買商鋪是一種投資。透過購買商鋪然後出租，收取租賃費用來使自己的財富增值。買商鋪也是一種事業的規劃。透過買下的商鋪做實體生意。從而擴大自己的事業。

一鋪養三代，在過去90年代，或者21世紀以前確實是這樣的一個狀況，那個時候商業不發達，房地產行業也不發達，有一間屬於自己的商鋪，那真的是一鋪養三代，租金一直不斷增長，特別是在一些商業街裡面的老房子，都是如此，現在，和以前已經是截然不同了，現在的商鋪，蓋的已經太多了，但是商鋪給人的印象，特別是老一代，還是如此。

　　特別是在一些小縣城，大家還崇尚一鋪養三帶，可是這幾年大家都嚐到了，網際網路的衝擊，給商鋪帶來的巨大的打擊，很多商鋪面臨關門，因為以前不的論什麼樣商品，線下網路最發達，無論你做什麼生意都可以，現在，凡事一切標準化的產品，都可以從網上去訂購，物流業發達了，商鋪反而變得讓人匪夷所思，顯得商鋪好像有點多餘了。

　　大家傾向於買商鋪，其實還有一個重要原因，就是固有的思維模式，特別是一些商業街，那麼未來商鋪，發展會怎樣，其實很簡單，未來商鋪，就是一個商品展示，體驗的過程，對於體驗性比較強的一些行業，比如說美容，美髮，兒童樂園，培訓，等等這些行業，對商鋪的需求越來越倚重，但是對一層的商鋪依賴性，越來越小，一層商鋪的價格是非常高的，租金也高，但是這些行業，完全可以在二層，三層來完成，所以一層商鋪變得尷尬。買商鋪，更多的是去買社群商鋪，未來社群周邊的服務發達化，已經初見縐形，早點，小超市，社群銀行，社群醫院，寵物醫院，快遞代收發，這些行業還要依賴社群，那麼投資社群商鋪，未來會成為一個熱點，但是一個社群，就麼幾件間商鋪，肯定競爭會比較激烈，價格也比較高，投資時候還要考慮它的投資回報率，房價增長的快，但是租金按照市場來的，增長的肯定慢，投資商鋪要理智。

買商鋪很正常啊，第一種情況：自用型，買來自己用！第二種情況：投資，全款買，收租金，掙的是現金流。第三種：按揭買，出租收租金，租金抵不住月供，每月都是負現金流，純粹是買了個負債！投資一定要明白何為資產，何為負債，建議多看看窮爸爸富爸爸這本書，祝你早日財務自由

商鋪是越老越值錢，二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

其實，如果我有錢，我也想買商鋪

商鋪可以出租，做生意，如果自己想做點什麼，也是可以的，我就想買個商鋪，然後自己做點小生意，那樣自己想做就做，想休息就休息，自由自在。

投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑑別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有透過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。透過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。 每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行裡的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因。大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是透過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格迴歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政透過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場“風向標”之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調控政策的密集釋出，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策調控的範圍之內目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。為了趕商業地產這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國範圍內“圈地”佈局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個訊號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位執行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機。

1、穩定性及回報高

商鋪屬於耐久商品，穩定性高，別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、珍稀性高

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府會限制商業地產的開發。另外，隨著越來越多房地產開發商傾向於大部分商業自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個，能搶到的就是賺到。

3、增值保值率高

當前銀行儲蓄風險最低，但是收益也最低。股市、期貨、基金收益較高，但是風險最為具大。黃金保值性高，但升值空間不大，還有可能被套牢。而商鋪無論是投資價值和使用價值都很高，即可自主經營也可租賃經營，而且商鋪自身在不斷大幅升值，是目前唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

4、養老保障

商鋪作為一個穩定的投資產品，每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費用，也可作為穩定的養老和旅遊資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

為什麼買商鋪，

一，有閒置資金，

二，投資穩定性，

三，固定回報率，

四，能延續後代。

一鋪養三代確實是真實存在的，但現在也有很多投資商鋪失敗的案例，買了個商鋪每個月租金還不夠還每個月這個商鋪貸款的，租不出去也轉不了手。關鍵還是得看地段。。。

以前買商鋪說一鋪養三代，現在買商鋪就跟押寶一樣，輸贏難定，網購興起，實體店普遍萎靡，每個小區外面基本上都有一個商業街，那麼多的商鋪這麼高的房價（租金也便宜不了）拿什麼撐。

商鋪比一般住房的價格都要高，所以一般買商鋪的人大多數都是用來投資的。畢竟商鋪的利潤可是比住房大的多，例如：某二線城市，商鋪價格為200萬左右，按照當地的行情。租出去價格大概為一年10萬左右。當你投資200萬買店鋪的時候，回本的話需要20年的時間。當20年之後，假設商鋪的價格沒有太大的跌動，20年之後你再賣出去，就相當於20年，不用怎麼幹活，掙了200萬，不想賣的話，接著租，平均每月有1萬左右的收入，還不用幹活，真好。

隨著年齡增長人們的收入提高，有一部分資金儲備。在沒有更好的投資產品的當下，國家層面央行不斷的出臺貨幣寬鬆政策，儲存貨幣已經遠遠跟不上通貨膨脹物價的飛漲。更是因為上面所說的當下缺乏好的投資產品，股市低迷，存款利息低，其他金融產品知識面廣普通人攝入不深很難賺到錢。很多人投資商鋪都是因為很多生意門檻低投資少，個人覺得是因為商鋪投資是當下很不錯的投資產品，具有保值增值功能。

買商鋪的一般有兩種人，一種投資，一種自用。

那麼為什麼要投資商鋪呢，主要還是因為其他投資風險較大，投資渠道窄，錢存在銀行利息太低，想來想去還是投資商鋪的回報率高些。

買來自用的好處就更明顯了，自己買的商鋪，不用交房租，經營成本降低，競爭力加強，同時不用擔心房東今天漲房租明天漲房租後天又不租的情況出現在自己身上。

老張有個同事專做商鋪，最多時候一個月賣幾十套商鋪，我們就曾經就商鋪問題探討過

回答這個問題之前，先明確下什麼人買商鋪

個體工商戶、體制內人員（包括國企人員）、企業高管，尤其是前兩個行業，基本是大頭，我同事的客戶群體基本都是這些人群，而且他們買商鋪基本都是組團來買，你買一套我買一套。既然知道什麼人買商鋪了，那不就知道他們為啥買商鋪了嗎？

首先是自用，尤其是個體戶，他們算賬算的很清楚，與其每年十幾萬甚至幾十萬的租個商鋪，還不如自己買套，然後自用，如果自己幹不下去了，還能出租，一般來說商鋪的回報率在百分之七，當然好的地段回報率更高，也有很多回報率在百分二三的，至於怎麼選擇商鋪，這個不是回答範圍之內，有興趣，可以回頭翻看我的文章。所以很多從商人員都會選擇自己買一套商鋪

其次就是體制內人員，因為他們收入高，有經濟實力，但是中國又沒啥可投資的專案，股票什麼的太費腦子，買房的話，會有各種方面的制約，所以很多人就買個小商鋪，用來租出去，賺點租金，這是很多體制內買商鋪的初衷，但是也有很多是自用的，利用關係做生意，然後需要自己用個商鋪，那就不如買個！

大部分買了商鋪就是投資和自用，不過商鋪和股票一樣，選好了一鋪養三代，選不好，三代養一鋪

一家之言，僅供參