1，中介甲向你介紹的房子，然後也帶你實地去看了房源，這種情況你沒告知中介甲自己找中介乙成交，算為跳單

2，中介甲向你介紹房子，但是你沒有找他帶看，而且找了中介乙帶看成交，這種不算跳單

跳單：買受人委託中介方幫其尋找房源，中介方尋找到客戶滿意的房源並洽談好了價格，聯絡方式，結果客戶跳過中介方，直接找到業主進行購買籤合同等事宜。

按照樓主您說到的案例，並不屬於跳單行為。主要原因在於第一個中介方不熟悉房屋出售情況，沒有及時跟進業主，丟失一個重大的降價資訊。

跳單,實際上就是中介行業自己認為他們帶你看了某套房、你最終卻沒有在他那兒成交這套房的行為。即使別的中介是後來介入的,他們也可以用自己的說辭告訴你這是跳單。人力成本,也就是帶你看房的勞務費。按該中介在服務時間內的基本工資計算。發生跳單糾紛後,如果中介公司將你告上法庭,法院會根據《合同法》中關於居間合同的條文作出明確判決。從以往案件來看,尤其是幾年前最高法頒佈指導性案例以來,只要房子不是該中介的獨家房源、交易過程中介未參與其中,中介若要追討中介費,肯定都只能敗訴。至於條文中提及的勞務費,法院通常認為極少,也沒有人會專門為了人力成本打官司的。既然法律上不支援,因跳單所引發的索賠行為在法理上也就是不正當的了。因此有許多中介會採用人身威脅的方式來威脅買房者,如果未發生人身傷害,公安部門也會以經濟糾紛不介入為由默許,或者建議走民事調解(通常這樣就會被中介要求付中介費)。因此跳單對於買方來講,要有顆大心臟、有較大的勇氣面對將來漫長的中介糾纏。有人可能會問,既然法律不支援中介,那中介的權利該如何保護?實際上這個問題是偽命題。這種現象也是中介行業的痼疾。中介公司首先採用了一種不合法的規則來培訓從業的人員,支援他們對跳單行為追討,而自己在幕後坐享其成、在所有交易中給員工較低的提成。他們會告訴員工中介是賣資訊的(事實是在社會上尋求中介服務的人往往是需要中介做交易中介、行政審批中介,資訊一旦公開,便是廉價的。這才是買方在乎中介費的原因)、給員工洗腦,而不是想著如何提高服務的專業性,使行業的權利合法化、正當化,能真正納入法律框架中。

跳單,實際上就是中介行業自己認為他們帶你看了某套房、你最終卻沒有在他那兒成交這套房的行為。即使別的中介是後來介入的,他們也可以用自己的說辭告訴你這是跳單。人力成本,也就是帶你看房的勞務費。按該中介在服務時間內的基本工資計算。發生跳單糾紛後,如果中介公司將你告上法庭,法院會根據《合同法》中關於居間合同的條文作出明確判決。從以往案件來看,尤其是幾年前最高法頒佈指導性案例以來,只要房子不是該中介的獨家房源、交易過程中介未參與其中,中介若要追討中介費,肯定都只能敗訴。至於條文中提及的勞務費,法院通常認為極少,也沒有人會專門為了人力成本打官司的。既然法律上不支援,因跳單所引發的索賠行為在法理上也就是不正當的了。因此有許多中介會採用人身威脅的方式來威脅買房者,如果未發生人身傷害,公安部門也會以經濟糾紛不介入為由默許,或者建議走民事調解(通常這樣就會被中介要求付中介費)。因此跳單對於買方來講,要有顆大心臟、有較大的勇氣面對將來漫長的中介糾纏。有人可能會問,既然法律不支援中介,那中介的權利該如何保護?實際上這個問題是偽命題。這種現象也是中介行業的痼疾。中介公司首先採用了一種不合法的規則來培訓從業的人員,支援他們對跳單行為追討,而自己在幕後坐享其成、在所有交易中給員工較低的提成。他們會告訴員工中介是賣資訊的(事實是在社會上尋求中介服務的人往往是需要中介做交易中介、行政審批中介,資訊一旦公開,便是廉價的。這才是買方在乎中介費的原因)、給員工洗腦,而不是想著如何提高服務的專業性,使行業的權利合法化、正當化,能真正納入法律框架中

