目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。　　“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個專案的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。　　而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。　　一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

雖然沿街樓盤有靠近公路噪音大，空氣不新鮮等缺點，但從市場現狀來看，沿街樓並不比小區內便宜，即使便宜也便宜很少，很多沿街也有它的優勢，比如靠近小區出入大門，出行方便，樓前或樓後無遮擋，光線充足等。

一般情況下，大多數的小區是由若干棟樓房組成，甚至還有總棟數更多的大型小區。

在這樣的分佈背景情況下，就會形成內和外的差別，靠內側中心位置的樓棟，會相對臨近更多的綠化、泳池、區內小廣場等；而外側或臨街的樓棟，則相對會離內部配套遠一些。

下面給您簡單列舉幾點，沿街樓棟、區內外圍樓棟的特點。

①、聲噪:臨街樓棟的最直觀印象，因為靠近馬路，所以過往的車輛產生的噪音明顯；

②、灰塵:馬路上的往返車流會產生相較於小區內部更多的粉塵；

④、底商:開發商建造的很多臨街樓棟，會在1～2樓，開發底層商鋪，而不同的商鋪又承擔了不同的用途，比如超市、藥店、餐飲等，這樣的情況下，此棟臨街樓房的喧囂就會相比更多一些；

⑤、厭惡設施:這裡所說的“厭惡設施”，其實是指為小區配套而建的一些設施，如臨街馬路經常會有的電線杆，小區外圍樓棟可能會靠近水溝、垃圾處置區、變電室等。

綜上所述，因為有這些相對而言的劣勢弊端，所以開發商在定價的時候，就會把臨街樓棟的售價在定價時進行考量，最後就是您看到的臨街樓棟和小區外圍樓棟，價格低於小區內部樓棟的原因了。

在同一個小區中，沿街樓盤與小區內樓盤沒有什麼差別，房價變化不多。所謂差別和變化可能僅是房地產商、售樓代理和房產中介，針對客戶喜好而慣用的促銷技巧。

小區內的樓房比較清靜，少空汙少噪音，可以很好地觀賞小區內的花草綠植，比較適合老人孩子居住。沿街房則與外界零距離接觸，馬路上車來人往一片繁忙，各商鋪櫥窗琳琅滿目、招牌林立、熙熙攘攘，但這些場景每天都有變化，不會讓人有厭煩感覺。

換句話說，在一個小區內選房，應注意樓房朝向、樓層選擇、適用戶型等；樓房不能靠近城市垃圾集散處理場，和一些重汙染廠礦區等。

主要是街邊的樓盤會吵一些，另外觀景效果會不好，就一句話，開發商不傻，一棟樓比其他棟便宜，那麼肯定是有一這不足的地方，所有它才會便宜。大家買房時一定要注意。現在開發商賣房時都會有紅線提醒，這個紅線，如果客戶自己不去提出檢視，銷售自己肯定不會主動提，所以大家買房時需要看看紅線，交錢之前一定看紅線注意事項，等交完錢，在反悔改的話，就不好改了。

通常沿街的房子價格都會比小區內的房子便宜，因為沿街的空氣不好，汽車等各方面噪音太大，視野也不好，小區內的就不同了，對花園，空氣好，安靜，視野開闊，比較適合居住。

這個要看跟哪種小區做對比啦，如果是品質比較高的小區，當然是要便宜很多了，如果是在郊區或者地段較不理想的小區結對比，肯定是要貴一點。你是想要賣房子呢？還是想要買房子？如果是想要買沿街的住宅，建議你還不是要買，除非你受得了整天的噪音騷擾，或者你因為某種原因（比如工作、小孩讀書、價格低廉等）需要這個地段才可考慮。

是否沿街的比小區內的便宜，主要得看小區規劃。

沿街的其實比小區內的樓盤便宜，也不會便宜很多錢。

一般情況下不建議大家選擇臨街的住宅。

情況1，就是大家都知道的會炒，有噪音，經常有車來回走動。

情況二沿街的住宅下面一定有商鋪。有商鋪還不要緊。最怕的就是商鋪開燒烤店或飯店。夏天開窗網上飄煙還有味兒。

所以綜上所述，都是文靜從業12年的經驗。僅供參考。