創業融資不建議賣房，雖然背水一戰，決心很大，但總有黑天鵝事件，賣房是成功的黎明前夕追加資金階段，所以建議初期使用到期一次性還本付息的融資方式。避免分月還款造成的資金鍊壓力。

不要賣房。房子是你的退路。創業失敗有房子還可以安穩過清淡的日子。沒了房子，創業再失敗，往後的日子你就要付出很多很多。

具體情況要具體分析。沒有人可以替你做決定。你應該把自己的企業面臨什麼樣的狀況？為什麼需要錢？說出來我們才能幫你具體的分析。

你比如這個行業明顯是沒有盼頭的，那你何必把房子賣了，把錢扔進去呢？

又或者這個行業需要的資本要很大。一套房子根本解決不了問題，那你何不提早止損呢？

即便你把房子扔進去了，你也不一定能掙錢啊。最關鍵的是你的風險承擔能力是多少？就比如你現在一個月能掙兩萬，如果以你願意十年就吃饅頭和榨菜的話，你一個月的生活費只要2000不到。你還能借100多萬呢。關鍵是看你個人的承擔能力。

首先，創業並不一定要拿很多錢出來，因為錢並不是決定創業成敗的關鍵因素，你要清醒的認識到創業本身就是成功率很低的一件事，不要抱有幻想，初次創業成功率幾乎是0。

馬雲都不能一次就成功，還不是一次又一次的跌倒，一次次爬起來，他真正能做起來，是因為他的努力，別人的認可，還有投資了他很多很多的錢！更多的是因為他把握住了紅利！如果你一點把握都沒有，就把房子賣了投資，不就等於白白浪費錢嘛？

其次，創業並不能一蹴而就，可能3年以內不會有太大成就，三年入行，五年稱王。多學習，一步步來，用你的人脈，資源先做一些一個人能幹的專案，邊工作邊創業，千萬別心急。先活下來，再求發展！

再次，創業千萬不要一廂情願，把一切都搭進去，一定要公私分明，萬一失敗了，起碼你還有個房子可以住。背水一戰就是把自己往火坑裡送，創業還是留一條後路比較好。

最後，創業不是單純為了你的夢想，而是提升你和家人的生活品質社會地位。不能保證穩中有升，那就維持穩定，起碼不能讓家人跟著你受苦。

創業幾乎就是賭博，真心話，投入越小越好，因為我們普通人根本虧不起！

你好，很榮幸，讓我來回答您這個問題！

早期創業融資，是否要賣房?

首先你要明白創業的意義，創業是對未知領域的探索，存在太多的不確定因素，摸著石頭過河。賣房創業就是傻，現在哪個創業不是找融資，空手套白狼，懂的自懂！

而且你這個是早期創業，更不能賣房，砸鍋賣鐵賭一把，你這樣的成功率是很低的！

個人建議，既然是創業，應該從小做起，慢慢走，或者叫多幾個志同道合，有同樣目標的朋友一起去做，形成一個小的團隊，這樣避免了單打獨鬥，也降低了融資風險！

賣房是下下策，只能是在最關鍵時刻，一招制敵用的！

退一步說，就算需要融資，也可以用房抵押，沒必要賣，房子抵押了也還是你的資產，賣了就什麼也沒了！

現在都是看實力合作的時代，你有點硬資產，去貸款什麼的機率也大一些！

首先，我們來想一想，為什麼要賣房創業？很簡單，因為缺乏資金。在多數人看來，創業是一件大事，也自然就需要較多的資金投入。而普通的家庭，能夠換取較多資金的方式方法無非兩種，一是賣房，二是貸款。貸款的事兒，小創在之前的文章中屢有提到，別說是創業企業，就算是經營多年的民營企業，想從正軌銀行渠道貸到款，也是困難重重。那麼如此一看，賣房的確成為了唯一籌措資金的選擇。

那麼我們站在理性的角度思考一下，房產升值的機率和創業成功的機率各自有多少。我們站在當下，只能以過去的經驗來做參考，不難發現，中國的房價在過去三十年是一路上漲，偶爾小幅下跌也是沒過多久就再次大幅上漲。如此我們估算下來，房產升值的機率，我們不說的那麼絕對，大概在90%~95%左右。再回過頭來看創業成功的機率，首先這個創業成功的概念很難界定，到底是公司做到怎樣的程度才能算得上是成功呢？我們按最低標準，起碼做到能把之前賣掉的房子先買回來，然後公司盈利水平的增長能夠跑贏房價增長速度，這樣算是夠低的標準了吧？但是實際上，中國的創業公司，死亡率之高堪稱問鼎世界。別說上面的盈利標準了，能夠支撐三年的都鳳毛麟角，成功率最高不超過10%。

