一、驗房子流程

　　購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔案是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：閱讀驗房的相關法律檔案

　　(1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；

　　(2)、面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

　　(3)、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

　　(4)、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

　　(5)、對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

　　二、驗房時應注意哪些事項

　　1.樓地面是否平整

　　想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

　　2.牆面是否有裂痕

　　檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

　　3.室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6.陽臺裝置無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

　　7.層高不能低於2.8米

　　作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.排水是否正常

　　有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　10.電氣是否與買的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

　　11.預留洞是否合理

　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。

　　12.強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

　　透過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗臉盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度

　　如何檢查室內的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　14.檢查門窗垂直度

　　(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

　　(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。

　　(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

　　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

　　(4)周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

選擇越來越多的人喜歡精裝房，來彰顯自己的獨特品味，那精裝房驗房注意事項，您知道有哪些呢？今天我們就一起來看看精裝房驗房注意事項的相關介紹。

1、需要做好相應的準備工作，畢竟驗房是一件比較艱苦的工作，工作量比較大，而且工程比較複雜，難度也就會有些高。所以在驗房的時候，就需要對精裝房簽訂的合同有所瞭解，之後根據相應的合同進行驗房，確保每一項都合格。同時還應該要準備好相應的工具，而且所使用的工具都是一些專業工具。

2、在開始驗房的時候，需要根據相應的順序進行驗房，這樣就可以提升驗房的效率，同時確保每一個專案都可以得到驗收。

因此對於驗房人員來說，在驗房的時候，就應該要攜帶相應的圖紙，最好是標有尺寸的圖紙。

3、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電裝置的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

4、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的專案不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

5、質量問題列清單：在收房過程中如果發現房屋質量存在問題，業主應及時與開發商交涉，限期維修。由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

6、潔具排水：精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。

浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連線管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

7、建材品牌：已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是中國產的。

為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。

正確的驗房步驟有哪些？

1、對牆面進行檢查：檢視牆壁有無裂痕，室內牆面有沒有漏水。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、檢查煙道：拿一張紙，點燃了，放在煙道下方，看下煙氣會不會被吸走

4、門窗：每一個門窗的密封性是否良好，檢查開關的靈活性。

5、煤氣表檢查：把冒煙的紙，放在報警器的附近，檢視靈敏度可不可以做到自動關閉電磁閥。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距指地面上的中心到牆的距離，測量時資料大於30釐米屬於正常情況。

7、透過閉水實驗檢查防水：交接的時候，一般防水都會做好，我們可以在閉水試驗，檢查漏水情況。

最後祝大家：

心想事成！天天開心！事業有成！

等了多年的期房終於交房啦，馬上要住新房子啦，開心不，可是你知道開發商交給你的房子是否有問題，這就是交房時驗房的問題，就好比花了幾十上百萬找房地產公司定製了套房子，然後房地產公司交貨了，那是不是得驗驗質量啊，質量不合格是不是得找開發商解決啊，不要稀裡糊塗的就簽了收房的檔案。我之前就遇到過這種情況，我們裝修的時候遇到牆體踢腳的問題，就是說牆體不垂直，舉個例子，從地面量南北是5600MM，從離地一米三的高度量，南北是5650MM，就是說是個下窄上寬梯形，牆面不平如果我們用石膏膩子找平，得找三公分厚，既不結實，還很廢料，增加成本。找到開發商，開發商說已經簽過驗收表了，不予返修。這就是赤裸裸的教訓。下面咱來教教大家怎麼驗房。

網路配圖

1.不要盲目簽字，一般來講，驗房的過程中會有一名或多名房產公司或物業的人跟隨，不要相信他們說的簽完字再給修，簽完字再修遙遙無期，會有各種理由來拖延時間。

2.看戶型是否與當時所買的一致。戶型不一致，這種情況雖然少但也發生過，所交的房與之前選購的房戶型不一致，這個堅決不能籤。簽了就算認了。量一下房高，一般在兩米六到兩米八，低於兩米六的就不大合乎規範了。

3.查驗窗質量，多次開閉試驗窗質量，檢查是否卡頓，（目測是否有下墜的傾向）外窗關閉狀態下是否有縫隙，是否變形關閉不嚴，檢查外窗與牆體之間是否有漏水痕跡。

4.檢查入戶門開啟是否有聲音（有聲音就說明門扇開始下墜了），門鎖開啟是否順暢。

5.檢查牆頂面層是否起鼓開裂，脫落，是否有漏水痕跡，是否露出鐵絲網。（一般小裂縫是沒事的，水泥本身就會裂，只要不是結構開裂就可以）地面是否起砂露鋼筋。

6.衛生間和廚房的防水（這個一般裝修都會在做一遍）

7.檢查電路，主要是檢查開關和插座，開關就是開開燈試試，插座就是測試一下是否每個插座都有電，因為有的線路可能會有疏漏，會不通電，我就碰到過。（小訣竅啊，帶個充電器插頭待指示燈的那種，挨個插插試試，一會就試完了）

