我們身邊很多的購房者，在買房這件大事上並沒有太多的經驗。真正等到去買房的時候，不知道怎麼選地段，怎麼選樓盤，怎麼選戶型，怎麼選樓層等等。

比如，我們身邊很多購房者不斷的在問：作為剛需，到底是購買兩居室好，還是購買小三居好？

今天我們就針對這個問題，一起來探討一下，看看到底是兩居室還是小三居，更適合剛需朋友？

一，剛需朋友買兩居室好？還是買小三居好？

我們常說剛需買房，應該按需購買。讓自己能夠快速的擁有一套房子，才是當下的重要事情。

但是很多剛性朋友由於沒有太多購房經驗，甚至沒有關注過房地產市場，在購買房子的時候往往很猶豫很糾結，不知道該如何取捨。

剛需的朋友，資金非常有限，而且又急於上車。在購買房子的時候，往往糾結於兩居室好，還是小三居好。

第1個價值點，及時上車買房，比什麼都重要。

對於剛需朋友而言，能夠快速的構築自己人生當中的第1套房，其實比什麼都重要，比你去糾結買三居室還是買兩居室更重要。

因為人民幣在不斷的貶值，房子卻在不斷的漲價。在上漲行情當中，我們經常看到全款變首付，首付變廁所，讓很多朋友付出更多的購房成本。

第2個價值點，支付能力和月供能力。

無論是兩居室也好，還是購買小三居也好，其實區別不會太大。往往自己的支付能力和月供能力才是最重要的。

剛需朋友應該選擇一個自己能夠買得起月供又不影響家庭生活的房子。同樣的價錢，如果能夠買小三居，那就儘量首選小三居。

因為多一個房間自然有多一個房間的功能，當自己有了子女或者父母要來入住的時候，也好安排。各自也有自己的私人空間，麻雀雖小五臟俱全，往往是剛需朋友應該考慮的重點問題。

