首先，一分錢一分貨是有道理的；大型房企的價格雖然高於一些區域開發商，但是他們的設計和理念，以及以後裝變成二手房的交易價格都是增加專案議價空間的籌碼；

其次，有些產品會達到物優價廉的效果，如首次開盤。

你想多了，這是企業要活下去，房地產企業大都負債率奇高，沒有資金回籠它回死的，你以為是為了老百姓才降價嗎？是它兜裡沒錢了，想辦法掏你兜裡的

首先明確個人的觀點，房地產業是不可能以物優價廉來回報消費者的，這是由房地產業的高投入、高成本和高風險性決定的。不能複製手機行業的模式，即大批次、低成本、質優價廉來吸引消費者，小米手機的網際網路思維模式在房地產業是行不通的。

一、房地產是高投入的行業

房地產業是資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上百億元的資金，所以房地產投資離不開金融業的支援，房地產投資需要支付高昂的資金成本，行業資金門檻比較高。

二、房地產業是高成本的行業

房地產投資的高成本性主要源於以下幾個原因：一是土地開發的高成本性，二是由於房屋建築的高價值性，三是房地產經濟運作中交易費用高。

三、房地產投資的高風險性

房地產投資受政府宏觀政策影響比較大，佔用資金多，資金週轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也將增多。加上房地產資產的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業甚至債息不能償付倒閉。

房地產行業並不是一個人人都可以進入的行業，而是一個優勝劣汰，弱肉強食的行業。對於購房者來說，自然希望物美價廉，五塊錢買到十塊錢的產品，然而對於開發商也即資本來說，在各大城市拿地本身並不容易，在巨大的資本投入下自然希望利潤越高越好，更應該是建造優質商品賣高價提供優質服務，如果利潤低可能很快被淘汰。這就好比蘋果手機產品好價格賣得貴，買者雲集，蘋果公司賺了大量利潤又用來研發設計好產品，提供優質服務，消費者並沒有因為蘋果手機貴而不買他。當然你可以說不是每個人都可以買得起蘋果手機，同理，房地產開發也不是為了讓每個人買得起房。房地產行業與農業，工業產品不一行，農業工業可透過快速擴大生產規模提供更多產品，所以薄利多銷可行。而城市土地資源的稀有性與不可複製性註定能買房的人只是一部分人，尤其是城市核心地段更甚，註定價高者得。

透過這次疫情對什麼行業都一樣消條，絕對經濟收影響，不只中國，是全世界都一樣，今年好像各國打經濟戰，只能希望生活好過點，賺錢多少另回事，天意控制年情！

物優價廉的東西肯定會吸引消費者，但是現實是哪有那麼多物優價廉，一個房子總會有優點和缺點，不能100%滿足所有的要求，所以在買房子時只能滿足最高的那個要求。

八九十年代的房子和最近幾年的房子你選擇哪個居住？不要說選後者更好，前者可能地角更好，學區更好等等，所以看房即使外邊樓給人印象不好，裡邊更是不想看，但是因為各種需求也會有很多人購買老房子，雖然新房也很吸引人，但因為現實問題會綜合考慮。

而且老小區的價錢有很多並不比近些年的房子價錢低，雖然各方面比不上新房，但是有更多附加條件存在。如果新的房子學區也好，地角也好，那麼價錢肯定會比老房子貴很多。

所以如果比較，同樣附加值的新房子和老房子價錢一樣，那誰都會選新房子，既物優又價廉，但現實是新房子與老房子學區地角都一樣的話，同等價錢賣給你的可能性不大吧！

所以房子的這個物優是看你的需求吧，如果選擇附加值可能房子本身不是很優，選擇房子更新更好的，可能其他附加值差些，而我現在根本沒體會到物優價廉，體會到的只是物優價貴，如果以後能體會到既是新房子，又是學區房等物優價廉的房子那真是最好！

房子並不是必需品

很多地段來說他是稀缺的

是不可複製的

不像手機包包汽車等

物優價廉是對消費來說的，在中國房地產是計算在投資裡的，國家的GDP就是這樣計算的。所以對於投資來說哪有物優價廉的投資，投資就是講回報率與風險的平衡，這就要用你的觀察去判斷了，這個判斷可以參考我的另一篇文章。

