互換宅基地的事情在農村不算少，但事後反悔的也很少，事隔多年後反悔的更是極少。在我們這邊農村，把自己的宅基地轉讓或者是跟對方互換，基本上都要籤一個協議。俗話說的好:“口說無憑”。所以對題主所說的只有“口頭協議”，我有些將信將疑。

因為像互換宅基地建房這樣的人生大事，只是口頭協議有些草率。一來別說是堂兄弟，就是“親兄弟都要明算賬”；二來就算自己這一輩人講得清，下一代人就很難說了。

三言兩語中也看不出具體的情況，就比如說是你堂兄單單想收回你這塊宅基地，還是想跟你再重新換一下。如果是單單想收回你的宅基地，而你原來那塊他又不給你，這就是強人所難了。又或者是他想跟你換，但你原來那塊宅基地他也建了房，他要怎樣跟你換？難不成他也扒了再跟你換？所以說要具體問題具體分析了。

看的出，你們換宅基地已經有些年頭了。不然現在的房子也不會拆了重建，像以前的農村很多宅基地，並沒有明確的相關手續。國家實施的宅基地確權登記是從2013年開始的，在2020年基本完成宅基地使用權的確權登記頒證工作。

什麼是農村宅基地？宅基地就是農戶用作住宅用地而佔有本村集體所有的土地。包含建了房屋現在建築還存在的，建過房屋但房屋已經損毀的，準備用於建造房屋的三種類型。 根據中國法律法規，宅基地屬於農村集體所有，村民個人沒有所有權，只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。

宅基地他想收回，肯定是你這塊宅基地更有優勢一些了，一般都是地理位置和價值更加好了。這就面臨著兩種情況。

第一，沒有明確合法產權登記手續的宅基地。

這種問題在農村比較多，像以前的老房子，老宅基地很多都沒有登記產權。也就是沒有合法的建設用地登記手續。很多家庭的宅基地都是祖上留下來的，你和堂兄是一個家族的，這兩塊宅基地可能本來就是爺爺或者爺爺上輩分配家產時分的。當時有些沒有寫那個書面協議，在我們這邊大部分都會寫一個書面協議，為的就是擔心子孫後代有什麼糾葛。

像這種情況的話，你堂兄要收回於情有理就有些不合適了，因為像置換宅基地這種事，肯定當初是經過兩家人的商量同意的。儘管只是“口頭協議”。你拿不出書面證明，但同時他也拿不出相關手續。證明那塊宅基地原來就是他的。而且現在這塊宅基地上的房屋是你建造的，實際上也是你在居住。於情於理於法他都不佔理。

第二，有相關合法產權登記手續的宅基地。

從法律的角度上來說，這塊宅基地的合法產權手續登記在誰的名下，大體來說就是屬於誰的。如果相關合法的產權登記手續是在你堂哥名下，你們僅是“口頭協議”，拿不出證明你們之間確實已經置換了的協議，而且是國家承認的合法的協議。如果走相關法律程式，那就比較麻煩了。當然，儘管你拿不出有效的相關手續，但宅基地上的房子確實是你建的並且長期居住(儘管已經拆了)，這也是客觀存在的事實。

作為有血脈相連的堂兄弟，雙方肯定都不願意對簿公堂的地步。不管有沒有合法的產權相關手續，既然你堂兄提出了要收回，而看得出你也不大願意。這個時候你們之間就有了矛盾，兩家人就要坐下來心平氣和的協商一下。看看有沒有一個讓雙方都能夠接受的商議結果。

不管怎麼說，你堂兄想把已經自願跟你互換了的宅基地收回，從情理上來說都是不地道的。而且你已經建房居住了。

你堂哥想要回你這塊宅基地，最主要的也是出於利益。現實生活中，很多關係親近的人都因為利益糾葛而不相往來甚至反目成仇。這個時候既要顧及兩家人之間的關係，又要維護自己的權益，確實是比較難的一個問題。還是那句話，你三言兩語看不出具體的情況。給你提個建議，你拿著你所能掌握的相關材料證明，到相關的部門或者律師那你去諮詢一下，心裡好有一個底，希望這些能夠幫到你。

雖然只是口頭協議，但是很多年過去了，而且兩家都已經拆除舊房重建新房，這個時候，你的堂兄卻要把土地收回去，無論他以任何理由，都是非常不對的，太不夠意思了，既背離了親情，又違背了法律。

