商鋪的種類有很多，目前越來越多的投資者傾向於投資社群型的商鋪，我來說說社群型商鋪有哪些優點和我遇到過哪些坑。

不同於商業街商鋪，社群型商鋪周邊就是大量的居民在這裡居住，這些商鋪已經跟居民的日常融為了一體，無論是主動還是被動社群型商鋪始終在居民的視線之內，可以說是自帶流量，在這兒主力店的帶動不是必須的。而對於商業街商鋪來說，它需要給顧客一個充足的理由才能說服顧客克服時間和距離的成本去到商業街區購物。這個難度就大大提升。尤其在目前競爭激烈的環境下，一般商業街商鋪要繁榮起來主力店的帶動非常重要。

比如說小的便利店、理髮店、早餐店、藥店等等，這些專案不大但關係著人們的切身需求，在社群經營是很適宜的。

社群型商鋪可以提供快速便捷的服務。

我們說電商對商鋪的影響很大，電商其中的一個優點就是購物便捷，但同時貨拿到手需要物流的時間，而社群型商鋪就同電商形成了錯位經營，在購物便捷度相差無幾的條件下貨品可以立刻到手，滿足了居民生活日常那些部件雖小但需要立刻就用的貨品需求。

社群的入住率和人口密度越高越好。

投資商鋪一般都是一手商鋪，購買商鋪時居民可能還沒有入住，那需要對住宅購買群體有個瞭解，最好都是買來自住的，如果很多是投資的話後面的入住率就會有問題。

再一個不要買周邊是低密度小區的商鋪。像洋房、疊拼、聯排小區。人口密度低影響商鋪經營。

一定要臨街商鋪。

有些社群商鋪在小區的內部，這樣消費群體就有了侷限性，商鋪的價值也大大降低。而臨街商鋪不僅能照顧內部也能有外部的客流。

商鋪的內部設施要問清。

做餐飲需要煙道，而有的商鋪是沒有煙道的，這就對經營的業態有了限制。另外有沒有煤氣預留口，電壓是220V還是380V也非常重要，餐飲裝置需要的功率大，很多時候需要電壓380V，經營專案的不同對於電的要求也不同，最好是380V。如果初期不具備後期改或增容很麻煩而且費用也很高。

千萬不要圖便宜。

開發商賣商鋪時對於不同位置的商鋪有不同的定價，位置越好價Grand SantaFe貴，這時我們如果有能力盡量買位置好也就是貴的，單價雖然貴但租金也會高，最重要的一點是相對於位置差的鋪子可以儘快租出去，而且後期空置率也低。這個很重要，這方面我之前有切身的體會，經驗和教訓都有。你想想如果空幾個月這費用算下來整體收益會差很多。

周邊商鋪的供應量要搞清楚

供應過量的現象比較多，這個坑最好不跳進去，如果沒有其他好的專案可選，那一定要買位置最好的。

目前實體店的生存遇到很大的困難時，對於很多想投資商鋪的，比較猶豫。特別是目前看到很多的商鋪轉讓的資訊很多。但我們發現，一些社群型商鋪仍然熱銷，有些地方，超過一些商業區的商鋪投資熱度，社群型商鋪的價格也只漲不減。為什麼會出現這種情況，我們可以從以下幾個方面進行分析：

一.所有商鋪的價值，在於獲取流量的能力

我們原來對於商鋪的認知，就是地理位置非常重要。當然，這種對地理位置主要是指繁華的地段，但目前繁華的地段，商鋪的價值和租金都很高。這種高價值的地段並不是對於所有的商家都適合租賃。我們看到這些高價值的商鋪，大都是被肯特基，麥當勞等巨頭佔領。

