85萬買的房子，每月收租2100/月，應該每個月月供還要自己新增一點。 樓梯房未來升值空間不大，疫情過後可以考慮出手掉，現在疫情期間房子也不太好賣。

我是達叔，從事上海二手房銷售多年，這個問題我來解惑

隨著人們生活水平的不斷提高，住房已從原來僅僅滿足大家的居住需要而趨向於朝舒適、溫馨型發展，不少市民手中現在不只有一套住房，更多的人開始把房產作為一種投資行為納入個人理財軌道。那麼到底是出售合算，還是出租合算成為一個難題。究竟如何辦？達叔覺得可以從以下幾個方面來看待這個問題：

1、從現行銀行利率來看，出售比出租具有更強的獲利能力當房屋年租金收入大於銀行年利息時，可考慮出租；當銀行年利息大於出租年收入時，可考慮出售。

2、從居民目前的財產處置心理來看，出租是較為理想的方式

出租方式，既保留了房屋的產權，又能每月收取租金；既考慮了長遠利益，又兼顧了眼前利益。因此，房屋出租將被人們視為最合算的方式。

3.從未來升值潛力來看，升值小的以出售為宜

4、根據家庭經濟條件和實際情況確定出租還是出售

對於那些經濟條件比較富裕的家庭，一則通過出租可以將房屋作為家庭的長線投資品種來考慮，以收取固定的房屋租金收益；二則通過出售可以更新換代住房，以滿足家庭消費心理需求與實際能力的平衡，選擇購買那些環境配套好、管理完善、功能齊全的"換代新房"。

而對於家庭經濟條件一般、地區房屋出售價格較好、家庭急需用款、房屋出租困難、租金較低不合算等狀況的自有住房，則應該更適合於出售。

85萬買的房子，每月收租2100/月，應該每個月月供還要自己新增一點。 樓梯房未來升值空間不大，疫情過後可以考慮出手掉，現在疫情期間房子也不太好賣。

阿木學長探房

1922粉絲 · 129贊

搜尋

18萬小院出售

三室兩廳30萬急售

急出售一樓帶院的房屋

複式樓30萬急賣

個人2手房出售

二室一廳求租

你好：我感覺出租還是出售一方面取決於房子本身現在及升值空間，而是取決你本人自身條件及喜好咋樣？如果房子位置周邊環境不錯，裝修等7-8成新，未來有升值空間，且你本人經濟條件較好，屬於不差錢的小資家庭，我建議你出租，雖然收益較低趕不上銀行利率，但你注重的是未來的升值潛力，是房子本身的價值而不是當前收益。如果房子本身位置及周邊交通配套設施不太好，升值空間不大，房子裝修陳舊，無論你手中條件咋樣建議儘快出售，售房資金先買理財產品，然後再觀察新的樓盤銷售資訊，再購置新的期房或者現房，如果有更合適的投資更好，但要把握投資風險畢竟購房屬於不動產保值增值。不知我的回答是否令你滿意。歡迎討論留言。

主要是看你現在需不需要現金，不是很需要，可以應付的過來，那就不建議你買掉了，繼續出租，如果需要現金，那就出售。

你好！

從題主的題意看，購買房產的目的應該是投資性質的。

建議從以下幾點去判斷：

（1）對比的基礎，假定我們以與銀行無風險利率進行比較。

根據你說的現有情況，購買成本85萬，月租金2100元，年租金就是25200元，不考慮稅費情況下，年投資回報率=2.9647%。

現在定期存款利率三年期限的年利率2.75%。

因此，你的回報率高於銀行三年期限利率，高7.8%。

（2）假定你沒有購買房產，把這85萬作為理財，同樣選擇基本上無風險的投資方式，就是銀行的大額存單。假定選擇國有銀行，還是按照三年期對比。

利率按照同期利率上浮50%，利率=2.75%×1.5=4.125%

年回報金額=85×4.125%=35062.50元。

比單純出租收益多9862.50元。

在無風險情況下，僅從這點看，出售後資金堅持前述的大額存單理財會更好。

（2）現在出售獲得溢價收益

現在出售在不考慮稅費（通常二手房買賣稅費都是買方承擔），比投資的85萬，多收回了多少錢？如果這部分差額比較大，還原到你的投資年限與投資對比，再加上（1）所說的大額存單回報，會比你現在出租收益更好。

根據你持有房產區域，現有市場二手房價格走勢，預計未來該房產增值潛力，假定持有一定期限出售（假定再持有5年），其增值金額，還原到持有期限平均年回報，加上租金回報，預計能達到多少？與你的預期回報進行比較取捨。

如果以後有自住需求，在需要的時候預期價格會持續上升，現在出售透過理財的收益，能否在需要的時候，以同等的成本購買回來。

具體情況結合以上進行判斷繼續持有還是出售。

這個方面具體是繼續持有出租還是要出售，看你自己的情況了。

首先我們講一下這個投資回報率85萬，全款買進，那麼你這個投資的回報率呢？大概是3.4左右。如果是從這個角度來講的，投資回報率的確是不高，因為銀行定期的存款都不止這個投資回報率了。

但是你還要考慮每年房租會漲的，等房租再漲上來的時候投資回報率會慢慢的升高的。如果不急著用錢的話，這個投資回報率穩定的有增長的話，是可以持有的。

另外呢，再看一下你這個房子，踏實地買在哪裡？它未來的升值空間大不大？如果它未來的升值空間很大，那你就等等再賣是比較好的。當然，如果是買的那種偏遠的地方，這個也很難講。但是從你能夠租到2500算比較好的地段了。

如果從未來房價升值的角度來講，也算比較好的。必須目前房地產還是一款保值非常好的產品。

嗯，綜合來講的，如果是你不急著用錢的話，持有一下比較好的。