農村的宅基地，大多沒有土地使用權證，兄弟之間、鄰居之間，為了修路、修房子等，互換土地是很正常的事情，可以說隨處可見，為此專門簽訂書面協議的很少，大家基本都是口頭協議，從來沒有聽說過有反悔的，尤其像你和你堂哥這種都已經重建房子了還反悔的，更是聞所未聞。

之所以會出現這樣的情況，十之八九是因為你堂哥換給你的土地，可能被政府徵用，價值有了很大提升，而導致你堂哥家心理失衡。

雖然你堂哥在這件事情的處理上不夠意思，但是為了和睦相處，你一定要保持冷靜，積極主動，體現出足夠的誠意和善意，多打親情牌，多和你堂哥講道理，分析利弊，必要時可以請家族中德高望重的人，或者依靠農村基層組織做工作，曉之以理、動之以情，使其珍惜親情、信守承諾。

如果實在不行，可以讓他賠償你的建房子等各種損失，這可不是一件容易的事，讓他知難而退。

當然了，真要鬧到對簿公堂的地步，也沒有什麼可怕的。要相信法律是公正的，一方面你堂哥也沒有啥可靠的證據，再說都建房子那麼多年了，村裡都會為你提供有利的證據和證詞，即使法院判決讓你退換，也會充分考慮由此給你帶來的損失。

最後，真誠的希望你能夠圓滿的處理好這件事情！

首先，從法理上，這兩塊地是否有合法的手續，在農村，許多地只屬於祖宗地的性質，且沒有健全的合法使用權登記手續。這種情況就比較扯。如果有合法的土地使用權屬登記，看登記在誰的名下，如果仍在你堂哥的明下，從法理的角度上講，訴訟你不一定能贏官司。另外，要看你們當初互換時，雙方是否有協議。

其次，從情理上講，堂兄弟也是較親近的關係。但在利益面前，許多親情往往不堪一擊。堂哥要要回這塊地，肯定是你目前所使用的這塊地，較堂哥手中的地，在使用價值上有懸殊，比如開發專案徵地，城中村改造等。這種情況，更多親人之間會選擇反目成仇。所以，你與堂哥之間，妥善處理需要更多的智慧。

其實，人生在世也就那麼短短几十年，親情比金錢物質更重要。好好商量，妥善協商，各讓一步，彼此感受到對方的誠意，妥善解決且不傷害親情，也不是不可能的。

這種事在農村不少發生，為了方便都會跟鄰居或者親人互換基地。但基本沒有發生過人家把房子修瞭然後後悔的。

像你這種情況就算是口頭協議，但基地你已經修了房子又過了很多年，現在把老房子拆了重建新房你堂兄應該不會無緣無故來要回自己的基地。這種時候他來要回基地也說不過去了，可能你們之間發生的不愉快的事情，讓他在這方面找你麻煩，因為他把基地給你了這麼多年過去了，再來要於情於理他也說不過去，旁人也會說他的不是。還有一種可能就是你這個基地地理位置好，他覺得他當初換虧了現在想要回來。

但不管什麼原因，你們兩個既然互換了基地他都沒有理由再要回來了，他堅決要那只有你們兩兄弟自己去解決了，可以找你堂兄，好好的商量，也可以找出他為什麼要回基地的原因，找出原因所在就更好解決問題。或者找當地部門來幫你們解決。

前幾年我們那裡發生一個殺人的刑事案件，小叔子拿刀殺了親兄嫂，這究竟是怎麼一回事？原來兄弟仨人，有一祖傳的共有的土地，老大老二找老三商量，共同出資建房，等待拆遷。因為傳說政府舊城改造的方案已敲定，咱們家所在地不在第一期，也在第二期。無奈老三就是不同意，說自己沒錢，要建你們倆建。老大老二再三遊說老三，並分析建房的好處，老三就是固執己見無動於衷。於是老大老二倆個一起出資興建，並留下三分之一的土地給老三。這個是不是很合理？！果然房子建好後不到二年，政府下發拆遷通知，並初步登記、丈量現有房子。老大老二新建的房子，在拆遷之列，預期有較豐厚的回報。老三不幹了，找老大老二，說你們現建的房子我也有份，剩下的土地你們也有份。這不無賴是什麼？！老大老二肯定不行，一致認為早知今日何必當初？又不是沒邀你！老三變本加厲耍無賴，整天與尋釁與倆兄弟吵架，大有不達目的不罷休的勢頭。有一天與老大吵兇了，竟然持刀追砍，老大逃脫，轉而洩恨於大嫂，把大嫂砍死了。我想說是禍躲不過，天意不可違啊！生活中要是得遇這樣無底線耍賴的人，真的沒啥辦法。無底線的遷就和忍讓，也不是一般人能做到。