跳單，是中介行業裡的術語，指的就是中介人員帶你看了一套房子，你對房子很滿意，但是為了不支付中介費或者少支付中介費，私下和賣方成交或者找費用更低的中介操作，這種行為就是跳單。但是從你講述的經歷來看，你這種行為不算跳單，畢竟誰能談到更低的價格就在誰那裡成交，如果第一個中介沒這個能力談到第二個中介的價格，這個就怪不得你。

簡單說，你跟一箇中介看房，看中了。繞過人家中介；在房價相同情況下，為了節省中介費；私下或者透過別的中介跟房主成交了。這就叫跳單！建議不要做，誰都不容易，換位思考。尊重每個人的付出！畢竟買房子是大事，也避免不必要的糾紛。

但是你這種情況不算跳單，畢竟沒買！如果像你所說的，價格差那麼多也不算。

買房中跳單的意思是剛開始找中介聯絡看房，查房屋產權等情況後，最後買方賣方避開中介完成最後的交易。看房前儘量不籤任何協議書，你這種情況不屬於跳單的。

“跳單”買房最大的風險是房屋產權不明確。因此，個人之間的二手房產交易在達成初步意向後，一定要查清權屬。買方要到房屋產權登記部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況。對還沒有產權證的拆遷安置房、經濟適用房等要慎重，防止買賣無效人財兩空。此外，還需要核實房主的婚姻狀況，避免夫妻一方賣房後，另一方以不知情為由提起訴訟要求確認買賣無效；按揭方面風險會更大，買方給賣方交完首付款，賣家玩失蹤或者不配合辦相關手續，會造成買方人財兩空。

如何判定“跳單”是否違約？

司法實踐中，“跳單”違約行為的認定應滿足四個條件：

⑴中介公司的委託許可權是一般代理還是獨家代理

⑵是否提供了房源資訊或者成交機會，並且積極履行媒介服務

⑶委託人是否利用該資訊、機會與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交

⑷委託人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的惡意。

【提 醒】

為減少“跳單”的發生，焦律師建議：

從中介的角度來看：

1、儘可能地和產權人簽訂獨家委託許可權的代理協議，確保產權人不再委託其他中介機構。減少被跳單的風險；

2、禁止跳單約定一般有效。但在約定防跳單條款時，應當約定時間，也不能約定具有免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款，這些條款反而影響條款的效力。

從購房者的角度來看：

1、儘可能在多箇中介中比較房源，選擇服務態度積極的一方；

2、不要急於簽訂《確認書》，如果可以避免簽署防跳單條款，可以嘗試拒絕，先多溝通；

3、在價格差距不大的情況下，儘量避免跳單，不然後續產生的訴訟及敗訴成本可能高於跳單帶來的利益，而且勞心費神；

4、如果是賣家主動要求跳單的，要保留好相關證據。

什麼叫跳單？

簡單來說，跳過中介方跟買方或者賣方成交就是跳單，但現實中比較複雜的怎麼認定買方或者賣方的行為是跳過中介方

舉個例子，客戶A跟中介B看了一套房子，各方面都不錯，但隨後中介C又帶客戶看了這套房子，如果這種情況下，客戶A從中介C這裡買了這套房子，對於B來說，A的行為叫做跳單麼？恐怕不能簡單地說這是跳單吧？畢竟中介B、C都有這套房源且都帶客戶看房了，那麼客戶就應該有選擇對自己更有利的交易途徑的權利。

還是上面的情況，如果客戶看完以後很想要這套房子，自己私下找了業主D來成交，這種情況屬於跳單麼？這種情況就是最典型的跳單。看到這有人會說，你上面不是剛說客戶有選擇交易途徑的權利麼？

那我們來探討一下，客戶找中介的行為應該算是一個委託行為，或者說類似僱傭行為，我付你費用，你幫我找合適的房子成交，你不能在別人完成了你的委託或者僱用以後，再輕描淡寫的一句“我自己也能找”就來否定對方在時間、勞動、資訊等方面付出的勞動吧？就如同你在飯店吃完飯以後，說一句“這菜我也能做”就可以不付錢麼？

總的來說，各行各業的工作，只要是合理合法，都應該受到尊重，客戶要明白中介的付出是值得自己尊重的，中介更要明白自己的價值是體現在幫客戶滿意基礎上的，雙方互相理解互相尊重，才是最好的消除偏見、解決矛盾的最好方法。

跳單就是跟中介去看房，看中房源後，跳過中介，直接找業主成交，也就是想省一筆中介費。

其實這種人真的很討厭，你不想給中介費可以不找中介的，現在房屋交易不是必須要中介，你完全可以自己去找房子，自己去跑相關手續，完成交易，中介費就是中介幹這個點酬勞，你覺得高了，你可以自己上啊，沒人逼著你找中介看房買房。有一些極端的中介被跳單後採取了一些極端的方法討薪被媒體們大肆渲染，弄得中介這個行當本來就不高的社會地位更是雪上加霜（當然不排除個別從業人員素質確實不行，但哪個行業沒幾個這樣的人呢？），大部分從人人員也只是在找一個可以賺錢的職業而已。

買房中跳單的意思是剛開始找中介聯絡看房，查房屋產權等情況後，最後買方賣方避開中介完成最後的交易。看房前儘量不籤任何協議書，你這種情況不屬於跳單的。

“跳單”買房最大的風險是房屋產權不明確。因此，個人之間的二手房產交易在達成初步意向後，一定要查清權屬。買方要到房屋產權登記部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況。對還沒有產權證的拆遷安置房、經濟適用房等要慎重，防止買賣無效人財兩空。此外，還需要核實房主的婚姻狀況，避免夫妻一方賣房後，另一方以不知情為由提起訴訟要求確認買賣無效；按揭方面風險會更大，買方給賣方交完首付款，賣家玩失蹤或者不配合辦相關手續，會造成買方人財兩空。

如何判定“跳單”是否違約？

司法實踐中，“跳單”違約行為的認定應滿足四個條件：

⑴中介公司的委託許可權是一般代理還是獨家代理

⑵是否提供了房源資訊或者成交機會，並且積極履行媒介服務

⑶委託人是否利用該資訊、機會與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交

⑷委託人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的惡意。

【提 醒】

為減少“跳單”的發生，焦律師建議：

從中介的角度來看：

1、儘可能地和產權人簽訂獨家委託許可權的代理協議，確保產權人不再委託其他中介機構。減少被跳單的風險；

2、禁止跳單約定一般有效。但在約定防跳單條款時，應當約定時間，也不能約定具有免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款，這些條款反而影響條款的效力。

從購房者的角度來看：

1、儘可能在多箇中介中比較房源，選擇服務態度積極的一方；

2、不要急於簽訂《確認書》，如果可以避免簽署防跳單條款，可以嘗試拒絕，先多溝通；

3、在價格差距不大的情況下，儘量避免跳單，不然後續產生的訴訟及敗訴成本可能高於跳單帶來的利益，而且勞心費神；

4、如果是賣家主動要求跳單的，要保留好相關證據。

跳單就是委託中介買房子簽了帶看單後也接受了中介的服務，形成了一個僱傭關係！透過中介選到了滿意的房源到了成交籤合同的階段 買家跳過中介直接跟中介推薦的房源業主成交到 這就是跳單！

跳單是指買賣雙方對原本服務的中介公司存在收費或服務不滿意，跳轉到別家公司成交的行為，行內稱跳單，這類行為有失道德水準，

打個比方，為你服務的中介或者是地產銷售服務人員，給你提供資訊，帶看選房諮詢服務，最後他帶你看過的房子或樓盤你不找他成交，而是跳過他私自跟開發商或是業主自己成交，亦或是找別的中介降低佣金或是服務費又或是免服務費成交的，叫做跳單，這種行為有違行業道德，知識、服務有價（欺騙的例外），尊重知識、專業、服務，做人誠信第一[贊]

錯過帶你看房的中介私下和業主單獨交易，或者為了省中介費跑去別的小中介交易，以上都是跳單。雖然說買房都不容易，能省就省。但是我覺得這個良心會過不去吧。除非壞人變老了，估計不會的

“跳單”亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經與中介（公司）簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源資訊並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

要同時滿足以下三個條件

第一：房源相同

客戶在A中介帶看了房子，在B中介成交。且是同一套房源

第二：帶看時間先為準

A中介先帶客戶看房，然後B中介後帶看，最後在B中介成交

第三：服務優先

A中介為客戶詳細介紹了房源資訊，客戶得知資訊後再在B中介成交

最重要的是跳單是以成交為前提，如果只是服務沒有成交也不算跳單

總結：就是客戶在A中介獲得房源資訊，並由A中介優先帶看，客戶享受到了居間服務。最後客戶將房源資訊告知B中介後成交才算跳單。

客戶直接和業主直接交易，叫調單

我帶您看房，後來你去的別人家籤合同。我沒賺到佣金

由中介帶領買賣雙方實地看房後，買賣雙方跳過中介機構私下交易的一種行為

回答，由房屋中介帶客戶看房，而客戶看完房後不透過中介籤合同，買方與賣方私下交易。