8.頂層檢查一下樓頂是否漏水（一點漏水的印記都不行）

9.檢查下水是否通暢，因為會有一部分工人往下水道里倒水泥砂漿或乳膠漆什麼的。會堵塞下水道。

10.檢查電梯的狀態，是否有異響，開閉是否流暢，防夾設定是否靈敏。

給大家一個小建議，進去的時候各個房間都拍個照，因為可能會有一些管線的標識在牆面上，對後期的裝修是非常有用的。

在驗房的時候，一般有以下一些驗收專案。

1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地漏

7、測量房屋面積，核對房屋面積

8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

買房是件高興的事兒，花了咱們一大筆錢我們收房的時候，怎麼樣才能把房子的存在問題找出來，避免日後和開發商鬧矛盾，這也是一門學問。在國外有專門的驗房師傅幫助房主發現房屋問題，逐一列出事項，這樣房主就能和開發商一一核實了。但是在我們周圍買房的朋友當中，大部分人都直接忽略了驗房這一步驟，到底要怎樣驗房呢？咱們來研究一下！

一、查驗房屋牆體

牆體是房屋結構的主要組成部分，在我們驗房的過程中，需要認真查驗，查驗的內容主要集中在裂縫和空鼓問題。裂縫可以直接透過物業進行修補。空鼓問題是無法用肉眼去檢視的，可以透過敲擊牆面透過牆面發出的聲音進行判斷。為何牆體出現空鼓？磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

二、查驗防盜門

房屋內財務的安全問題，防盜門是關鍵。我們看看防盜門的內側螺絲固定情況還要檢視防盜門是否存在變形產生的縫隙。

三、屋內牆腳

檢視一下廚房、衛生間附近的牆腳有沒有灰色圍裙脫落、爆皮。廚房、衛生間的牆壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。

四、屋內窗戶

主要檢視封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。

五、各種插座

插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。我們可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以透過專業裝置的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。

六、平整度

仔細檢查地面、屋頂是否平整，是否存在裂痕等情況。

買完房子的朋友們，不要以為這樣就萬事大吉了，交房驗房是得要看你自己的。如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房沒有注意到的話，那麼可就吃大虧了，因此驗房成為買房環節中的重中之重。

驗房師的一般工作流程

　　一次完整的驗房過程包括室內所有建築設施部分，主要包括門窗、房間的檢測等。

檢驗門窗

　　有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，分別是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。

　　其中，入戶門的開關是否平順，固定是否穩定，防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環節。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。

查驗房間

　　房間檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：

　　1.房屋頂面、地面、牆面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區域。

　　2.牆面、地面、頂面的水平度和平整度，牆體的陰陽角是否合格。

　　3.衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4.室內電力設施是否合格，電線直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。

　　5.燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問題，驗房師也會給出改進意見。

　　6.核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致。

　　一套普通住宅，專業驗房師大約需要一個半小時到兩個小時左右的時間才能驗收完畢。驗收完畢後的報告會詳細寫明房屋存在的問題，以便購房者與開發商溝通維修事宜。

業主自行驗房注意事項

　　目前一二線城市驗房行業已經逐漸普及，但三四線城市還算是一個冷門行業。專業的驗房能幫助購房者發現很多隱藏問題，但如果業主選擇自行驗房，應注意以下幾點：

　　1.入戶門密封性和門鎖是否合格。

　　2.室內電路是否存在安裝不規範的情況，導致用電跳閘；

　　3.表面空鼓情況是否存在；

　　4.窗戶密閉性和開合性是否良好；

　　5.衛生間防水試驗必做；

　　6.一定要計算套內面積！

除了室內部分需要查驗外，室外部分也需要進行專門查驗。

　　室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網路等。這些專業的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規範，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。

1、對牆面進行檢查：檢視牆壁有無裂痕，室內牆面有沒有漏水。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、檢查煙道：拿一張紙，點燃了，放在煙道下方，看下煙氣會不會被吸走

4、門窗：每一個門窗的密封性是否良好，檢查開關的靈活性。

5、煤氣表檢查：把冒煙的紙，放在報警器的附近，檢視靈敏度可不可以做到自動關閉電磁閥。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距指地面上的中心到牆的距離，測量時資料大於30釐米屬於正常情況。

