單位維修），違反法律只偷稅漏稅，設私法，設門禁，停水，停電，停電梯，不辦房產過戶脅迫，無休止的重複亂收費，根本不承擔（小區的）任何責任：

連最基本汽車被損壞劃傷，失竊證據都不提供，不承擔公共設施維修費用，供暖不熱（擷取瓜分人防，取暖費，業主70年產權維修費。收了物業費外，又重複收服務費，電梯費，水電公攤費，衛生費，垃圾費，進門費，設施維修費），一週才清掃一次衛生（保潔人員配置少不達標。幸虧業主不亂丟垃圾）

1.規劃人防避險地，審批開發房地產是業內眾所周知的事實。物權法：國家財產禁止買賣。避險地屬業主用益物權。

2.電力法，安全生產法，稅收法，物權法，發改委585財務部:配套費在房款中，經營單位維修執行，禁止以任何形式重複收費，業主自管，禁止搭車銷售，

2.最高法關於審理物業糾紛解釋:業主以擴大收費抗辯的，法院支援，公攤費，公共設施維修費在物業費中。

3.民法通則解釋:以他人生命健康為要挾的是欺詐脅迫。

4.欺詐脅迫搭車捆綁的，侵害國家業主財產的合同至始至終無效。

6.2007年全華人大透過，老弱病殘幼舒適度22℃，氣溫連續一週-7度室內溫度不低於18℃

還有額外收取電梯費，服務費，垃圾費，衛生費單據。

呵呵！物業好比勺子，業主比嘴，有勺子不碰牙的嗎？如果物不收費就沒毛病了，物業服務並不是一個人，是一個群力，有予盾很正常

雙方的需求不同，業主是付錢了，需要被服務，服務的概念可以是無限延伸的。物業是一個企業，是需要盈利的，最大化的利潤。

物業公司為業主提供物業管理的服務，業主是服務的消費者，有權對物業公司的服務提意見和建議，小區大了，房齡長了，小區內的各項基本設施，都會出現各種各樣的老化情況，物業公司為了節約開支和保持盈利，往往會拖延維修時間，在這種情況下，業主和物業公司的矛盾就產生了，業主認為每個月都是固定支出，沒有享受到小區高品質的服務，物業公司會覺得，業主只繳納了那點物業費，現在物價漲了，那點物業費都不夠開支了。

矛盾都會有，就看我們物管企業如何去化解，好的物業公司會從業主的角度多考慮問題。