第3個價值點，買對人生的第1套房尤為重要。

房子真的是對個人和家庭而言都特別重要的資產。買房就如同我們的擇業，選好了行業才會有更多的上升空間，人生才會更輝煌。

作為剛需朋友賺錢不易，更是需要買對人生的第1套房，買對了才能讓它更有上漲空間，在未來條件好的時候能夠快速的出手，變現去置換更好的房子。

……

是的，剛需朋友買房，最重要的還是按需購買。如果同樣的價格可以買三居室和兩居室，那就儘量買三居室。

當然具體情況也得具體分析具體取捨，如果三居室的房子地段沒有，兩居室的房子地段好，那麼就儘量首選兩居室的房子。

地段好的房子更具有增值空間，在未來也更有變現的能力，第1次買房你一定要買優質的資產，房子再大賣不出去也沒用。

二，剛需朋友買房，還應該考慮哪些因素？

在第一大點，我們簡單的介紹了幾個關於買房的價值點，剛需朋友可以做一個參考，進行取捨，兩居室和小三居。

第1個因素，地段。

俗話說，地段對房子的重要性無可厚非，好地段的房子往往比差地段的房子更貴。

剛需朋友更應該看重地段，儘量買在城市的市中心。買不起大的買小的，但是一定要買好地段的房子。

第2個因素，學區。

很多剛需朋友買房就是為了結婚，結婚就是為了更好的生活，當我們有了下一代，也希望他能夠接受更好的教育。

買房就儘量去考慮一些優質的學區房，這樣自己的小孩也可以用，而且學區房也更有增值的空間。

第3個因素，軌道交通。

剛需朋友，大部分都是剛出社會的小青年或者年輕一點的朋友，入職場不久的朋友。

這部分朋友在買房的時候，尤其要考慮軌道交通，要出行便利的，年紀輕輕的應該把更多的時間用於提升自己，而不是擠公交。

……

是的，即便是剛需朋友，也應該注意這幾個關鍵性的參考因素，讓自己的購房行為更安全，在未來更具有增長空間，要變現的時候流動性更強。

當然最主要的大前提還是自己買得起，月供能夠承擔得起，讓自己的資產也是沒有任何斷供風險的。

三，小結

總的來說，剛需買房應該按需就買，當遇到兩居室和小三居取捨的時候，可以看看哪個戶型的地段更好，軌道交通更方便，學區指標更好。

剛需買房，往往都是臨時性的居住，按照市場資料統計，中國的各方朋友大概在5年左右會換一次房。

按照這樣的發展趨勢，也可以優先選擇三居室和兩居室裡面總價較低，首付款較低，月供較少的房子讓自己月供壓力小一點，生活質量高一點，條件好了再換好的房子。

最後還要特別提醒廣大的剛需朋友要勇於負債，年輕人要學會透過優質資產進行復雜讓自己的人生資產化，抵禦通貨膨脹的同時，讓自己的財富能夠增值。

建議買三居室，這樣以後如果考慮二胎或者父母過來住都會有空間，我有個同事當時考慮買房壓力大，買了套二，現在二個孩子加上老人，套二滿足不了實際需求，現在想換套三經濟壓力又比較大，所以在力所能及的情況下，一下到套三是有必要的，這樣可以減少後期空間不足等問題。

如果價錢和區域位置相差不大，能買小3居儘量3居。

以我自己為例：我和先生都是新上海人，2017年娃1歲，打算賣掉自己住的小房子，換套面積大一點的2房或3房。自己看了七寶一套06年的次新房，129平，3房，價格最低可談到780萬，房東是臺灣人，裝修非常好，看了這麼多房子，是唯一套自己想住在裡面的房子。當場在房間裡，很激動地打電話，讓先生過來看，可他就是不肯過來，非常堅決。嫌棄七寶是外環。我沒辦法，加上小區在航線下面，覺得有些吵，就說服自己放棄這套房子。

但因為自己的小房子很快就賣掉了，有點急。按我10多年房產從業經驗，我一直認為無論漲跌，置換最好在同一市場下進行，這樣至少保住了下限，你不會踩空。因此，17年的5月我們密集看了2天房， 750買了我們現在自己住的房子，2房。

住了2年，又想買3房。偶然想起那套我很心動的3房，拉系統看了一下它最近的成交價。在17-19年上海房價相對停滯的這段時間，那個小區同樣戶型已買到950萬。而我們小區，我們買的戶型還是750萬左右。心痛、難過、抱怨，但錯過的房子就如錯過的人生，再也不會回來。

所以買2房還是3房呢，我的血淚教訓是同樣的價錢，地段相差不大，一定買3房，功能性強，升值潛力也不一樣。而且不能懶，要多看房，多比較，多做筆記，多找專業人士聊聊。這樣才有能力分辨什麼是好房子，遇到好房子下手要快！

這個要看以後家裡住的人。如果是三口之家住，肯定大兩居好，如要考慮老人可能住過來，就考慮小三居，以小孩老人互不影響。

俗話說一分價錢一分貨，相信大家都知道買房，就算在同一個小區，同一棟樓中，有的甚至在同一層樓的房價都有可能不一樣，所以我們在選擇房屋時成為了關鍵，可能有的人聽過這樣一句話，“買邊不買中，買東不買西，買三不買二”，對於這樣的話可能有不少人都會有所疑惑。今天就來給大家分析一下。

一、中間戶與邊戶

在面臨中間戶和邊戶的選擇時，究竟該如何選擇？答案是一定要選邊戶。為什麼呢？因為邊戶的通風或是採光都會比中間戶給人帶來的居住感更好，而中間戶會有一定的侷限，通風及採光情況直接影響到房屋的居住感。

二、東戶與西戶

東戶與西戶都是邊戶，採光、通風的效果都很好，面對兩個邊戶，我們該如何選擇呢？大家都知道太陽東昇西落，所以早上迎接第一束Sunny的一定是東戶，而下午的時間較長，所以西戶在夏天就是當西曬的情況，這也是西戶最明顯的缺點，從價格上來看西戶的價格會比東戶便宜一些，但現在開發商也在不斷解決西曬的問題，或許不久的將來，這個問題是能夠得到解決的。

三、大兩居與小三居

除了以上的問題，對於現在的購房者來說還需要面臨選擇居室的問題，遇到大兩居與小三居的情況，該如何選擇？給大家的建議是選擇小三居，或是大兩居更能滿足人們對生活品質的追求，但這僅僅侷限於一家三口的情況。但現在年輕人的生活壓力本來就不小，每天照顧孩子的時間還是比較短的，所以不少年輕人會請求父母的幫助來照看孩子，那如果你家中房屋只有兩居室，或許根本無法滿足居住的要求，所以說三居室的戶型更適合現在的居住情況。

