可以續約在中國，住房屬於個人財產是一項終身享有的權利，但土地屬於國家所有，只有開發商租了一段時間，所以當土地使用權到期時，我們的房地產該怎麼辦？可否自動續期，以及在住宅土地自動更新後，會否繳付地價？

一、如何計算70年的使用壽命？

房屋的產權，顧名思義，是指根據國家的法律和法規，產權所有人是房屋的權利和利益之和，即房屋所有者對房屋財產的佔有、使用、收入和處分的權利。普通住房的住房權只有70年，70年後，政府可以免費收回。

雖然許多人都知道房子的壽命是70年，但並不清楚70年的時間是怎樣的。許多買主認為這70年是從他們簽訂合同的那一天算起的。甚至很多人認為這70年是從他們拿到房產證的那一天算起的。事實上，這70年是從開發商與政府簽訂土地使用合同時算起的。如果開發商建房需要6年，那麼你所買的房子的使用壽命將是64年。

二、房屋產權為何為40年、50年和70年？

事實上，不同用途的土地使用權出讓的年限也是不同的。作為居住的用地是70年；工業用途的土地是50年；科學、教育、技術、文化、衛生和體育用地是50年；商業、旅遊和娛樂40年；綜合或其他土地使用是50年。通俗地說，住宅用地使用年限達70年，工業建設用地和綜合用地使用年限達50年，商業、旅遊、娛樂用地使用年限達40年。

部分開發商有意拖延開發進度，延長樓盤銷售週期等，這房子真的在主人手裡。土地使用權幾年來一直是“空氣消費”。買新房時，房子要清楚知道什麼時候土地審批完成，否則，你可能要買40年或更短的房子。

三、在70年期滿後房子會不會被收回？

很多人擔心70年後房子是否會被收回。事實上，你不必擔心這個。根據現行法律，商品房土地使用權到期，居民土地可以自動延長。

中國《物權法》對房屋產權期滿後的情況有相關規定：

1、住宅建設用地使用權期滿，就可以自動更新。

2、土地上的房屋和其他不動產按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房子到期後，可以續租。買房子後，房屋使用權始終是個人的，知識土地的所有權屬於國家所有。也就是說，房子到期後，續期即可，買房過後，房屋的使用許可權始終是個人的，知識土地的所有權屬於國家而已。

徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。

租房子住真傻？“有房族”和“無房族”，5年後生活會有何區別？

如果你有錢，你是選擇買房居住，還是繼續租房住呢？不說百分之百，起碼百分之九十的人會選擇買房居住。房子，對於華人來說就是“家”，沒聽說租房可以稱之為“家”的，買房這事，以前很重要，現在是越來越重要了。

現在的房子，不僅帶有居住屬性和價值，還帶有升值的屬性，一旦買了一套升值潛力大的房子，那可比整天上班拿死工資賺錢多了。然而，隨著樓市調控的進行，現在還是如此嗎？

都認為樓市發生了巨大的變化，買房看起來不再是那麼賺錢的事情了，那麼，你還會考慮買房嗎？買房的人和沒有買房的人會有何區別呢？“有房族”和“無房族”，5年後有何區別？一個被罵傻一個被羨慕。

有房的人依舊是令人羨慕的，因為沒有房子的人，是沒擁有房子的人更加有幸福感和安全感的。可能人家買一套房一家人和和美美，人生都經歷下一個階段了，而你還在居無定所，今年租這套房，明年租那套房。有房的人，永遠是令人羨慕的一方，不僅是房子給予的安全感和幸福感，還有房子帶來的價值，我們都知道，房子是財產，是不動產，如果房子不錯，還能小賺一筆，然後換更好的房子。房子是居住價值和升值價值融為一體的產品，自然，有房的人依然比沒房的人看起來更有錢。

另外，除了生活中給你帶來幸福感和安全感之外，有房的人是給自己的幸福和安全買單，而沒房的人呢？依然是努力賺錢然後交房子，加上吃住的錢，半個月工資就沒了，可能根本攢不了多少錢。有人說，有房的人壓力大，還要還房貸，但是沒房的人就不用還了，真是如此嗎？實際上，沒房的人難道不是在幫房東還房貸嗎？同樣都是還房貸，你的房子最終是你的，而別人的房子還是別人的。

所以說，有房和買房的差別還是挺大的，房子不是自己的，沒有幸福感和安全感，這都是差別。有人說，有錢還租房住的人是傻子，看似自由，實則一旦年紀大了，誰都想買一套屬於自己的房子。可能現在很多人還在堅持不買房，租房住，一旦到了年紀，可能就知道有房的好處了。不說別的，房子帶來的安全感和歸屬感，是租房很難體會得到的，所以，有錢還是得買房，你選擇租房住也可以，但是房子還是得擁有一套的。

很多人不想買房，就是被貸款的壓力給嚇到的，可能有人手裡有首付錢，但是不想去貸款買房，於是一直沒買。但是租房又何嘗沒有壓力呢？租房的壓力是越來越大的，而買房的壓力是越來越小的，因為房子遲早真正屬於自己。

根據房產物條法149條，房子70年到期後，只需要補當時購房總價的1個點左右可以繼續續期70年，況且現在政策都改不動產了，所以沒表演擔心

首先，明確一個問題，房屋產權到底是怎麼回事？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

那麼，產權到期了應該怎麼辦？

根據中國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

因此，在具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”方案不會改變。

1、物權法第149條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2、城市房地產管理法第21條規定：土地使用權出讓合同約定期限屆滿，如果土地使用者需要繼續使用，應當至遲於屆滿前一年申請續期。

除根據公共利益需要收回外，應當批准！

就全國來看，目前還沒有可參考的標準！包括續期收費標準！收回的賠償標準！總的趨勢看！

相關部門應該有新的法律法規出臺！而且也會是大眾可接受的！