而對於獲取流量的角度，社群商鋪的獲取能力非常強大。目前的社群規劃都是規模較大，人口較多，固定的人流量比較大。目前對於商家來說，沒有什麼比容易獲取流量最重要。

所以，社群商鋪具有很大的固定獲取流量的優勢，是很多人投資社群型商鋪的主要原因之一。

二.利用社群商鋪經營專案容易選擇，租賃的難度較小

社群商鋪除了我們說的獲取流量的能力較強外，同時，社群商鋪租賃的難度小。一些繁華商業區的商鋪，目前租賃的難度非常大。主要是租金較昂貴以外，對於經營的專案選擇是於侷限性的。因為雖然有人流量，但很難細分消費群。

社群商鋪的人流主要是當地的居民為主，很多的社群商鋪經營大都是直接針對家庭的需求，以服務於社群居民為主的商業活動。經營範圍也相對廣泛。

所以，因為經營範圍較容易選擇，也就是如果投資社群商鋪，租賃出去比較容易。投資商鋪，相對其它商鋪類別來說，回報率較高。

三.社群商鋪的租賃方式，一般週期較長，回報率穩定

從實體店經營新的角度，特備是在社群範圍內經營者，面對的消費群體固定。想獲取較高的利潤，在短時期內，不可能有較大的收益。因為必須要培養老顧客，提高老顧客的復購率，完成老顧客的裂變等等。這一系列的經營活動，都需要一定的時間週期。

總結：

透過我們對以上幾個角度的分析，投資社群商鋪的熱度較高的原因，主要是獲取流量的能力強，租賃較容易，回報率穩定。

（完）

為什麼要投資社群型商鋪？

幾年前，線下的市場被線上電商瘋狂的搶走，但是近些年來啊，我不知道大家有沒有發現很多線上的電商，特別是一些新型電商，線上下開了很多的體驗店和實體店，那麼這麼店的位置，你知道主要集中在什麼位置嗎？

沒錯，這些位置就主要集中在大型社群的沿街底商，而且一般面積都不會小，所以這就是為什麼現在買社群商鋪的人越來越多，本來買商鋪就是投資，如果這個商鋪沒有價值，那麼買的人肯定少。

對於社群底商，本身就自帶流量，現在的商品房小區，動輒都是一千戶以上，那麼入住率只要達到60%以上，你這個買來的商鋪肯定好出租; 而對於格子鋪的要求就比較高，對運營管理團隊要求也高，對地段本身要求也高，運作不好的，多半都是夭折，這種現象現在比比皆是。

最後總結一下，所以大家在考慮投資商鋪的時候，一定優先考慮社群底商，其次在考慮商場形式的格子鋪，本身商鋪具有一定投資性，也有風險性，所以自己入手前要考慮好。

現在投資商鋪風險很高，稍有不慎，就會被套進去，房地產價格已到高位，所以投資房產一定要小心。

投資不動產產品，就要看地段，人氣，本地區的消費人群及消費能力，這幾點做足功課才可以下手。

社群型商鋪，就可以按上面的幾點來判斷是否可以入手。

商鋪從長遠來講還是有很大的投資潛力的，為了防止通彭，可以看準時機果斷下手。

看到這個問題，我竟無言以對，，個人建議任何商鋪都不要投資，如果自己對商鋪情有獨鍾，無論是社群型商鋪還是沿街商鋪，都是需要有投資經驗的，否則最後都是韭菜。

現在這個時候，投資任何商鋪，風險都是很高的。

看到題主這個問題，但凡對商鋪有了解的，都知道這個說法還是太片面了。

誠然，社群型商鋪有自身的優點，但是缺點也很多。

優點是一個成熟的社群，有固定的人流量，整個社群就相當於一個流量池，不用擔心人流量問題。

其次，社群商鋪，如果仔細觀察會發現，同一個商鋪，不同位置的商鋪，租金差距也挺大的。位置好的鋪子，空置期短，租客穩定，而且租金收益還高，但是位置不好的商鋪，租客三天兩頭的換，租金收益其實也不高，加上基本所有的商鋪型商鋪，都有業態的限制，所以，這個也會對於商鋪的出租造成影響。

如果投資商鋪，需要提前做好心裡準備，那就是變現難的問題。

現在的商鋪，不但租金很難上漲，而且未來一旦著急用錢，如果指望商鋪變現，那就難上加難了，即使是抵押貸款，大多數銀行業不支援商鋪的抵押。

而且現在商鋪資源已經很飽和了，到處是各類商業綜合體，各類沿街商鋪，幾乎每個社群，外面都有一排商鋪，所以造成現在這種資源的極大豐富，供大於求，加上現在電商的衝擊，黑天鵝影響，特別是今年疫情的影響，多少商鋪都出現了空置。

所以，投資商鋪需謹慎，而且投資商鋪也需要個人專業的房產知識作為背書，否則，最後還是會後悔的。

投資商鋪有兩種，一種是商業綜合體，一種是社群底商，

商業綜合體主要是純投資型的，面積小總價低，只管把商鋪交給商管公司拿租金，等到商業做起來了可以出售套現，優點就是省心只管收租金不用擔心租不出去收不到租金，缺點是綜合體是比較考驗商管團隊的經營能力跟招商能力，一旦經營不起來就會影響商鋪的價值，做的是流動人居多

社群底商一般面積要大一點，投資總價有點高，有固定的消費人群，可以自己經營也可以出租，抗風險能力比綜合體強，升值空間也比較大

個人建議投資社群選擇底商是比較穩妥的的，選擇周邊小區比較集中的社群底商更加靠譜

早些年，我們常常會聽到,中國的實體商業被馬雲的電商搞跨了，受到消費網際網路的衝擊,很多的實體商業都由線下轉移到了線上，給商鋪出租帶來了一定的衝擊，但是在近兩年,隨著消費網際網路的飽和與各大品牌的競爭，大部分的商家越來越注重線下體驗式服務了，比如靠線上營銷起家的小米手機，有了線下門店，馬雲的天貓超市也有了線下小店，在去年馬雲也率先提出新零售的概念，等等一系列的變化，又將線下實體商業激活了。

在網際網路這波大浪潮中，是資本的競爭。大家都在講得使用者者得天下，那麼要得到使用者，一定就是體驗服務一定要好，所以越來越多的線上消費網站，結合線下做體驗，在這波趨勢下，房東也將是最大的受益者之一。

我們來盤點一下，在消費網際網路盛行的當下，哪些實體商業店還健康的生存著，並且很難被取代：

一、服務行業:

美容店、美髮店、房屋中介、銀行、洗車店、養生、培訓機構、診所、乾洗店等。

二、零售：

生活超市、生鮮超市、水果超市、服裝店、藥店、寵物店、菸酒店、母嬰店等。

三、餐飲：

早中餐店、包子鋪、小吃點、茶樓等。

以上羅列僅供參考,均為社群底商為參照

我們在社群商業街看到最多的一定是餐飲類的商鋪佔據至少30%的商鋪份額，就好比我現在住的小區，商業街剛準備招租，二個月後，看到的全是餐飲店，其中餐飲品牌連鎖的就有:沙縣小吃、杭州小籠包、德園包點、常德津市等知名品牌。

還有我們常能在社群底商看的到的就是銀行、中介門店、超市、藥店、水果店等等,這些都是商鋪的主力使用者，也是人民生活所需的用品。相對來講，投資商鋪、社群底商是很靠譜的，現在一個小區差不多就有2000戶左右，預計生活固定人群約10000人，這1萬人的消費水平足夠帶動商鋪的生存。這也是為什麼有眼光的人都會買社群底商的原因。

我分析了一下,主要有三點:

1、小區自帶人流量，雖著小區在交房後的1年內，小區入住人口將達到60%以上，同時有些業主不住的，也會考慮出租。所以有了人氣，就有了生意。

2、有消費能力,對於能夠在城市裡買的起上萬房價的人民來說，日常的開銷都覺得是很低的消費，所以是有一定的購買力的。

3、現在人的都喜歡體驗式消費,最好是那種能走路就可以到達的，消費都會首選就近原則，畢竟網際網路的新鮮時代已經過去。

我目前有兩套商鋪，一套就是你所說的社群型商鋪，在上海居民區沿街的，另一套是商場類商鋪，在蘇州!所以可以給你一些所謂的建議！首先我認為如果兩者條件和回報率都差不多的情況下，我更偏向於社群型的商鋪，而不是商場類的商鋪！因為商場類的商鋪往往跟著商場的人氣走，不是說不能投資，只是投資需要認定大品牌企業，比如萬達，或者百聯這類的。因為商場招攬人流需要加盟實力以及活動經費，這些往往只有具有一定實力的大開放商才能具備，因此如果一定要投資商場類商鋪的話，請認準大開放商，千萬別買沒名氣，沒實力的商場鋪子，很容易成為空城的！！

買商鋪儘量買沿街的，一樓的，可以重餐飲的！目前電商衝擊很大，只有服務類和餐飲類才有市場，才能保證你的商鋪可以高頻率出租！

買商鋪儘量不要買包租形式的，要買能自營的，包租和分成形式的商鋪裡面有太多的貓膩了！

買商鋪一定要買回報率大於7%的，商鋪看的是租金回報率而不是升值率，連租金都滿足不了7%，那你不如投資理財！

買商鋪儘量選擇貸款，並且自己的商鋪出租租金要覆蓋掉每個月的月供！

最後一條買商鋪一定要買離自己居住近的地方，我有個朋友和我一樣身在上海，卻買了成都的商鋪，每次籤合同都要飛成都 ，累不累啊！後來託管給了第三方，只能大肆降低租金來圖個方便！所以買鋪子要買近的！！

總體來說目前投資商鋪的門檻非常高，好的商鋪都要幾百萬才能滿足回報率7個以上，所以要量力而為！雖然說一鋪養三代的時代結束了，但是好鋪子一鋪養一代還是沒有用什麼問題的！對於我來說，我一直認為商鋪是長遠的一項投資，眼光要放遠一些！目前雖然電商贏過了實體，但是誰又能保證未來實體不會捲土重來呢？？再說了，比我們發達的日本都是實體幹掉電商的，所以有資金完全可以配置1-2套！總之一點，投資商鋪就是看地段，看地段，看地段！看回報率，看回報率，看回報率！！（重要的事說三遍！）

購買怎麼樣的社群商鋪，才能有更高的收益率，這關係到經營門類，關係到資金量，同時也關係到商鋪的位置，還有商鋪的格局，同時，也更加關係到購買商鋪時候的價格，提高收益率，不是那麼簡單的事情，而是需要更多的優勢條件，怎麼說呢？

經營什麼門類，收益更穩定，未來更有前途，毋庸置疑的就是體驗類的專案，餐飲，培訓，美容，社群門診，專科門診，這一類的專案肯定會更好，因為它能戰略長期發展，而且一樓二樓都可以，不一定要求，非是一樓，對不對？

為什麼關係到資金量，因為提高收益率，就要買到有價格優勢的房子，怎麼才能有價格優勢，那就是大資金量，300平米以上，總金額500萬左右，一般的人拿不動的，這樣的商鋪，可以更低的價格拿到手，提高收益率，價格低，收益率就高。

剩下就是商鋪的格局，商鋪的位置，商鋪的格局越好，越平坦，柱子越少，越有優勢，層高越高，而且位置比較優越，這個位置比較優越，可以理解為周邊的風水比較好，也可以理解為人氣比較旺，也可以理解為是一個風水寶地，仁者見仁智者見智。

為什麼投資社群商鋪，因為社群商鋪有更多的自主經營權利，可以說更清爽，更自由，而相對的就是商場商鋪，商業街的商鋪，商場的商鋪基本上都是屬於，產權商鋪，不會把哪一塊兒隔出來賣給你，所以商場的商鋪，更加依賴商場的運營能力，而商業街的商鋪，一般價格都是通天的，要麼沒人要。

以下根據我自己的個人經驗分享給大家,如有不足之處多至交,算是拋磚引玉!