如果剛需資金到位，主要考慮三室，以後家裡親戚朋友過來也夠用，小三室房子面積雖然小但是功能齊全，後期出手置換也好出手

能買三居就買三居，能買四居就買居，因為一個家庭最少肯定是一個孩子，長大後得自己住一間屋，萬一爺爺奶奶姥姥姥爺來住的話，兩居室肯定是不夠的，萬一再有老祖呢？現在人的壽命越來越長了！所以能買大的不買小的，根據自己的承受能力來訂

既然聊到了剛需那就不得不說您未來5年有沒有換房的打算跟信心。 在資金允許的情況考慮小三居是合理的選擇。一方面是將來有小孩，父母照顧小孩子，或者偶爾過來都比較方便。另外在二手成交活躍的面積當中最活躍的就是80到100這個面積區間的小三居。 當然瞭如果目前的錢包無法滿足合適的小三居那麼建議您考慮位置地段，交通便利，樓盤品質好一點的套二也是不錯的選擇！ 將來也方便出手！

買兩居還是三居，其實各有優劣勢，關鍵還是得根據您個人的需求而定！

兩居優劣勢；

首先肯定是價格比較低，而且客廳臥室面積比較大，住著比較寬敞，舒適度比較高！採光通風效果也會比較好，平時比較注重生活質量的人群可以選擇！

劣勢就是房間太少，平時父母或者朋友過來不太方便；

小三居室的優勢就是房間多，住房功能比較齊全，平時用不到的房間可以做書房或者茶室；家裡有老人或者二胎的家庭可以選擇；

劣勢嘛那就是總價會有些高，臥室可能比較小，舒適感會差一下；

但如果兩居和小三居房價差不多的情況下，還是建議買個小三居，這樣可能後期的生活會更方便！

個人觀點，僅供參考

根據自己的經濟情況來衡量，例如買三房房子，會讓你的家庭生活下一個檔次的話，還是建議您買兩居室，因為需要留點資金可以週轉，理性看待事情，房子是用來住的，不是用來炒的。

對於很多準備買房但是預算有限的朋友來說，除了地段、樓層、朝向等問題外，選擇大兩居室還是小三居室成為了比較糾結的事情，兩居擔心未來有孩子了房間不夠住，三居又會因為戶型設計顯得空間結構比較擁擠，下面我們就來說說這兩種房子的優劣勢，小編相信你看完以後會有一個買房的準確方向的。

小三居優勢：小三居的優勢在於這種房子的戶型佈局比較緊湊，空間利用率比較高；擁有比較全的功能分割槽，實用性強；購房成本相對低一些，對於很多隻有一次購房機會的購房者來說可以一步到位；未來家庭有新增人口會有單獨空間居住，特別是二胎時代再次來臨。

小三居缺點：劣勢就是房子因為設計問題導致活動空間不足，例如客廳、廚房、衛生間、陽臺都需要壓縮，生活會有一定的壓抑感；房間的採光相對會差，通透性不強。大兩居優勢：再說說大兩居室，它的優勢在於戶型比較寬敞，明亮通透，居住舒適性更高；各功能分割槽空間相對充足，上面說到的廚衛、客廳、臥室等生活空間更大，居住體驗比較好；房間的私密性比較強，會明顯提升生活品質。

大兩居缺點：但是缺點就是因為空間大，房子整體的利用率就比較低，後期還會因為房間不夠用而導致考慮改善住房，增加購房成本。

目前的房地產市場這兩種戶型讓購房者很矛盾,兩種房子各有利弊，但是買房切記要綜合考慮，如果考慮房價過高，房子使用時間長那麼建議購買小三居，如果是注重生活品質，購房者還處於事業上升期，那麼現在購買大兩居後期再改善，現在很多剛需都是為了結婚購房，因此短時間內不會遇到二胎的事情，為了生活品質我覺得還是購買大兩居吧，這樣的房子住進去你的生活格局也會發生改變，你覺得呢？

對於很多準備買房但是預算有限的朋友來說，除了地段、樓層、朝向等問題外，選擇大兩居室還是小三居室成為了比較糾結的事情，兩居擔心未來有孩子了房間不夠住，三居又會因為戶型設計顯得空間結構比較擁擠，下面我們就來說說這兩種房子的優劣勢，小編相信你看完以後會有一個買房的準確方向的。

小三居優勢：小三居的優勢在於這種房子的戶型佈局比較緊湊，空間利用率比較高；擁有比較全的功能分割槽，實用性強；購房成本相對低一些，對於很多隻有一次購房機會的購房者來說可以一步到位；未來家庭有新增人口會有單獨空間居住，特別是二胎時代再次來臨。

小三居缺點：劣勢就是房子因為設計問題導致活動空間不足，例如客廳、廚房、衛生間、陽臺都需要壓縮，生活會有一定的壓抑感；房間的採光相對會差，通透性不強。大兩居優勢：再說說大兩居室，它的優勢在於戶型比較寬敞，明亮通透，居住舒適性更高；各功能分割槽空間相對充足，上面說到的廚衛、客廳、臥室等生活空間更大，居住體驗比較好；房間的私密性比較強，會明顯提升生活品質。

大兩居缺點：但是缺點就是因為空間大，房子整體的利用率就比較低，後期還會因為房間不夠用而導致考慮改善住房，增加購房成本。

目前的房地產市場這兩種戶型讓購房者很矛盾,兩種房子各有利弊，但是買房切記要綜合考慮，如果考慮房價過高，房子使用時間長那麼建議購買小三居，如果是注重生活品質，購房者還處於事業上升期，那麼現在購買大兩居後期再改善，現在很多剛需都是為了結婚購房，因此短時間內不會遇到二胎的事情，為了生活品質我覺得還是購買大兩居吧，這樣的房子住進去你的生活格局也會發生改變，你覺得呢？

兩居室和小三居各有優勢:

小三居功能齊全 一步到位

小三居就是兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如果家裡成員多，是非常適合購買小三房的。每個家庭成員都有自己的獨立空間，不用擠在一起。另外這種房子更加實用，很多空間都能得到充分的利用。如果家裡人不多的話，可以把多出的一間房改造成衣帽間或者書房，也能增強房屋的功能性。如果家裡偶爾來個客人，也可以作為臨時客房應急使用。

但是這樣的房子缺點也非常明顯，整個房子的空間都會被壓縮，會影響到整個戶型的佈局，各個空間都會比較狹小，若是光線不足，還會比較壓抑，影響居住舒適度。

大兩居空間寬敞 更加舒適

這種房子就比較寬敞，舒適度比較高，不會束手束腳。對於女性來說，化妝也會更加方便，能放置一個較大的梳妝檯，生活品質也會相對較高一點。但這種房子缺點就是利用率較低，不夠實用。

大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要你在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。

剛需買房對總價比較敏感，但房子又是用來住的，家庭各方面需求還必須得到滿足。這時候，小三房的優勢就體現出來了。

小三房在總價控制的基礎上，空間上做的比較緊湊，功能上相對完備些，所謂麻雀雖小五臟俱全。現在市場上有些小三房採取變通辦法，偷了一定面積，建築面積控制在90平米以內，也可以達到三室兩廳一衛。多出一間多功能的空間，可以做書房客房等。

但小三房的產品也有很多，有些硬凹的戶型，不一定實用。比如90平米以內的高層，如果想做小三房，一般都要偷些面積，否則，空間太逼仄。理想的小三房在95到100平左右，空間的尺度感才會稍好點。有的戶型一味為了控制面積和總價，導致部分開間過小，都不能合理的擺放傢俱。

還有，小三房畢竟是為了控制面積，不能避免戶型空間的狹小。如果家庭成員很少，比如就兩口子，就不一定非要多一間房，二房同樣的面積可以更加闊綽和舒適一些，經過合理的功能劃分，也能住的很舒服。

因此，小三房是為了滿足有些剛需在預算有限又要保證功能的情況下而設計的。具體選擇要看各自家庭的實際需要，不可一概而論。

買2居還是小3居這個問題應該是很多買房人都要面臨的選擇了。主要還是要看自己家庭的實際需要。但我的觀點是如果經濟能力允許，能買3居儘量買3居。理由如下:

1、2居雖然會讓各個房屋的空間大些，但是與3居相比也不會有太大的區別。差不多面積的3居雖然會稍顯狹小，但是多出1個房間卻有很多用處。比如沒那麼多人的時候可以用作書房，獨立而又安靜；也可以用作小孩子的臥室或學習室。家裡來客人了還可以當客房使用。