7、透過閉水實驗檢查防水：交接的時候，一般防水都會做好，我們可以在閉水試驗，檢查漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔：空調孔、檢查有沒有出現裡高外低的情況。有的話，要馬上進行整改，以免雨水倒灌。排氣孔、檢查有沒有預留了排氣孔。

9、檢查電路插座：利用萬用表檢測電路的情況，要是發現短路要馬上處理。

入戶門現在住宅安裝的都是防盜門，開啟門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

多媒體箱檢查是否佈線充足，是否預留電源插板以及有無支撐框架。

窗仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條。

地面利用專業裝置對陰陽角進行檢查。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。 

牆面利用紅外水平儀檢測陰陽角垂直度 ，牆面是否有水滴、結霧現象，牆面是否變色、氣泡、脫皮、掉灰；是否存在與橫樑呈45度或垂直的裂紋，是否存在與橫樑平行的裂縫。

消防檢查消防通道是否順暢、消防供水是否檢驗合格。

電梯檢查是否具有相關部門核發得安全執行合格證，是否有監控系統、緊急疏散系統。

窗體及護欄檢查護欄牢固程度及工藝。

在驗房的時候，一般有以下一些驗收並注意專案。

1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地漏

7、測量房屋面積，核對房屋面積

8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

收房驗房步驟如下：

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

目前市面上大部分都是以精裝房的標準出售，對於精裝房的驗收主要有以下幾點：

一；裝修工程，裝修工程大體包括油漆，牆面瓷磚，地面瓷磚，踢腳線等主要驗收方面大體是瓷磚破損，空鼓，平整度，有無劃傷。踢腳線有無開裂，脫落跡象。

二：現代家居，現代傢俱大體包括櫥櫃，鞋櫃等主要驗收方面大體包括櫥櫃漆面有無破損，櫃體有無開裂，門鉸鏈是否安裝到位，櫃門開關是否順暢自如等

三：衛生潔具，衛生潔具大體包括洗菜池，衛生間洗臉池，馬桶，洗澡間噴頭，水龍頭等主要驗收方面包括洗菜池與大理石臺面接縫處是否對接單位，封膠是否完整，下水管對接有無錯位。洗臉池包括是否安裝到位，有無破損等，馬桶是否安裝到位，沖水系統是否正常等。水龍頭是否鬆動等等都是一些細節問題。

四：門窗，門窗驗收略微簡單一些主要還是門窗表面的問題，開關是否正常的問題，鎖是否正常能鎖閉的問題。

五：燈開關，插座。這2項驗房時試驗一下就能發現問題。

以上5點發現問題後向房產報修即可，保修期內無償維修。

注：窗框是否滲水，牆體是否滲水收房時不一定能及時發現，後期入住發現時向房產報修即可。一般關於滲水方面的問題保修期一般在5年。不用擔心過保。

下面就是關於毛胚房了。毛胚房驗收一般需要請專業的驗房師了，毛胚房是房子建成後最原始的形態，牆體哪裡有問題，窗框是否有滲水風險一般非專業人員很難發現。還是請驗房師比較妥當。

驗房步驟一、大面檢查：

一、牆面

1、驗房步驟中要檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做一個標記，並在裝修過程中用膩子填充。 3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。 、

二，屋頂

1.檢查室步驟中檢檢查屋頂是否破裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線 是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三，地面

1，檢查室步驟中檢檢查地線是否為平面

2.檢查開裂和防砂：地面是否有踝部有沙子。 砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

門檢查步驟2，詳細檢查

在對房屋檢查的第一步進行大規模檢查之後，檢查細節。 每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。

驗房步驟中細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。

首先，門窗為

1，檢查室步驟中檢檢查門窗的強度

2，檢查步驟中檢視窗函式:

一個。門窗滑動平整，表面光滑平整，無劃痕，輪廓不開裂或破損。這也是檢查程式中的一個要點。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

即玻璃是無汙染的，無破壞性的。雙層玻璃夾層沒有灰塵和水分，隔板是均勻的。

F。窗戶排水孔是否開啟。 未打通積水會流入型材裡。

第二，電路

1、驗房步驟中檢 查插座和開關是否設定的合理，電路 在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2，檢查室步驟中檢檢查每個燈開關和電源插座是否可以正常使用，用手機充電器，或插上電筆檢查電量。無論源插座是否通電，專業人員都會使用特殊插座進行檢查。