另外，任何行業的發展都會經歷四個階段：幼稚期，成長期，成熟期，衰退期。

所謂成熟期就是，市場趨於飽和，行業內部競爭激烈，企業之間出現大量合併、兼併現象，許多較小企業難發展並最終退出。

房地產行業關聯到眾多行業，有發展時間長、涉及方面多、操作較為複雜等特點。我認為，對於房地產行業形成期、高峰期兩個階段已經是過去式了。我認為現在正從高峰期向成熟期的過度階段，並且還沒完全完成過渡。

一個行業的發展是由“供需關係”所最終決定的，如果供求關係發生改變，供給不再是人們所需求的內容而行業又不得不存在的時候，那一定會呈現出 “物美價廉”。

舉例說明，早些年的紡織業，人們所謂的“綾羅綢緞，錦衣玉食”就是神仙生活，是生活的至高點。可現在隨著社會的發展，人們早已從絕對的“物質生活”上升到“精神生活”層面。衣、食行業早已發生了供求轉變，但此類行業又屬於人們生活的五大必須行業，不可能最終消滅，所以只能以“物美價廉”回報消費者。

眾所周知，衣、食、住、行、用是生活的五大必須品。如果有一天，“住”的問題能夠讓所有人都像穿衣、吃飯一樣，那房地產行業也一定會“物有所值”，以“物美價廉”來呈現消費者。

作為地產商來說，他們比普通的老百姓要先知先覺，對市場有高度的敏感性，特別是大型房產商為了企業的生存和發展，在質量和服務上進行改革，價格也透明化，對購房者來說無疑是一個大利好。

隨著社會和科技的進步，網上賣房也在如火如荼的鋪展開來，我們相信在不久的將來，買房也會和其他商品一樣，老百姓即將成為服務物件，賣方市場變成買方市場，一切買賣都在公平，和諧，透明的環境中進行，普通人都可以享受到房地產行業高質量，高素質的服務。

其他行業也不都是以物美價廉回報消費者的呀，比如鑽石行業以愛之名，氪金遊戲以虛榮和爽之名，健身行業讓你又苦又累，為了你的健康。

房地產行業對消費者的反饋應該是保值增值，硬通貨吧！

房地產行業與其他行業最大的不同，就是其出售的產品的不是純粹的房子，而是人們在房地產商美好宣傳下對未來的憧憬，賣的是資源，賣的是預期！貴有貴的道理，便宜有便宜的原因。

雖說消費者層次不一，對物美價廉“美”字的理解各不相同，但歸根結底，那些具有好的交通、教育、醫療、產業等好的資源的產品更符合消費者的審美。

價廉物美是薄利多銷的同義詞，房地產下一階段估計不會走量了，要想“價廉物美”目前看有些違背市場規律。

就房地產行業而言，現在能做到物優價廉回報消費者是不太可能的。房子對現在的國民來說更像是奢侈品，好品質，好地段，好的配套設施自然對應的是高價位。

首先，國內房地產行業存在不同區域的缺陷，比如環境變化、操作不規範等引起的問題，尤其是准入管理比較鬆懈、對開發商能力、資質監管不夠等等。中國房地產業整體規模不算大，行業集中度較低，市場運作能力較弱，銀行信貸成為開發商的主要資金來源。此外，購房的非理性、預支消費都加速了房地產價格的上漲，銀行房地產按揭貸款、低首付不僅助長了房地產市場的投機之風，透支了住房市場的正常需求，也推動了房地產企業的暴力行情。 所以短期物優價廉是做不到的。

但是從未來的發展來看，隨著中國消費結構全面調整和轉變，高層次住房條件的追求日益強烈。中國城鎮居民人均住房面積越來越高，使得住房的供給量特別緊張，同時加快了房地市場彼此的競爭。如果能儘快調整住房結構，擴寬居民適用樓房的開發和建設空間，相信不久的將來，房地產市場將最終成長為一個成熟的市場，國民也可以買到品質和價格都可以接受的產品。