2、作為剛需，房子一定是實用最重要，有效的利用每1平米的面積都是在省錢。2居一家3口平時使用正合適，但是家裡增加人口時2居就不夠用了，想換房或再買一套成本會更高。

當然，如果你希望住的寬敞舒適，也可以先買2居，到了需要的時候再換成3居。

如果有經濟能力，肯定三房的好，畢竟現在國家開放二胎了，生兩個小孩，剛好夠住，還有父母有時候上來玩，也可以騰出地方給他們住，如果沒有經濟能力的話，只能考慮兩房，先買小的以後再換大的，儘量不要給自己壓力那麼大，適合就好，房子要的是住的溫馨，在自己的經濟條件內就好了！

剛需買房，應該買小三居，小三居就是專門為剛需定做的。

一般的，小三居面積均在90平左右，三房一廳，每個房間實用面積都在13平米左右，而客廳也有17～18平米，可以隨意擺放傢俱了，其它廚衛配套齊全，功能完整。小三居設計一般很注重實用性，結構緊湊合理，沒有多餘沒有浪費的地方，不大不小正合適，比上不足比下有餘，一家三四口人夠住，居住是非常舒適的，機動性還很強，添個丁啊什麼的還能安排得下，非常靈活，可謂當前正好後顧無憂！小三居總價也處於中間位置，剛好就是中間收入階層所能負擔，所以最合適剛需買房。而且大一點的小三居也可作一步到位的打算，避免往後換房的麻煩。

而兩居室一般七十來平米，一家三口住還可以，多一個就顯得擁擠了，比如增加個老人來住或者保姆啊二孩啊，遇到這時就頭痛了，機動性差。從居住的舒適性來說，由於它的面積比小三居小了很多，所以居住體驗絕對難以匹敵小三居，久而久之就會後悔當初，會影響家人情緒，對於身心健康對於工作都不利。故而雖然兩居室總價相對較低，但適用性差，不適合作為剛需買房，它倒是適合養老，兩老住著就顯得闊綽。也適合投資客，租金低容易出租，總價低容易轉手。

也許有些剛需者可能還會考慮總價，兩居和三居之間的差價對於剛需者來說數目也不算小，但是，無論如何湊夠這部分資金總還是有辦法的，向親戚朋友借，不行就貸款，相信應該能做到。

透過以上的對比，清楚的表明對於剛需來說很顯然兩居室不合適，買小三居才是正確的選擇。

對於剛需買房，我認為至少三居室以上，最好四室二廳以上吧，原因如下。

一，現在人口下滑，大家不要思考只生一個了，至少生2個，2個以上肯定要3室以上，因為父母老了肯定要一個房間，一個孩子一個房間，夫妻一個房價就要4室了，如果大家不生2個以上，後面自己養老金沒有人繳納了，到時候工作到死，現在你生的孩子就是以後給你繳納養老金的群體。

二，三室以下包含三室太小了，住起來壓抑，我們地大物博，不像香港那麼小，為什麼要住棺材房呢，就算一家人150平方，我們只需要一個省的土地就可以住下全華人，還有800萬平方可以種地可以供應其他發展。

毫無疑問上小三居！

剛需購房最重要的標準是什麼？價效比！舉個栗子來說說小三居的重要性。

我和我哥在同一個小區同一棟樓買的房子，我是92平的套二，我哥是94平的套三。

現在我們兩家都有孩子，都有老人在這幫忙看孩子，我哥家三個臥室，老人一間孩子一間我哥一間正正好；我家，老人一間，我和孩子一間。

尷尬，大寫的尷尬。

現在孩子還小，可總有長大的一天，太晚分床對孩子也不好，可是我家這個格局分床老人只能回家，不然就住不下，現在這個時候就時刻在後悔當時買房的失誤，真真正正應該需要買個小套三的。

剛需是什麼？就是花最少的錢，解決最多的問題。

如果你買房子是準備夫妻兩個人來住的話，還是買大兩居的比較合適一點，因為買個小三居室會空餘一個房子，而且主臥還有次臥加上客廳都會因為三個房間來相應減小，會讓人住著有一種憋屈感。

但就我個人來說，我當時是買房子買的是小三居室，因為我當時考慮到要在空閒時間接我爸媽來這邊居住，雖然說不經常來，但是總歸要給爸媽留一間房子，加上一間兒童房，所以我當時選擇了三居室。

總的來說，還是要因地制宜，從居住情況來考慮。