三，水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。浴室的一般情況是2樓排水管，一個座位下管，一個浴缸下管，一個洗臉盆下管，看看設定是否合理，然後決定是否可以根據需要更換自己的裝修，但具體的改造計劃我要聽取專家的意見。 出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。

四，燃氣管道

燃氣表是一個佔用大量空間的小空間。在家庭檢查步驟中調整手錶的位置。聽取專業人士的意見也很重要。它必須由燃氣公司修改。

五，檢查防水

防水這裡指的是廚房和浴室的防水。當然，目前有一些房屋已交付，有些房屋已經宣告它們沒有防水，需要翻新。如果我們在交貨時已經完成了防水處理，那麼我們必須驗證防水是否完成。 如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你必須拆除新裝修的地板，以形成一層新的防水。 驗房步驟後發現沒有防水就要做防水了。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口 ，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。 然後約好樓下的物業和業主在24小時後檢視其家廁衛的天花有無滲漏。

六，驗管道

這裡提到的管道是指排水/汙水管道。它是一個汙水出口，如陽臺。在檢查過程中，事先取一個充水的器具，然後將水倒入行水口。看水是否流暢。

為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有另一種情況，但它與接受無關。那就是看排水管是否有儲水和除臭彎頭。根據經驗，如果汙水管沒有儲水和除臭彎頭，那麼整體房屋質量將要發揮12點精神。

為什麼排水管需要這個彎頭，因為彎頭會儲存水，這樣下層管道的氣味就會被堵住。沒有肘部，洗衣房和廁所的廁所水口會散發出異味。 也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。 而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

一個新房最基本的驗房流程:

首先最重要的是

1.看"兩書一證"還有整個房子的一個整體牆面是否平整

2.看地面，地面是否有裂縫

3.看滲水，一個房子的質量好壞取決於他的一個漏水情況

4.試門窗，看下門窗的質量是否合格。關，開有沒有異響

5.查電路，電路的鋪設是非常重要的

6.燃氣管道，

第一招：看需要看的很多，包括牆面、地面是否平整，是否有劃痕；門鏡、門禁、門鈴、配電箱、密封條、紗窗等附件的安裝是否牢固、本身有無損壞、變形是否便於使用；配電箱內的各分路開關有無明顯的標示，各房間的插座開關有無壞損、脫落，同時一定要注意衛生間、浴室的插座是否是防水插座。

第二招：量1. 量層高度，在不同房間若干點進行層高測量，幾處數值一致，說明沒有傾斜。國家層高最低標準2.40米。2. 量牆壁地面，用直尺緊靠牆壁地面，檢查是否平整；檢查屋內陰陽角是否是直角。3. 量幾個房間的面積第三招：敲空鼓錘敲地面與牆壁，憑聲音可檢查出是否內部有空鼓。第四招：測用帶有指示燈的工具測出各電源的通電情況，開關燈測是否通電線路有無接錯第五招：旋窗戶開關、門鎖要旋轉幾下試試其靈活性及安全性，檢測暖氣是否夠溫度、是否漏水此外，還有非常重要的24小時閉存水測漏試驗，需要與開發商樓上樓下商量配合進行。

1、入戶門

檢查品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

2、室內牆地面等基礎工程檢查

（1）測量室內的高度，房屋淨高一般在2．7m到3．0m之間。

（2）檢查各部位門洞預留尺寸，門洞寬度是否達到規範要求。

（3）用小錘子輕敲牆面，看看有無空鼓現象。如果有開裂或空鼓聲，應加以標註找開發商說明情況。

（4）檢查牆面開裂、掉灰、鏽點等狀況。

（5）檢視屋頂天花與牆面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。

（6）如果陽臺有地漏，看地面坡向是否正確，有無積水或倒泛水現象。

（7）沒有窗戶的衛生間，檢視是否有通風措施，是否預留安裝排風機的位置。

（8）檢視相關位置是否有空調管孔，空調管孔是否坡度向外，空調孔高度如何。

3、電路檢查

配電箱內配置是否依照購房合同設定有應有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。

4、面積

檢視戶型結構與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤專案：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤專案：人防工作間；風井。

5、防水

在衛生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水一整天后檢查是否有無滲漏情況，或者可以在大雨天過後去看外牆是否有滲漏情況。

6、給排水

檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連線處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大於25mm；高層建築中明設排水塑膠管道是否有設定阻火圈或防火套管；衛生間、廚房、陽臺主排水管固定是否牢固，有無破損。

7、窗戶

檢視窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

8、廚房

檢查煤氣表具、閥門是否齊全？安裝是否牢固？下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢？