總是會有拆遷戶諮詢我們拆遷律師，因為自己的房屋所處拆遷範圍內，拆遷方對待無證房屋的政策就是不管不顧，一刀切的方式全部拆掉，這樣的做法讓很多拆遷戶手忙腳亂，有的地區自始至終也沒有聽說過關於房屋的任何證件，更何況辦理。

這種情況多發生於農村集體土地房屋，如果拆遷戶的房屋沒有證件並不是自己的原因造成的，遇到拆遷方的這種一刀切的處理方式應該怎麼辦呢？接受低補償或者沒補償房屋被強推掉嗎？還是抓住任何一絲希望選擇放手一搏呢。

我們多次提到過對無證房屋一刀切的處理方式極其不合理、不合法更不符合實際情況，沒有對房屋進行調查和分析，就匆忙的作出了限期拆除通知，在我們看來這樣的做法就是拆遷方抓住拆遷戶不懂法的弱點，透過無證房屋的藉口壓低補償甚至不給補償，實現低成本或零成本拆遷。

還有一些地區直接突擊強拆，就連法律規定的限期拆除決定書都沒有作出，這實際上是嚴重的不尊重拆遷戶行為，並沒有把拆遷戶的權益放在眼裡，透過這種處理方式，不管拆遷方是誰，因為什麼專案拆遷，最終等待的都是違法拆遷，法網恢恢,疏而不漏 任何違法行為都將受到懲處。

我們建議拆遷戶應該適當的瞭解徵拆相關法律知識，特別是瞭解在每個環節出現問題後正確的救濟途徑，不管對方怎麼操作，我們應當堅守自己的原則，得到合理合法的補償，讓拆遷方的違法操作無機可乘。

什麼樣的房屋才會被限期拆除呢？答案是違反規定的違建，什麼樣的房屋才能確定是違建呢？除了依照法律規定，更需要經過法律程式對房屋進行現場勘查、瞭解當事人的陳述、聽證會、綜合分析後作出限期拆除決定，要注意，如果可以透過改正消除影響的改正即可，不需要拆除，當事人還會收到催告書、聽取申辯、最後作出強制拆除決定，釋出公告後才開始組織強制執行。

暫且不說一刀切的處理方式，這些法律規定的對違建拆除的程式對方有沒有執行，如果沒有就是違法，如果你認為這是對違建的處理程式，和拆遷方處理的房屋情況不同，那麼我們是不是可以認為，沒有按照違建的拆除程式，拆遷戶的房屋也就代表不是違建，如果不是違建，突擊拆除合法房屋同樣是違法行為。

對方一旦表現出“不管三七二十一，拆完再說”的架勢時，拆遷戶應當未雨綢繆，做好看守房屋，收集證據的準備，同時應當尋找拆遷律師的幫助，千萬要記住，不要等到房屋被強拆後再尋求幫助，很多拆遷戶認為，對方沒有強拆，自己並不用提起維權，我們想說的是，一切糾紛來源都是圍繞主角“房屋”，如果房屋一旦被強拆，再想提起維權，就如同人已經病死再看醫生。

如果自己瞭解救濟途徑的，那麼需要第一時間提起訴訟或者複議，同樣也是透過法律途徑給對方施壓，迫使對方與自己談判，讓拆遷戶掌握更多主動權。

我們建議拆遷戶朋友，如果自己的房屋證件不全，被拆遷方以無證是違建的名義拆除時，我們第一時間應該提起救濟途徑，對救濟途徑和方法不瞭解的應該第一時間諮詢專業律師，此時不能等待更不能一拖再拖。

一般政府是不允許強拆的，在我們這裡不管你有證沒證只要確認是有主房屋，一定按面積賠償(稱之為"地面附著物")一般1:1賠安置房比有房產證的略低。

謝謝邀請！我不清楚國家的法律、法規對這種情況的詳細規定！但在九十年代初，我曾經見過這樣一件事！有一間房子，產權屬於廣州居民和香港居民(兩位親兄弟)！而他們證明檔案是在解放前當時的民國政府頒發的“地契”，並一直存放在香港保管！後來這間房子年久失修，需要“修舊如舊”地進行維修！但修好後就“違建”超多一層樓。當時的國土局、房屋管理機構和城管等相關部門檢查後，對這個房子作出決定：對違建部分按建築面積進行罰款，考慮到業主居住面積等原因，暫時維持現狀，不予強拆處理。責成業主到相關部門補辦各種手續。業主對違建部分有使用權而沒有產權。將來如果國家需要拆遷、徵用等，違建部分不予以任何補償，業主必須無條件接受以上要求並簽名承認同意！

——只要不是認定為搶搭搶建的無證房，在拆遷時都應規定獲得相應補償。

這是從事過農村房屋拆遷的筆者，結合當地拆遷政策給出的答覆。那就說說筆者當地在農村房屋拆遷中對無證房的處置情況吧。

一、關於搶搭搶建的有關規定

（一）城市拓展區、園區發展區等特殊區域，當地會明確規定不再批建農房，該規定釋出後仍違法違規建設的，就屬於搶搭搶建，是重點拆除整治的物件。

（二）涉及獨立選址的專案用地區，在啟動徵地拆遷時會適時釋出不再批建農房的規定，規定釋出後仍違法違規建設的，也屬於搶搭搶建。

（三）對於認定為搶搭搶建的房屋，在徵地拆遷中不能享受任何補償。

特別提示，就現行拆遷的房屋拆除補償標準而言，即使能納入補償，其獲得的補償款仍不足以支付搶搭搶建所要支出的材料及人工費，且國土部門、地方政府會按“兩違”整治的要求採取強有力的措施予以拆除。

二、關於非搶搭搶建房屋在拆遷時的補償規定

（一）對於確屬非搶搭搶建的房屋，由村裡出據證明，說明建成時間和麵積，證明其不屬於搶搭搶建的房屋。當然，房屋的現場照片也是重要的佐證材料之一。

（二）若不涉及拆遷補償的住房安置，就將該房屋納入有證主體房一併計算拆遷補償，其無證面積未超過有證面積一半的，直接按補償標準計算；超過有證面積一半的，超出部分按補償標準的80%計算。

（三）若涉及住房安置的，由國土部門、當地政府協助當事人完成房屋產權登記手續，然後再按規定計算拆遷補償和住房安置。

我自己親身經歷過這類事情，如果是無證拆遷 政府只會補償土地上的建築物，價格會按照當地的成本價，給予適當的補償，如果有合法的房產證政府會按照非常合理的價格給予我們補償，現在拆遷這塊政府已經做得非常好了，現在反倒是有些貪心的人，以弱勢群體的面目，去故意為難政府 ，想要那些不義之財 ！這些行為都是不可取的/作為一個有良知的公民，我們要盡力配合好當地政府拆遷工作，盡一份力量！

只要政府執行的是國家法律，公民個人應予配合，在拆遷這塊，國家政策不錯，但到了下面怎麼執行是另一回事。你說的情況屬兩可之間，我們後面全是無證的棚戶區，是外來人員自已蓋的，按理屬於無證房。現在拆遷後，也給算拆遷房了，因為村裡，鄉里給出居了各種證明，政府也很同情這些人，就都給辦了。

無證即是違建！這是違法行為！在法律的層面上應依法取締！在人情上可以在地面附著物方面給予適當補償！事情可以一分為二考慮

問:無證房屋遇拆遷，會因為沒有證就不給補償嗎？

答: 如果是無證房屋遇拆遷就不給補償，那農村自建房普遍都沒有證，那拆遷就全都不給補償了。無證房屋拆遷是否給補償，怎麼補償，都要根據實際情況而定的，不能一刀切。

城市無證房屋遇拆遷一般有兩種處理方式。

1、違規建築依法強制拆出不給經濟補償。這種處理方式多半是在城市規劃區，城市居民違規私自修建的房屋，經社群或者村委會多次阻止修建仍繼續違規修建的，執法部門會依法強制拆出，不給予經濟補償。

2、無證房屋拆遷一般只補償房屋被拆出的損失費用。比如，根據評估，城市居民修建房屋成本價為900元/平米，一般拆出就按900元/平米給予經濟補償。這類無證房屋產生的原因多半是管理不到位遺留下的問題，房屋本身屬於違建，修建房屋的土地未經批准，未依法取得準建手續，土地性質屬於國家所有，所以，拆出無證房屋只補償修建房屋城本，建設用地徵佔是不予經濟補償的。

農村無證房屋遇拆遷會根據實際情況而定。

對於符合一戶一宅規定的無證自建房，一般都會依法按正常補償標準給予經濟補償，因為農村自建房沒有產權證，宅基地使用權的獲得是以本村集體經濟組織成員身份獲得的，只要被徵佔拆遷的人戶口在本村集體，都能依法按照正常的補償標準給予經濟補償。

對於一戶一宅以外的無證房屋和非本村居民戶口的無證房屋，遇拆遷一般只能給予修建房屋成本進行房屋拆出損失補償，宅基地使用權的安置不予給經濟補償。

不會。我家有三間房子二十多年了（現已成危房），鎮政府說要拆除，按國家標準每平方200元給予補貼，我寫了一份申請報告，已經交到鎮政府差不多有半年時間了，到現在還沒有迴應我，我聽說如果要拆遷補貼，宅地永遠都不可以再蓋新房子，如果不要拆遷補貼，就可以隨時蓋新房子。

絕對

不應補

償，補償就

等於承

認和鼓勵

違法建旁的行

為，以後違建的人

會更多。要硬頂

住！對於惡

勢力決不能有

一絲遷就。"