這個問題要看具體情況，開發商的實力，還有新樓盤的佔地面積，通常在一年半至兩年左右。如果新樓盤是精裝修交付的還要多花半年多。而且開發商基本會留出半年的時間來應對臨時性問題

一、一個普通樓盤一般要建幾年

一個普通的出售樓盤一般要1-2年的時間，一般有4步， 分別是： 地皮初步判斷預算、草圖 ; 前期開發，進行融資、獲得許可; 施工 、監理 ;運營、出售，目前平均開盤速度較快的企業有萬科地產、綠地集團、保利地產、中海地產、恆大地產、碧桂園、華潤地產、龍湖地產，世茂地產等。

二、土地獲取到開盤流程是什麼

1、前期準備

包括設計、獲取相關許可證。

2、後期工作

根據設計方案進行施工，達到預售條件的，領取預售證。

三、土地獲取到開盤需要注意什麼

1、注意產品方案的論證、確定和設計

在土地獲取之前，首先在理論上應迅速完成產品方案論證、確定和設計，然後經政府審批，獲取施工許可證即可開始進行施工。

2、注意不同城市間預售條件的限制

北京：只需要達地面即可銷售；

永州只需主體封頂即可銷售；

一些運作並不規範的地區，沒有土地證即可銷售。

四、房地產開發有哪些步驟

1、專案決策階段

組建團隊、市場調研、撰寫可行性研究報告，得出結論。

2、建設前期準備階段

獲取土地使用權、取得房屋拆遷許可證、規劃設計、建設專案報建登記、申辦施工許可證，招標。

3、工程建設階段

4、專案銷售階段

5、交付使用階段

這個問題簡單,但也不簡單,為什麼呢?

因為一個樓盤建築的快慢是與很多因素有關的,更主要的是房開老大的要求和實力,有可能一個五萬方的盤做了十年，而一個百萬方的盤卻只做了兩年，所以，如果綜合考慮各種因素的話，這個就沒有一個標準的答案。

即然沒有標準答案，那題主可能想問的是，在一般情況下，就是說，都不扯皮的情況下，一個盤要多久才能建完？？

一個盤從《可行性研究報告》開始，到工程驗收備案完成，這中間有很多手續要做的，修房子僅僅是其間的一個環節。

根據一般經驗，一個十來萬方的盤，如果不計投入的話，同時開工建設，那從《可行性研究報告》開始到結束，最多三年時間就完，同樣，一個一百萬方的，也差不多是五幾年就全部完，但沒有一個房開這樣做，這樣做的成本投入太大，一般都是分批建設，分批投入，所以，這個時間，還是有不確定性。

建一個樓盤，應注意些什麼？？？？我認為是找好合作物件，然後控制好投資，不要去做力所不能及的事，要讓事事都在掌控之中。

這個可以以房地產開發拿證的過程，簡單描述建一個樓盤需要的時間和該注意的事項：

1.首先需各種途徑獲取土地，辦理《國有土地使用證》，這個證只要交足錢馬上就能辦下來；

2.《建設用地規劃許可證》這個證在土地出讓或掛牌檔案上已明示，只要簡單提交資料，也能很快下證；

4.《建築工程施工許可證》這個證好拿，按要求提供資料即可下證，實際上大多數開發商都是先施工再補證；

5.《商品房預售許可證》，工程進度做到符合要求也沒什麼問題，現在囯內普遍是高層做到二分之一就可申請；

6.《建築工程竣工驗收備案證》，這個證也是至關重要的一個證，所化費的時間和精力都比較大，因為它涉及到各種子項驗收，比如規劃、消防、質量、節能等等，一個過不了關，整個驗收證就拿不下來；

7.《商品房交付使用證》，各個城市叫法不同，這個證也好拿，前面的完成了，基本上也沒什麼問題。

8.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，開發商交房，你領取兩書入住，至此樓盤開發結束。

從拿地到交房，一般的高層小區含地下室毛坯交房，平均時長約2.5年。

需要3年左右吧！籌劃階段，應注意方案的選擇及產品定位，如果是施工階段則注意土方，地下車庫，主體，二次結構，安裝，室外環境及管網，後期就是除錯與驗收了！

建一個樓盤，從建設週期來說，要經過專案決策階段、專案設計階段、專案施工階段以及專案總結評價階段。專案決策階段和設計階段這兩個階段的時間就不容易掌握，要根據公司辦事人員的效率。如只針對專案施工階段的話，建造5萬平米以上大約需要的時間在1年半以上，從專案施工合同簽定後，建設期間內還有許多不穩定因素還需要考慮，才能把一個樓盤建設完成交與業主使用，在建設期間要注意以下幾點：

2、工程管理。工程管理有幾大方面，有質量、安全、成本、文明施工及進度等。一個專案如果管理不善，岀現質量、安全較大事故，都會讓工程處於停滯狀態，上級部門介入進行整改、甚至停工。

3、交房驗收。部分工程由於在施工過程中沒有注重質量監管，導致存在許多質量問題，有的存在質量安全隱患無法透過驗收合格。其次過程技術資料未同步、真實有效，導致資料不齊全無法驗收，這些也是影響建造房屋工期的。