為了讓老百姓實現“居者有其屋”

國家加大了住宅房建設用地供應

城市人增地減的同時

商業用地的供應也就不再任性

可供開發為商業的土地越來越少

商鋪也顯得愈發珍貴

就目前而言，貨幣通脹壓力加大

人民幣貶值嚴重

相較於股票、基金、區塊鏈等

不動產仍然是靠譜的投資渠道

商鋪，更是比較穩健的選擇

生活離不開商業消費

一旦確立商鋪價值地位

無論世事變遷

商鋪業主始終都能樂呵呵地賺錢

商鋪是長線可觀財富

出租即可坐享豐厚租金

其穩健的吸金力更能讓後代受益

自古好鋪多難求

商鋪投資不僅僅看資金

更要看方位、潛力與商機

“社群商鋪”

——一站一街·Sunny裡

絕對更有優勢

01

穩定客流 人氣保障

人們的日常消費

基本在住所/辦公地1公里範圍內

社群商鋪具有得天獨厚的近距離優勢

一站一街·Sunny裡周邊

恆大·未來城、泰禾中央廣場等21萬社群居民

和12.4萬萬科寫字樓、酒店商務人士

為保底消費客群

讓商鋪經營更有保障

02

地鐵上蓋 輻射大量流動客群

4號線地鐵上蓋、大興國際機場空港腹地

覆蓋北京乃至全球頂尖人群

一站一街·Sunny裡以食尚街區為核心

形成南望京商圈的消費中心

03

臨街開放型商業 聚客能力強

社群臨街商鋪

是大家日常生活的必經之路

一站一街·Sunny裡34-125㎡現鋪

外臨公園，內達公寓

天生自帶人氣磁場

社群型商業，顧名思義，就是主要作為社群配套，以1公里範圍為半徑為核心輻射範圍的商圈商業，它們主要以社群底商或商業街型式的獨立門面。

雖然現在住宅市場很熱，大家把關注重點都放到了住宅上，但住宅的基本屬性是居住，現在房價高企，主要升值得到回報，房價飛速上漲是不可持續性的;商鋪的基本屬性是用來經營的場所，所以商鋪隨著經營的持續會有穩定增長的租金，選得一個好商鋪，回報率遠超住宅。

在投資商鋪前，我們首先得了解商鋪投資更多的是看潛在消費人口，區域性概念不強，因為商鋪最終是要用來經營的，所以經營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什麼樣的商鋪前重點是研究如下幾點：

1、商鋪的型態決定了未來的投資空間，因為目前在售的商鋪主要有一些購物中心配套的商鋪，如萬達的金街，這種型別的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動，這種型別的商鋪往往價格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價高，不建議考慮；另外一種是專業市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現，這種專業市場嚴重依賴招商，以後經營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社群商業，這種商業一般單套面積小，單價和總價都不算太高，投資門檻低，有固定的消費客流，經營具有一定的確定性，租金回報率也比較高，可以重點考慮。

2、關注有沒有固定消費人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經營時固定消費人群的數量、消費能力、消費特點，固定消費人群的數量代表著商鋪固定的消費客流，而消費能力代表著商業經營的客單價，也就是利潤空間水平，消費特點代表著商鋪未來的經營方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費能力越強、消費品味越高預示著商鋪的經營空間越大。

4、商鋪本身和經營的侷限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經營上限制越小越好。

5、商鋪周邊的經營氛圍和飽和度，可以透過周邊商鋪的營業情況和空置率來判斷。

商鋪投資是一個專業性很強的投資，因為涉及資金量大，所以在下定前要好好研究，儘量選擇目前周邊有穩定客流的社群底商或集中式商業街;對新建社群自己評判未來小區交付後的人住人口來確定商業的價值大小。一定要自己多看，綜合分析去對比，瞭解周邊的或周邊同類型商鋪的租金水平，而不是簡單聽信專案銷售所說的回報率資料，最後讓自己悔恨。一般商鋪租金回報率能達到5%左右算是不錯的無風險投資，不要相信過高的投資回報率。

最後提醒，切記不要去購買任何商場所謂的產權式鋪位，這類透過反式模式的商業是風險最大的商業形式，開發投資商把經營風險完全轉嫁給投資者，另外其它過度依賴第三方運營的商業，在選擇時也要慎重。

其實現在的絕大多數商鋪都已經沒有投資價值，回報率甚至連銀行理財產品收益都達不到，根本跑不贏通脹，別說一鋪養三代，養一代都夠嗆。之所以還有人前赴後繼投資商鋪，說白了是因為沒有更好的投資專案，錢在手裡會貶值，實屬無奈。

迴歸正題。為什麼要投資社群商鋪？談談感受吧（內容有些長，囉嗦些，有時間的網友可以朝下看看）。

回答問題前，我們先來了解一下商場內鋪和商業街商鋪都有哪些弊端，透過對比才能知道為什麼要選擇投資社群型商鋪。

眾所周知，商鋪是一種長線投資，前期只是收回本金，真正賺錢是在後期，這就要求商鋪所在街區起碼保持數十年以上的繁榮，才能保證在一定時間內收回成本並獲利。然而現實情況恰恰相反，隨著城市化建設提速，城市擴容力度加大，很多過去的偏僻之地，似乎一夜之間就高樓林立，商街、商場偏低開花。

城市的變遷，帶來的是商業中心不斷位移，今天人頭攢動，繁華興旺的街區，也許短短數年就會人去樓空，走向沒落。

而商鋪是不能跟隨商業中心轉換而搬遷的，人口密集的一二線城市情況可能好很多，成熟的商街一旦形成，可以長時間保持繁榮；而人口淨流出、消費水平不高的三四線以下城市，則常常面臨城市發展太快的困境，投資的商鋪沒等賺錢，就被新的商街所取代，導致長時間無法收回成本，商鋪經營處於半死不活狀態。

以返祖鋪為例。所謂返祖鋪，就是開發商將完整的商場分割成數十、上百個“格子鋪”出售給不同業主，在以後的一定年限內，由該房地產開發企業以代理出租的形式進行包租，業主與商管公司簽訂年數不等的委託經營合同，或者直接由該企業承租經營，包租期間或者承租期間的租金衝抵部分房款或償還一定租金回報。這對哪些預算較低的投資者是個“利好”，小几十萬也可以買間幾平米的鋪位。

商場內鋪由商管公司統一招商，統一管理，對經營專案要求較高，投資者無法選擇自主經營權，只能以坐收漁利的方式來獲取資金回報。但市場是風雲變幻的，倘若商家經營的好，自然各獲其利，而一旦商場經營出現虧損，那這個商場就會面臨倒閉。作為投資者，無法選擇退場，想租租不出去，想賣又賣不出去，自己經營又孤掌難鳴，只能坐等商鋪“死去”。

這個時候你一定想找開發商清算。但情況是，與你簽約的往往是第三方物管公司，開發商直接將你拒之門外，而此時的物管公司早已更換或者宣佈破產；即便你與開發商簽約，開發商要麼選擇跑路，要麼根本沒錢給你，你的維權將異常艱難。

透過以上情況不難總結：城市化擴容，壓縮了商鋪生存空間；消費人群分流，影響租金收益穩定；集中捆綁式託管經營，制約了商鋪自主經營。

而與商場、商街商鋪相比，選擇投資社群商鋪具有以下優勢：

現在的人越來越宅，老年人通常深入簡出，年輕人更愛網上購物，生活必須品能在家門口購買，多一步路都不想走。社群商鋪不僅滿足百姓消費購物需求，更迎合百姓生活習慣。

社群商鋪通常位於小區四周，具有獨立產權，單獨門面，像那些貼近民生的服裝鞋帽、蔬菜糧油、魚禽蛋肉、餐飲小吃、醫藥保健、美容護膚等專案，可以任意選擇，經營範圍不受限制。

在社群投資做生意，無需商場那樣高大上，本錢不需要太多，三五萬、數十萬本金就能開店，因此更受那些資金不太寬裕的租戶青睞，更容易找到租戶，租金收益更有保障。

社群商鋪是居民區商業配套，始終跟隨小區而存在，有穩定的消費群體，商品房土地使用權為70年，即便商鋪經營權到期，只要追繳一定的土地出讓金，就可以照常營業。

商場、商街的商鋪單價較高，特別是商業中心的商鋪，單價往往是社群商鋪的數倍，而社群商鋪單價要少很多，投資風險大大降低，回報率更高，回本時間更短。

1、入住率高的大型社群；2、小區主門兩側，可以開超市、餐館的商鋪；3、面積適中，門臉寬、進深淺、門前無停車位、進門無階梯、採光通風好、（儘量）純一樓的商鋪；4、非交通主幹道兩側的商鋪；5、小區居民消費水平高、物管規範的商鋪。。。

最後需要提醒的是，以上所說社群商鋪值得投資，是相對其他位置商鋪而言，但目前市場商鋪產能過剩（包括社群商鋪），投資有一定風險，需謹慎再謹慎。感謝閱讀！

投資社群型商品還是有些優勢的，一是消費的人群固定，二是人群的密度大，三是一個社群會存在很多年，受政策規劃的影響會相比商超要小！

如果是我投資社群型商鋪我會注意以下幾點：

如果是剛需買房的話，一般這樣的社群交房以後入住率會很快，很高，這有利於租門店的人做生意，自然你的租金才會提高，看的方式一是看處在城市的幾環，二是看周邊的社群入住情況做個參考，三是周邊的交通、居住環境怎麼樣，四是看買房的價格，這些都會影響到大家到底願不願過來住！一般是遠城區投資買房的很多，越靠內越剛需！

門店就是這樣，地段非常關鍵，往往就是相隔20米，生意就要差很多，所以，假如預算有限，另可買小點也不要買太偏，只要位置比較好，就不會存在租不出去的情況，無非就是價格多少的問題，位置偏了，那就真的有可能租不出去，一旦空置，那就是等於月月在虧損

二樓和地下還是非常受限制的，很多生意是做不了的，一樓的限制就少多了，什麼生意都能做，這樣對租戶的選擇餘地就比較大

同樣的面積，戶型方正，對租客來說浪費的面積就小，而且門臉越大，顯得店鋪更大氣，也跟容易被消費者看到，無論是自己做點生意還是租給別人，戶型還是很重要的！

很多新的社群，周邊的配套是不完善的，比方說公交站臺、地鐵口出口、社群附近的空地打算建什麼、主幹道和分支路等等！如果你的店鋪再過你見正好靠近公交站臺，地鐵口，附近蓋醫院，有門是向著你店鋪的方向，那你就賺了，這樣的店鋪比一般的店鋪租金都要貴很多，而且不愁租出去！

大家就說這5點吧，其他的人也回答了很多了，也是很有參考價值的，可以看一下！

商鋪是目前較為穩健的投資渠道 在當前並不健全的資本市場上，投資的渠道主要是：銀行儲蓄，炒股，期貨、基金、黃金等買賣，收藏品，房地產（住宅、商鋪）等。 儲蓄風險最低，但是收益也最低，連通脹都抵不過。股市、期貨、基金收益較高，但是風險也很大。有一夜暴富者，也有一天之內傾家蕩產的。目前黃金價位已經到了一個相對的高位，升值空間不大，還有可能被套牢。投資收藏品隨時可能買到make in china的贗品，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，那真是欲哭無淚啊。 而商鋪有投資價值和使用價值，出則可放租當房東，入則可親自開店當老闆。你是升值轉手大撈一把還是放長線釣房租在你一念之間。商鋪的回報率每年可達5%—10%甚至高達20%，而且隨著租金的上漲，商鋪自身也在不斷增值。

為什麼要投資社群型商鋪？最主要的原因是社群商業是當今零售發展的重要板塊，並且未來潛力巨大，社群型商鋪有很大升值空間。第一，社群商業發展潛力巨大，社群型商鋪有升值空間

零售業演進到今天，有幾個特點：

1、一是消費習慣改變，消費者不再願意去大型商業體購物，不再需要集中購買，便利性和體驗好的身邊小店更有吸引力；

2、二是零售業正在走小而美和個性化路線，那些有特色有個性的店鋪將獲得欣賞；

3、三是社交化電商等商業模式核心載體都在社群，也就說很多的產品和服務變現，都是要透過社群與使用者對接。

以上3點很大程度都在社群商業範疇內，這個時候，如果有一個社群型商鋪那是一種什麼體驗呢？我想，無論是投資還是自營都是不錯的選擇。

相比於商業綜合體商鋪、商業街商鋪，社群型商鋪的城市中心位置肯定是比不上的。但也正因為如此，投資額度也會相對較低，甚至同樣的投資多買一兩套社群商鋪也有可能。再加上大型商業體和中心型購物場所逐漸萎縮，價值縮水已是大勢。社群商鋪投資額度小，轉手轉讓也都方便。

投資社群型商鋪還有一點好處，不論是投資後轉租，或者是自營自己幹，最終都有可能孵化出一個自己的商業形態。轉租出去，租方會根據社群人群、競爭、自身專業度等匹配經營業態，投資方也看在眼裡，學習了。如果自己投資自己做，也是有機會的，但這個要有創業思維。只要關注，完全可以在投資的同時，尋求一些未來更好的商業機會。

最後，投資社群型商鋪肯定是首選。至於買哪一個區位的社群型商鋪更好，那需要根據實際情況，做好周邊論證和投資測算。我想做為投資的一方，都很清楚如何去行動，就不用多說了。

如果投資的目標要在社群商鋪和商場式商鋪、專業市場商鋪等之間選擇，建議選社群商鋪。

[社群商鋪值比其它型別商鋪有優勢]:

1.可獨立做生意，不用將命運寄託在第三方的運營管理。

商場式商鋪和專業市場商鋪對運營管理公司的水平和整體商業環境依賴性非常高。專案整體運營得好，則一鋪養三代，例如廣州天河城等。專案整體運營不好，則血本無歸，租不了賣不掉，每月還要還銀行貸款，這類失敗的案例每個城市都多。但社群商鋪不一樣，獨立產權獨立門戶，可獨立引流經營。

2.具有穩定的業主客源基礎

商場式商鋪和專業市場單靠鄰近的客源難以餵飽，需大力度拓客引流，沒推廣支援人氣會不足，生意難做。社群商鋪屬鄰里型商業，小區及周邊的業主即可滿足人氣需求。

3.業態靈活，相對容易出租

商場式商鋪和專業市場商鋪場按樓層或區域統一規劃業態，租戶較單一。社群商鋪適合的業態五花八門，租戶廣泛，出租相對更易。

社群商鋪雖然比其它型別商鋪有優勢，但如果還有其他投資渠道，最好目前不要投資商業地產。無論租金回報率還是升值空間均不理想。現在很多小區的商鋪租金回報率在4個點以下，轉讓也賣不了好價。