土地確權大家還不知道是怎麼回事，有些人已經從這個說法裡嗅到了巨大的商機！朋友前些年跟同村人買了一塊地建房，錢、協議當場搞清楚，房子已建好10多年。去年，賣主聽到土地確權這說法後，連夜跑到朋友家裡，對朋友說：他聽說賣地是不允許的，是犯法的，那塊地他不賣了，他要把那塊地收回。朋友一聽，馬上知道來人的意思，衝著那人罵了幾句，叫他出去！

朋友說，房子建好這麼多年，這種時候說這些都是虛的，他跑來鬧你的目的，就是錢！就是要索取更多的利益！

你與堂兄各自換了一塊地建房，你的房子已拆重建，對方想收回這塊地去。我估計，要麼對方那塊地還空著，要麼對方房子建得一般般。與你所建的房子相比，相差一大截，要麼就是你這塊地現在有了更大的價值。為什麼這麼說呢？基於人性的分析！

當初時候口頭協議互換，突然之間要收回，這是幹嘛？對方的目的，就是為了索取更大的利益。憑什麼知道你會給呢？因為你房子已經建好，他知道，你要想保住自己的房子，再給你加碼，你還得同意！因為，你已經建好的房子，就是你的軟肋！沒有人願意讓自己的心血付之東流，對於房子，老百姓自有著一種特殊的感情。

當初沒有簽訂協議的原因，因為這種事情在農村出現過一些，尤其是關係近的那種。農村人談錢，不像生意人那樣，生意歸生意，人情歸人情，講究個依規依據，合規合矩。農村人喜歡把錢跟感情連在一起。有的人內心大方，有的人內心計較。

若是那時你說籤個協議，可能很多人會瞧不起你，馬上罵你小氣，斤斤計較。這樁事也許會黃，也達不到你的預期。但是現在，你房子建好了，堂兄又想收回，早不收晚不收，偏偏要等這個時候，用房子來拿捏人。由此可見，對方已經是有一套周密的部署的。

就算親人之間，只要有人起心動念，如果達不到他的要求，滿足不了他的海口，這種事情是很難談成的。有時候，我們很多人會顧及這樣那樣的感情。但是，最無奈的事情是，往往最顧及感情的那個人，反而是輸得最慘的那一個！

因為你顧及感情，該說的話你不敢說，怕傷和氣；該準備的東西沒有準備，你怕失去了兄弟；該找的人你沒有去找，你怕斷了長輩的交往。但是，你在顧忌這樣顧忌那樣的時候，別人已經是毫無顧忌開幹了。

但是，你堂兄弟為什麼要收回，估計原因你也知道一些，可能是覺得在這種地方，不方便說而已。那麼遇到這種事情要怎麼做呢?難道要乖乖束手就擒？拱手相讓？

我想，這種時候，先把兄弟情誼放下，把對方看做是利害關係，是爭奪與保衛的關係，你的心理就會明朗一些，不至於被道德綁架，不知如何下手了。別人都已經什麼都不顧了，你還顧及，就會被別人牽著鼻子走。

另外，表面裝作沒事的樣子，裝作客客氣氣，認慫了。自己私底下去諮詢律師，看看這種情況怎麼處理。他們一般會給出應對的辦法，先把該收集的證據收集，把該找的人找一下。這期間，就是認慫，裝傻，不要讓對方看出來。

第三，該打感情牌的時候，還是要打感情牌，從對方親人、父母下手，買點禮物看望對方父母，爭取得到他們的支援。在跟堂哥聊的時候，必要的時候也要打感情牌，雖然內心會有些膈應。但是，這種情況往往效果不大，不過，這些都是做給外人看的，都是一些必要的手段。

這種事情，私底下已經很難協商成功，除非你能滿足對方要求，估計要走正規程式才能解決。這種時候，最怕起矛盾衝突，自己隨時隨地做好收集證據的準備。

不要高估親情，也不要低估人性。

你堂兄這樣做不僅不合理，甚至會讓全村的人看不起，房子建起來了又想換回去，這是無賴行為。

私自換地建房，這在農村確實有，而且因為是農村法律意識淡泊，甚至很多人不知道合同是什麼。

但是吧，如果你們是口頭協議，而且有人證，並且村裡很多人都知道，最好村委也知道這件事，這就好辦了。

村裡的糾紛多以調節為主，只要村民站著你這邊就可以。