以上所述，工程建設是一個複雜系統工程，需要多行業配合，才能打造一個精品專案，完美交到業主<客戶>手中。

首先，糾正提問的幾個方面，才好回答:樓盤的建築面積大小？樓盤所在地理位置一二線還是沒有線的城市？樓盤的配置，高中低樓層，有無地下室？樓盤分幾期開發，很關鍵。

以40萬平方米建築面積，分3期開發，全地下室，在二線城市，全部高層（18層以上）。為例！☜

1.從策劃、拿地、設計、可以正事開工時，3年左右。

2.從正事開始施工，至竣工交付3.5-4年左右。

注意事項:

1.政策變化，

2.業態規劃調整，

3.延期交付導致的違約責任，

4.地理位置，周邊環境配套，

5.銷售策劃！

……

建一個樓盤需要多久時間，與樓盤的結構形式、建築群樓棟數量、建築面積、樓層高度、裝修標準、地區差異等因素有著密切聯絡。目前國內建築業適用的建築工期標準是參考的國家住房和城鄉建設部於2016年7月26日頒佈的《建築安裝工程工期定額》（TY01-89-2016）。該工期定額規定的房屋建築週期，其實時間非常充足，若無特殊情況影響，任何施工單位都會在工期定額規定的工期時間內完成任務。為保證資金回籠、儘快將樓盤推向市場，絕大部分開發商都會採取壓縮工期的方式作為投標準入條件強加給施工單位。

在《建築安裝工程工期定額》（TY01-89-2016）規定的工期基礎上，若工期縮短30%以上，施工企業有權向建設單位索取趕工補償費。因此，一般房地產開發企業為了規避趕工補償費，同時又為了縮短工期，則將合同工期剛好確定在工期定額規定工期的70%。

以下是按《建築安裝工程工期定額》（TY01-89-2016）規定工期縮短30%的工期參考資料：

一、地下室工程

1、一層地下室

（1）建築面積1000m2以內       55天

（2）建築面積3000m2以內       70天

（3）建築面積5000m2以內       80天

（4）建築面積7000m2以內      100天

（5）建築面積10000m2以內     110天

（6）建築面積10000m2以上     120天

2、二層地下室

（1）建築面積2000m2以內       85天

（2）建築面積4000m2以內       90天

（3）建築面積6000m2以內      105天

（4）建築面積8000m2以內      120天

（5）建築面積10000m2以內     130天

（6）建築面積15000m2以內     150天

（7）建築面積20000m2以上     165天

（8）建築面積20000m2以上     180天

3、三層地下室

（1）建築面積3000m2以內       115天

（2）建築面積5000m2以內       125天

（3）建築面積7000m2以內       135天

（4）建築面積10000m2以內      150天

（5）建築面積15000m2以內     170天

（6）建築面積20000m2以內     185天

（7）建築面積25000m2以內     200天

（8）建築面積30000m2以內     220天

（9）建築面積30000m2以上     240天

二、地面以上居住建築，現澆剪力牆結構

1、三層以下

（1）建築面積1000m2以內       70天

（2）建築面積2000m2以內       95天

（3）建築面積4000m2以內       95天

（4）建築面積6000m2以內      105天

（5）建築面積60000m2以上     120天

2、六層以下

（1）建築面積3000m2以內       110天

（2）建築面積6000m2以內       120天

（3）建築面積8000m2以內       130天

（4）建築面積10000m2以內      140天

（6）建築面積10000m2以上      155天

3、八層以下

（1）建築面積5000m2以內       135天

（2）建築面積8000m2以內       145天

（3）建築面積10000m2以內      155天

（4）建築面積15000m2以內      170天

（5）建築面積15000m2以上      180天

4、十層以下

（1）建築面積8000m2以內       160天

（2）建築面積10000m2以內      170天

（3）建築面積15000m2以內      185天

（4）建築面積15000m2以上      210天

5、十二層以下

（1）建築面積10000m2以內      180天

（2）建築面積15000m2以內      195天

（3）建築面積20000m2以內      210天

（4）建築面積20000m2以上      240天

6、十六層以下

（1）建築面積15000m2以內      210天

（2）建築面積20000m2以內      230天

（3）建築面積25000m2以內      245天

（4）建築面積30000m2以內      265天

（5）建築面積30000m2以上      290天

7、二十層以下

（1）建築面積20000m2以內      255天

（2）建築面積25000m2以內      270天

（3）建築面積30000m2以內      290天

（4）建築面積35000m2以內      305天

（5）建築面積40000m2以內      320天

（6）建築面積40000m2以上      340天

8、三十層以下

（1）建築面積30000m2以內      345天

（2）建築面積35000m2以內      360天

（3）建築面積40000m2以內      375天

（4）建築面積50000m2以內      390天

（5）建築面積50000m2以上      405天

9、四十層以下

（1）建築面積40000m2以內      420天

（2）建築面積45000m2以內      435天

（3）建築面積50000m2以內      440天

（4）建築面積60000m2以內      455天

（5）建築面積60000m2以上      465天