有一個家，不論創業如何，還可以有個安息之處，父母妻兒不用租房，有個家就算失敗了，也可從頭再來。

關於早期企業創業融資的相關問題，個人建議至少要注意以下幾個方面：

首先，在選定創業專案，確定創業團隊時，需要考慮團隊組成中要有具備一定投融資專業的成員，一方面便於專案的資金管控和使用，另一方面可以根據專案的不同進展專門對接處理企業的投融資業務。

再次，要學會跟投資人打交道，很多時候創業企業不重視公司在初期的融資安排和融資計劃的梳理，往往到了需要融資的時候才開始接觸投資人或投資機構，緊接著就是要準備商業計劃書，而對於商業計劃書的準備又缺乏經驗和反覆的錘鍊，因此往往經常以失敗而告終，從而也打擊了創業者的激情和融資的積極性。

關於商業計劃書、路演及跟投資人打交道的事情在這裡多談一點。商業計劃書實際上是創業者對自己專案的梳理與思考，呈現給投資人的只是轉化投資者可以接受的方式或語言。但在此過程中，對於商業計劃書所釋放出來的訊號必須讓人覺得你已經“想清楚了”、“講清楚了”、“算清楚了”，然後才有可能有機會進行深入的溝通與交流。

最後，創業過程中，靠賣房估計很難吃撐起創業專案的長期發展，因此與專案發展相匹配的投融資規劃是十分必要的，他可以幫你梳理和論證專案對資金的依賴程度及實現融資的多種可能性。真的需要賣房時，那也至少是專案的關鍵時刻或對融資的進入起到一個承上啟下的效果時，那樣賣房才有真正的價值和意義。

融資是一個需要貫穿於創業專案和創業企業整個創業發展的生命週期的經濟活動。因此，融資能力也是評價一個專案或創始人及團隊是否可以成功的重要因素之一。

以上只是個人結合自身的經驗談的一些觀點和看法，關於投融資以及商業計劃書的編制、路演等有機會繼續跟大家一起分享。

1、什麼時候需要融資

並非所有專案都需要融資，也並非所有時候都需要融資。創業者需要考量融資的節點和週期，專案初期制定融資計劃表，按照專案進度進行資金使用計劃，從而測算融資節點和週期指標。

例如：idea的孵化期，往往需要的資金較少，融資偏向於抵押貸款，難度較小，然而這一時期選擇風投，單獨就較為困難。

如果Idea的驗證期1個月，資金主要是市場調研和種子客戶試探，大部分專案幾乎不需要投入太多資金，然而專案驗證通過後就需要進行專案啟動的資金準備，也就是說，第一筆融資應當在1個月內完成，否則專案將進入空檔期。

2、需要融資多少錢

創業專案需要有資金使用計劃，匹配到商業計劃書或創業計劃書中。在制定時，需要估算資金使用量，創業者的融資一般以預估體量融資既可。嚴重低於預估，容易使專案進入空檔期；過度高於預估，專案反而容易引起運營混亂。

例如：融入過多資金，可能會付出更多的股權，而加重資方對專案的影響；資金過多，造成營銷過度，加快專案有效資源浪費等。

3、需要什麼樣的融資資源

融資，並非單指資金的引入，還涉及技術、人才、渠道等方面的融資。例如：融資目的是拓展市場，預計融資金額為100萬（5%股份），這是投資方出資10萬元，但投資方有巨大的潛在市場，超過原來預計的100萬拓展市場份額。

4、融資的底線是什麼

依照上述問題，融資需要看時間、看數量、看方案，因此融資必須有自己的融資底線。底線可能包括以下指標：融資金額（不得低於某個數量）、股份數量（不得高於某個百分比）、融資資源數量（市場份額、客戶體量、渠道數量等具體指標）、技術指標（融資人才或技術股份的評價指標）等。

早期創業公司，建議不要投資太大的資本。有許多創業公司前期透過各種融資，確實取得一些小小成績，但是後邊如果投資沒有達到預期效果，想再融資會非常難，這就是一些創業公司天使輪，A輪融資都好辦，但是到後邊就沒有了的原因。

建議創業公司前期不要準備太多的錢，主要是錢不多的時候，才會一直去做正確緊急必須的事情，才能做好決策。如果前期錢多的時候，各個方面全部啟動花錢，發現到最後每個事情都做一半，而沒錢了，緊急必須的事情也做不了。

前期創業公司還是謹慎試錯，穩紮穩打，等到看清楚路徑之後，再透過各種融資進行發展。

另外，房子如果是自住，投資角度來說是一筆負債。

我是不建議早期企業透過融資賣房來獲得創業資本的。原因有2點。

第一，初創型的企業有十分多的融資渠道，只要你專案夠好，敢於尋找風險投資人，那並一定是有機會的。

對於初創型企業來說，專案能否成功十分關鍵，如果一開始全部投入的資金都是來源於自有資金，那麼如果萬一遇到專案經營不下去，自己將承擔很大的經濟壓力，且這種經濟壓力是要短期就解決完的。

如果你的錢來自於風險投資人或者來自於銀行借貸，那麼你的經濟壓力就不會大。畢竟風險投資人能幫你承擔一部分的風險，而銀行借貸也能幫你做分期，緩和你的經濟壓力。這樣你的經濟壓力就不會集中在短期。

我的立場態度是不贊成賣房創業的，但是如果你實在找不到風險投資人，或者或透過其他融資渠道拿不到自己要求的額度，且你擁有一套房以上，那麼可以考慮變現部分的固定資產。如果你的經濟實力不是這樣子的，那我建議你還是不要冒險，儘量做一些投入資金較小的專案。

現在市場缺的不是錢，是真正的好專案。

你去看哪些風口吹起來的豬，有幾個是自己砸鍋賣鐵投的錢。

不要說：那他們有資源啊，有能力拉開投資啊，我就有好專案，但我不會拉投資而已。

如果這麼說，那還是別創業了，創業考驗的絕對不只是專案好壞，更考驗一個人，一個團隊綜合能力。現在已經沒有單打獨鬥做龍頭的了，馬雲在淘寶也只有一點兒股份而已。

如果你只有唯一一套房，並且是自己要住的房，非常不建議賣掉！創業是九死一生的事，大機率會失敗，沒有必要把唯一的房子搭進去。如果房產比較多的，可以考慮賣掉一兩套，換取現金。但是一定要評估過自己能承擔的損失程度。

其實很多人賣房創業、借錢創業，我都是非常不贊同的。因為這是風險太高的事情，很容易一不小心就把自己逼上了絕境。我還是更建議存錢創業和融資創業。

如果是一個有前景的創業專案，如果你是一個能把專案說得清楚，同時又有信用良好的人，其實自己多跑一點專案推介會，是可以找到投資人的。當然，大多數情況下你肯定要出讓部分股權，然後在你的創業過程中多少也會受到投資人的指導（指手畫腳），但是拉到投資能大大降低你自身在資金上的風險，我認為還是值得的。

見了太多人，因為創業，傾家蕩產，負債累累，真的沒必要。沒有錢的，最好還是先老實打工攢錢。如果能夠用投資人的錢創業，說明你的能力已經讓你成功了一半。

所以，我認為如果只有唯一的房子，不要賣房創業。

這個取決於你對你創業專案成功可能性的把控，如果你是一個職場老鳥，在職表現也非常好，已經做到高層管理，深耕細作多年，對行業充分理解，掌握整個供應鏈，並且有人脈資源，這種情況我覺得你成功的可能性比較大，可以考慮賣房試試，但從你問這個問題，我就覺得你不是這個情況。

如果你僅僅是有一個想法，而且只是自己越想越覺得想法好，並沒有在這個行業沉澱多年，甚至你的想法是一個新概念，那真不建議你賣房創業，送你一句話:創業，失敗是必然的，成功是偶然的！

你將99%的可能失去這套房，當然，如果你有多套房產，幹！賣掉一套算個球，折騰的人生才精彩！但如果你只有一套房，並且自己和家人住著，你就要慎重了，人是要有野心和鬥志，但是也有責任，房子賣了，你的妻子兒子流落街頭？寄人籬下？

最好的方式建議你股權融資，看看身邊有沒有比較有閒錢的朋友，沒事多和他們聊聊，看看有沒有感興趣的，如果有，叫他投點錢進來，給他一些股份。股份怎麼分，以及以後怎麼退出，這個就機會可以給你詳聊。你也可以去投融界看看有沒有對你專案感興趣的風投，不過這個可能不大。

當然富貴險中求，做好最壞的打算，如果最壞的可以可以扛住，那還有啥顧及？

結論是不建議賣房。創業成功是小機率事件，如果把僅有的住房抵押出去創業那等於把資產放到一個低機率的的賭博上，不要迷信某些創業大佬的說辭，人可以all in，但資產要根據自己的情況慎重考慮。